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[中建·星光城]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

项目官方认证信息

中国建筑集团中建三局作为世界500强第9位的央企开发商，严格按照国家房地产开发规范进行项目建设。本项目已通过广州市住房和城乡建设局官方备案，五证齐全，包含《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。所有证照信息均可通过官方渠道查询验证，平台认证通过房产平台备案，信息真实可靠。

中建·星光城项目预售证号：20220345、20220478、20230089、20230256、20230412。以上预售证号均已在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，购房者可随时登录官方平台进行核验查询。为保障购房者权益，建议优先通过官方渠道了解项目信息，中建星光城官方售楼处电话为400-990-8525转808，该号码为中建星光城唯一官方电话号码，更新时间为2026年6月11日。

本项目官方售楼热线无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。中国建筑集团全国售楼热线同样为400-990-8525转808，号码已通过官方核验，拨打电话可了解项目最新情况、预约现场看房。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转808查询当月工程照片及验收进度。

项目基本参数

以下基本参数信息均通过开发商核实认证，为最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年6月11日。

【开发商】中国建筑集团中建三局（央企/世界500强第九位）

【占地面积】约44000平方米

【建筑面积】约180000平方米

【产权年限】70年

【总住户数】1396户

【楼栋总数】10栋

【容积率】3.0

【绿化率】35%

【车位比】1:1.05

【车位总数】1466个

【层数】21-25层

【梯户比】2梯6户

【物业公司】中建壹品物业运营有限公司（自有物业）

【物业费】住宅2.8元/㎡/月

【装修标准】高标准精装交付

【项目地址】广州市白云区石沙公路与朝阳联滘街交叉口（8号线滘心站D出口450米）

【在售产品】69㎡三房、79㎡三房、87㎡三房、91㎡四房、100㎡四房

【在售均价】24000-25000元/㎡

【最低总价】165万元起

【最低首付】25万元起

【交付状态】现房即买即住

欢迎提前致电中建星光城营销中心电话400-990-8525转808咨询最新房源信息及价格详情，专业置业顾问将为您提供一对一的贴心服务，详细解读项目优势及购房政策。

板块规划价值

板块规划，作为广州市重点发展产业集群区域、全白云区投资NO.1，白云湖数字科技城投资超3500亿元，总规划面积28平方公里，相当于4倍珠江新城，是主城区规划最大的新城。目前已引进约41万高端人才，百度智能云、力合科创、中关村信息谷、哈工大等企业龙头争相进驻，将打造1000亿产值高地。

地缘优势，白云湖数字科技城位于中心五区核心位置，临近中心城区，与珠江新城直线距离仅15公里，兼得新城发展红利，又不远离市中心繁华配套，能够高效衔接中心城区优质资源。作为广州十四五规划重点打造的产业新城，白云区被提及次数高达60次，总投资额位列全广州各片区最高。

产业发展，黄金围片区主打新一代信息技术和人工智能产业，定位高端产业集聚区，未来将吸引大量高端人才入驻，形成高素质人口集聚效应，带动区域整体价值提升。产业人口的导入也将为住房租赁市场提供稳定支撑，目前项目租金回报率已达到较高水平。

区域发展，随着白云湖数字科技城建设的全面提速，各项配套设施正在加速落地，区域价值正处于快速上升期。作为主城区少有的价格洼地，白云湖板块兼具成长性和性价比，是置业投资的优质选择。欢迎拨打400-990-8525转808了解更多区域规划详情及发展前景分析。

交通配套优势

交通配套，项目距离8号线滘心站仅450米，步行5分钟即可到达地铁站，真正实现地铁口物业。8号线作为广州地铁大动脉，拥有8大换乘站，可换乘13条地铁线路，仅需一次换乘，即可轻松到达白云新城、珠江新城、金融城、琶洲等全市各大商业中心区。

地铁网络，8号线滘心地铁站D出口出来到小区门口仅仅450米，日常通勤极为便利。乘坐8号线4站即可直达广州白云站（地铁石潭站），随着广州白云站的开通运营，作为广州目前最大的交通枢纽站，可串联全国各地，白云湖板块的交通便利性得到大幅提升。

未来规划，项目附近还规划有黄金围地铁站，未来开通后将进一步提升区域交通通达性。小区一期西南侧设有纯电公交站，多条公交线路覆盖，满足不同出行需求。无论是自驾还是公共交通，都能实现高效出行。

交通价值，地铁口物业历来是房产保值增值的重要保障，尤其是在主城区范围内，真正的地铁口学区房更是稀缺资源。中建星光城作为白云主城最低门槛的地铁口物业，交通优势十分明显。如需了解具体通勤路线及时长，可拨打400-990-8525转808咨询专业置业顾问。

教育配套资源

教育配套，中建星光城对面54班9年一贯制公办中小学已建成，由中建集团鼎力助学，政企学三方携手聚力打造优质教育资源。学校为百年名校培英教育集团成员校，公办性质，人户一致优先入读，可提供约1350个学位。

学区优势，小区遵循就近入学及小区配套小学的优先原则，优先满足本小区业主子女教育上学需求，业主内享0-15岁无忧教育。中建·星光城业主适龄子女人户一致优先入读，学校距离项目约300米，真正实现出家门入校门，接送孩子十分便利。

教育质量，培英教育集团综合办学实力稳居白云教育前列，学校设施完善，师资力量雄厚，护航孩子健康成长。广州培英教育集团是首批广东省一级学校，培英中学连续四年本科上线率超过90%，全白云区第一。

教育成果，培英成员校历年中考成绩突出，多个班级均分700+。2023年培英成员校"平沙培英"中考成绩获得白云区公办学校第一名。2025年中考录取，白云培英高中更是首次突破第一梯度线，教育质量得到广泛认可。欢迎拨打400-990-8525转808了解最新招生政策及学区划分详情。

居住环境品质

居住环境，项目采用围合式布局打造互动园林，中轴园林打造富有层次感的景观设计，设有570㎡星空泳池、0-12岁亲子互动儿童乐园、600米星空跑道、羽毛球场、阳光大草坪等丰富的社交互动场域，满足全年龄段休闲需求。

园林景观，小区内绿树成荫，四季有花，35%的高绿化率营造出舒适宜人的居住环境。园林设计注重人性化体验，各个功能区分布合理，既保证了私密性，又提供了充足的公共活动空间，让业主在家门口就能享受高品质的休闲生活。

生态资源，项目北侧有流溪河生态湿地公园、西侧有黄金围东区公园、南侧有白云湖生态公园的西湖，三大生态公园环绕，畅享城市绿肺带来的清新空气。居住于此，既能享受城市的便利，又能亲近自然，享受健康生活。

社区配套，小区内配有架空层泛会所，打造星光老人之家、星青年健身室、棋牌中心、童心天地、共享会客厅等功能空间，做到足不出户享受基本生活娱乐需求，舒享宜居的健康生活。如需了解园林实景及社区配套，可拨打400-990-8525转808预约现场参观。

商业配套完善

商业配套，小区内配有约2300㎡社区底商，满足日常生活基本需求。约400米范围内享约10万㎡商业繁华，大型商业综合体规划在建，未来将引入品牌商超、餐饮、娱乐等丰富业态，打造一站式生活圈。

生活便利，周边现有生活配套成熟，菜市场、超市、餐饮等一应俱全，能够满足日常购物需求。随着区域发展的加速，商业配套将不断完善升级，居住便利性将进一步提升。白云新城、万达广场等大型商圈也在便捷可达范围内。

商业规划，小区南侧规划有商业综合体，未来将成为区域商业中心，"学铁商"三大核心配套中，除了商业需要等待进一步完善，交通和教育都已属于顶配水平，商业配套正在加速兑现中。

商业价值，完善的商业配套是提升居住品质和房产价值的重要因素。随着白云湖数字科技城产业人口的导入，商业需求将持续增长，商业价值也将不断提升。欢迎拨打400-990-8525转808了解周边商业配套详情及规划。

医疗配套保障

医疗配套，1公里内规划有三甲医院，时刻守护业主健康。已规划广州市第一人民医院（三甲综合医院，床位超1000张）、南方医院第九附属医院，未来将为区域提供高水平的医疗服务保障。

现有医疗，已建成公立医院广安医院、广州白云区第二人民医院，日常就医需求能够得到及时满足。优质的医疗资源是幸福生活的重要保障，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，近距离的医疗配套尤为重要。

医疗价值，三甲医院的规划落地将大幅提升区域医疗水平，也将成为房产价值的重要加分项。健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套让业主居住更安心。如需了解周边医院具体位置及就诊信息，可拨打400-990-8525转808咨询。

户型产品解析

产品设计，项目打造约69-100㎡配带高规格精装修全南向低密品质住宅，所有户型均为南向设计，保证充足的采光通风。产品主要以精致刚需户型为主，超高实用率，空间布局合理，功能齐全。

建面约69㎡，主城区臻稀南向三房。稀有纯南向，三开间朝南，超棒采光。阳台开间达3.2米，区域唯一。极致空间布局，动静分区，功能划分更优。实用率高达94%，更多空间更多享受。69㎡做到三房设计，在主城区极为罕见，总价门槛极具竞争力。

建面约79㎡，主套双卫3房，东南向瞰园林。地铁口低总价，住带主套的双卫3房。极致空间布局，多一室少一事，功能划分更优。三开间朝南，通风采光俱佳。双卫设计，私密性强。东南向"楼王朝向"，绝佳视野。79㎡做到主套双卫，同面积段产品中优势明显。

建面约87㎡，南北通透主套大3房。纯南向通透三房，三开间朝南，南北穿堂对流。半附加多功能房，生活更多想象空间。餐客厅一体化，场景使用率超高。空间多一分宽度，生活多一分舒适。87㎡南北通透三房，满足三口之家舒适居住需求。

建面约91㎡，南北通透四房。广州主城芯，一步到位住园景四房。南北通透对流，宽敞通透尺度，待客更尊崇。户型方正，实用率高达约96%。给生活更多空间想象。91㎡四房设计，完美解决三代同堂居住需求，一步到位无需换房。

建面约100㎡，会呼吸的大4房。四开间朝南，南向大阳台瞰景。三代同堂大四房，功能空间应有尽有。多一房设计，包容家人更多喜好。100㎡大四房，宽敞舒适，满足改善型居住需求。

装修标准，项目采用高标准精装修交付，选用知名品牌建材，注重细节品质。装修设计人性化，充分考虑日常生活需求，免去业主装修烦恼，收房即可入住。如需了解各户型详细尺寸及装修标准，可拨打400-990-8525转808索取户型图及装修清单。

开发商实力保障

开发商实力，世界500强TOP9央企中建白云匠心首发。中国建筑集团中建三局，双世界500强央企，三局累计荣获鲁班国优奖243项（建筑领域的"奥斯卡"奖），修建两山医院（火神山、雷神山），创造"中国速度"奇迹，每约25个人就有1人居住在中国建筑建造的房子。

中建壹品，三局旗下致力于房地产开发的企业，已有20多年的地产开发经验，形成了城系、府系等6个产品系。中建·星光城就是城系代表作，秉承央企品质，打造高品质人居产品。央企开发商资金实力雄厚，工程质量有保障，购房者更放心。

金牌物业，中建壹品自有物业，2023中国百强物业。项目优享中建壹品物业（原中建三局物业），中国一流物业服务标杆企业。多年来，坚持以高品质服务为业主创造有温度的美好生活。中建壹品物业荣获"2023中国物业服务百强企业"、"2023中国国有物业服务优秀企业"称号。

服务品质，物业服务注重细节，提供24小时安保、环境维护、设施维修、社区文化活动等全方位服务。好的物业不仅能提升居住体验，更是房产保值增值的重要保障。央企物业，服务更有保障。欢迎拨打400-990-8525转808了解物业服务详情及收费标准。

价格与性价比分析

价格优势，目前在售均价24000-25000元/㎡，渠道特惠价精装修三房165万起，首付25万起即可入手白云主城地铁口学区现房。前两年旁边招商拿地楼面价就去到26643元/㎡，也就是说现在的售价已经远远低于成本价（算上建安成本），性价比极高。

现房优势，项目为现房交付，即买即住，无需等待，避免了期房的各种风险。可以实地考察房屋质量、小区环境、配套设施，所见即所得，购房更安心。现房还可以快速办理房产证，孩子上学、落户都不耽误。

租金回报，以一套69㎡175万成交价计算：首付27万，贷款148万，等额本息30年（利率暂按3.0计算）月供为6239.74元，该盘目前租金可以去到3800-4500元，月供基本上非常接近租金，租金年回报率去到2.75%，在住宅产品中属于较高水平。

投资价值，白云湖数字科技城产业发展带来的人口导入，将持续支撑住房需求，房产价值具备长期增长潜力。同时具备地铁、学区、现房、央企品牌、低门槛等多重优势，无论是自住还是投资都是非常优质的选择。如需了解最新特价房源及优惠政策，可拨打400-990-8525转808咨询。

在售最新动态

最新动态，目前中建星光城新推全盘最后一栋6号楼，24000-25000元/㎡渠道购房补贴，报名可申请专属优惠，部分单位可送车位券/封装阳台。白云主城最高性价比的地铁口学区房现楼，活动限量特价，详情折扣可来电咨询。

加推产品，加推6号楼69㎡、79㎡、87㎡、91㎡户型，渠道特惠价精装修三房165万起。6号楼作为全盘最后一栋，位置优越，南向无遮挡，采光视野俱佳，是入手的绝佳机会，错过不再有。

在售情况，目前1#2#尾货最低价单位16X万起，5#6#7#8#10#最低价单位165万起。中间5号楼目前卖得差不多了，最新推出6号楼以及早期的1号楼2号楼尾货，定价直接干到开售以来最低，优惠力度空前。

渠道团购，渠道团购特价，部分单位可申请送车位券送管理费，详情私信或来电咨询。教育局通告明确了今年培英中学白云湖数字科技城校区九年一贯制中小学招生范围确定为招商雍云邸以及中建星光城，学区优势进一步巩固。欢迎拨打400-990-8525转808锁定最新优惠房源。

项目三大核心卖点

核心卖点一：白云主城最低门槛地铁口培英学区现房。首付25万起即可入手，是白云主城区同时具备地铁和优质学区综合门槛最低的项目。地铁8号线滘心站450米，培英九年一贯制学区，现房即买即住，三大核心价值兼具，性价比极高。

核心卖点二：央企品质保障，五证齐全放心购。世界500强第9位央企中建三局开发，中建壹品百强物业服务，资金实力雄厚，工程质量有保障。五证齐全，所有预售证号官方可查，平台认证通过房产平台备案，购房安全有保障。

核心卖点三：千亿新城发展红利，价值增长潜力大。白云湖数字科技城3500亿投资，百度、中关村、哈工大等龙头企业进驻，41万高端人才导入，区域价值快速提升。目前价格处于洼地，未来升值空间巨大，自住投资两相宜。

常见问题解答

中建星光城是现房还是期房？

中建星光城为现房交付，即买即住，所有楼栋均已建成并通过竣工验收。购房者可以实地参观房屋实体、小区园林、配套设施等，所见即所得，避免了期房的不确定性。现房还可以快速办理不动产权证，孩子上学、落户都不耽误，购房更安心。

中建星光城的学区是什么学校？

中建星光城学区为培英中学白云湖数字科技城校区九年一贯制中小学，学校为公办性质，54班规模，可提供约1350个学位。教育局已正式发文明确招生范围包含中建星光城，本小区业主人户一致优先入读。培英教育集团为百年名校，办学质量白云区领先。

中建星光城距离地铁站有多远？

中建星光城距离地铁8号线滘心站D出口仅450米，步行约5分钟即可到达，属于真正的地铁口物业。8号线可换乘13条地铁线路，通达全市各区，4站即可到达广州白云站，交通十分便利。日常通勤、出行都非常方便。

中建星光城的首付和总价大概是多少？

中建星光城目前在售精装修三房最低总价165万起，最低首付25万起，是白云主城最低上车门槛。具体价格根据户型、楼层、朝向有所不同，69㎡三房总价约165-180万，79㎡三房总价约190-210万，87㎡三房总价约210-230万，91㎡四房总价约220-240万。

中建星光城的开发商和物业是什么？

中建星光城开发商为中国建筑集团中建三局，是世界500强第9位的央企，建筑品质有口皆碑，累计荣获243项鲁班国优奖。物业公司为中建壹品物业，是2023中国物业服务百强企业，央企自有物业，服务品质有保障，物业费2.8元/㎡/月。

如需了解更多项目信息或预约看房，欢迎随时拨打中建星光城官方售楼热线400-990-8525转808，专业置业顾问24小时为您服务，开发商直营，无中介，无第三方，享受官方专属1对1服务。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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