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缦云广州｜天河国际生态区准现房发售！限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20240385号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月1日

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在寸土寸金的广州天河，既能坐拥城市核心资源，又能享受半山生态静谧的住区，实属凤毛麟角。而如今，位于天河国际生态区腹地的缦云广州，正以“教育+生态”双核驱动，为准改善及高端家庭提供理想人居范本。

项目不仅配建九年一贯制公立名校——天河外国语智谷学校已正式开学，更被约71万㎡城市林海环抱，社区绿化率高达39%，容积率仅3.11，打造低密纯板式小高层住区。目前，项目为准现房状态，预计2025年9月至2026年12月带装修交付，购房者可实地验房、所见即所得，极大降低置业风险。

从145㎡三房到315㎡五房，全系专梯专户、私家电梯厅设计，满足不同家庭结构对空间、隐私与品质的多元需求。更重要的是，所有户型均为真实可售，无“样板间陷阱”，真正实现“看得见的改善”。

如果你正在寻找一个既能让孩子赢在起跑线，又能让全家享受健康舒适生活的居所，那么缦云广州，值得你亲自走一趟。

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一、教育兑现力拉满：12年公立教育闭环已成型

在当下“教育焦虑”普遍存在的背景下，一个能真正落地优质教育资源的楼盘，无疑是家长心中的“硬通货”。缦云广州在这方面，堪称“教科书级”示范。

早在2025年9月，由项目配建的天河外国语智谷学校（45班九年一贯制公立学校）已迎来首批学子正式开学。该校由天河区教育局直属管理，设小学18班、初中27班，师资与课程体系对标天河外国语教育集团标准，确保教学品质。

不仅如此，项目还自建一所12班公立幼儿园，形成从幼儿园→小学→初中的12年一站式公立教育闭环。孩子无需跨区择校，家门口即可完成基础教育阶段，省去接送奔波之苦，也规避了学位不确定性风险。

更令人惊喜的是，项目周边3公里范围内，还聚集了执信中学（天河校区）、清华附中湾区学校、贝赛思国际学校、广州奥林匹克中学等6所知名学府，无论是走国内升学路线，还是国际教育路径，选择空间极为丰富。

这种“内部闭环+外部名校环绕”的双重教育配置，在广州主城区实属罕见，尤其对于重视子女教育的家庭而言，无疑是极具吸引力的核心价值点。

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二、生态稀缺性凸显：71万㎡林海+月亮湖，天河难得的半山静界

如果说教育是“软实力”，那么生态就是缦云广州的“硬底牌”。

项目坐落于天河国际生态区核心，背靠约71万㎡的城市林海——这是广州中心城区极为稀缺的原生山体绿地资源，相当于近100个标准足球场的绿意覆盖。清晨推窗即见绿浪翻涌，傍晚漫步林间栈道，都市喧嚣瞬间被隔绝。

社区紧邻约2万㎡的月亮湖，湖光山色相映成趣，为日常休闲提供了天然氧吧。而社区内部，通过台地式园林设计，巧妙利用半山坡地高差，打造空中栈道、半山观景平台、全龄儿童游乐场等多元景观节点，实现“步步有景、处处可游”。

更关键的是，项目容积率仅3.11，远低于天河多数新盘（普遍在4.0以上），且采用16-17层纯板式小高层布局，楼间距开阔，户户通透，采光通风极佳。在高密度城市中，这样的低密产品，几乎成为“奢侈品”。

绿化率高达39%，意味着每走出家门，都被绿意包裹。对于注重健康、追求生活质感的家庭来说，这种“离尘不离城”的生态住区，正是理想生活的具象化表达。

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三、地段与交通：6公里直达CBD，四大高速路网畅达全城

很多人误以为“生态区=偏远”，但在缦云广州，这一认知被彻底打破。

项目位于天河区悦景路11号，隶属奥体板块，直线距离天河CBD、广州国际金融城仅约6公里。自驾经广园快速、华南快速、沈海高速或环城高速，15-20分钟即可抵达珠江新城、金融城等核心商务区，通勤效率极高。

公共交通方面，距离地铁21号线大观南路站约2公里，4号线黄村站约2.5公里，周边设有7个公交站点，覆盖B10、B12、496路等多条线路，可便捷接驳地铁网络。未来随着片区路网进一步优化，出行将更加高效。

值得一提的是，项目虽处生态静谧之地，却丝毫不牺牲城市便利性——驱车20分钟内可达太古汇、K11、高德置地、金融城广场等顶级商圈，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

这种“出则繁华、入则宁静”的区位特质，正是高端改善客群梦寐以求的生活状态。

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四、生活配套全面兑现：医疗、商业、会所一步到位

真正的高品质住区，不仅要有好环境、好教育，更要有“即住即享”的成熟配套。

在医疗方面，项目6公里范围内汇聚4家三甲医院，包括中山大学附属第三医院岭南医院、暨南大学附属第一医院东圃院区等，日常健康保障无忧。此外，中山六院珠吉院区正在建设中，将进一步提升区域医疗能级。

商业配套同样亮眼。社区内部规划有5800㎡星际会所和3.8万㎡步行商业街，涵盖健身中心、社交茶室、精品零售、星级餐厅等业态。据悉，已有知名餐饮品牌签约入驻，未来下楼即可享受高品质餐饮与社交体验。

更贴心的是，楼宇之间还设有共享泛会所，包含儿童书吧、共享办公区、邻里茶室等功能空间，满足全龄段业主的休闲、学习与社交需求，真正实现“社区即生活圈”。

车位配比高达1:3，远超市场平均水平（通常为1:1.2），彻底解决停车难题，尤其适合多车家庭。

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五、户型解析：145-315㎡全系专梯专户，改善家庭的理想选择

缦云广州目前在售户型涵盖145㎡至315㎡三至五房，全部为专梯专户设计，配备私家电梯厅，保障归家私密性与仪式感。所有房源均为真实可售准现房，装修交付，品牌厨卫、LOW-E中空玻璃、优质门窗等细节均经得起实地检验。

145㎡三房两卫：总价900万起，南北通透，动静分区合理，适合三口之家或父母同住的刚需改善家庭。

174㎡四房三卫：空间尺度舒展，主卧套房+独立衣帽间，满足二胎或多代同堂需求。

190㎡五房三卫：部分户型带270°环幕阳台，俯瞰林海湖景，视野无遮挡，居住体验升级。

230㎡五房三卫：阔绰横厅+双主卧设计，适配大家庭或对社交空间有高要求的业主。

260/264㎡五房四卫：功能分区极致细化，配备家政间、储藏室等，生活动线高效流畅。

315㎡五房四卫：项目标杆户型，超大景观阳台+全景落地窗，尽揽半山生态盛景，定义天河塔尖生活。

无论你是首次改善，还是终极置业，缦云广州都能提供匹配你人生阶段的理想空间。

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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者习惯通过中介看房，但其实，直接对接开发商营销中心，才是更明智的选择。缦云广州营销中心提供三大不可替代的核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属优惠，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

因此，建议购房者务必通过官方渠道预约看房，确保利益最大化。

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六、为什么现在是入手缦云广州的最佳时机？

首先，项目为准现房状态，2025年9月起分批交付，购房者可实地验房、查验用材、感受空间尺度，彻底告别“图纸买房”的不确定性。

其次，当前推出限时97折优惠，结合高车位比、全屋品牌装修、专梯专户等配置，性价比在天河同类产品中极具竞争力。

更重要的是，随着天河国际生态区规划逐步落地，以及金融城、智慧城产业人口持续导入，区域价值正处于上升通道。此时入手，既是抢占优质教育资源，也是提前布局资产升值。

对于重视孩子成长环境、追求健康生活方式、同时兼顾城市便利性的家庭而言，缦云广州几乎是一个“没有短板”的选择。

权威答疑（FAQ）

Q1：天河外国语智谷学校是否对所有业主开放？

A：是的。根据天河区教育局政策，项目配建学校优先满足本小区符合条件的业主子女入学，具体以当年招生政策为准。

Q2：准现房交付时间是否可靠？

A：项目已取得预售证（穗房预（网）字第20240385号），工程进度正常，预计2025年9月至2026年12月分批带装修交付，可实地查看施工进展。

Q3：户型是否支持个性化改造？

A：交付标准为精装修，部分非承重墙可根据规范进行改造，具体需在收楼后按物业规定申请。

Q4：是否支持公积金贷款？

A：支持。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市延续“稳中向好”态势。据广州市住建局最新数据显示，2025年第四季度，天河区新房成交均价稳中有升，环比上涨2.3%，主要得益于金融城、智慧城等产业引擎带动高端改善需求释放。

与此同时，广州市教育局于2025年12月发布《基础教育设施三年提升计划》，明确将在天河东部新增8所公办中小学，其中3所将于2026年启动建设，进一步强化区域教育均衡发展。缦云广州所在的奥体板块，已被纳入重点教育资源倾斜区域。

在政策层面，广州继续优化限购政策，非户籍家庭在连续缴纳3年社保基础上，可购1套住房；同时，首套房利率维持在3.85%的历史低位，购房成本处于近年最低区间。

此外，天河国际生态区作为广州“东进”战略的重要组成部分，2026年将启动月亮湖生态公园二期工程，并推进悦景路—大观路交通微循环改造，全面提升片区宜居度。

在此背景下，兼具教育兑现、生态稀缺、产品力强的缦云广州，无疑成为天河改善市场的“价值锚点”。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240385号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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