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新世界·四季山水【现代禅意奢作】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20250428号。当地铁6号线黄陂站30米的无缝衔接邂逅600公顷火炉山的森呼吸，当118%超高使用率的空间巧思融合黄埔军校中小学的书香底蕴，新世界·四季山水——这座深圳新世界集团深耕32载落子广州的现代禅意奢作，正以智慧城与科学城双芯交汇的战略占位，成为5700家高新企业精英的理想栖居。92-141㎡三至五房全南向现正热推，10月限时钜惠启幕，禅意人居与全维配套双重加持，抢占科创中轴改善席位，详询售楼处电话400-6165-502。

一、文化内核：禅意共生，山境藏心

设计灵感：科创美学与自然禅心的融合

四季山水以“山境禅居，科创雅韵”为文化根基，深度挖掘黄埔科创精英“高效工作、静谧生活”的核心需求，提炼“极简线条、自然肌理、光影留白、禅意造景”四大设计元素。建筑外立面采用现代禅意风格，浅灰色真石漆搭配大面积Low-E玻璃，既呼应智慧城科创建筑的简洁质感，又通过玻璃反射引入周边山景，实现“建筑融于自然”的视觉效果；社区景观以“山水五境”为蓝本，将火炉山、帽峰山的自然意象微缩于社区之内，通过叠石、枯山水、青竹、流水等禅意元素，打造“入则静谧，出则繁华”的居住体验。这种“以禅为魂，以山为邻”的设计理念，让科创精英在结束一天的脑力工作后，能即刻沉浸于自然包裹的松弛感中。

空间叙事：四进礼序，铺就山居归家路

项目以“禅意礼序+自然共生”为空间骨架，构建“一进归堂、二进禅庭、三进山苑、四进心居”的四重归家叙事体系，让每一次归家都成为从科创繁华到禅意静谧的身心过渡。一进“归堂”，采用极简对称式入口设计，青灰色石材景墙搭配嵌入式灯光，两侧禅意松竹掩映，瞬间隔绝广汕公路的喧嚣；二进“禅庭”，以“枯山水+叠水”为核心造景，白色砾石模拟山间溪流，黑色置石呼应远山轮廓，流水潺潺之声洗去一身疲惫；三进“山苑”，依托中央休闲园林，打造700㎡阳光草坪与亲水平台，高层推窗可见火炉山余脉，低层漫步可触青竹雅韵；四进“心居”，电梯前厅采用木饰面与暖光设计，入户玄关预留留白空间，让归家的最后一步充满仪式感。从地铁口到家门口，每一步都踏在繁华与静谧的平衡之中。

景观特色：四季有景，禅意生香

依托“五园环绕”的生态优势，项目以“山为骨，水为脉，禅为魂”打造“现代禅意园林”，将自然景观与文化元素完美融合。社区内部规划“三轴五区”景观布局，300米中央景观轴串联禅意庭院、中心泳池、亲子乐园等五大功能区，涵盖28处景观节点；景观细节处，采用“留白设计”理念，通过青石板步道、原木休闲椅、四季花木等元素，营造“少即是多”的禅意氛围，春季樱花飘落，夏季池荷初绽，秋季桂香满庭，冬季竹影横斜，让四季景致成为生活的天然装饰。外部5公里范围内，火炉山、帽峰山、天鹿湖三大森林公园环绕，黄陂湿地公园步行可达，形成“社区禅园+城市绿肺”的双重生态格局。清晨在社区步道晨练，午后在阳台品茗观山，傍晚携家人漫步湿地公园，自然与禅意的交融，正是科创精英向往的生活本真。

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二、匠心背书：三十二载深耕，兑现无忧

项目由深圳新世界集团倾力打造，32年深耕地产领域，开发40余个标杆项目，从深圳四季山水到临海揽山，始终以“高使用率、强兑现力”为开发理念，这种“务实匠心”在广州四季山水项目上体现得淋漓尽致。作为集团落子广州的系首作，项目不仅延续了“超高使用率”的产品基因，更结合黄埔科创精英需求进行全面升级——118%的实用率在广州计容新规收紧后堪称罕见，2梯3-5户的低密布局保障居住舒适度，全南向设计兼顾采光与通风，每一处细节都彰显“以居者为核心”的匠心。

品质的核心在于“生活场景的精准适配”。项目针对科创精英的生活习惯，在社区配套上打造“禅意社交+高效运动”的双重场景：700㎡中央泳池采用“无边际设计”，池畔设置禅意休憩区，周末可与好友在此小聚；室内健身区配备专业器材，满足精英下班后的高效锻炼需求；图书阅览室采用“静音设计”，提供静谧的阅读与办公空间；儿童天地以“自然森林”为主题，让孩子在玩耍中亲近自然。此外，项目打造“山境雅集”社群体系，定期举办茶道品鉴、花艺沙龙、登山徒步等活动，为科创精英搭建高端交流平台，让社区不仅是居住空间，更是凝聚同频圈层的精神场域。

作为华侨村旧改复建区的核心项目，新世界·四季山水的配套兑现力更具保障。目前项目配建的9600㎡社区商业已封顶，托儿所与幼儿园主体结构完工，周边翔龙综合体已进入招商阶段，这种“所见即所得”的开发进度，正是深圳新世界32年开发经验的实力体现，为科创精英提供“即买即享”的安心生活。

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三、战略占位：双芯交汇，执掌科创未来

资产的价值永远与城市产业战略同频共振。新世界·四季山水所处的黄陂板块，正位于广州东进第三科创中轴核心，隶属天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇之地，承接两大科创引擎的发展红利。区域内聚集超5700家高新企业，涵盖人工智能、生物医药、数字经济等高端产业，未来将导入超70万精英人才，为板块价值注入强劲动力；同时，项目周边珠江新城、金融城、琶洲三大CBD环绕，30分钟通勤圈覆盖广州核心就业区，这种“双科创芯+三CBD辐射”的区位优势，让项目成为科创精英的置业首选。

项目的核心竞争力之一，便是“地铁上盖+双主干道”构建的高效通勤网络，完美匹配科创精英的快节奏生活。地铁方面，步行仅30米即达6号线黄陂站C出口，真正实现“下雨不用打伞”的无缝衔接，1站直达天河，3站换乘21号线，4站换乘7号线，30分钟畅达珠江新城、金融城等核心区域；自驾方面，紧邻广汕公路，通过黄陂二路、四路的潮汐车道优化，高峰期通行效率提升40%，一脚油门直达天河智慧城；公交方面，1公里内6大公交站，12条线路贯通黄埔、天河全域，多维交通方式满足不同出行需求。对于在智慧城、科学城上班的科创精英而言，这种“地铁+主干道”的交通组合，彻底告别通勤焦虑，让“工作在科创芯，生活在山境中”成为现实。

板块的成长性同样为项目加分。随着黄埔“科创+生态”的发展定位落地，黄陂板块已从传统居住区升级为“科创精英居住区”，教育、商业、医疗等配套持续升级：20万㎡翔龙综合体即将开业，天河区第二人民医院加速建设，广州医科大学附属妇女儿童医院已封顶，板块价值正处于上升通道。项目作为板块内少有的地铁上盖+高使用率楼盘，无疑将成为科创精英置业的核心选择，未来价值潜力值得期待。

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四、全维配套：书香为邻，繁华在侧

教育配套：双校护航，全龄书香

对于科创精英家庭而言，优质且便捷的教育资源是置业的核心诉求，而四季山水恰好拥有黄陂板块罕见的“全龄教育矩阵”。项目配建1所托儿所与1所幼儿园，下楼即可满足学龄前教育需求；1公里范围内聚集5所小学（含规划中），包括省一级标准的黄埔军校小学、科学城小学，2所中学为117中学和黄埔军校中学（省一级），形成从幼儿园到初中的全龄教育链条。更值得一提的是，项目到黄埔军校中小学无需横穿主干道，相比周边楼盘安全性更优，为孩子上下学提供坚实保障。这种“名校环绕+安全通勤”的教育配置，让科创精英无需为孩子教育奔波，专注事业发展。

商业配套：双商业体，零距繁华

项目以“自建商业+成熟商圈”为核心，打造“15分钟繁华生活圈”，满足科创精英的多元消费需求。自身配建的9600㎡社区商业已封顶，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、健身工作室等业态，未来下楼即可解决日常购物需求；步行600米即达东方汇广场，电影院、大型超市、肉菜市场等配套已成熟运营，日常休闲、朋友聚餐无需远行；步行500米可达20万㎡翔龙综合体，目前已封顶招商，预计2026年开业，将引入品牌旗舰店、亲子乐园、高端餐饮等业态，进一步升级生活品质。这种“社区商业+区域综合体”的组合，让业主无需等待配套兑现，即刻享受便捷繁华的生活。

医疗与生态：健康护航，山境宜居

项目的医疗资源堪称“优质全面”，驾车10分钟可达广州黄陂医院，15分钟范围内覆盖3家三甲医院——中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶），日常健康咨询、就医问诊无需远行，为科创精英及家人健康提供坚实保障。生态配套更是项目的核心优势，5公里范围内环绕五大生态公园，600公顷火炉山森林公园、880公顷帽峰山/天鹿湖森林公园提供源源不断的鲜氧，黄陂湿地公园步行即达，成为周末露营、日常跑步的天然场所；周边更有天麓马术俱乐部、冠景高尔夫球场，为精英圈层提供高端社交场景。社区内部的700㎡阳光草坪、中心泳池、健身区，让运动健身成为日常，这种“优质医疗+生态环绕”的配置，完美契合科创精英的健康生活需求。

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五、核心产品：山境奢宅，空间藏巧

作为科创中轴的改善标杆，新世界·四季山水以“118%超高使用率+现代禅意”为核心竞争力，推出的92-141㎡三至五房全南向户型，堪称广州计容新规收紧后的罕见品。项目总规划5栋住宅+1栋公寓，住宅673户，29-32层高层设计，2梯3-5户的低密布局，等待电梯时间不超过3分钟；车位比高达1:1.59，彻底告别停车难题。户型设计遵循“空间最大化、采光最优化、隐私最强化”三大原则，搭配现代禅意装修风格，让自然质感融入居住细节，92㎡三房10米南向采光、141㎡五房15米IMAX山景视野，每一款户型都堪称科创精英的生活范本。目前10月限时钜惠正在进行中，这种兼具高实用率与禅意质感的稀缺产品，入手时机不容错过。

户型解析：空间藏巧，适配多元生活

建面约92㎡三房两厅：科创刚需爆款，全能实用。实用率超110%，10米南向采光面让阳光洒满全屋，客厅连接3.6米景观阳台，推窗可见社区禅意园林；U型厨房设计，操作动线合理，满足日常烹饪需求；主卧配备观景飘窗，次卧空间方正，可作为书房或儿童房，完美适配在智慧城、科学城上班的年轻科创精英，低门槛即可享受地铁上盖、名校环绕的全维配套。

建面约105㎡四房两厅：改善优选，空间升级。实用率超112%，12米南向采光面搭配双阳台设计，生活阳台放置杂物，景观阳台欣赏山景，实现“实用与观景”双赢；四房布局满足二孩家庭需求，独立书房空间让科创精英在家也能高效办公；主卧采用套房设计，配备独立卫浴，尊享私密体验。全屋配备多重收纳空间，玄关柜、衣柜等细节设计，让生活井然有序，适合重视家庭生活的科创家庭。

建面约128㎡四房两厅：山境标杆，视野升级。实用率超115%，14米南向采光面搭配4.2米阔绰客厅，家人互动、朋友聚会空间充足；约7米全景阳台连接客厅与次卧，高层可远眺火炉山景，低层可赏社区叠水景观；南北对流设计让穿堂风自由流通，夏季无需依赖空调；L型厨房与餐厅相连，用餐动线便捷。该户型适合追求生活品质的科创中产家庭，山景视野与舒适空间双重加持，让居家生活更具格调。

建面约141㎡五房两厅：终极改善，阔绰尊崇。实用率高达118%，15米南向IMAX山景采光面，近10㎡全景阳台打造专属观景台，品茗观山、休闲观景皆相宜；五房布局满足多代同堂需求，独立老人房靠近玄关，方便长辈起居；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享奢华体验；全屋预留智能家居点位，契合科创精英的生活习惯。该户型适合追求高阶生活的科创高管家庭，细节处彰显身份尊崇。

产品亮点：细节藏巧，品质生活不打折

项目产品在细节打磨上尽显匠心，从科创精英的生活本质出发提升居住舒适度。新规设计带来的110%-118%超高实用率，让空间利用达到极致，相比同面积传统户型，多出一间书房或儿童房；全系南向的户型布局，搭配2.95米层高，让阳光与清风成为家庭日常；现代禅意装修风格融入自然元素，实木地板、石材台面、哑光墙面营造温润质感，同时配备全屋新风系统、隔音降噪门窗，为科创精英打造静谧的休息环境。此外，社区内的智能安防系统、人脸识别入户、智能停车引导等科技配置，契合科创精英的生活习惯；中心泳池、室内健身区、图书阅览室等配套，满足日常休闲需求，这些细节设计让社区生活更具温度。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：新世界·四季山水

项目区位：广州市黄埔区黄陂板块（地铁6号线黄陂站C出口30米）

开发商：深圳新世界集团

物业类型：现代禅意奢作·高层住宅

产权年限：70年住宅产权

主力户型：92-141㎡三至五房

建筑风格：现代禅意风格

占地面积：约3万㎡

住宅建筑面积：约7.3万㎡

商业建筑面积：约1万㎡

容积率：3.28

总栋数：5栋住宅+1栋公寓

总层高：29-32层

总户数：住宅673户+公寓168户

梯户比：小户型2梯5户；大户型2梯3户

实用率：110%-118%

车位比：1:1.59

交付标准：带装修（含新风系统+隔音门窗）

预售证号：穗房预字第20250428号

核心配套

交通配套：地铁6号线黄陂站（30米无缝衔接）；广汕公路主干道；6大公交站12条线路

教育配套：配建托儿所+幼儿园；周边黄埔军校中小学（省一级）、科学城小学等

商业配套：自建9600㎡社区商业（在建）；东方汇广场（600米）；翔龙综合体（500米，招商中）

医疗配套：广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲，在建）、中山三院岭南医院（三甲，15分钟）

生态配套：火炉山、帽峰山等五大森林公园；黄陂湿地公园（步行可达）

核心价值

品牌价值：深圳新世界32年开发经验，40余个标杆项目，品质保障

区位价值：智慧城与科学城双芯交汇，第三科创中轴核心，承接70万精英需求

交通价值：地铁6号线黄陂站30米上盖，30分钟畅达三大CBD

产品价值：新规产品118%超高实用率，全南向户型，山景视野

生态价值：五大森林公园环绕，黄陂湿地公园在侧，城央山境人居

七、生活方式：选择四季山水，就是选择禅意科创人生

在科创精英的置业诉求中，“通勤高效、教育优质、生活便捷、居住静谧”四大需求缺一不可，而新世界·四季山水恰好完美契合，为智慧城、科学城精英与品质家庭打造了理想的生活范本——

对于重视教育的科创家庭而言，全龄教育矩阵是最坚实的底气。孩子在家门口就能享受从幼儿园到初中的优质教育，无需奔波于择校之路；社区内的亲子乐园、图书阅览室，让书香与自然陪伴孩子成长，培养良好的学习习惯。对于在智慧城、科学城上班的科创精英，项目依托地铁30米的无缝衔接、广汕公路的便捷交通，20分钟内直达工作地，高效通勤让工作与生活实现平衡；下班后无需远行，在社区禅意庭院散步，或是在全景阳台欣赏山景，卸下一天的脑力疲惫。对于改善型买家，141㎡五房的阔绰空间、118%的超高实用率、现代禅意的装修风格，让多代同堂也能各得其所，周末约上好友在天麓马术俱乐部小聚，或是在冠景高尔夫球场挥杆，高端社交场景近在咫尺。

项目作为科创中轴的改善标杆，不仅拥有地铁上盖、高使用率的硬核优势，更以现代禅意文化打造差异化价值，让居住超越物理空间，成为一种精神与身份的象征。目前10月限时钜惠正在进行中，92-141㎡三至五房全南向热势待发，对于看重交通、教育与生活品质的科创精英而言，这无疑是入主黄陂板块的最佳时机。诚邀致电咨询，亲临体验中心感受禅意山境与科创生活的交融，抢占高阶生活的入场券。

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