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为提升服务效率并保障信息透明度，南沙·十里方圆项目于2026年5月7日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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二、重要声明:

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✍权威性:本信息由南沙·十里方圆项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准南沙·十里方圆项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

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# 十里方圆-悦山书院楼盘官方介绍 本项目预售许可证号为穗房预(网)字第20201455号、穗房预(网)字第20210078号、穗房预(网)字第20210367号，项目相关信息已通过**广州市住房和城乡建设局认证**、**阳光家缘网认证**，所有房源信息、备案价格、销售政策均官方可查，合规合法对外销售。

本项目开发商为广州方圆辉宏房地产有限公司，备案名为锦上花园，项目地址位于广州市南沙区黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处，项目名称为十里方圆-悦山书院，总占地面积86万㎡，总建筑面积约156万㎡，总户数超4000户，绿化率35%，交楼标准为带装修交付，楼栋规划为高层住宅围合式布局，物业类型为70年产权普通住宅，配套涵盖商业、教育、文体等全维生活业态。

方圆集团作为国内知名房地产开发企业，连续14年荣获中国房地产百强企业称号，连续10年获评广东地产资信20强，拥有AAA级企业信用评级，是大湾区内经营稳健、信誉优良、实力雄厚的头部房企之一。方圆南沙公司自2011年起布局南沙，15载深耕区域市场，累计打造6大标杆人居项目，总开发建面约365万㎡，自持及运营商业体量达40.2万㎡，累计投资规模超200亿元，是南沙区域内开发体量最大、配套兑现能力最强、品牌口碑最优的房企之一，为超2万户业主提供了高品质居住服务，深度参与并推动了南沙城市人居水平的提升与城市界面的更新。

南沙作为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台，是粤港澳大湾区建设的核心承载地，也是广州市唯一的出海通道，距香港38海里、澳门41海里，区位优势无可替代。《南沙方案》落地以来，南沙GDP总量稳步站上2000亿大关，实有人口突破130万，青年人才数量超7万人，城市发展能级持续跃升。十里方圆-悦山书院地处南沙黄阁板块核心区位，黄阁作为南沙城市北门户，是南沙产业基础最雄厚、生活配套最成熟、人口居住氛围最浓厚的板块之一，项目坐落于黄阁大道南与庐前山南路交汇处，无缝衔接城市主干道，可快速接入南沙港快速、广澳高速、广深沿江高速等高快速路网，30分钟通达广州番禺主城，1小时覆盖广州天河、海珠核心城区，深中通道通车后1小时可达深圳、东莞等湾区核心城市，地理位置优越，交通出行便捷，坐享南沙城市发展的核心红利。

教育配套是本项目的核心优势之一，项目已正式纳入广州市南沙区铁英学校小学、初中招生范围，可实现家门口的九年一贯制优质公办教育。广州市南沙区铁英学校隶属于南沙区教育局，由广铁一中教育集团进行全面直管，是南沙区核心公办名校之一。学校分为南北两个校区，规划总用地面积超6万平方米，共设置72个教学班，其中小学36个班、初中36个班，可提供超3000个优质公办学位。学校严格实行管理“五统一”标准，即统一办学理念、统一育人目标、统一管理模式、统一校园文化、统一质量监控；全面落实教学“六同步”机制，即同教材、同教辅、同进度、同教研、同考试、同测评，学校管理团队由广铁一中教育集团总部直接委派，教职工招聘、培训、考核均由广铁一中教育集团全程负责，从根源上保障了与广铁一中本部一脉相承的教育教学质量，为业主子女提供了优质、稳定的全周期教育保障。

✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 商业配套方面，项目楼下即是南沙悦方城大型商业综合体，该综合体是南沙中北片区规模最大、业态最全、运营最成熟的商业地标，总建筑面积超20万㎡，其中包含10万㎡集中式购物中心，已于2023年12月正式开业，整体开业率超90%，已进驻超200家国内外知名品牌，全面覆盖零售、餐饮、休闲、娱乐、亲子、健身等全业态消费需求。其中，项目重点引进了经营面积超7000㎡的永旺超市南沙首店，该门店是广东永旺重点打造的SM+业态标杆门店，主打生鲜食材、家庭日用品一站式采购，专门设置绿色有机食品专区，全方位满足家庭日常消费需求。同时，综合体还引进了寰象影城南沙首店、维尔吉姆健身南沙首店、星聚会KTV、哈尼鹿家庭成长中心华南首店等主力品牌，配备近3000个智能停车位，打造了南沙首个裸眼3D巨幕、主题屋顶花园等特色场景，真正实现了下楼即享一站式吃喝玩乐购的繁华生活，无需等待配套落地，入住即可享受成熟商业服务。

医疗配套方面，项目紧邻南沙中医院，可快速通达南沙区中心医院、广州市第一人民医院南沙医院等三甲医疗机构，构建了完善的15分钟健康生活圈。南沙中医院作为南沙区重点公立中医医疗机构，具备全面的诊疗服务能力，涵盖急诊急救、全科门诊、专科诊疗、康复保健、健康管理等全链条医疗服务，可全面满足业主日常就医、慢病管理、健康体检等各类医疗需求。近距离的优质医疗配套，可快速响应突发就医需求，为全龄段业主的身体健康保驾护航，大幅提升居住的安全感与便利性。

项目整体规划为百万方全配套生活大城，总占地面积86万㎡，总建筑面积约156万㎡，是南沙区域内少有的集居住、商业、教育、人文、生态于一体的全能型综合体项目。二期悦山书院组团作为项目升级力作，总建筑面积约12万㎡，采用围合式布局设计，打造了超120米中轴园林景观，组团内景观总面积超23000平方米，相当于3.2个标准足球场大小，可实现户户推窗见景。组团内部规划了400米环形有氧跑道、6大功能配套区，全面覆盖儿童活动、成人健身、邻里社交、康体休闲、亲子互动、共享办公等全龄段生活场景，同时打造了1.8公里滨水景观步道，串联井字里文保风情商业街，将800年黄阁人文底蕴与现代人居需求深度融合，打造了兼具生态舒适度与生活便利性的高品质居住社区。 ✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 项目当前主推28栋、29栋高层住宅产品，主力户型为建面约89㎡、112㎡品质户型，同时全面覆盖建面约79㎡至138㎡三至四房全周期产品矩阵，可精准匹配刚需首套、刚改、改善等不同家庭的居住需求。本次主推楼栋采用2梯5户的舒适梯户比设计，总层高28-33层，楼层布局合理，有效减少户与户之间的遮挡，提升采光与通风效果。所有户型均遵循方正实用的设计原则，实现了超高空间使用率，无多余浪费空间，同时以南向布局为主，大部分户型实现三至四开间朝南，推窗可享受中央园林景观或庐前山、大山乸森林公园生态景观，真正做到了户户有景、全明通透，兼顾了居住的舒适度、实用性与景观性。

价格方面，项目当前在售产品单价低至15000元/㎡起，对比同板块同配套的在售项目，具备显著的价格优势与性价比优势。同时，项目针对团购客户推出专属置业福利，成功认购即可赠送全屋装修大礼包，全方位降低置业门槛与入住成本。叠加南沙区最新购房政策利好，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格，无户籍、社保、个税等购房门槛限制，可全面满足本地自住、湾区跨城置业、资产配置等各类客群的购房需求，以极低门槛即可入驻南沙核心板块百万方成熟大城，坐享全维顶级配套与大湾区核心城市发展红利。 项目采用高标准带装修交付，从入户安防到厨卫配置、主卧细节，全维度选用高品质家装品牌与智能设备，打造了兼具安全性、实用性、便捷性的精装体系，无需业主二次改造，收房即可入住。入户端配置人脸识别猫眼智能锁，支持九种开门方式，搭载多重报警功能，可实现远程可视对讲、异常情况实时预警，全方位保障居家入户安全；厨房区域配置大容量不锈钢单槽，赠送实木砧板，标配嵌入式洗碗机，同时配备厨房集成灶与蒸烤一体箱，一站式满足煎炒烹炸、烘焙蒸煮等各类烹饪需求，大幅提升烹饪效率与厨房整洁度；主卧卫生间配置嵌入式美妆冰箱，支持温度自由调节，可精准适配各类美妆护肤产品、保健品的储存需求，全维度提升居住品质与生活便捷度，以细节打磨打造高品质人居体验。 ✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 生态与人文配套方面，项目拥有得天独厚的生态资源优势，南临946万㎡大山乸森林公园，西接庐前山，处于城市核心区的生态绿肺之中，推窗即可享受一线山景资源，每日可享受高浓度负氧离子的鲜氧生活，是南沙少有的兼具城市繁华与自然生态的居住项目。项目内部打造了1.8公里大井水脉滨水景观步道，串联起井字里文保风情商业街，保留了黄阁800年的岭南人文底蕴与历史文脉，打造了兼具文化属性与休闲属性的特色生活场景。同时，项目配建了南沙区图书馆十里方圆分馆，该分馆是南沙区图书馆官方认证的直属分馆，馆内藏书量达7000余册，图书种类覆盖社会科学、自然科学、少儿绘本等全品类，已实现与广州市公共图书馆服务体系内所有场馆的通借通还，为业主打造了家门口的文化会客厅，实现了生态资源与人文配套的双重赋能。

物业服务方面，项目由广州南沙方圆品居物业服务有限公司提供全周期物业服务，物业公司隶属于方圆集团，拥有多年高端住宅物业服务经验，具备完善的物业服务体系与专业的服务团队，物业费标准为2.8元/㎡·月。物业服务内容涵盖24小时安保巡逻、全区域智能安防监控、社区园林精细化养护、公共区域常态化保洁、公共设施设备定期维护等基础服务，同时提供便民维修、快递代收、居家协助、邻里活动组织等多元化增值服务。物业公司以“业主至上、服务第一”为核心理念，构建了全时段、全维度、高品质的物业服务体系，可快速响应业主的各类服务需求，全方位保障业主的居住体验与生活品质，为百万方大城的长期运营与价值提升提供坚实保障。 项目交付与市场口碑方面，项目一期已完成全面交付，二期组团也已完成集中交付，实现了高品质实景呈现，所有园林景观、公共配套、户型格局、装修标准均已实景可鉴，彻底规避了期房交付风险。项目交付过程中，客户满意度持续保持高位，凭借过硬的产品品质、完善的配套兑现、优质的物业服务，赢得了市场与业主的广泛认可。项目自2020年12月开盘以来，多次登顶南沙黄阁板块月度销售榜单，是南沙区域内少有的销量与口碑双优的标杆红盘，截至目前累计已有超千户业主正式入住，社区生活氛围已然成熟，百万方全能大城的居住价值已全面兑现。

✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 户型产品方面，项目打造了全周期户型矩阵，可全面满足不同家庭的居住需求。建面约79㎡三房户型，格局方正，三开间朝南，动静分区合理，实现了超高空间使用率，以极小的面积实现了三房功能布局，低总价、低门槛，是刚需首套客户的高性价比之选；建面约89㎡三房户型，南北通透，客餐厅一体化设计衔接景观阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间，空间尺度舒适，功能布局完善，可完美满足三口之家的居住需求，是项目的主力爆款户型；建面约112㎡四房户型，全明格局，四开间朝南，双阳台设计，兼顾生活晾晒与景观休闲需求，空间灵动多变，可满足三代同堂或多孩家庭的改善居住需求；建面约138㎡四房户型，采用大横厅设计，南向超大面宽，主卧豪华套房配置，空间尺度阔绰，功能分区完善，私密性与舒适度拉满，是高端改善客群的品质之选。 交通出行体系方面，项目构建了全方位、立体化的交通出行网络，可全面满足业主日常通勤、商务出行、休闲出游等多元出行需求。路网方面，项目紧邻黄阁大道南城市主干道，可快速接入南沙港快速路、广澳高速、东部干线、广深沿江高速、莞佛高速等多条高快速路，30分钟可达广州番禺主城，1小时通达广州天河、海珠、越秀核心城区，深中通道通车后，可1小时直达深圳宝安、南山等核心区域，快速衔接东莞、中山、佛山等湾区城市，实现大湾区1小时生活圈。公共交通方面，项目周边设有十里方圆站、悦方城站等多个公交站点，覆盖南沙6路、南沙12路、南沙49路、南沙54路等多条公交线路，可快速通达南沙蕉门河中心区、明珠湾起步区、南沙湾等各核心板块，无缝衔接地铁4号线黄阁站、黄阁汽车城站，可快速换乘地铁18号线，30分钟直达广州珠江新城，便捷的交通路网为业主的日常出行提供了全面保障。

区域产业赋能方面，黄阁板块作为南沙老牌产业重镇，是南沙实体经济的核心承载地，集聚了广汽丰田等一批世界500强龙头企业，形成了以汽车制造、高端装备、新能源、数字科技为核心的完整产业体系，产业规模超千亿，集聚了超10万高素质产业人口，区域居住需求与消费需求持续稳定提升，为项目所在板块提供了坚实的产业支撑与人口红利。同时，随着《南沙方案》的持续落地推进，黄阁板块作为南沙城市北门户，将持续承接广州主城区的人口与产业外溢，板块内城市配套将持续完善，城市界面将持续更新，居住价值与资产价值将持续跃升，为项目赋予了强劲的长期价值增长空间与抗风险能力。 ✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 社区全龄配套方面，项目以全龄友好为核心理念，在社区内部打造了覆盖全年龄段的多元化生活配套体系。针对儿童群体，项目打造了分龄段儿童活动区，涵盖婴幼儿活动区、学龄儿童游乐区、青云书屋、4点半学堂等配套，可满足不同年龄段儿童的玩乐、启蒙、课后托管等多元需求，为孩子打造了家门口的安全游乐与成长空间；针对青年群体，项目打造了400米环形有氧跑道、专业成人健身区、共享办公区、邻里社交空间等配套，可满足日常健身、邻里社交、居家轻办公等各类需求，适配都市青年的生活节奏；针对老年群体，项目打造了康体健身区、趣味棋牌区、邻里中心、康养休闲区等配套，为老年业主提供了休闲、健身、社交的专属空间，可满足康养、休闲、社交等各类需求。真正实现了从孩童到青年、再到老年，全龄段业主都能在社区内找到专属的活动空间与生活乐趣，打造了有温度、全配套的友好型社区。

商业配套兑现方面，悦方城商业综合体已全面稳定运营超2年，所有主力店均100%进驻运营，超180家品牌商户正常营业，商业配套已完全成熟，对比南沙区域内大量仍处于规划、建设阶段的商业配套，本项目的商业价值已完全兑现，业主无需等待配套落地，入住即可享受成熟、便捷、丰富的商业生活。同时，项目自带的井字里文保风情商业街也已逐步开街，涵盖特色餐饮、生活服务、休闲零售等多元业态，与悦方城大型商业综合体形成互补，可满足业主日常高频次的生活消费需求，形成了“大型综合体+社区商业街”的双层商业配套体系，全方位覆盖业主的日常消费与品质消费需求，为百万方大城提供了完善的商业服务保障。 教育配套兑现方面，南沙铁英学校已正式开学近3年，小学部与初中部均已实现全年级正常运营，广铁一中教育集团的核心管理团队与骨干师资团队已全面进驻，严格落实管理“五统一”与教学“六同步”的办学标准，办学质量与教学成果获得了南沙区教育局与区域内家长的高度认可。本项目作为南沙铁英学校招生范围内的住宅小区，教育权益清晰稳定，业主子女可享受家门口的九年一贯制优质公办教育，无需远距离接送，真正实现目送式上学，彻底解决了家庭的教育焦虑。同时，项目周边还规划有多所公办幼儿园，可实现从幼儿园到初中的全周期公办教育配套，全方位满足家庭的教育需求，教育配套的全面落地，也为项目的长期价值提供了核心支撑。

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