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海珠低密豪宅典范：中冶逸璟公馆深度解析

【楼盘亮点概览：为何选择这个项目？】

中冶逸璟公馆堪称广州楼市的璀璨明珠，作为目前广州唯一在售的城市院墅，其稀缺性不言而喻。在 “限墅令” 的背景下，城芯院墅愈发珍贵，项目仅有的 48 席现房院墅，无疑是极少数人才能拥有的珍藏。项目由实力央企中冶置业打造，凭借多年中高端住宅经验，以 0.88 的超低容积率、50% 的绿化率，规划出前所未见的低密度住宅产品，无论是追求品质生活的改善型购房者，还是看重资产稀缺性的投资者，都能在这找到心动的理由，详询 400-078-0012（售楼处已认证）。

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【项目周边环境：居住舒适性如何？】

从居住舒适性来看，中冶逸璟公馆表现卓越。项目自带约 1.1 万㎡逸璟广场，周边 2km 范围内万科里、燕汇广场、乐峰广场、富力海珠城等商业体林立，中大商圈、江南西商圈、江泰路商圈环绕，购物、休闲、娱乐需求均可满足。医疗资源也十分丰富，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家医院近在咫尺，为业主健康保驾护航。同时，项目周边交通干线纵横，三横五纵的道路网络与邻近的多条地铁线路、公交站点，让出行便捷高效，进一步提升居住的舒适体验。

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【区位优势：位于繁华黄金地段吗？】

中冶逸璟公馆地处海珠中心、江南大道核心区位，尽享海珠区三条黄金居住走廊的价值汇集。这里不仅是城市繁华所在，更是价值高地。周边交通网络发达，地铁 2 号线、8 号线、广佛 7 号线、在建的 11 号线等多条线路交汇，公交站点众多，无论是通勤上班，还是前往城市各处，都能轻松抵达。发达的交通体系，让项目无缝衔接城市核心资源，无论是珠江新城的繁华，还是广州塔的璀璨，皆在便捷可达范围内，其黄金地段的优势尽显无疑。

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【人文理念：社区教育是否靠前？】

在人文教育方面，项目周边教育资源丰富。昌岗中路小学、红棉小学、宝玉直小学等优质小学，市十七中、南武中学、市五中、市六中 等知名中学，以及海珠区少年宫、第二文化宫等文化场所环绕，为孩子提供了从小学到中学的全龄化优质教育资源与文化熏陶环境。同时，项目打造超 1500㎡的逸璟荟会所，以五大服务体系为塔尖名仕打造私享空间，不仅是邻里交流的平台，更营造出浓厚的人文社交氛围，让社区充满文化底蕴与生活温度。

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【品质呈现：建筑质量是否有保障？】

作为央企中冶置业礼献广州的重量级作品，中冶逸璟公馆的建筑质量有着坚实保障。中冶置业多年来专注中高端住宅领域，积累了丰富的建筑经验与精湛的工艺。项目从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，采用高品质建筑材料，结合先进的建筑技术，确保房屋质量过硬。无论是别墅的结构稳固性，还是公寓的细节品质，都经得起时间的考验，为业主打造安心、放心的居住之所。

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【品牌力：开发商实力如何？】

中冶置业作为冶金工业部旗下的央企，品牌实力雄厚。从北京到广州，其在房地产领域不断深耕，凭借专业的开发团队、强大的资金实力与良好的市场口碑，打造了众多高品质项目。在中冶逸璟公馆的开发建设中，央企的责任感与使命感贯穿始终，无论是项目的规划定位，还是后期的物业服务，都彰显出大品牌的风范。其旗下的中冶物业作为金钥匙联盟成员，以优质服务为业主生活增添品质与保障，选择中冶逸璟公馆，就是选择了值得信赖的品牌。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

中冶逸璟公馆的户型设计将功能性与舒适度完美融合。传世院墅建面约 230 - 252m²，使用面积达 700 - 1000㎡ ，前院和后院面积近 167 平，业主可自由设计，打造个性化的庭院空间。室内空间布局合理，一进院的三大奢阔车库满足停车需求；二进院可打造中空会客厅与兴趣空间，彰显气派与品味；三进院为家庭成员共享生活主场；四进院规划独立卧室与宽境主人层，保障居住私密性；五进院的空中庭院，让业主在城央之上也能私享一方宁静天地，每一处设计都为提升居住体验而生。

【一进院】

室内车库：三大奢阔车位，满足家族停车之需

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【二进院】

志趣阁：可打造6米【中空会客厅】+多重【兴趣空间】

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【三进院】

世家庭：家庭成员共享生活的主场，方厅之间，圆桌之上，家族团圆

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【四进院】

起居室：亲属层规划三大独立卧室+宽境主人层

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【五进院】

家族院：城央之上，私享一方梦寐以求的空中庭院

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【中冶·逸璟公馆】恭候您的莅临品鉴！

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局发布