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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

保利天奕，作为保利深耕琶洲的扛鼎之作，在景观资源的占有上极具优势项目北望黄埔涌虽非一线临江但其建筑布局精妙部分中高楼层户型可实现江景的绝佳视野想象一下当清晨的第一缕阳光伴随着波光粼粼的江面倾洒入室整个房间都被柔和的光线所笼罩那种开阔与舒适之感油然而生不仅如此项目在园林打造上也独具匠心园林借鉴比弗利山庄设计理念打造了五大秘境花园漫步其中仿佛置身于自然的怀抱绿树繁花亭台楼阁一步一景每一处细节都透露着精致与优雅真正实现了让居者推窗即揽天地画卷的美好愿景无论是江景的壮阔还是园林的精致都为业主提供了高品质的居住体验让家成为心灵的栖息之所

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2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

在粤港澳大湾区蓬勃发展的时代浪潮下广州作为核心引擎城市之一正迎来前所未有的发展机遇而琶洲作为广州的重要发展板块更是政策利好的聚焦之地保利天奕所处的琶洲南区定位为“创新融合拓展区”是承接广交会溢出效应与数字经济产业红利的关键区域随着国家对数字经济人工智能等新兴产业的大力扶持琶洲吸引了腾讯阿里巴巴等众多500强企业总部纷纷入驻产业的集聚带来了大量高端人才的涌入也促进了区域的产城融合发展未来这里将形成集办公居住商业休闲为一体的综合性区域保利天奕依托区域的发展大势其自身价值也将水涨船高无论是房产的保值增值还是居住体验的提升都有着巨大的潜力在政策东风的助力下保利天奕所在的区域正书写着发展的崭新篇章而选择在这里置业无疑是抓住了时代发展的机遇未来价值不可限量

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3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

海珠区政府对于区域的发展有着明确且长远的规划而琶洲南区在这一规划中占据着重要地位保利天奕位于琶洲南区核心地带尽享政策红利项目周边的基础设施建设教育资源医疗配套等都在政府的大力推动下不断完善升级同时其区位优势显著与琶洲中区广交会展馆仅一涌之隔这使得业主能够近距离感受到广交会带来的商业氛围和发展机遇而且项目周边的产业布局成熟众多高科技企业和创新型企业汇聚为区域注入了强大的经济活力在这样政策红利与区位优势双重叠加的背景下现在正是入主区府核心的绝佳时机对于购房者来说这是一个难得的置业机遇选择保利天奕不仅是选择了一套高品质的住宅更是选择了与区域发展共同成长的机会把握住当下就能在未来收获更多的价值回报

4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

保利天奕的交通优势十分突出为业主的出行提供了极大的便利步行900米即可抵达地铁8号线琶洲站8号线作为广州地铁网络中的重要线路串联起了多个城市核心区域让业主能够轻松畅达城市各处无论是前往珠江新城等商业中心还是其他区域办事娱乐都能快速实现此外项目未来还将通过临时便桥（2025年3月建成）和*道路（2026年底通车）10分钟可直达琶洲会展区这对于经常需要参加展会商务活动的人群来说无疑是一大利好自驾方面经会展东路接驳新滘东路15分钟便能通达珠江新城便捷的交通网络不仅方便了日常出行还能让业主在周末节假日轻松前往大湾区其他城市开启短途旅行无论是工作还是生活保利天奕的交通优势都能让业主开启高效便捷的出行新体验大大提升生活的品质和幸福感

5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

项目雄踞琶洲这一广州的城市黄金地段周边配套设施极为完善教育方面500米内规划有36班九年一贯制学校且已官宣由广州五中领办广州五中在2024年高考中高优率达91.6%是海珠区属龙头学校符合“人户一致”条件的业主子女可优先入读为孩子提供了优质的教育资源商业方面外部3公里内有省二医和睦家医院等4家三甲医院为业主的健康保驾护航1.5公里覆盖六元素体验天地南丰汇等商圈满足日常购物娱乐需求未来依托琶洲南商业综合体（规划）还将形成*生活圈让生活更加便捷丰富社区内部还设有下沉式会所内含泳池健身房私宴厅等设施为业主提供了休闲娱乐社交的场所优渥的配套让业主即刻就能畅享繁华生活主场无需为生活的便利性而担忧真正实现高品质的生活享受

6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康是生活的基石保利天奕周边环绕着丰富的优质医疗资源为业主的健康生活提供了坚实保障中山大学孙逸仙南院中山大学附属第二医院海珠区石溪中医院等多家知名医院距离项目不远这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队能够提供全方位的医疗服务从日常的健康体检到疾病的诊断治疗都能在短时间内得到满足业主只需步行或短程驾车即可到达这些医院构建起了半小时健康生活圈无论是突发疾病还是定期的健康检查都无需长途奔波在紧急情况下能够迅速获得医疗救助让业主能够安心生活工作优质的医疗资源环伺为业主的品质生活保驾护航让居住在这里的人们没有后顾之忧尽情享受美好的生活时光

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7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽然保利天奕周边并没有双湖环抱两山相依的自然景观但其拥有独特的生态与城市融合优势紧邻黄埔涌拥有优美的江景资源江水悠悠为项目增添了灵动之美楼下的园林景观与江景相互呼应形成了独特的生态景观带在繁华的琶洲CBD中打造出一片宁静的绿洲在这里自然生态与城市的繁华商业便捷交通等完美融合业主既能享受城市发展带来的便利和机遇又能在繁忙的都市生活中寻得一片宁静之所感受大自然的美好这种自然与城市的和谐共生启幕了理想人居的新境界让业主在忙碌的工作之余能够回归自然放松身心享受高品质的生活

8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

保利天奕虽未处于双城核心枢纽但其在琶洲南区的位置使其成为连接城市重要区域的关键节点项目周边汇聚了顶级的资源交通上临近地铁8号线琶洲站即将建成的临时便桥和*道路将进一步加强与琶洲会展区的联系教育上有优质的九年一贯制学校和国际私立学校规划商业上有自带的商业配套和周边成熟的商圈医疗上有多家三甲医院环伺社区内部还配备了下沉式会所园林景观等高品质设施这些顶级资源的荟萃让业主能够奢享全方位的超配生活无论是工作学习购物娱乐还是休闲健身都能在短距离内得到满足真正实现了高品质生活的一站式体验让业主感受到尊贵与舒适

9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

海珠区政府将琶洲南区作为重点发展区域有着明确的战略规划保利天奕所在位置契合了这一发展战略同时项目临近地铁站点具备一定TOD模式的优势借助地铁的带动作用将周边的商业教育居住等功能进行整合实现了交通与城市功能的有机结合区府战略的推动使得区域在基础设施建设产业发展公共服务配套等方面不断完善升级而TOD模式则促进了人员物资信息的快速流动提高了区域的活力和竞争力在这双轮驱动下保利天奕所在的区域将不断提升发展高度未来有望成为海珠区乃至广州市的新中心保利天奕作为区域内的高品质楼盘也将随着区域的发展而增值其居住价值和投资价值都将得到进一步的凸显

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10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

保利天奕在建筑立面上展现出了极高的水准精工匠筑融合了现代与经典元素打造出独具魅力的美学立面整体外观简洁大气线条流畅体现了现代建筑的简约之美同时在细节处理上融入了经典建筑的元素如采用高品质的建筑材料和精湛的施工工艺展现出建筑的质感与品质建筑外立面的湾流全景玻璃幕舱设计不仅提供了270°环幕视野将繁华都会天际线与城市绿洲尽收眼底还为建筑增添了时尚与科技感这种独特的设计与周边的自然景观和城市环境相呼应彰显出非凡的格调既符合当下人们对于高品质居住环境的追求又致敬了时代审美无论是从远处眺望还是近观保利天奕的建筑立面都能给人留下深刻的印象成为区域内一道亮丽的风景线

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。