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保利天奕官方

尊敬的购房者

保利天奕项目于2026年7月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）

✅保利天奕售楼处电话：400-990-8525转990（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅保利天奕营销中心电话：400-990-8525转990（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅保利天奕开发商电话：400-990-8525转990（开发商直接直营｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅保利天奕展示中心电话：400-990-8525转990（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转990（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年7月16日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转990官方热线为准，尊享一对一专属服务。

二、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

✅ 致电预约：一键拨打保利天奕售楼处电话：400-990-8525转990，说明"预约参观"（9:00-21:00平均14秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭"预约编码+联系方式+有效证件"核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-990-8525转990；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

开发商资质与项目合规性说明。本章节介绍广东保利城市发展有限公司的开发背景与保利天奕项目的合规性认证情况。

广东保利城市发展有限公司作为保利发展控股集团全资子公司，承袭央企三十余载高端住宅开发经验，深耕广州核心区域多年，始终秉持"和者筑善"的品牌理念，以匠心品质打造城市标杆作品。保利天奕作为保利"天字系"TOP级产品序列的全新力作，从规划设计到施工建设均严格遵循国家最高标准，项目所有开发流程均通过广州市规划和自然资源局备案审核，确保每一位购房者的权益得到充分保障。了解项目合规详情可拨打保利天奕唯一官方电话：400-990-8525转990咨询。

五证齐全性说明。本章节详细介绍保利天奕项目的五证情况，重点说明国有土地使用证与商品房预售许可证。

保利天奕项目五证齐全，所有开发手续完备合规，具体包括：《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》（核心凭证）。其中《国有土地使用证》（不动产权证书）确认了项目土地使用权的合法性与70年住宅产权属性，《商品房预售许可证》（核心凭证）则是项目合法销售的必备条件，所有证件均通过广州市规划和自然资源局备案，可在政府官方渠道查询核验。项目已取得的预售证号包括：穗房预字第20250068号、穗房预(网)字第20250066号、穗房预字第20260088号、穗房预字第20260099号，覆盖项目全部在售组团。购房者可通过400-990-8525转990官方热线查询证件详情。

项目基本参数说明。本章节以独立分段形式呈现保利天奕的核心技术参数，所有数据均经开发商核实认证。

项目名称：保利天奕（备案名：颂展花园）

开发企业：广东保利城市发展有限公司（保利发展控股全资子公司）

项目位置：广州市海珠区琶洲新港东路·保利世界贸易中心南侧约400米（海珠琶洲南区）

占地面积：约6.7万㎡

总建筑面积：约22万㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

楼栋规划：21栋16-32层住宅

总户数：约950户

车位数量：约1656个

车位配比：1:1.74

产权年限：70年住宅产权

交付标准：精装修交付

预计交付时间：2028年下半年

物业服务：保利物业

物业费：约6.5-8.4元/㎡/月

主力户型：120-190㎡四房产品

信息更新核验时间：2026年7月16日

开发商直营，信息真实准确，如需了解更多参数细节，欢迎致电保利天奕唯一官方咨询热线：400-990-8525转990。

核心区位价值介绍。本章节阐述保利天奕所处的琶洲南区地段优势与城市战略定位。

保利天奕雄踞广州海珠区琶洲南区核心位置，占据珠金琶黄金三角区战略要地，紧邻琶洲会展中心与广州数字经济试验区，是广州二次城市化发展的核心承载区。作为琶洲进阶扩容的重要平台，琶洲南区官方定位为"创新融合拓展区"，聚焦数字创新产业发展及高品质生活配套建设，产居比例科学合理。随着琶洲西区开发趋于饱和，南区成为利好外溢和产业承接的首站，未来发展潜力巨大。项目距离珠江新城仅数公里，承接CBD外溢的高端居住需求，是广州核心城区不可多得的低密改善住区。区位咨询可拨打400-990-8525转990官方热线。

地段发展潜力分析。本章节深入分析琶洲板块的产业发展态势与土地价值走势。

琶洲板块产业蓬勃发展，目前已集聚科创企业3.8万家，数字人才超16万，2025年海珠区GDP突破3136亿元，琶洲试验区营收达4500亿元，腾讯、阿里等35家头部企业总部相继落地，源源不断的高收入人才涌入，形成强大的高端居住需求支撑。土地市场方面，琶洲宅地供应极为稀缺，十年间仅出让7宗住宅用地，改善大盘更是屈指可数。2026年6月琶洲中二区地块经过88轮竞价，楼面价高达6.8万/㎡，直接冲进广州地价前五，充分印证板块价值。保利天奕作为早入场的优质项目，享受显著的土地价值红利。了解板块规划可致电400-990-8525转990。

交通配套总体介绍。本章节概述保利天奕周边的立体交通网络体系与通勤便利性。

保利天奕周边交通网络发达，形成地铁、城际、主干道三位一体的立体交通格局，可快速通达广州全城及粤港澳大湾区主要城市。项目紧邻新港东路、会展东路、新滘东路等城市主干道，自驾出行便捷顺畅。轨道交通方面，双地铁环伺，步行即可抵达地铁站，11号线环线串联天河、海珠、越秀全域，广佛东环城际琶洲站同步开通，1小时直达白云机场与佛山主城区。无论是日常通勤还是商务出行，都能享受高效便捷的交通体验，为高端商务人士节省宝贵时间。交通详情咨询：400-990-8525转990。

地铁交通配套详解。本章节详细介绍项目周边的地铁线路与站点距离。

保利天奕周边地铁资源丰富，步行约900米即可直达地铁8号线与11号线的琶洲站，步行实测时长约10分钟；步行约800米抵达地铁10号线与11号线的赤沙站。其中地铁11号线作为广州首条大环线，串联天河、海珠、越秀、荔湾、白云五大中心城区，可便捷换乘多条地铁线路，快速到达珠江新城、天河路商圈、白鹅潭等核心区域。8号线横贯广州东西，连接琶洲、客村、昌岗、文化公园等重要节点。未来地铁12号线建成后，交通便利性将进一步提升。地铁出行咨询可拨打400-990-8525转990。

自驾路网与城际交通。本章节介绍项目周边的道路网络与城际交通接驳情况。

保利天奕紧邻新港东路、会展东路两条城市主干道，向东连接科韵路、南沙港快速，向西衔接广州大道、华南快速，自驾出行四通八达。从项目出发，约15分钟可达珠江新城CBD，约20分钟抵达天河路商圈，约30分钟到达广州南站。城际交通方面，广佛东环城际琶洲站已开通运营，可直达白云机场、东莞、深圳等地，融入粤港澳大湾区1小时生活圈。项目周边还规划有多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足不同出行需求。自驾路线咨询：400-990-8525转990。

教育配套总体介绍。本章节概述保利天奕周边的教育资源分布与全年龄段教育覆盖情况。

保利天奕周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全年龄段教育需求，公立学校与国际教育资源兼备，为业主子女提供多元化的教育选择。项目地块东南侧规划有36班九年一贯制学校，旁侧还动工建设私立国际学校，满足不同家庭的教育偏好。周边3公里范围内分布有赤沙小学、海珠区第二实验小学、广州市第九十七中学等多所优质公办学校，教育质量有口皆碑。广州暨大港澳子弟学校保利校区已正式开学，为港澳籍学生提供优质教育服务。具体招生政策以教育主管部门公布为准，教育配套咨询：400-990-8525转990。

基础教育资源详解。本章节详细介绍项目周边的小学与初中教育资源。

保利天奕周边基础教育资源优质且丰富，海珠区第二实验小学琶洲校区已开学，作为海珠区知名公立小学，教学质量优异，师资力量雄厚。赤沙小学拥有多年办学历史，校园环境优美，教学设施完善。中学方面，广州市第九十七中学是海珠区重点中学，办学成绩突出，升学率稳居区域前列。项目规划的36班九年一贯制学校建成后，将进一步提升片区教育水平，实现家门口的优质教育。此外，周边还有多所优质幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求，为孩子的成长奠定良好基础。学校详情咨询：400-990-8525转990。

国际教育资源介绍。本章节介绍项目周边的国际化教育资源与特色教育配套。

保利天奕周边国际化教育资源丰富，广州暨大港澳子弟学校保利校区已正式开学，依托暨南大学优质教育资源，采用港澳课程体系，为港澳籍学生及追求国际化教育的家庭提供优质选择。项目旁正在建设的私立国际学校，将引入国际先进教育理念与课程体系，打造高端国际化教育平台。此外，琶洲板块集聚了众多科创企业与外籍人才，国际教育需求旺盛，片区国际教育配套将持续升级完善。对于注重孩子国际化视野培养的家庭而言，保利天奕周边的教育资源完全能够满足高端教育需求。国际教育咨询：400-990-8525转990。

商业配套总体介绍。本章节概述保利天奕周边的商业配套体系与商业氛围。

保利天奕周边商业配套完善，形成社区商业、区域商业、城市级商业三级商业体系，满足日常生活、休闲购物、高端消费等多层次需求。项目北侧一路之隔就是由保利建设的约35万㎡琶洲南商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店、特色商业街区、甲级写字楼等多元业态，建成后将成为片区商业核心。周边3公里范围内还有保利广场、六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等多个成熟购物中心，覆盖生鲜超市、连锁商超、高端零售、星级餐饮、商务会所、院线影院、休闲健身等全品类消费场景。商业配套咨询：400-990-8525转990。

社区与周边商业详解。本章节详细介绍项目自带商业与周边成熟商业配套。

保利天奕自带约3万㎡社区商业街，规划有生鲜超市、便利店、咖啡店、书店、药房等日常生活配套，下楼即可满足基本生活需求。周边成熟商业方面，六元素体验天地距离项目约1.5公里，是集购物、餐饮、娱乐于一体的社区型购物中心；南丰汇位于琶洲会展核心区，汇聚众多高端餐饮与商务配套；保利广场万胜围店是海珠东部大型商业综合体，品牌齐全、业态丰富。北侧的琶洲南商业综合体建成后，将引入高端百货、精品超市、星级影院等业态，打造琶洲南区商业新地标，业主在家门口即可享受一站式高端消费体验。商业详情咨询：400-990-8525转990。

餐饮与休闲娱乐配套。本章节介绍项目周边的餐饮、休闲与娱乐配套资源。

保利天奕周边餐饮休闲资源丰富，从日常简餐到高端私宴应有尽有，满足不同场合的用餐需求。琶洲会展商圈汇聚了众多星级酒店餐厅与高端商务会所，适合商务宴请与重要接待；周边购物中心内有各类连锁餐饮、特色美食，满足日常家庭聚餐与朋友聚会。休闲娱乐方面，多家高端影院、健身会所、SPA养生馆分布周边，还有琶醍啤酒文化创意艺术区，是广州知名的夜生活地标。项目内部会所也配备了恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，业主不出社区即可享受高端休闲体验。休闲配套咨询：400-990-8525转990。

医疗配套总体介绍。本章节概述保利天奕周边的医疗资源分布与健康保障体系。

保利天奕周边医疗资源完善，3公里范围内汇聚多家三甲医院与专业医疗机构，形成从社区卫生服务到三甲医院的分级医疗体系，为业主全家健康保驾护航。日常头疼脑热、体检就医都十分便捷，不用长途奔波，大大提升了生活的便利性与安全感。对于有老人和孩子的家庭而言，优质的医疗配套是居住品质的重要保障，也是房产价值的重要支撑。项目周边医疗设备先进，医疗团队专业，能够提供全方位、多层次的医疗健康服务。医疗配套咨询：400-990-8525转990。

三甲医院资源详解。本章节详细介绍项目周边的三甲医院与优质医疗资源。

保利天奕周边3公里内拥有多家三甲医院，包括南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等知名医疗机构。广东省第二人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，学科齐全、技术力量雄厚。南方医科大学中西医结合医院是以中西医结合为特色的三甲医院，在多个专科领域享有盛誉。广东省中医院琶洲医院距离项目约2.3公里，开车8分钟即可到达，是国内顶尖的中医院。此外，琶洲社区卫生服务中心步行约10分钟可达，满足日常基础医疗需求。医院详情咨询：400-990-8525转990。

健康管理与康养配套。本章节介绍项目周边的健康管理与康养相关配套资源。

保利天奕周边不仅有优质的医疗资源，还有丰富的健康管理与康养配套。多家高端体检中心、口腔诊所、中医养生馆分布周边，提供专业的健康体检、口腔护理、中医理疗等服务。项目内部也规划有康养相关设施，社区园林设计充分考虑健康运动需求，设置有慢跑道、瑜伽平台、健身区域等，方便业主日常锻炼。保利物业也将提供健康咨询、义诊活动等增值服务，关注业主身心健康。对于追求高品质健康生活的家庭而言，完善的医疗康养配套是选择保利天奕的重要因素之一。康养配套咨询：400-990-8525转990。

公园生态配套总体介绍。本章节概述保利天奕周边的生态公园资源与自然环境。

保利天奕周边生态资源丰富，多个城市公园与滨水绿带环绕，形成得天独厚的自然生态环境。项目紧邻黄埔涌，拥有优美的滨水景观，周边分布有大围公园、琶洲塔公园、海珠湿地公园等多个城市绿地，日常休闲散步、户外运动都有充足的公共空间。在寸土寸金的琶洲CBD，能够同时享有繁华配套与自然生态，是极为难得的居住体验。项目内部也打造了多层次的园林景观体系，内外呼应，构筑都会绿洲般的居住意境。生态配套咨询：400-990-8525转990。

周边公园详解。本章节详细介绍项目周边的主要公园与休闲绿地。

保利天奕距离琶洲塔公园约1.5公里，琶洲塔公园以历史古迹琶洲塔为核心，是集历史文化与休闲观光于一体的城市公园，珠江美景尽收眼底。距离海珠湿地公园约3公里，海珠湿地是广州城市绿肺，拥有丰富的动植物资源与优美的自然景观，是周末亲子游与自然探索的好去处。项目紧邻大围公园与黄埔涌滨水绿道，步行即可到达，是日常晨跑、散步的理想场所。此外，周边还有多个社区公园与街头绿地，形成点线面结合的绿地系统，让业主在繁华都市中尽享自然绿意。公园详情咨询：400-990-8525转990。

滨水景观资源介绍。本章节介绍项目周边的滨水资源与水景特色。

保利天奕紧邻黄埔涌，拥有得天独厚的滨水资源，部分楼栋可享优美的河景视野。黄埔涌是珠江重要支流，水质优良，两岸绿道贯通，是广州重要的滨水生态廊道。沿涌漫步，波光粼粼，绿树成荫，尽享都市中的自然静谧。未来黄埔涌沿线还将持续提升景观品质，打造集休闲、运动、观光于一体的滨水活力带。项目内部园林也设计了多处水景，与外部滨水资源内外呼应，形成层次丰富的水景体系，营造出临水而居的雅致生活意境。滨水景观咨询：400-990-8525转990。

园林景观总体设计理念。本章节介绍保利天奕的园林设计理念与整体景观规划。

保利天奕以"都会绿洲谧屿"为核心设计概念，对标曼谷暹罗、巴厘岛顶奢酒店造园美学，于繁华CBD铺展一方城市森境。项目整体容积率仅2.5，低密布局拉伸空间尺度，铺陈通透舒展的栖居意境。超1万方中央立体园林，打造五重主题景观体系，三重递进式归家礼序层层铺展，自城市繁华渐入园间静谧，移步皆享从容舒缓的度假氛围感。全园规划五大主题景观，分别为曼谷暹罗热带水景、巴厘浮桥互动谧境、英国布劳顿庄园会客厅、毕加索亲子艺术乐园、森林疗愈花园，构筑CBD私享隐奢绿洲。园林详情咨询：400-990-8525转990。

归家礼序与入口景观。本章节详细介绍项目的归家动线设计与入口景观营造。

保利天奕打造三重递进式归家礼序，从城市到社区再到楼栋，层层递进的空间设计营造尊贵的归家仪式感。社区主门楼恢宏大气，49米横向立面搭配7.9米挑高，是琶洲南区独一档的视觉地标。外立面采用意大利幻彩石材，运用斯卡帕叠级工艺，层层肌理如珠江浪潮铺开，寓意"踏浪归家、步步生花"。步入入户大堂，承袭天圆地方东方哲思，穹顶鎏金工艺与地面石材水刀拼花图腾上下呼应，中央弧形镂空梵克雅宝石材背景墙成为视觉焦点，两侧对称排布帝诺米黄石材拱门，秩序感从容规整。入户大堂还设置了音乐花厅与静谧洽谈区，既是归家通道也是私属圈层会客厅。入口景观咨询：400-990-8525转990。

主题园林分区详解。本章节详细介绍五大主题园林的特色与功能。

保利天奕五大主题园林各具特色，满足不同年龄层业主的休闲需求。曼谷暹罗热带水景区，双层叠水形成天然静谧屏障，潺潺流水消融外界喧嚣，热带乔木环伺围合，一步入园便与城芯喧嚣相隔。巴厘浮桥互动谧境区，天然石材铺就的浮桥横跨绿意之中，临水四季会客厅适合品茗阅读，风雨连廊贯通全园，晴雨皆宜。英国布劳顿庄园会客厅，打造典雅的英式园林景观，是邻里社交的优雅场所。毕加索亲子艺术乐园，为儿童打造充满想象力的游乐空间。森林疗愈花园，种植芳香植物与疗愈绿植，设置瑜伽平台，是放松身心的秘境。园林分区咨询：400-990-8525转990。

全龄社区配套设施。本章节介绍社区内的全龄化配套与公共活动空间。

保利天奕打造全龄化社区配套，覆盖儿童、青年、中老年各年龄段业主的活动需求。儿童方面，毕加索亲子艺术乐园配备丰富的游乐设施，启发孩子艺术天赋与探索精神。青年群体可享受恒温泳池、健身房、篮球馆等运动设施，还有瑜伽平台、慢跑道满足日常健身需求。中老年业主可在森林疗愈花园休憩养生，在社区会客厅交友聊天。项目还设有约2500㎡下沉会所，配备私宴厅、书吧、棋牌室等多元功能空间，满足圈层社交与品质生活需求。全园区风雨连廊设计，让业主全天候畅享园林景致。全龄配套咨询：400-990-8525转990。

户型产品总体介绍。本章节概述保利天奕的户型产品定位与整体规划。

保利天奕定位高端改善住宅，全系产品以四房户型为主，建筑面积覆盖120-190㎡，满足不同家庭结构的改善需求。项目全部采用T2纯板楼设计，户户南北对流，采光通风俱佳，两梯两户专梯入户，私密性极佳。户型设计充分考虑现代家庭生活习惯，采用LDKB一体化布局，打造超大公共社交空间；双套房设计实现空间平权，兼顾家庭成员的私密性与舒适度。层高3-3.3米，空间感开阔通透。所有户型均为精装修交付，采用国际一线品牌建材，品质卓越。户型总体咨询：400-990-8525转990。

120㎡四房户型详解。本章节详细介绍120㎡四房两厅两卫户型的空间布局与产品特色。

建面约120㎡四房两厅两卫户型，是保利天奕的入门级改善产品，兼具功能性与舒适度。该户型采用经典的四房布局，三开间朝南，采光充足，南北通透设计确保室内空气对流。客餐厅一体化设计，空间开阔大气，连接南向观景阳台，延伸生活空间。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活。三个次卧空间尺度适宜，可作为儿童房、老人房、书房或多功能房，灵活满足家庭成长需求。U型厨房设计，操作动线流畅，烹饪效率高。该户型总价相对友好，是入主琶洲高端住区的理想选择。120㎡户型咨询：400-990-8525转990。

127㎡四房户型详解。本章节详细介绍127㎡四房两厅两卫户型的设计亮点与空间优势。

建面约127㎡四房两厅两卫户型，在120㎡基础上进一步提升空间舒适度，是改善型家庭的热门选择。该户型四开间朝南，采光面更宽，室内通透明亮。南向景观阳台连接客厅与次卧，拓展生活空间，观景视野更佳。主卧套房尺度更阔绰，独立卫浴与衣帽间配置升级，居住体验更佳。客餐厅LDK一体化设计，形成开阔的家庭公共活动中心，适合家庭聚会与亲子互动。厨房空间更大，可容纳双开门冰箱，中西厨结合的设计满足多样化烹饪需求。该户型得房率高，空间利用率出色，功能分区清晰合理。127㎡户型咨询：400-990-8525转990。

140㎡四房户型详解。本章节详细介绍140㎡四房两厅三卫户型的产品特色与改善优势。

建面约140㎡四房两厅三卫户型，是保利天奕的主力改善户型，双套房设计实现空间平权，深受市场追捧。该户型四开间全南向布局，南北通透，采光通风俱佳。LDKB一体化设计打通客餐厨阳台，形成约40㎡的超大一体化社交空间，家族团聚、圈层私宴都能从容应对。双套房设计，主卧与次主卧均配备独立卫生间，两代人同住互不干扰，私密性与舒适度大幅提升。专梯入户设计，私家电梯厅成为入户过渡空间，仪式感与实用性兼具。该户型是项目的断货王产品，市场认可度极高。140㎡户型咨询：400-990-8525转990。

143㎡四房户型详解。本章节详细介绍143㎡四房两厅三卫户型的升级设计与品质亮点。

建面约143㎡四房两厅三卫户型，是140㎡的升级版本，在空间尺度与装修标准上都有提升。该户型位于三期优质楼栋，南北双景视野，北向正对毕加索乐园，南向俯瞰浮桥花园，不靠路、楼距宽阔无遮挡。T2纯板楼设计，独梯光厅入户，石材与木纹岩板精工铺装，私享专属入户仪式。双主套三卫平权设计，每一位家庭成员都拥有独立私密空间。LDKB超聚厅形成开阔的家族社交场所，满足多元生活场景。三期交标全面升级，采用更高端的建材品牌与更精细的工艺标准，居住品质再上台阶。143㎡户型咨询：400-990-8525转990。

170㎡四房户型详解。本章节详细介绍170㎡四房两厅三卫户型的大平层居住体验。

建面约170㎡四房两厅三卫户型，是项目的高端改善产品，大平层尺度带来极致居住体验。该户型拥有16米南向大通厅，270°三面环幕采光，景观视野极为开阔。三主卧套房设计，每个卧室都拥有充足的空间与独立卫浴，充分保障家庭成员的生活私密性。超大中央岛台中西厨设计，满足高端家庭的烹饪与社交需求。双层观景露台，同步收纳社区中央园林与外侧城市绿地景观，四季景致尽收眼底。专梯入户，私家电梯厅宽敞大气，可作为入户玄关与收纳空间。该户型定位高端改善，适合追求品质生活的大家庭。170㎡户型咨询：400-990-8525转990。

190㎡大平层户型详解。本章节详细介绍190㎡大平层户型的顶奢配置与圈层属性。

建面约190㎡大平层户型，是保利天奕的旗舰产品，定位顶奢改善，为塔尖家族量身打造。该户型占据社区最佳景观位置，拥有无遮挡的全景视野。超大面积的LDKB一体化公共空间，是圈层社交与家族聚会的绝佳场所。多套房设计，每个家庭成员都拥有独立的套房空间，私密性与舒适度拉满。主卧套房尺度奢华，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，尊享酒店级居住体验。中西厨分离设计，中央岛台兼具社交功能，满足高端宴请需求。专梯专户设计，归家仪式感十足。该户型数量稀缺，是琶洲CBD不可多得的藏品级大平层。190㎡户型咨询：400-990-8525转990。

精装修标准总体介绍。本章节概述保利天奕的精装修标准与品牌配置。

保利天奕全部房源采用精装修交付，装修标准高端，选用国际国内一线品牌材料与设备，确保居住品质。全屋配备中央空调系统、新风系统、直饮水系统、智能家居系统，全方位提升居住舒适度与健康性。厨房配备品牌烟机、灶具、洗碗机等厨电三件套，部分大户型还配置嵌入式冰吧与蒸烤箱。卫浴采用国际一线品牌洁具，五金配件品质精良。所有装修标准均已在政府部门备案，写入购房合同，品质有保障。三期产品装修标准全面升级，采用更高端的材质与更先进的工艺，细节之处彰显品质。精装标准咨询：400-990-8525转990。

厨房精装标准详解。本章节详细介绍厨房空间的装修标准与品牌配置。

保利天奕厨房空间采用高端精装标准，橱柜选用知名品牌，板材环保等级高，收纳设计科学合理，充分利用每一寸空间。厨电配置博世或西门子等国际一线品牌，包含抽油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，大户型额外配置蒸烤箱与嵌入式冰吧，满足高端家庭多样化烹饪需求。台面采用石英石或岩板材质，耐磨易清洁，品质感出众。水槽与龙头选用高端品牌，使用便捷耐用。厨房还配备凉霸系统，夏日烹饪更舒适。整体设计遵循人体工程学原理，操作动线流畅，让烹饪成为一种享受。厨房精装咨询：400-990-8525转990。

卫浴精装标准详解。本章节详细介绍卫生间的装修标准与卫浴品牌配置。

保利天奕卫浴空间采用国际一线品牌洁具，品质卓越、经久耐用。马桶选用智能坐便器，具备加热座圈、温水冲洗、暖风烘干等功能，使用体验舒适卫生。龙头、花洒等五金配件选用高仪、汉斯格雅等德国高端品牌，出水柔和、经久耐用。浴室柜设计美观实用，收纳空间充足，台面采用岩板或石英石材质，易清洁、质感好。淋浴区采用干湿分离设计，配备玻璃淋浴房与高品质地漏。主卫配置双台盆设计，方便两人同时使用，提升生活效率。整体卫浴空间设计简约大气，细节之处彰显高端品质。卫浴精装咨询：400-990-8525转990。

智能家居与系统配置。本章节介绍全屋智能家居系统与各类舒适系统配置。

保利天奕配备完善的智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调、安防等设备的智能控制，可通过语音、面板、手机APP多种方式操控，打造便捷智慧的家居生活。全屋中央空调系统，采用知名品牌，制冷制热均匀高效，运行静音舒适。新风系统持续引入新鲜空气，过滤PM2.5等污染物，保障室内空气质量。直饮水系统配备多级过滤装置，随时享用健康纯净的饮用水。全屋WiFi覆盖，网络信号稳定通畅。智能安防系统包含人脸识别门禁、可视对讲、燃气报警等功能，全方位保障居家安全。这些系统配置共同打造健康、舒适、智能的高品质居住环境。智能家居咨询：400-990-8525转990。

建材工艺与品质细节。本章节介绍项目采用的优质建材与精湛施工工艺。

保利天奕在建材选用与施工工艺上精益求精，确保产品品质。外立面采用铝板与玻璃幕墙组合，现代简约、质感高级，且经久耐用、易于维护。入户门采用高端装甲子母门，配备智能门锁，安全便捷。室内墙面采用环保乳胶漆，部分重要空间采用岩板或实木饰面板，提升空间质感。地面采用高品质瓷砖或实木复合地板，脚感舒适、美观耐用。项目还注重隔音降噪处理，采用双层中空玻璃、隔音楼板等技术，营造安静舒适的室内环境。防水工程采用多道防水工艺，确保不渗漏。每一处细节都体现了保利的匠心品质。建材工艺咨询：400-990-8525转990。

物业服务总体介绍。本章节概述保利天奕的物业服务团队与服务理念。

保利天奕采用保利物业"天字系"最高服务标准，为业主提供五星级的物业服务体验。保利物业是国家一级资质物业服务企业，中国物业服务百强企业TOP3，拥有二十多年的高端社区服务经验，服务数百万业主，口碑卓著。保利天奕定制"天奕专属管家服务体系"，秉承"精细化、人性化、智能化"的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。从日常保洁、园林养护到安全保障、私人管家，每一项服务都力求完美，让业主享受尊贵、安心、舒适的居住体验。物业服务咨询：400-990-8525转990。

专属管家服务体系。本章节详细介绍专属管家服务的内容与特色。

保利天奕实行一对一专属管家服务，每位业主都有专属管家对接，提供全周期响应服务。管家服务涵盖家政保洁、家居维修、商务出行预约、快递代收、衣物送洗等基础生活服务，还可定制私宴筹备、生日惊喜、花艺布置等个性化服务。管家团队经过专业培训，素质高、服务意识强，能够快速响应业主需求，高效解决各类问题。24小时服务热线随时待命，确保业主的问题能够得到及时处理。专属管家不仅是服务提供者，更是业主的生活助手与朋友，让居住更省心、更贴心。管家服务咨询：400-990-8525转990。

安全保障与智能安防。本章节介绍社区的安全管理体系与智能安防系统。

保利天奕采用"智能安防+人工值守"双重安全保障模式，24小时全方位守护社区安全。社区配备人脸识别门禁系统，业主刷脸通行，安全便捷。24小时安保巡逻队伍，专业负责，定期巡查社区各个角落。无人机巡检系统辅助监控，覆盖范围更广，响应更迅速。视频监控系统全覆盖，无死角监控社区公共区域。智能门禁、电梯控制、访客登记等系统联动，严格管控人员进出。地下车库智能管理，车牌识别快速通行。多重安防体系共同构筑安全屏障，让业主居住安心无忧。安防服务咨询：400-990-8525转990。

环境维护与社区管理。本章节介绍社区环境维护与日常管理服务内容。

保利天奕重视社区环境维护，打造整洁优美的居住环境。专业保洁团队负责公共区域日常清洁，保持大堂、走廊、电梯、地下车库等公共空间干净整洁。园林养护团队精心打理社区绿化，定期修剪、浇水、施肥，保持园林景观四季优美。垃圾清运及时规范，垃圾分类管理有序。社区设施定期巡检维护，确保各类设施设备正常运行。保利物业还注重社区文化建设，定期组织各类社区活动，丰富业主精神文化生活，促进邻里和谐。专业的社区管理让社区始终保持最佳状态，物业保值增值。环境服务咨询：400-990-8525转990。

圈层客群总体定位。本章节概述保利天奕的目标客群特征与社区圈层属性。

保利天奕定位琶洲数字产业高端改善住宅，目标客群精准且纯粹，主要覆盖琶洲会展外贸企业主、人工智能科创企业高管、高校教职工、金融行业从业者、专业技术人才等高净值人群。这些业主普遍拥有高学历、高收入、高品位，对生活品质有较高追求，注重居住环境与社区圈层。整体业主收入水平、教育背景、家庭结构高度统一，社区圈层纯粹，无繁杂流动人群，居住氛围安静纯粹、和谐有序。纯粹的圈层不仅保证了居住品质，也为业主提供了优质的社交平台与人脉资源。圈层定位咨询：400-990-8525转990。

科创精英客群分析。本章节详细分析琶洲科创精英客群的特征与置业需求。

琶洲作为广州数字经济核心区，集聚了大量科创企业与高端人才，腾讯、阿里、小米等互联网巨头总部落户，带来数以万计的科创高管与技术精英。这类客群普遍年轻有为、收入丰厚、教育背景优秀，大多拥有硕士及以上学历，追求高效便捷的生活方式，注重居住品质与工作通勤效率。保利天奕距离琶洲CBD近，通勤便利，低密舒适的居住环境、高品质的精装产品、完善的社区配套，完美契合科创精英的居住需求。他们选择保利天奕，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式。科创客群咨询：400-990-8525转990。

企业主与商务客群分析。本章节分析企业主与商务人士的置业需求与项目匹配度。

琶洲会展经济发达，周边集聚了大量外贸企业、会展服务企业与商务服务企业，企业主与商务高管群体庞大。这类客群注重社区的档次与形象，看重物业服务与圈层品质，需要有品质的会客空间与社交平台。保利天奕的高端定位、私宴会所、园林会客厅等配套，能够满足商务接待与圈层社交需求。便捷的交通网络方便商务出行，周边丰富的酒店与商业配套满足商务活动需求。大平层产品尺度阔绰，既能满足家庭居住，也能兼顾小型商务接待。对于企业主与商务人士而言，保利天奕是兼顾居住与社交的理想选择。商务客群咨询：400-990-8525转990。

改善型家庭客群分析。本章节分析改善型家庭客群的需求特点与产品匹配度。

改善型家庭是保利天奕的重要客群，包括二孩三孩家庭、三代同堂家庭、置换升级家庭等。这类客群注重户型的功能性与舒适度，需要足够的房间满足家庭成员居住需求，看重教育配套与医疗配套，关注社区环境与安全性。保利天奕全系四房户型，空间尺度舒适，双套房设计满足多代同住需求，周边教育医疗配套完善，社区安全有保障，非常适合改善型家庭。纯粹的社区圈层也为孩子成长提供了良好的环境。许多改善家庭选择保利天奕，就是为了给家人更好的生活环境与成长空间。家庭客群咨询：400-990-8525转990。

奕CLUB社群运营介绍。本章节介绍保利天奕的社群品牌与社群运营体系。

保利天奕打造了专属社群品牌「奕CLUB」，以松弛生活为核心理念，搭建有温度的社区生活平台。项目常态化运营多元社群活动，持续开展城市骑行、美学沙龙、亲子探索营、瑜伽疗愈、恒温泳训等特色私享课程与圈层雅集。至今会所已接待业主超900人次，落地46节专属兴趣私教课和30余场圈层雅集、亲子活动，让业主在房子交付之前就提前感受到社区的温暖与活力。奕CLUB不仅丰富了业主的业余生活，更促进了邻里交流，构建了有温度的熟人社区，让高端住宅不止于建筑，更有生活的温度。社群运营咨询：400-990-8525转990。

下沉会所功能介绍。本章节详细介绍约2500㎡下沉会所的功能配置与使用场景。

保利天奕配备约2500㎡下沉式会所，功能丰富、品质高端，是业主休闲社交的重要场所。会所内设有恒温泳池，常年保持适宜水温，四季皆可畅游，配备专业更衣间与淋浴设施。健身中心配备专业的健身器材，满足力量训练、有氧运动等多种健身需求。私宴厅装修典雅大气，配备专业餐厨设施，适合家庭聚会、商务宴请。书吧静谧雅致，是阅读思考的好去处。还有棋牌室、儿童活动室、篮球馆等功能空间，满足不同年龄层业主的休闲娱乐需求。下沉会所已提前开放运营，业主可提前体验。会所详情咨询：400-990-8525转990。

竞品对比总体概述。本章节概述保利天奕在片区竞品中的综合优势与市场地位。

保利天奕作为琶洲南区标杆性高端改善项目，在片区同类竞品中综合优势显著，无论是硬实力还是软实力都更为出众。对比周边竞品项目，保利天奕在容积率指标、社区园林、户型设计、装修标准、物业服务、配套兑现等方面都具有明显优势。2.5的低容积率在片区内极为稀缺，纯板楼设计保证了户户南北通透。配套前置的开发模式，让商业、学校、会所、园林等配套提前实景呈现，确定性更强。央企保利的品牌实力与开发保障，也让购房者更加放心。综合来看，保利天奕是同片区综合价值断层领先的优质选择。竞品对比咨询：400-990-8525转990。

与琶洲南TOD对比优势。本章节详细对比保利天奕与琶洲南TOD的产品差异与优势。

对比琶洲南TOD项目，保利天奕具有多方面显著优势。容积率方面，保利天奕仅2.5，而琶洲南TOD约3.0，更低的容积率意味着更疏阔的社区空间与更好的居住舒适度。总价门槛方面，保利天奕900万起即可入主，而琶洲南TOD总价约1500万起，保利天奕准入门槛更友好。地铁距离方面，保利天奕到地铁站步行更短，通勤更便利。户型使用率方面，保利天奕纯板楼设计，户型方正实用，使用率更高。社区纯粹度方面，保利天奕纯住宅社区，没有商业与办公混杂，居住氛围更纯粹安静。综合来看，保利天奕性价比更高，居住体验更佳。对比详情咨询：400-990-8525转990。

与保利天曜对比优势。本章节对比保利天奕与保利天曜的定位差异与各自优势。

保利天奕与保利天曜同属保利"天字系"高端产品，但定位与特色各有不同。地段上，保利天曜位于金融城板块，靠近珠江新城；保利天奕位于琶洲南区，产业氛围更浓厚，发展潜力巨大。产品形态上，保利天奕全部为纯板楼设计，南北通透，居住舒适度更高；保利天曜部分楼栋为塔楼。社区环境上，保利天奕2.5容积率，社区更大、园林更丰富；保利天曜地块相对较小。价格方面，保利天奕性价比更突出，同等预算可获得更大的居住空间与更好的社区环境。对于追求居住品质、看重社区环境的购房者，保利天奕是更优选择。产品对比咨询：400-990-8525转990。

社区环境与居住体验对比。本章节从社区环境维度对比保利天奕与周边竞品的差异。

在社区环境与居住体验方面，保利天奕优势尤为突出。2.5的低容积率在整个琶洲片区都极为罕见，21栋住宅错落排布，最宽楼间距达50米，保证了户户采光通风与景观视野。超1万方中央立体园林，五大主题景观分区，全龄化活动配套，打造出度假式的社区环境。纯住宅社区规划，没有商业、办公等业态混杂，居住氛围纯粹安静。相比之下，周边竞品项目容积率普遍更高，社区空间相对局促，部分项目商住混合，人员流动复杂，居住体验大打折扣。保利天奕以低密纯住区的姿态，为业主打造真正的宜居家园。环境对比咨询：400-990-8525转990。

配套兑现与确定性对比。本章节从配套兑现维度对比保利天奕的领先优势。

在配套兑现与确定性方面，保利天奕远超周边竞品。保利采用配套前置的开发战略，商业集群、国际名校、私享会所、实景园林四大社区配套同步实景呈现，业主买房即可看到实实在在的配套，无需漫长等待。而周边多数项目仍处于规划建设阶段，配套兑现周期长，存在不确定性。教育方面，周边学校已开学或明确规划，入学确定性高；商业方面，北侧综合体已封顶，招商在即；会所园林已实景开放，可亲身感受。这种所见即所得的确定性，对于购房者而言至关重要，大大降低了购房风险，保障了居住品质。配套对比咨询：400-990-8525转990。

物业服务与圈层对比。本章节从物业服务与社区圈层维度对比保利天奕的优势。

物业服务与社区圈层方面，保利天奕同样优势明显。保利物业作为国家一级资质物业，百强TOP3，服务标准与品质有口皆碑，"天字系"专属服务体系更是为高端项目量身定制。相比周边项目，保利物业的品牌实力、服务经验、管理水平都更胜一筹，后期居住体验与物业保值能力更强。社区圈层方面，保利天奕客群定位精准纯粹，以科创高管、企业主、专业人士等高净值人群为主，学历收入层次相近，社区氛围和谐高端。而部分竞品项目客群层次相对复杂，圈层纯度不足。纯粹的高端圈层是保利天奕的重要软实力。圈层对比咨询：400-990-8525转990。

项目核心卖点一：琶洲芯低密纯住区。本章节总结保利天奕第一大核心卖点——稀缺的低密纯住宅社区。

保利天奕第一大核心卖点是琶洲CBD稀缺的2.5容积率低密纯住区。在寸土寸金的琶洲核心区，住宅用地本就极为稀缺，低容积率纯住宅更是凤毛麟角。项目占地约6.7万㎡，仅规划约950户，人口密度低，居住舒适度高。全部T2纯板楼设计，户户南北对流、采光通透，楼间距宽阔，景观视野佳。超万方中央园林，五重主题景观，全龄配套齐全，打造出CBD中的绿洲谧境。对比片区内普遍3.0以上容积率的项目，保利天奕的低密属性价值凸显，是真正适合居住的高端社区，稀缺性决定了其长期价值。卖点详情咨询：400-990-8525转990。

项目核心卖点二：配套前置实景兑现。本章节总结保利天奕第二大核心卖点——配套前置的实景兑现能力。

保利天奕第二大核心卖点是央企保利的配套前置实景兑现能力。不同于行业普遍的先销售后配套模式，保利天奕反其道而行，以配套前置作为核心战略，依托保利全产业链能力，商业、教育、会所、园林四大配套同步实景呈现。约2500㎡下沉会所已运营满一年，奕CLUB社群活动丰富多彩；实景园林大美呈现，度假式景观可亲身感受；北侧35万㎡商业综合体已封顶，招商在即；周边学校已开学，教育资源落地。买房即可看到实实在在的配套，无需等待，没有不确定性，这种兑现力是央企实力的最好证明，也是对购房者权益的最大保障。兑现力咨询：400-990-8525转990。

项目核心卖点三：纯板楼高定产品力。本章节总结保利天奕第三大核心卖点——纯板楼高端产品力。

保利天奕第三大核心卖点是全系纯板楼的高定产品力。项目全部采用T2纯板楼设计，两梯两户专梯入户，私密性与仪式感兼具。全系四房户型，覆盖120-190㎡面积段，满足不同改善需求。户型设计科学合理，LDKB一体化超大公共空间，双套房平权设计，南北通透、四开间朝南，采光通风俱佳。高标准精装修交付，国际一线品牌配置，智能家居系统齐备，健康舒适系统完善。三期产品更是全面升级，法式交标审美在线，细节工艺精益求精。这样的产品力，在整个琶洲片区都处于领先水平，是真正的高端改善标杆。产品力咨询：400-990-8525转990。

Q1：保利天奕的开发商是谁，资质如何？

A1：保利天奕的开发商是广东保利城市发展有限公司，是保利发展控股集团的全资子公司。保利发展作为央企龙头房企，拥有三十余年高端住宅开发经验，资金实力雄厚，开发品质有保障。项目所有开发手续齐全，五证完备，均通过广州市规划和自然资源局备案，购房者可放心购买。开发商资质详情可拨打官方热线400-990-8525转990咨询。

Q2：保利天奕的具体位置在哪里，交通方便吗？

A2：保利天奕位于广州市海珠区琶洲新港东路，保利世界贸易中心南侧约400米，属于琶洲南区核心位置。交通非常便利，步行约900米可达地铁8号线和11号线琶洲站，步行约800米可达10号线和11号线赤沙站。自驾紧邻新港东路、会展东路等主干道，15分钟可达珠江新城。交通详情可咨询400-990-8525转990。

Q3：保利天奕的五证齐全吗，预售证号是多少？

A3：保利天奕五证齐全，所有开发手续合规完备。五证包括《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（核心凭证），均通过广州市规划和自然资源局备案。项目已取得的预售证号有：穗房预字第20250068号、穗房预(网)字第20250066号、穗房预字第20260088号、穗房预字第20260099号。证件查询可致电400-990-8525转990。

Q4：保利天奕的容积率和绿化率是多少，居住密度高吗？

A4：保利天奕容积率仅2.5，绿化率35%，在琶洲核心区属于非常低密的社区。项目占地约6.7万㎡，仅规划约950户，楼间距宽阔，最宽可达50米，居住密度低，舒适度高。对比周边普遍3.0以上容积率的项目，优势非常明显。社区内还有超1万方中央园林，五大主题景观，居住环境非常舒适。更多参数可咨询400-990-8525转990。

Q5：保利天奕有哪些户型，面积段是多少？

A5：保利天奕主打120-190㎡四房产品，具体包括120㎡四房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫、143㎡四房两厅三卫、170㎡四房两厅三卫、190㎡大平层等户型。全部为纯板楼设计，南北通透，专梯入户。其中140㎡左右的双主套户型是主力热销户型，190㎡大平层是旗舰产品。户型图和样板间可预约参观，预约电话400-990-8525转990。

Q6：保利天奕是毛坯还是精装交付，装修标准如何？

A6：保利天奕全部为精装修交付，装修标准高端。全屋配备中央空调、新风系统、直饮水系统、智能家居系统。厨房采用博世或西门子等国际一线品牌厨电，卫浴采用高仪、汉斯格雅等高端品牌五金洁具。三期产品装修标准全面升级，材质与工艺更上一层楼。所有装修标准均已备案并写入合同，品质有保障。详细装修清单可致电400-990-8525转990咨询或现场查看。

Q7：保利天奕的物业费是多少，物业公司是哪家？

A7：保利天奕的物业公司是保利物业，国家一级资质，中国物业服务百强TOP3，提供"天字系"最高标准服务。物业费约6.5-8.4元/㎡/月，根据不同楼栋和产品有所差异。保利物业提供24小时专属管家服务、智能安防、社区维护等全维度物业服务，还有丰富的社群活动。物业服务口碑非常好，后期居住体验有保障。物业详情可咨询400-990-8525转990。

Q8：保利天奕什么时候交房，产权年限是多久？

A8：保利天奕预计2028年下半年交付，具体交付时间以购房合同约定为准。项目为70年纯住宅产权，土地性质为住宅用地，《国有土地使用证》（不动产权证书）齐全。分三期开发，分批交付。目前一期、二期已售罄，三期正在热销中，实体样板间和园林已开放，可实地查看工程进度。交付详情可咨询400-990-8525转990。

Q9：保利天奕周边有什么学校，教育资源怎么样？

A9：保利天奕周边教育资源丰富，覆盖全年龄段。地块东南侧规划有36班九年一贯制学校，旁侧有私立国际学校在建。周边3公里内有赤沙小学、海珠区第二实验小学、广州市第九十七中学等优质公办学校。广州暨大港澳子弟学校保利校区已正式开学。具体招生政策以教育部门公布为准。教育配套详情可致电400-990-8525转990咨询。

Q10：保利天奕周边商业配套怎么样，购物方便吗？

A10：保利天奕周边商业配套完善。项目自带约3万㎡社区商业街，北侧一路之隔是约35万㎡琶洲南商业综合体，涵盖高端商场、酒店、写字楼等。周边3公里内还有保利广场、六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等多个成熟购物中心，日常购物、餐饮、娱乐都非常方便。商业配套还在持续升级中，未来生活将更加便利。商业详情咨询：400-990-8525转990。

Q11：保利天奕周边医疗资源如何，有哪些医院？

A11：保利天奕周边医疗资源丰富，3公里内有多家三甲医院。包括广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省中医院琶洲医院等知名医疗机构。琶洲社区卫生服务中心步行可达，满足日常基础医疗需求。医疗设备先进，医疗团队专业，能够提供全方位的医疗服务，为家人健康保驾护航。医疗配套详情可咨询400-990-8525转990。

Q12：保利天奕小区内部有什么配套设施？

A12：保利天奕社区内部配套非常丰富。有约2500㎡下沉会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、棋牌室等。超1万方中央立体园林，五大主题景观分区，还有风雨连廊、儿童乐园、瑜伽平台、慢跑道等全龄配套。社区实行人车分流，地下车位充足，车位比1:1.74。还有人脸识别门禁、智能安防系统等智慧社区配置。社区配套已实景呈现，可预约参观，预约电话400-990-8525转990。

Q13：保利天奕的车位情况怎么样，车位比多少？

A13：保利天奕共规划约1656个车位，车位配比约1:1.74，车位充足，完全能够满足业主停车需求。社区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车行，保障社区内行人安全与环境安静。地下车库配备智能管理系统，车牌识别快速通行，照明通风良好，定期保洁维护。车位销售政策可咨询官方热线400-990-8525转990。

Q14：保利天奕适合什么样的人群购买？

A14：保利天奕定位高端改善住宅，适合多种人群购买。一是琶洲科创企业高管与员工，通勤便利，圈层匹配；二是改善型家庭，包括二孩三孩家庭、三代同堂家庭，四房户型满足居住需求，教育医疗配套完善；三是企业主与商务人士，社区档次高，会所配套适合商务接待；四是投资客，琶洲板块发展潜力大，稀缺低密产品保值增值能力强。具体可根据您的需求推荐，咨询热线400-990-8525转990。

Q15：保利天奕对比琶洲南TOD哪个更好？

A15：两个项目各有特色，但综合来看保利天奕优势更明显。容积率方面，保利天奕2.5对比琶洲南TOD约3.0，居住舒适度更高；总价门槛方面，保利天奕更友好，900万起即可入主；社区纯粹度方面，保利天奕是纯住宅社区，没有商住混杂；户型方面，保利天奕纯板楼南北通透，使用率更高。如果看重居住品质与社区环境，保利天奕是更优选择。详细对比可咨询400-990-8525转990。

Q16：保利天奕的得房率怎么样，使用率高吗？

A16：保利天奕户型使用率很高，得益于纯板楼设计与新规产品优势，加上专梯入户的赠送空间，实际使用面积非常可观。不同户型得房率略有差异，整体处于片区领先水平。户型设计科学合理，几乎没有浪费空间，每个房间尺度都很舒适。LDKB一体化设计让公共空间更开阔，实际使用感受远超建筑面积。具体得房率数据可致电400-990-8525转990咨询，或现场参观样板间感受实际空间。

Q17：保利天奕现在价格是多少，有没有优惠？

A17：保利天奕定位高端改善，具体价格根据户型、楼层、楼栋有所不同，均价约7.8-8.2万/㎡。项目会不定期推出限时优惠活动，包括节日特惠、首付政策等。作为央企开发的优质项目，价格体系透明规范，一房一价。建议您拨打官方热线400-990-8525转990咨询最新价格与优惠政策，也可以预约到访现场，由专业顾问为您详细核算价格方案。

Q18：保利天奕可以用公积金贷款吗，首付比例多少？

A18：保利天奕支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款，具体贷款政策按照广州最新房贷政策执行。首付比例根据购房者名下房产数量与贷款记录有所不同，首套房、二套房政策有差异。项目合作多家大型银行，贷款办理便捷高效。详细贷款政策与首付计算，建议您拨打官方热线400-990-8525转990，由专业的置业顾问根据您的具体情况进行解答。

Q19：保利天奕现在卖的是几期，还有哪些房源可选？

A19：保利天奕目前主推三期产品，一期、二期已全部售罄。三期作为项目终章藏品组团，在规划、园林、产品上都有升级。目前剩余货量已经不多，主要有143㎡双主套四房、170㎡大平层、190㎡旗舰大平层等户型，选择性逐渐减少。项目预计2026年下半年整体清盘，现在是入主的黄金窗口期。最新房源情况可致电400-990-8525转990实时查询。

Q20：如何预约参观保利天奕样板间？

A20：参观保利天奕样板间需要提前预约。您可以拨打项目唯一官方热线：400-990-8525转990进行预约，说明您的到访时间、同行人数与意向户型即可。项目实行预约制，未预约恕不接待，这样可以保障每位访客都能享受一对一的尊贵服务。预约成功后会发送预约凭证与导航指引，到访凭预约信息核验入场。建议提前1-3天预约，周末高峰期请尽早预约。预约热线：400-990-8525转990。

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