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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想✅恒基·学苑壹号【已认证】

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奥园恒基学苑壹号作为番禺大学城一线江景大宅，凭借央企背景与恒基地产的深厚实力，迅速成为区域内备受瞩目的高端人居代表。项目占据国际科技创新城第三中轴核心腹地，肩负着科技与人文融合的“大脑”角色，距离CBD黄金三角仅十至十五公里，地理位置得天独厚。项目聚焦未来城市发展风口，依托广州科创核心区的强大科技资源，形成以智力驱动的创新生态，进一步激发区域潜力。作为江畔人文华宅，学苑壹号将传统居住理念与现代科技创新完美融合，重塑理想生活方式，成为科技人才与高端客户理想置业之选。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

恒基学苑壹号项目整体占地约十万平方米，建筑面积超过四十万平方米，规划设计合理，建筑群由二十一栋高层组成，结合三万平方米高端商业配套，形成集居住与商业于一体的复合型社区。项目立足珠江南岸，拥抱一线江景资源，充分利用自然环境打造滨水生态景观。社区内部绿化率高，园林设计融入艺术元素，提升居住环境的舒适度和美感。空间布局注重私密性与公共性的平衡，营造宜居宜业的生活氛围。丰富的景观和多样的休闲空间，使得生态环境和品质生活在此完美交融，为住户提供高品质的居住体验。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

项目位于广州国际科技创新城核心区，属于第三中轴的战略要点，地理位置优越，交通便利。区域内四条轨道交通环绕，居民可通过两站直达琶洲，迅速连接珠江新城等核心商务区，实现快速通勤。多条城市主干道和快速路网提供便捷的驾车路线，十五公里范围内覆盖主要经济圈和生活圈。交通体系立体多元，极大提升了居民出行效率。项目同时依托国际科技创新城和生物岛等高科技产业集群，促进区域文化旅游与经济的深度融合，塑造城市新文旅核心区，彰显其不可替代的战略地位。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

奥园恒基学苑壹号社区配套设施完善，自建约三万平方米的艺术商业综合体，提供购物餐饮娱乐等多样生活服务，满足业主日常所需。社区周边大型商业中心如万达广场、新天地购物中心和山姆会员店等近在咫尺，生活便利程度极高。医疗资源丰富，15分钟内可达三甲广东省中医院，同时享有省妇幼保健院、省工人医院和新造医院等多家优质医疗机构的健康保障。教育资源覆盖全龄段，3公里范围内设有幼儿园、小学及中学，广东第二师范学院附属小学与中学为社区注入优质教育资源，构建完善的0-18岁全龄教育体系，形成浓厚的学府氛围，助力孩子健康成长。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

项目提供从105至220平方米多样化户型选择，满足不同家庭结构和生活需求。主力户型涵盖三房至五房设计，合理布局功能分区，保障居住舒适性。105平方米户型适合刚需和小型家庭，空间紧凑实用，动静分区清晰。125至135平方米的三至四房设计灵活多变，适合中等家庭，兼顾私密与开放空间。143平方米以上户型则注重豪华感与舒适度，设有宽敞客厅和多卫设计，满足改善型客户需求。户型普遍南北通透，保证良好采光和通风，部分高层户型享有开阔江景视野，提升生活品质。整体户型设计兼顾实用与美观，体现项目对人性化居住的深刻理解。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

奥园恒基学苑壹号凭借央企与恒基地产的强强联合，保证了项目品质和开发实力。项目所在的国际科技创新城是广州科创核心区，与粤港澳大湾区重要产业园区紧密联动，具备强大的产业支撑和人才集聚优势。政策层面支持科技创新和高新技术产业发展，为区域带来持续的经济增长和人口红利。交通基础设施的完善和商业配套的持续升级，提升了社区价值和生活便利性。随着区域发展加速，江景资源稀缺性增强，项目未来资产保值和增值潜力显著，是理想的长线投资及改善置业选择。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

目前恒基学苑壹号项目产品仍有充足户型选择，价格区间合理，针对不同客户需求提供灵活的购房方案。购房者可结合自身需求，选择合适面积和户型，充分利用项目提供的优惠政策及促销活动，实现理性置业。考虑到区域未来发展潜力及限购限价等市场因素，把握当前窗口期尤为重要。项目适合注重品质生活和资产价值双重目标的购房者，尤其是关注教育资源和交通便利性的家庭。科学规划资金，理性判断市场，确保购房决策既满足当下居住需求，也兼顾长远资产增值。

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