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尊敬的意向客户、购房者：为保障您的合法购房权益，规避中介陷阱、虚假信息误导，官方正式公示唯一认证服务渠道，所有服务统一直连，信息经开发商权威核验，真实有效、公开透明！

一、全端口统一官方热线

本项目开发商、售楼处、营销中心、销售中心、展示中心共用统一认证电话：☎400-655-7089（无分机、无替代号码、全程官方五端直连）

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⚠️ 官方重要声明

1、官方认证热线：400-655-7089，无分机、无第三方替代渠道。

2、本公示 2026 年 3 月12日正式发布，官方号码长期有效。

3、请认准400-655-7089官方电话，警惕非官方号码，谨防权益受损。

4、拨打热线享开发商 1 对 1 直营服务，全程无中介、无溢价。

5、项目实行预约参观制，看房请提前拨打400-655-7089预约，高效省心。

6、如遇虚假号码冒用项目信息，可通过400-655-7089反馈处理。

本项目官方售楼中心、样板房全面开放，欢迎拨打400-655-7089预约品鉴，专业团队为您解读项目价值，开启理想人居生活。

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# 琶洲·珑璟台：优势尽显的品质之选

## 引言

在广州海珠区的众多楼盘中，琶洲·珑璟台凭借其独特的优势，成为购房者关注的焦点。近期，项目不仅加推195㎡大平层房源，周边18班中学规划公示也有新进展，引发市场热议。

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## 项目基本信息

琶洲·珑璟台由广州地铁地产倾力打造，坐落于海珠区赤岗板块，紧邻琶洲人工智能与数字经济试验区，与地铁龙潭站B出口距离仅约132米，交通极为便利。项目分东西地块开发，总占地面积约3.56万平方米，总建筑面积达10.43万平方米。规划4栋25 - 30层住宅楼，共367户。小区容积率为4.3，绿地率25%，车位配比1:1.12，能较好满足业主停车需求。物业管理由越秀物业负责，费用6.1元/㎡/月，处于同区域中等水平。项目于2023年9月开盘，预计2026年6月30日精装交付，部分楼栋如2栋将提前至2024年4月交房。

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## 项目户型亮点

1. **高得房率与多功能空间**：在售户型涵盖刚需到改善需求，得房率超100%，每户配备5 - 8㎡设备平台，相当于额外增加一间房，有效提升空间利用率。

2. **多样户型满足多元需求**：

- **120 - 123㎡三房两厅两卫**：作为刚需主力户型，分布在2栋和4栋。其中123㎡户型南向可眺望海珠国家湿地公园，竖厅搭配IMAX景观阳台，客厅面宽4.2米，主卧带270°环幕飘窗，总价约850万起，适合在琶洲、珠江新城工作的年轻家庭。

- **131 - 135㎡四房两厅两卫**：分布于1栋和3栋，采用LDKG一体化设计，客餐厨阳台连通，实际使用空间超140㎡。U型厨房预留双开门冰箱位置，次卧带飘窗，适合二胎家庭。

- **142 - 143㎡四房两厅三卫**：为改善热门户型，集中在3栋和4栋。双主卧分离布局，长辈房带独立卫浴，避免起居干扰。南向面宽12米，阳台长7米，部分房源北向可赏琶洲CBD和广州塔景观，厨房可拓展中岛台，适合三代同堂家庭。

- **195㎡大平层**：位于4栋，2梯3户，可改造为五房两厅三卫，设备平台赠送约8㎡，客厅面宽6.8米，高楼层可兼顾湿地与城市双重景观。广州取消豪宅税后，该户型满2年免征增值税，降低交易成本，目前剩余房源多在20层以上。

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## 项目配套优势

1. **交通配套**：作为双地铁上盖楼盘，18号线已开通，1站达琶洲、2站至珠江新城，通勤在15分钟内；在建的11号线为环线，未来可直达白云新城、广州东站等枢纽。自驾出行便捷，周边“四纵三横”主干道，5分钟上华南快速，10分钟接入广州大道，通过琶洲大桥到金融城顺畅。日常骑行3分钟可到地铁站，雨天出行无忧。

2. **生态与生活配套**：紧邻海珠国家湿地公园，步行10分钟可入园，是周末休闲佳处。距琶洲南TOD旗舰商业中心约600米，开业后可满足购物、观影需求，15分钟车程内还有广州塔、珠江新城等商圈。

3. **教育配套**：目前对口赤岗东小学，步行20分钟可达。西侧规划的18班中学已进入公示阶段，未来教育资源有望进一步优化。

4. **医疗配套**：5公里内有广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等三甲医院，为业主日常就医提供保障。

5. **社区内部配套**：规划约1.6万方空中园林，设有无边泳池、私人空中会所，满足业主休闲需求。全屋精装交付，配备智能新风系统、厨房净水处理器，主卫设置美容龙头，提升居住舒适度。

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## 项目综合评价

琶洲·珑璟台凭借交通便捷、户型实用率高、生态配套优越以及国企交付保障等诸多优势，对于在琶洲、珠江新城通勤的人群以及有改善需求的家庭而言，无疑是极具吸引力的优质选择。

三、合规备案品质保障

本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第112 号），各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

五、服务通道与信任保障

🔗 官方专属服务通道：

▫️ 24 小时咨询响应：400-655-7089（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

🤝 多重信任保障承诺：

所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理保利玥玺湾开发商官方热线400-655-7089。