嘉霖聚和尊悦台(售楼处)首页网站丨2025【嘉霖聚和尊悦台】欢迎您/嘉霖聚和尊悦台售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情

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南沙1字头现房，刚需上车盘

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项目位于广州南沙自贸区大岗镇商圈，番禺、南沙双城交汇处，项目建筑面积约4.8万㎡，南望十八罗汉山，西边临水道，容积率2.0打造墅级空间；

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交通配套

公交：项目距离大岗汽车客运站站直线距离200m，离周边公交站（阳光城市广场站）100m

有轨电车：NS2线（规划）一站到达明珠湾核心区，NS4线（规划）一站到达庆盛高铁站

高速：广中江高速，东新高速，南沙港快速，广州绕城高速

机场：大岗商务机场（预计2025年开通），打造“中国第一个商务航空自由港“，成为世界级的商务航空枢纽。

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教育配套

小区配建幼儿园，后期移交政府管理；小学：广附南沙实验学校分校潭山小学（市一级），大岗中心小学（市一级），岗城小学（市一级） 中学：大岗中学（省一级），广附南沙实验学校分校潭山中学，灵山中学

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商业配套

阳光城市广场：步行三分钟即达，内含麦当劳，天汇百货，思哲电影院及多家餐饮店

达森广场：车行5分钟，内含Nike，Adidas，miniso，周大福及世纪华联等多家知名商店 ，临近肯德基

景观配套

距离超300万㎡十八罗汉山森林公园仅500m，步行7分钟即达西门上山口，周边还有大岗公园，潭洲公园，三大生态公园环绕

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医疗配套

车行7分钟至第六人民医院，目前为二级甲等，按照南沙区政府规划，未来5年将升级至三甲医院

车程30分钟抵达：番禺中心医院（三甲），南沙中心医院（三甲），广东省妇幼保健院番禺分院（三甲）

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项目户型图

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【83㎡（大两房）】

1.大空间观景阳台，纵览18罗汉山美景，摆放吊椅尽享舒适生活

2.L型厨房设计，“洗，切，煮”合理安排，灵活运用空间

3.卧室飘窗设计，采光通风俱佳。

【96㎡三房两厅一卫】

1.精致三房设计一步到位，功能分区明确，动静分离。

2.卧室270°大飘窗设计，尽享绿林山景

3.灵动空间随心掌控，实用率高

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【115㎡三房两厅两卫】

1.阔绰大三房，空间无限，通风采光俱佳

2.主卧南向270°大飘窗设计，清风阳光一步入室

3.居住品质餐客厅一体化，奢享惬意生

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【123㎡四房两厅两卫】

1.主卧南向270°大飘窗设计，纵览山景

2.南北双阳台设计，多开间南向采光

3.通透主卧，带主卫、步入式衣帽间

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。