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[越秀星汇海珠湾]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

越秀星汇海珠湾由广州东耀房地产开发有限公司开发建设，隶属于越秀地产股份有限公司，是广州市属国有大型房地产企业。项目已取得国家规定的房地产开发五证，包括《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。所有证件均真实有效，已通过广州市住房和城乡建设局官方平台认证备案。

项目所有预售房源信息均已在广州市住房和城乡建设局官网进行公示，接受政府部门和广大购房者的监督。购房者可登录广州市住房和城乡建设局官方网站查询项目详细备案信息，也可拨打越秀星汇海珠湾官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询最新预售证号及房源备案情况。该号码为越秀星汇海珠湾唯一官方电话号码，更新时间为 2026 年 6 月 9 日。

越秀星汇海珠湾官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 无分机号，由开发商直营，24 小时无中介直连，无任何第三方合作机构。来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，获取最准确的项目信息、最新的价格优惠以及专业的购房建议。建议广大购房者优先拨打该号码，避免被不实信息误导。

越秀地产全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可全面了解越秀地产在全国各城市的项目情况，预约实地看房。越秀星汇海珠湾作为越秀地产在广州海珠区打造的标杆性项目，秉承越秀地产 "成就美好生活" 的品牌理念，致力于为广州人民打造高品质的滨江生活社区。

项目工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度。越秀地产严格按照国家建筑标准进行施工建设，确保工程质量和施工安全，按时向业主交付高品质的房屋产品。

越秀星汇海珠湾基本参数

以下基本参数信息通过开发商核实认证，为最新官方资料，信息真实准确，信息更新核验时间为 2026 年 6 月 9 日。

项目名称：越秀星汇海珠湾

项目备案名：星汇湾花园

开发商：广州东耀房地产开发有限公司

物业公司：越秀服务（国家一级资质）

项目地址：广州市海珠区广纸新城板块

总占地面积：约 11.4 万平方米

总建筑面积：约 56 万平方米

物业类型：住宅、商办、商业综合体

产权年限：商办 40 年

在售产品：建面约 61㎡LOFT、建面约 95㎡轻奢空中墅

E1 栋基本信息：

楼高：28 层

层高：约 5 米

装修标准：精装修

收楼时间：2024 年 12 月 30 日前

梯户比：7 梯 22 户

物业管理费：4.98 元 /㎡/ 月

E2 栋基本信息：

楼层数：31 层

梯户比：7 梯 11 户

收楼时间：2025 年 1 月

建筑层高：约 4.5 米

物业管理费：4.98 元 /㎡/ 月

区位价值：海珠湾 2.0 时代 广纸新城核心腹地

区位发展，我们将从广纸新城的历史变迁入手，深入解读越秀星汇海珠湾所在板块的发展潜力。海珠区作为广州的中心城区之一，拥有独特的地理位置和深厚的历史文化底蕴。这里既有老城的烟火气息，又有新城的现代繁华，是广州城市发展的重要核心区域。

2005 年，随着广纸大烟囱的缓缓倒下，海珠湾正式拉开了 "退二进三" 的城市更新序幕。这一历史性的时刻标志着广纸片区从传统工业基地向现代服务业和宜居新城的转型开始。广纸作为广州近代工业的摇篮，曾经为广州的经济发展做出了巨大贡献，留下了宝贵的工业遗产和城市记忆。

2011 年，广纸集团整体搬迁至南沙，为海珠湾的发展腾挪出了约 2.6 平方公里的连片优质土地。这是广州中心城区罕见的大规模可开发用地，为海珠湾的全面升级改造提供了坚实的基础。随后，广纸新城的规划横空出世，明确了将广纸片区打造成为 "海珠西引擎、广佛活力港" 的发展目标。

2015 年，广纸第一批土地正式出让，越秀地产以 88.98 亿元的底价拿下了广纸 "巨无霸" 地块，标志着海珠湾正式进入 2.0 发展时代。越秀地产作为广州本土的龙头房企，凭借丰富的城市更新经验和强大的开发实力，成为了广纸新城建设的主力军。

经过近十年的发展建设，广纸新城已经发生了翻天覆地的变化。昔日的旧厂房、旧仓库已经被现代化的住宅小区、商业综合体、创意产业园和城市公园所取代。区域内的基础设施不断完善，交通网络日益便捷，生活配套逐步成熟，已经成为广州中心城区最具活力和发展潜力的板块之一。

越秀星汇海珠湾坐落于珠江后航道上游，海珠文商旅融合圈内的广纸新城核心板块，属于广州市一江两岸重点打造的核心板块之一。项目占据了广纸新城最优质的地理位置，坐拥珠江后航道一线江景资源，同时享受广纸新城完善的城市配套和发展红利。

珠江后航道是广州珠江水系的重要组成部分，全长约 42.2 公里，是广州未来城市发展的重要战略空间。与已经开发成熟的珠江前航道相比，珠江后航道拥有更广阔的发展空间和更丰富的生态资源，是广州打造 "一江两岸三带" 的核心区域。

目前，珠江后航道沿线正在进行大规模的城市更新和开发建设，包括广纸新城、海珠创新湾、沥滘片区等多个重点项目。未来，珠江后航道将打造成为集科技创新、文化创意、商务办公、休闲娱乐和居住生活于一体的世界级滨水经济带。

随着广州城市发展重心的南移和西拓，海珠区的战略地位日益凸显。海珠区作为广州唯一的岛区，拥有得天独厚的地理优势和生态资源。近年来，海珠区大力实施 "创新岛" 战略，加快推进琶洲人工智能与数字经济试验区建设，吸引了大量的高新技术企业和高端人才入驻。

广纸新城作为海珠区西部的重要发展极，与琶洲总部经济区形成了东西呼应的发展格局。广纸新城重点发展文化创意、商务办公、商业服务和居住生活等功能，与琶洲的数字经济产业形成互补，共同推动海珠区的经济社会发展。

越秀星汇海珠湾作为广纸新城规模最大、配套最完善的城市综合体项目，不仅是广纸新城建设的重要组成部分，更是海珠湾 2.0 时代的标杆性作品。项目总建筑面积约 56 万平方米，涵盖了住宅、商办、商业等多种物业类型，打造了一个集居住、办公、购物、休闲、娱乐于一体的一站式生活社区。

项目的建成不仅提升了广纸片区的城市形象和居住品质，也为海珠区的城市更新和产业升级提供了成功的范例。未来，随着广纸新城各项规划的逐步落地和完善，越秀星汇海珠湾的价值将进一步凸显，成为广州中心城区不可多得的滨江资产。

交通配套：双地铁环绕 便捷通达全城

交通配套，我们将从地铁、公交、自驾等多个维度，全面介绍越秀星汇海珠湾的交通优势。便捷的交通是衡量一个楼盘价值的重要标准，也是影响居民生活质量的关键因素。越秀星汇海珠湾拥有完善的交通网络，能够满足居民多样化的出行需求。

地铁出行是现代城市最便捷、最高效的交通方式。越秀星汇海珠湾拥有双地铁环绕的交通优势，距离广佛线燕岗站仅约 450 米，步行约 5-8 分钟即可到达。广佛线是连接广州和佛山的重要轨道交通线路，西起佛山新城，东至广州沥滘，贯穿了广州的海珠、荔湾和佛山的禅城、南海等区域。

通过广佛线，居民可以在燕岗站换乘广州地铁 8 号线，快速到达海珠广场、北京路、天河城等商圈；在沙园站换乘广州地铁 8 号线，前往凤凰新村、万胜围等方向；在沥滘站换乘广州地铁 3 号线，直达番禺广场和天河客运站。特别是通过 3 号线，7 站即可到达珠江新城，大大缩短了通勤时间。

更值得期待的是，广州地铁 11 号线正在紧锣密鼓地建设中，预计将于 2024 年底开通运营。11 号线是广州地铁第一条环线，全长约 44.2 公里，共设 32 座车站，贯穿了广州的天河、越秀、荔湾、海珠、白云等五个中心城区。

11 号线南石路站直接位于越秀星汇海珠湾项目内部，未来居民可以足不出户就能乘坐地铁。通过 11 号线，居民可以 0 换乘直达琶洲、广州火车站、广州东站等重要交通枢纽，还可以与广州地铁网络中的多条线路进行换乘，便捷通达广州全城。

海珠环岛路也在如火如荼地建设中，目前已经有部分路段建成通车。海珠环岛路全长约 42.2 公里，是广州最长的滨江道路，将串联起海珠区的滨江风光带、历史文化街区和现代产业园区。

环岛路建成后，将极大地改善海珠区的交通状况，提升滨江区域的可达性和景观性。居民可以沿着环岛路骑行、散步，欣赏珠江两岸的美丽风光，也可以通过环岛路快速到达海珠区的各个区域。

公交出行方面，越秀星汇海珠湾周边有多条公交线路经过，包括 5 路、9 路、13 路、75 路、220 路、230 路、288 路、309 路、521 路、583 路等。这些公交线路覆盖了广州的主要城区和商圈，为居民提供了多样化的出行选择。

随着广纸新城交通基础设施的不断完善，越秀星汇海珠湾的交通优势将进一步凸显。未来，这里将形成以地铁为核心，公交、自驾、慢行系统相结合的立体交通网络，为居民提供更加便捷、高效、绿色的出行体验。

生态配套：江园双景环绕 绿色宜居生活

生态配套，我们将重点介绍越秀星汇海珠湾周边的自然生态资源和公园配套。在寸土寸金的广州中心城区，拥有优质的生态资源是非常难得的。越秀星汇海珠湾坐拥珠江后航道一线江景和多个城市公园，为居民打造了一个绿色、健康、宜居的生活环境。

江景资源是越秀星汇海珠湾最核心的生态优势之一。项目距离珠江边仅约 160 米，是真正的一线江景楼盘。珠江后航道江面宽阔，水质清澈，两岸风光秀丽。居民在家中就可以欣赏到珠江的壮丽景色，感受江风拂面的惬意。

清晨，你可以在江边晨跑，呼吸新鲜的空气，迎接第一缕阳光；傍晚，你可以和家人一起在江边散步，欣赏美丽的日落，享受温馨的家庭时光；夜晚，你可以坐在阳台上，看着珠江两岸的璀璨灯火，感受广州的城市魅力。

除了江景资源，越秀星汇海珠湾还拥有丰富的公园配套。项目紧邻广纸历史公园，该公园占地面积约 3.6 万平方米，相当于 5 个标准足球场大小。广纸历史公园是在原广纸厂的基础上改造而成的，保留了广纸厂的工业历史遗迹，同时融入了现代的园林设计理念。

公园内设有草坪广场、儿童游乐区、健身步道、历史文化展示区等多个功能区域，是居民休闲娱乐、健身锻炼、文化体验的好去处。特别是保留下来的广纸大烟囱，已经成为了广纸新城的标志性建筑，见证了广纸片区的历史变迁和发展成就。

在直径 900 米范围内，越秀星汇海珠湾还被庄头公园和滨江公园（规划中）环绕。庄头公园位于海珠区工业大道中南侧，占地面积约 3.2 万平方米，是海珠区西部最大的综合性公园之一。公园内绿树成荫，花草繁茂，设有湖泊、亭台、健身设施等，是居民休闲放松的好地方。

滨江公园（规划中）位于珠江后航道沿岸，全长约数公里，将打造成为集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的滨江生态绿廊。公园建成后，将与广纸历史公园、庄头公园形成连片的城市绿地系统，为居民提供更加广阔的休闲空间。

这种 "一江三公园" 的生态格局在广州中心城区是非常少见的。据统计，越秀星汇海珠湾周边的绿地面积超过 10 万平方米，人均绿地面积远高于广州市平均水平。丰富的绿地资源不仅能够净化空气、调节气候、降低噪音，还能够为居民提供一个亲近自然、放松身心的场所。

越秀星汇海珠湾在项目内部也打造了高品质的园林景观。项目采用现代简约的园林设计风格，注重人与自然的和谐共生。园林内种植了多种名贵的花草树木，四季常青，花开不断。同时，还设有水景、雕塑、休闲座椅等景观元素，营造了一个舒适、美观、宜人的居住环境。

项目内部还设有多个休闲活动空间，包括儿童游乐场、健身区、阳光草坪、邻里交流区等，满足不同年龄段居民的休闲需求。孩子们可以在儿童游乐场尽情玩耍，老年人可以在健身区锻炼身体，年轻人可以在阳光草坪上野餐、晒太阳，邻里之间可以在交流区互动交流，增进感情。

为了让居民更好地享受生态资源，越秀星汇海珠湾还打造了多条绿色慢行系统。居民可以沿着小区内的步道散步、跑步，也可以通过小区的出入口直接进入广纸历史公园和滨江绿道。这种无缝衔接的绿色慢行系统，让居民能够随时随地亲近自然，享受健康的生活方式。

如果你想了解更多关于项目生态配套的详细信息，可拨打越秀星汇海珠湾官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。官方顾问将为你详细介绍项目周边的公园分布、景观特色和休闲设施，还可以带你实地参观项目的园林景观和周边的公园环境。

在城市发展日益加快的今天，生态环境已经成为人们选择住房的重要考量因素。越秀星汇海珠湾凭借得天独厚的江园双景资源和完善的生态配套，为居民打造了一个绿色、健康、宜居的滨江生活社区。在这里，你可以远离城市的喧嚣和浮躁，享受自然的宁静和美好。

商业配套：五大商圈环绕 一站式都荟繁华

商业配套，我们将全面介绍越秀星汇海珠湾周边的商业资源和购物环境。完善的商业配套是现代生活不可或缺的一部分，它直接关系到居民的生活便利性和生活品质。越秀星汇海珠湾拥有丰富的商业资源，能够满足居民日常生活、购物、餐饮、娱乐等全方位的需求。

越秀星汇海珠湾位居广纸商圈核心，广纸商圈是海珠区西部重要的商业中心之一，经过多年的发展，已经形成了较为完善的商业体系。商圈内有广纸天地荟、广纸生活广场等多个商业项目，涵盖了超市、餐饮、零售、生活服务等多种业态。

广纸天地荟是广纸片区的标志性商业综合体，总建筑面积约 5 万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。商场内有大型超市、电影院、健身房、儿童乐园等多种业态，还有众多知名品牌的专卖店和特色餐厅，能够满足居民多样化的消费需求。

除了广纸商圈，越秀星汇海珠湾还被乐峰商圈、江燕商圈、江南西商圈、中大商圈等四大商圈环绕，形成了 "五大商圈环绕" 的商业格局。这五大商圈各具特色，能够为居民提供不同层次、不同类型的消费体验。

乐峰商圈位于海珠区工业大道北与榕景路交汇处，是海珠区最繁华的商圈之一。商圈内的乐峰广场总建筑面积约 10 万平方米，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型购物中心。商场内有永旺超市、UA 电影院、喜茶、奈雪的茶等众多知名品牌，还有各种特色餐厅和休闲娱乐场所。

江燕商圈位于海珠区江燕路沿线，是一个以社区商业为主的商圈。商圈内有万科里、燕汇广场等商业项目，主要服务于周边的居民。这里有各种超市、便利店、药店、餐饮店、服装店等，能够满足居民的日常生活需求。

江南西商圈是海珠区历史最悠久、最具人气的商圈之一，被誉为 "广州的北京路"。商圈内的江南西路是一条著名的商业街，沿街有各种服装店、鞋店、化妆品店、餐饮店等。此外，还有江南新地、富力海珠城等大型购物中心，能够满足居民的购物和娱乐需求。

中大商圈位于海珠区新港西路沿线，依托中山大学和广州国际轻纺城发展起来。商圈内有众多的纺织品批发市场和服装批发市场，是全国最大的纺织品和服装集散地之一。同时，也有各种餐饮、住宿、娱乐等配套设施，能够满足不同人群的消费需求。

除了周边的商业配套，越秀星汇海珠湾自身还规划了约 3 万平方米的商业配套，包括滨水风情商业街、主题商业 Mall 等。项目的商业部分将引入超市、餐饮、零售、生活服务等多种业态，打造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的社区商业中心。

未来，居民足不出小区就能满足日常生活的基本需求。下楼就可以买到新鲜的蔬菜水果，品尝各种美食，享受各种生活服务。同时，项目的商业部分还将打造一些特色商业街区，引入一些网红店和特色品牌，为居民提供更加丰富和时尚的消费体验。

越秀星汇海珠湾周边还有众多的特色创意园和商业街区，如太古仓、O2Park 创意园、BIG 海珠湾艺术园等。这些创意园和商业街区是由旧厂房改造而成的，保留了工业历史遗迹，同时融入了现代的设计理念，成为了广州著名的网红打卡地。

太古仓位于海珠区革新路，是广州最早的码头仓库之一，现在已经改造成为一个集餐饮、娱乐、休闲、文化于一体的创意园区。这里有各种特色餐厅、酒吧、咖啡馆、艺术展览等，是年轻人聚会和休闲的好去处。

O2Park 创意园位于海珠区工业大道南，是一个以 "氧气" 为主题的创意园区。园区内绿树成荫，环境优美，有各种创意工作室、设计公司、特色餐厅、咖啡馆等。这里经常举办各种艺术展览、文化活动和创意市集，充满了艺术气息和创意活力。

BIG 海珠湾艺术园位于海珠区沥滘路，是一个以当代艺术为主题的创意园区。园区内有多个艺术展览馆、艺术家工作室、设计公司等，经常举办各种当代艺术展览和文化活动。这里是广州当代艺术的重要展示和交流平台，吸引了众多艺术爱好者和游客前来参观。

这些特色创意园和商业街区不仅丰富了居民的业余生活，也提升了区域的文化品位和商业价值。居民可以在周末和节假日去这些地方逛逛，感受艺术的魅力，享受悠闲的时光。

如果你想了解更多关于项目商业配套的详细信息，可拨打越秀星汇海珠湾官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。官方顾问将为你详细介绍项目周边的商业分布、特色商家和最新的商业动态，还可以带你实地考察周边的商业环境。

越秀星汇海珠湾凭借 "五大商圈环绕 + 自身商业配套 + 特色创意园" 的完善商业体系，为居民打造了一个一站式的都荟生活圈。在这里，你可以享受到便捷、丰富、时尚的商业服务，满足你对美好生活的所有想象。

教育医疗配套：优质资源汇聚 保障生活品质

教育医疗配套，我们将介绍越秀星汇海珠湾周边的教育资源和医疗设施。教育和医疗是民生之本，也是人们选择住房时非常关注的因素。越秀星汇海珠湾周边拥有丰富的教育资源和完善的医疗设施，能够为居民提供优质的教育和医疗服务。

教育资源方面，越秀星汇海珠湾周边有多所优质的幼儿园、小学和中学，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。项目周边的幼儿园包括海珠区英语中心第二实验幼儿园、海珠区广纸幼儿园、海珠区南石头幼儿园等。这些幼儿园都是公办或民办的优质幼儿园，拥有良好的师资力量和教学设施。

小学方面，项目周边有海珠区南边路小学、海珠区工业大道中小学、海珠区昌岗中路小学、海珠区宝玉直实验小学等。其中，海珠区宝玉直实验小学是海珠区的重点小学之一，拥有悠久的办学历史和优秀的教学质量。学校注重学生的全面发展，培养了大批优秀的学生。

中学方面，项目周边有广州市第四十一中学、广州市南武中学、广州市第五中学等。广州市第四十一中学是广东省一级学校，也是海珠区的重点中学之一。学校拥有先进的教学设施和优秀的教师队伍，教学质量一直位居海珠区前列。广州市南武中学和广州市第五中学也是广州市的知名中学，拥有良好的办学声誉和教学成果。

除了基础教育资源，越秀星汇海珠湾周边还有丰富的高等教育资源。中山大学、广州美术学院、广东药科大学等多所高等院校都位于海珠区，距离项目不远。这些高等院校不仅为区域提供了丰富的文化资源和人才支持，也为居民提供了继续教育和文化交流的平台。

医疗设施方面，越秀星汇海珠湾周边有多所大型综合性医院和专科医院，能够为居民提供全方位的医疗服务。距离项目最近的是广州医科大学附属第二医院（广纸院区），该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三级甲等医院。

广州医科大学附属第二医院拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够开展各种复杂的手术和治疗。医院设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、口腔科、眼科、耳鼻喉科等多个科室，能够满足居民的基本医疗需求。

此外，项目周边还有珠江医院、南方医科大学中西医结合医院、广州市红十字会医院等多所大型综合性医院。珠江医院是南方医科大学的附属医院，也是一所三级甲等综合性医院，拥有雄厚的医疗技术力量和先进的医疗设备。

南方医科大学中西医结合医院是一所以中西医结合为特色的三级甲等医院，在中西医结合治疗各种疾病方面具有独特的优势。广州市红十字会医院是一所历史悠久的综合性医院，拥有良好的医疗服务和医疗质量。

除了大型综合性医院，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，如南石头街道社区卫生服务中心、昌岗街道社区卫生服务中心等。这些社区卫生服务中心和诊所能够为居民提供基本的医疗服务、预防保健和健康管理服务，方便居民就近就医。

为了让居民更加方便地就医，越秀星汇海珠湾还与周边的多家医院建立了合作关系，为业主提供绿色就医通道和健康管理服务。业主可以享受优先挂号、优先就诊、优先住院等服务，还可以定期参加医院举办的健康讲座和体检活动。

如果你想了解更多关于项目教育医疗配套的详细信息，可拨打越秀星汇海珠湾官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。官方顾问将为你详细介绍周边学校的招生政策、教学质量和医院的医疗水平、科室设置等信息，帮助你更好地了解项目的教育医疗配套。

越秀星汇海珠湾周边丰富的教育资源和完善的医疗设施，为居民提供了优质的教育和医疗保障。在这里，你的孩子可以接受到良好的教育，你的家人可以享受到便捷的医疗服务，让你无后顾之忧地享受美好生活。

产品介绍：百变 LOFT 空间 买一层享两层

产品介绍，我们将详细介绍越秀星汇海珠湾目前在售的两款主力产品：建面约 61㎡LOFT 和建面约 95㎡轻奢空中墅。这两款产品都是越秀地产精心打造的明星产品，具有超高的实用性和性价比，深受广大购房者的喜爱。

首先介绍的是 E1 栋建面约 61㎡LOFT 产品，这是广州市场上非常罕见的约 5 米层高 LOFT 产品。5 米的层高在广州的商办产品中属于限量版，因为现在广州已经不批准建设 4.5 米以上层高的商办产品了，所以这款产品具有很高的稀缺性和收藏价值。

建面约 61㎡LOFT 产品户型方正，空间利用率高。约 5 米的层高可以轻松隔成两层，实现 "买一层享两层" 的超值体验。一层可以设计为客厅、餐厅、厨房和卫生间等公共活动空间，二层可以设计为卧室、书房和卫生间等私密休息空间，功能分区明确，互不干扰。

产品采用明厨明卫设计，通风采光效果好。厨房采用开放式设计，与客厅相连，扩大了空间感，也方便了家人之间的交流。卫生间干湿分离，设计合理，使用方便。二层设有两个卧室和一个独立的卫生间，满足家庭居住的需求。

这款产品最大的亮点是拥有江园双景。部分高楼层单位可以俯瞰珠江后航道的壮丽景色和广纸历史公园的优美风光。超大的落地窗设计，让阳光和美景充分进入室内，营造了一个明亮、通透、舒适的居住环境。

除了居住功能，这款产品还具有很高的实用性和灵活性。你可以根据自己的需求和喜好，将空间打造成工作室、直播间、民宿、小型办公室等多种用途。无论是自住、办公还是投资，都是非常不错的选择。

E1 栋的装修标准为精装修，采用国内外知名品牌的建材和设备，确保装修质量和居住品质。精装修交付可以省去你装修的烦恼和时间，让你收楼后即可入住或出租。

接下来介绍的是 E2 栋建面约 95㎡轻奢空中墅产品，这是越秀星汇海珠湾全新推出的明星全能户型。这款产品采用约 4.5 米层高设计，打造了四房两厅两卫的宽敞空间，能够满足大家庭的居住需求。

E2 栋拥有约 7 米高的酒店级大堂，采用豪华的装修设计，营造了尊崇的出入仪式感。大堂内设有休息区、接待区等功能区域，为业主和访客提供了舒适的等候和交流空间。

梯户比方面，E2 栋采用 7 梯 11 户的设计，相当于类一梯两户的配比。这种梯户比在商办产品中是非常罕见的，大大提高了居住的舒适度和私密性。业主出入不需要长时间等待电梯，每一刻都自在而从容。

建面约 95㎡轻奢空中墅产品的客厅采用约 4.5 米层高设计，空间开阔，气势恢宏。客厅采用超大落地窗设计，采光通风效果极佳，同时也能够欣赏到外面的美丽景色。楼上可以俯瞰珠江后航道的一线江景，楼下可以欣赏广纸历史公园的绿野风光，真正实现了 "楼上环幕一线江景，楼下奢藏绿野公园" 的居住体验。

产品的户型设计非常合理，动静分区明确。一层主要是公共活动空间，包括客厅、餐厅、厨房和一个卫生间；二层主要是私密休息空间，包括四个卧室和一个卫生间。四个卧室的设计能够满足多代同堂或有多个孩子的家庭的居住需求。

每个卧室都带有窗户，采光通风效果好。主卧采用套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度。次卧可以作为儿童房、老人房或客房使用，灵活多变。

这款产品同样采用精装修交付，装修标准高，品质有保障。越秀地产拥有多年的精装修经验，注重细节和品质，为业主打造了一个舒适、美观、实用的居住空间。

无论是建面约 61㎡LOFT 还是建面约 95㎡轻奢空中墅，都具有不限购不限贷的优势。对于没有广州购房资格或者已经有多套房产的购房者来说，这是一个非常好的投资和自住选择。

如果你想了解更多关于产品户型、装修标准和价格的详细信息，可拨打越秀星汇海珠湾官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。官方顾问将为你详细介绍产品的特点和优势，还可以带你实地参观样板房，让你亲身体验产品的空间和品质。

越秀星汇海珠湾的这两款产品凭借超高的实用性、稀缺性和性价比，成为了广州市场上的爆款产品。自推出以来，受到了广大购房者的热烈追捧，销售情况非常火爆。目前，房源已经不多，有意向的购房者要抓紧时间了。

投资价值：沿江富人区 价值高地

投资价值，我们将从区域发展、市场供需、产品稀缺性、租金回报等多个方面，分析越秀星汇海珠湾的投资价值。随着广州房地产市场的不断发展，中心城区的优质资产越来越受到投资者的青睐。越秀星汇海珠湾作为珠江后航道的标杆性项目，具有很高的投资价值和升值潜力。

首先，从区域发展来看，珠江后航道是广州未来城市发展的重点区域。目前，珠江前航道已经开发成熟，趋于饱和，土地资源非常稀缺，房价也已经处于高位。而珠江后航道拥有广阔的发展空间和丰富的生态资源，是广州打造 "一江两岸三带" 的核心区域。

近年来，广州市政府加大了对珠江后航道的开发建设力度，出台了一系列的规划和政策，推动珠江后航道的产业升级和城市更新。广纸新城、海珠创新湾、沥滘片区等多个重点项目正在加快建设，吸引了大量的资金、企业和人才入驻。

随着珠江后航道各项规划的逐步落地和完善，区域的价值将不断提升。目前，珠江后航道一手住宅售价已经达到 8 万 + 每平方米，成为了广州当之无愧的 "沿江富人区"。未来，随着区域的进一步发展，房价还有很大的上涨空间。

越秀星汇海珠湾作为珠江后航道上游的核心项目，占据了广纸新城最优质的地理位置，拥有一线江景资源和完善的城市配套。项目总建筑面积约 56 万平方米，是一个集住宅、商办、商业于一体的大型城市综合体，未来将成为广州城市豪宅名片。

其次，从市场供需来看，广州中心城区的商办产品供需矛盾日益突出。一方面，随着广州经济的不断发展和产业结构的升级，对商办产品的需求不断增加。特别是中小微企业和创业者，对灵活、便捷、高性价比的办公空间需求旺盛。

另一方面，广州政府对商办产品的审批越来越严格，特别是对层高的限制。现在广州已经不批准建设 4.5 米以上层高的商办产品了，这意味着未来市场上 5 米层高的 LOFT 产品将越来越稀缺，成为绝版产品。

越秀星汇海珠湾的建面约 61㎡LOFT 产品拥有约 5 米的层高，是广州市场上非常罕见的限量版产品。这种产品具有 "买一层享两层" 的优势，空间利用率高，实用性强，深受中小微企业和创业者的喜爱。

同时，建面约 95㎡轻奢空中墅产品也是市场上非常稀缺的大户型商办产品。这种产品适合作为企业总部、高端工作室、会所等使用，能够满足高端客户的需求。随着市场上大户型商办产品的供应越来越少，这种产品的价值将不断凸显。

第三，从租金回报来看，越秀星汇海珠湾周边的租赁市场非常活跃。项目周边有大量的企业和上班族，对租赁住房和办公空间的需求旺盛。特别是地铁沿线的物业，租金水平和出租率都非常高。

据统计，广纸片区的一房一厅住宅租金大约在 3000-4000 元 / 月，两房一厅住宅租金大约在 4000-6000 元 / 月。而 LOFT 产品由于空间利用率高，功能齐全，租金水平更高。建面约 61㎡LOFT 产品可以隔成两层，做成两房或三房，租金大约在 5000-7000 元 / 月。

如果将 LOFT 产品做成双钥匙户型，两层分别出租，租金回报会更高。双钥匙户型是指在一套房子里设置两个独立的入户门和独立的厨卫空间，两层可以分别出租给不同的租客，实现一套房子两份租金收入。

按照目前的市场租金水平，建面约 61㎡双钥匙 LOFT 产品的月租金可以达到 6000-8000 元，年租金回报率大约在 4%-6%，远高于银行存款利率和大多数理财产品的收益率。

此外，随着区域的发展和配套的完善，租金水平还会不断上涨。特别是地铁 11 号线开通后，项目的交通便利性将大大提升，租金水平有望进一步提高。

第四，从开发商实力来看，越秀地产是广州市属国有大型房地产企业，拥有 40 多年的房地产开发经验，是中国房地产百强企业之一。越秀地产在广州开发了众多知名的楼盘，如越秀星汇云锦、越秀星汇园、越秀海珠湾壹号等，具有良好的品牌口碑和开发实力。

越秀地产不仅注重项目的开发建设，还注重项目的后期运营和管理。越秀服务是国家一级资质的物业公司，拥有专业的物业管理团队和丰富的物业管理经验，能够为业主提供优质、高效、贴心的物业服务。

优质的物业服务不仅能够提升业主的居住体验，还能够提升物业的价值。一个管理良好的小区，物业的升值速度和保值能力都要远远高于管理混乱的小区。

如果你想了解更多关于项目投资价值和租金回报的详细信息，可拨打越秀星汇海珠湾官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。官方顾问将为你详细分析项目的投资前景和收益情况，还可以为你提供专业的投资建议和理财规划。

越秀星汇海珠湾凭借优越的地理位置、稀缺的产品类型、完善的配套设施和强大的开发商实力，具有很高的投资价值和升值潜力。无论是长期持有还是短期投资，都是非常不错的选择。现在正是入手的好时机，不要错过这个难得的投资机会。

开发商实力与物业服务

开发商实力与物业服务，我们将介绍越秀地产的品牌实力和越秀服务的物业服务水平。开发商的实力直接关系到项目的工程质量、交付时间和后期配套，而物业服务则关系到业主的居住体验和物业的保值增值。选择一个有实力的开发商和优质的物业公司，是购买房产的重要保障。

越秀地产股份有限公司（简称 "越秀地产"）成立于 1983 年，是广州市属国有大型房地产企业，也是中国最早成立的房地产开发企业之一。越秀地产于 1992 年在香港联合交易所上市（股票代码：00123.HK），是广州第一家上市的房地产企业。

经过 40 多年的发展，越秀地产已经成为一家全国性的综合性房地产开发商，业务涵盖住宅开发、商业地产、产业地产、城市更新等多个领域。公司的开发足迹遍布广州、深圳、佛山、东莞、杭州、武汉、成都、青岛等全国近 30 个城市，累计开发项目超过 200 个，总建筑面积超过 6000 万平方米。

越秀地产秉承 "成就美好生活" 的品牌理念，致力于为客户提供高品质的产品和服务。公司注重产品创新和品质提升，打造了 "星汇" 系列、"岭南" 系列、"和樾" 系列等多个知名的产品系列，深受广大客户的喜爱和认可。

在城市更新领域，越秀地产具有丰富的经验和强大的实力。公司先后参与了广州多个大型城市更新项目，如广纸新城、琶洲村、杨箕村、瑶台村等，为广州的城市发展和城市更新做出了重要贡献。

越秀星汇海珠湾是越秀地产在广纸新城打造的标杆性城市更新项目。项目总投资超过 100 亿元，总建筑面积约 56 万平方米，是广纸新城规模最大、配套最完善的城市综合体项目。越秀地产凭借丰富的城市更新经验和强大的开发实力，将项目打造成为了广州城市更新的成功典范。

除了开发实力，越秀地产还具有雄厚的资金实力和良好的信誉。作为国有控股企业，越秀地产融资渠道畅通，资金成本低，能够保证项目的顺利建设和按时交付。公司多次获得 "中国房地产百强企业"、"中国房地产开发企业品牌价值十强"、"中国最佳雇主企业" 等荣誉称号。

物业服务方面，越秀星汇海珠湾由越秀服务集团有限公司（简称 "越秀服务"）提供物业管理服务。越秀服务成立于 1992 年，是越秀地产旗下的全资子公司，也是国家一级资质的物业管理企业。

越秀服务于 2021 年在香港联合交易所上市（股票代码：06626.HK），是中国领先的城市运营服务提供商。公司的业务涵盖住宅物业、商业物业、办公物业、产业园区、公共设施等多个领域，管理面积超过 1 亿平方米，服务客户超过 300 万人。

越秀服务秉承 "用心服务，美好生活" 的服务理念，致力于为客户提供优质、高效、贴心的物业服务。公司建立了完善的物业服务体系，提供包括安保、保洁、绿化、维修、社区文化等全方位的物业服务。

在安保方面，越秀服务实行 24 小时全天候安保巡逻制度，配备了先进的安防设备，如监控摄像头、门禁系统、红外报警系统等，确保小区的安全和秩序。公司的安保人员都经过严格的培训和考核，具有专业的安保技能和良好的服务意识。

在保洁方面，越秀服务实行标准化的保洁流程，每天定时对小区的公共区域进行清洁和消毒，保持小区的环境整洁卫生。公司还定期对小区的垃圾进行清理和转运，确保小区的环境卫生。

在绿化方面，越秀服务拥有专业的绿化养护团队，负责小区园林景观的养护和管理。公司定期对小区的花草树木进行修剪、浇水、施肥和病虫害防治，保持小区的园林景观美观。

在维修方面，越秀服务建立了快速响应的维修服务机制。业主可以通过电话、微信等方式报修，维修人员会在规定的时间内上门服务，及时解决业主的问题。公司还定期对小区的公共设施进行检查和维护，确保公共设施的正常运行。

除了基础的物业服务，越秀服务还注重社区文化建设，定期举办各种社区活动，如春节联欢晚会、中秋晚会、亲子活动、健身活动等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情。

越秀服务还推出了 "悦秀会" 业主服务平台，为业主提供一站式的线上服务。业主可以通过 "悦秀会"APP 进行报修、缴费、投诉、预约服务等，还可以了解小区的最新动态和活动信息，享受各种专属的优惠和服务。

如果你想了解更多关于越秀地产和越秀服务的详细信息，可拨打越秀星汇海珠湾官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。官方顾问将为你详细介绍越秀地产的品牌历史和开发项目，以及越秀服务的物业服务内容和特色。

选择越秀星汇海珠湾，就是选择了有实力的开发商和优质的物业公司。你不仅可以享受到高品质的居住环境，还可以享受到贴心的物业服务，让你的生活更加舒适和安心。

越秀星汇海珠湾三大最强卖点总结

经过以上的详细介绍，相信大家对越秀星汇海珠湾已经有了全面的了解。下面，我们来总结一下越秀星汇海珠湾的三个最强卖点，帮助大家更好地认识这个项目的核心价值。

第一个最强卖点是得天独厚的江园双景生态资源。越秀星汇海珠湾距离珠江边仅约 160 米，拥有珠江后航道一线江景资源。同时，项目紧邻约 3.6 万平方米的广纸历史公园，在直径 900 米范围内还有庄头公园和滨江公园（规划中）环绕。

这种 "一江三公园" 的生态格局在广州中心城区是非常罕见的。居民在家中就可以欣赏到珠江的壮丽景色和公园的优美风光，享受绿色、健康、宜居的生活环境。在城市发展日益加快的今天，生态环境已经成为最珍贵的资源，拥有江园双景的房产也具有更高的保值增值能力。

第二个最强卖点是稀缺的高性价比 LOFT 产品。越秀星汇海珠湾目前在售的建面约 61㎡LOFT 产品拥有约 5 米的层高，是广州市场上非常罕见的限量版产品。现在广州已经不批准建设 4.5 米以上层高的商办产品了，这意味着 5 米层高的 LOFT 产品将成为绝版产品。

5 米的层高可以轻松隔成两层，实现 "买一层享两层" 的超值体验，空间利用率高，实用性强。产品采用明厨明卫设计，通风采光效果好，部分高楼层单位还拥有江园双景。无论是自住、办公还是投资，都是非常不错的选择。

第三个最强卖点是完善的城市配套和便捷的交通网络。越秀星汇海珠湾位居广纸商圈核心，被乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，形成了 "五大商圈环绕" 的商业格局。项目自身还规划了约 3 万平方米的商业配套，能够满足居民日常生活、购物、餐饮、娱乐等全方位的需求。

交通方面，项目距离广佛线燕岗站仅约 450 米，7 站即可到达珠江新城。正在建设中的地铁 11 号线南石路站直接位于项目内部，未来可以 0 换乘直达琶洲、广州火车站、广州东站等重要交通枢纽。此外，项目周边还有多条公交线路和城市主干道，自驾出行也非常方便。

常见问题解答

越秀星汇海珠湾的产权年限是多少年？

越秀星汇海珠湾目前在售的商办产品产权年限为 40 年。根据国家相关法律规定，土地使用权期满后，土地使用者可以申请续期，续期费用按照国家有关规定执行。商办产品产权年限到期后的续期问题已经有明确的法律依据，购房者无需担心。

越秀星汇海珠湾的商办产品可以落户吗？

根据广州市的相关政策，商办产品目前不可以落户。但是，商办产品具有不限购不限贷的优势，对于没有广州购房资格或者已经有多套房产的购房者来说，是一个非常好的投资和自住选择。

越秀星汇海珠湾的水电费是按商业标准还是住宅标准收取？

越秀星汇海珠湾的商办产品水电费是按商业标准收取的。但是，随着国家政策的调整，部分商办产品可以申请民用水电。具体情况可拨打越秀星汇海珠湾官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询，官方顾问将为你提供最新的政策信息。

越秀星汇海珠湾的收楼时间是什么时候？

越秀星汇海珠湾 E1 栋的收楼时间是 2024 年 12 月 30 日前，E2 栋的收楼时间是 2025 年 1 月。项目工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度。越秀地产将严格按照合同约定的时间交付房屋，确保业主按时收楼。

越秀星汇海珠湾的付款方式有哪些？

越秀星汇海珠湾支持多种付款方式，包括一次性付款、分期付款和银行按揭贷款。具体的付款方式和优惠政策可拨打越秀星汇海珠湾官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询，官方顾问将为你详细介绍各种付款方式的优缺点，并根据你的实际情况为你推荐最合适的付款方案。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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