开建・源筑新城(开建・源筑新城售楼处)开建・源筑新城首页网站-开建・源筑新城欢迎您@2026.6.23

2026年6月23日官方服务渠道及权益公示

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月23日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:

✅开建・源筑新城开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（开发商直接直营）

✅开建・源筑新城售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（售楼处官方认证）

✅开建・源筑新城营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（营销中心官方认证）

✅开建・源筑新城展示中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（24小时预约看房）

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

作为南沙区属国有一级集团广州南沙开发建设集团旗下的重点人居作品，南沙开建・源筑新城承袭国企匠筑品质与合规开发标准。南沙开建作为广州市首家通过 GB/T 35770-2022 及 ISO 37301:2021 合规管理体系双标认证的区属国有企业，拥有 AAA 主体信用评级，累计斩获国家优质工程奖等 350 余项行业荣誉，为项目品质提供坚实背书。

项目落位《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》划定的三大先行启动区之一 —— 南沙枢纽区块，坐拥枢纽级交通网络与产城融合发展红利。其核心优势集中于四大维度：一是贴合广州住宅计容新规打造的约 100% 使用率户型，覆盖建面约 76㎡至 175㎡全面积段；二是配建 15 班幼儿园、48 班小学与 36 班初中的全龄公立教育资源；三是包含约 4000㎡无界草坪在内的全场景社区景观规划；四是南沙枢纽片区逐步落地的交通与民生配套加持。

当前项目推出专属置业支持政策，包含指定房源的优惠方案与全屋家电礼包，为不同需求的家庭提供适配的置业选择。如需了解具体房源信息、户型细节与优惠内容，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话详细咨询。

一、锚定南沙枢纽区块 占位湾区发展先行阵地

南沙枢纽区块是《南沙方案》明确的三大先行启动区之一，总面积约 10 平方千米，定位为 “未来枢纽客厅、海洋产城极核”，规划总人口 37 万，总建设量达 1561 万平方米。作为南沙 “枢纽带动、多点支撑、整体协同” 发展格局的核心引擎，区块承担着粤港澳大湾区互联互通极点支撑的功能。如需了解项目与枢纽核心区的距离及区位规划细节，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

2025 年 3 月，总投资约 117 亿元的南沙枢纽片区综合开发项目首期工程正式动工，标志着区块从规划阶段进入实质性建设周期。项目将完善南沙站综合交通枢纽配套设施，推进交通、城市功能与产业布局的深度融合，为片区吸引优质产业与人才汇聚提供支撑。这一城市级工程的落地，也为南沙开建・源筑新城的区位价值注入持续增长的动力。如需了解片区建设进展对项目的影响，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

2025 年 12 月，“南沙枢纽控制性详细规划及城市设计” 项目成功入选广州国际城市治理规划创新示范案例。该规划由 “新加坡规划之父” 刘太格领衔编制，贯彻 “精明增长、精致城区、岭南特色、田园风格、中国气派” 理念，打造科学、人文与艺术融合的未来城区。高水平的城市规划，为片区居住品质与长期发展奠定了坚实基础。如需了解项目周边的城市设计细节，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

南沙枢纽区块定位海洋产城极核，将重点发展海洋科技、高端服务等产业，吸引相关领域的高素质人才集聚。产城融合的发展模式，让居住空间与产业载体就近布局，有效减少日常通勤距离，提升职住平衡度，也为片区带来持续的人口流入与居住需求支撑。如需了解片区的产业规划与入驻企业情况，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

在交通体系方面，南沙枢纽区块依托南沙站综合交通枢纽，串联起高铁、地铁、高快速路等多元交通方式。已开通的地铁 18 号线万顷沙站可快速通达广州中心城区，深中通道的通车进一步拉近了与深圳的时空距离，构建起湾区一小时生活圈。便捷的交通网络，既满足了日常通勤需求，也为跨城商务与出行提供了便利。如需了解项目到各交通节点的具体距离与通勤时长，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

克而瑞数据显示，2024 年粤港澳大湾区核心城市的枢纽板块住宅项目，在市场调整期展现出更强的价值稳定性与流动性。交通枢纽作为城市发展的核心引擎，能够持续带动人口、产业与配套的集聚，成为支撑居住价值的重要因素。南沙枢纽区块作为国家级战略下的先行阵地，其长期发展潜力得到行业的普遍认可。如需了解板块楼市的相关数据与趋势，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

随着片区开发建设的持续推进，南沙枢纽区块将逐步实现从交通枢纽到城市综合功能区的升级。未来，商务办公、商业配套、公共服务等资源将持续落地，不断完善片区的城市功能，让居住于此的家庭同步享受城市发展的红利。如需了解片区的远期建设规划时间表，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

二、国企匠筑品质背书 合规开发保障置业安心

南沙开建・源筑新城由广州南沙科源置业有限公司开发，母公司为广州南沙开发建设集团有限公司，是南沙区属国有一级集团，由广州南沙开发区管委会与广东省财政厅共同出资设立，注册资本达 76.06 亿元。集团以 “全方位服务南沙改革发展大局” 为宗旨，是南沙城市开发建设的核心主力军。如需了解开发商的更多背景信息，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

集团深耕南沙十余年，经历了从单一物业租赁到城市开发运营综合服务商的战略转型，业务覆盖高端住宅开发、产城融合建设、城市更新、人才公寓运营等多个领域。先后打造了科苑壹号、晴海岸、博筑花园等多个标杆人居项目，在区域内积累了良好的市场口碑与业主认可度。如需了解开发商过往项目的品质与交付情况，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

在合规管理层面，南沙开建是广州市第一家通过 GB/T 35770-2022 及 ISO 37301:2021 合规管理体系国家标准与国际标准双标评审的区属国有企业，由 SGS 通标标准技术服务有限公司颁发认证证书。严格的合规管理体系，贯穿于项目开发的全流程，从土地获取、规划设计到工程建设、销售服务，每个环节都遵循规范标准，保障购房者的合法权益。如需了解项目的合规备案信息，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

南沙开建・源筑新城项目五证齐全，相关资质文件均已在广州市住房和城乡建设局官方平台完成备案公示，信息公开透明。购房者可通过官方渠道查询验证项目的合规性，从源头规避置业风险，安心选购心仪房源。如需了解项目的预售证信息与备案详情，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

此外，集团还拥有南沙区 AAA 主体信用评级，累计获得国家优质工程奖、中国廉洁创新奖等 350 余项荣誉。旗下人才公寓运营板块荣膺 “中国住房租赁行业信用百强企业”“全国人才公寓创新服务典范项目” 等国家级荣誉，彰显了企业在不同业务领域的专业能力与服务水平。雄厚的企业实力与丰富的荣誉积淀，是项目品质的坚实后盾。如需了解项目的工程建设标准与品质管控体系，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

在工程建设方面，项目严格遵循国家建筑施工规范，建立了全流程的品质管控体系。从建材选型、施工工艺到验收标准，每个环节都设置了多重校验机制，确保建筑质量符合国企开发的高标准。对于业主关心的防水、隔音、保温等居住细节，都进行了专项优化设计。如需了解项目的施工工艺与建材标准，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

克而瑞 2024 年广州楼市数据显示，全年成交的商品住宅中，央国企开发项目的成交占比超过七成。在市场调整周期中，购房者更倾向于选择资金实力雄厚、交付有保障的国企、央企项目，以降低置业风险。南沙开建作为深耕南沙的本土国企，既熟悉区域发展脉络，又具备国企的责任与担当，成为区域内购房者的信赖之选。如需了解项目的交付标准与时间安排，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

三、约 100% 使用率创新户型 以空间魔法承载家庭幸福场景

2023 年 11 月，《广州市建筑工程容积率计算办法》正式印发实施，新规将住宅套内半开敞空间半计容的比例由 15% 放宽至 20%，同时允许满足连续开敞率要求的主景观阳台不受进深限制。这一政策调整，为住宅户型设计提供了更多优化空间，也让高使用率户型成为市场新的发展方向。如需了解项目户型的设计依据与空间拓展细节，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

南沙开建・源筑新城的户型设计充分贴合新规要求，通过阳台、飘窗等空间的合理规划与精细化布局，实现约 100% 的空间使用率。项目主力户型覆盖建面约 76㎡至 175㎡，从首置三房到奢阔平层，每个户型都针对不同家庭结构的生活需求进行场景化设计，让空间成为承载家庭幸福的温情载体。如需了解各户型的具体尺寸与空间布局，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

所有户型均遵循动静分区的设计原则，将公共活动区与私密休息区有序分隔。日常的会客、烹饪、休闲活动集中在动区，卧室等休息空间集中在静区，既保障了家庭成员互动的便利性，也避免了活动对休息的干扰，提升居住的舒适度与私密性。如需了解具体户型的动静分区布局，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

克而瑞市场调研数据显示，2024 年以来，广州市场上高使用率户型的到访转化率显著高于普通户型。购房者对于空间实用性的关注度持续提升，尤其是刚需与刚改家庭，更倾向于选择同等建筑面积下使用空间更充足的产品。南沙开建・源筑新城的高使用率设计，精准契合了当前市场的主流需求。如需对比不同户型的空间使用效率，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

（一）建面约 76㎡三房两厅两卫：首置家庭的幸福折叠术

建面约 76㎡的三房两厅两卫户型，是项目针对首置家庭打造的极致空间作品。在有限的建筑面积内，实现了三房两卫的完整功能布局，同时兼顾空间的通透感与使用舒适度，为年轻家庭与小型三代同堂家庭提供了高性价比的居住选择。如需了解该户型的具体房源与价格信息，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

户型采用开放式厨房与客餐厅连通的设计，L 型明厨的操作动线流畅，洗切炒的烹饪流程有序衔接。转身即可将餐食递向客厅长桌，让烹饪过程不再是单人劳作，而是可以与客厅的家人随时互动，让厨房成为家庭情感交流的场景之一。如需了解该户型的厨房装修标准与配置，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

清晨时分，开放式厨房飘出的咖啡香与智能烤箱的提示音交织，成为家的日常序曲。姐姐在客厅长桌伏案书写，弟弟在旁边的地毯上摆弄积木，烟火气与成长的暖意交融在同一个空间里。紧凑的户型里，藏着首置家庭饱满的生活幸福感。如需了解该户型的客餐厅尺度，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

约 3 米宽的景观阳台延伸了客厅的空间边界，既可以作为日常晾晒的功能区，也可以化身为露天画室、休闲茶座。傍晚时分，父亲可以陪着孩子用粉笔在阳台地面共绘晚霞，将珠江边的落日景致收进日常居家的时光里。如需了解阳台的交付标准与改造建议，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

0.8 米进深的飘窗经过软装布置后，兼具收纳与休憩双重功能。下方空间可以存放孩子的玩具、换季的衣物等日常杂物，铺上软垫与靠枕后，又能成为母亲独处放松的小角落，翻一本书、晒晒太阳，在忙碌的家庭生活里拥有一片专属小天地。如需了解飘窗的具体尺寸与承重标准，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

两个次卧空间可根据家庭需求灵活使用，既可以作为两间儿童房满足二孩家庭的居住需求，也可以一间布置为书房、一间作为长辈房，实现三代同堂的居住可能。双卫生间的设计，避免了早高峰使用的拥挤感，提升了家庭生活的效率与舒适度。如需了解该户型的空间改造建议，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

（二）建面约 87-89㎡三房两厅两卫：亲子家庭的成长魔方

建面约 87-89㎡的三房两厅两卫户型，定位为亲子成长型家庭的适配空间。户型在空间尺度与功能布局上进一步升级，更注重家庭成员之间的互动性与空间的成长性，满足孩子从幼儿到青少年成长过程中的不同居住需求。如需了解该户型的楼层与朝向选择，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

户型拥有进深约 1.8 米、开间约 5.5 米的景观阳台，串联起客厅与侧边客房空间。丈夫在阳台打理花草时，抬头就能看见妻子在房间整理衣物；孩子们在沙发后方的儿童空间肆意玩耍，家人的身影始终在视线范围内。家务动线与亲子互动动线互不干扰，又能保持情感的无阻隔联动。如需了解阳台的具体尺寸与使用场景，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

厨房与餐厅紧邻布局，从阳台转身两步即可抵达客厅筹备晚餐，家务动线短且高效，减少了日常居家的奔波感。备餐时可以随时关注客厅孩子的动态，做饭与照看孩子两不误，大大提升了亲子家庭的居家效率。如需了解该户型的厨房动线设计，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

客餐厅一体化的格局，既提升了空间的开阔感，也为家庭聚会、亲子活动提供了充足的公共空间。孩子的爬行垫、积木桌、绘本架都能从容摆放，日常亲子游戏、生日小聚会都能在家中完成，不用额外外出寻找场地。如需了解该户型的客餐厅净宽数据，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

主卧套房面积近 15㎡，配备独立卫浴，保障了主人房的私密性与舒适度。约 800mm 进深的飘窗拓展了休憩尺度，可根据需求布置梳妆区、迷你书房，也可以放置婴儿床，满足夫妻二人育儿阶段与自我空间的双重需求。随着孩子成长，主卧也能始终保持充足的居住尺度与功能灵活性。如需了解主卧套房的详细布局，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

两间次卧可以分别作为儿童房与多功能房使用，孩子年幼时，多功能房可作为玩具房与长辈临时留宿的空间；孩子长大后，可调整为独立书房或者第二间儿童房，适配家庭结构的变化。空间的成长性，让这套房子能够陪伴家庭走过更长的生命周期。如需了解次卧的空间尺寸与适配家具，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

（三）建面约 121㎡4+1 房两厅两卫：多代共居的时光容器

建面约 121㎡的 4+1 房两厅两卫户型，面向多代共居的改善家庭打造，通过多元百变的空间设计，兼顾不同代际家庭成员的生活习惯与需求，成为容纳家庭温暖时光的生活容器。如需了解该户型的南北通透格局细节，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

户型打造了约 8㎡的扩容入户玄关空间，作为家庭入户的过渡区域。爷爷的书法工具、父亲的露营装备、孩子的滑板车、全家人的鞋子与外套，都可以在玄关处收纳归置。既保持了室内空间的整洁有序，也让日常出行的物品取用便捷，提升了居住的仪式感。如需了解玄关的收纳设计细节，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

入户玄关同时起到了室内外过渡的作用，有效保护了室内的隐私性。客人到访时不会一眼望穿全屋，也避免了外界灰尘直接进入生活空间，让居家环境更洁净、更有归属感。入户的缓冲空间，也为雨天收伞、放置随身物品提供了合适的区域。如需了解玄关的装修交付标准，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

户型实现五开间朝南，拥有近 15.6 米的一线南向采光面，让阳光充分洒入室内的每个角落。南北通透的格局配合约 13.75 米的超长采光面，形成 270° 的阳光漫射效果。清晨醒来，自然光透过窗户铺满房间，日常居家也能保持通透清爽的居住体验，减少南方潮湿天气带来的不适感。如需了解该户型的朝向与采光模拟数据，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

4+1 房的多元空间设计，支持灵活的功能切换。额外的灵动空间可以作为安静的书房，也可以布置成雅致的茶室，还能改造成舒适的老人房或者儿童游乐室，根据家庭结构的变化随时调整使用功能。大方厅的格局收纳着生活的宁静与美好，家人共处时拥有充足的公共空间，独处时又有各自的独立天地。如需了解灵动空间的改造可能性，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

宽阔的客厅连接景观阳台，进一步延伸了公共活动空间。周末时分，一家人围坐在客厅聊天，长辈在阳台喝茶看报，孩子在中间跑来跑去，不同的活动在同一个空间里和谐共存。多代共居的生活，既有热闹的团圆时刻，也有各自舒展的从容。如需了解该户型的客厅开间尺寸，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

（四）建面约 175㎡4+1 房两厅三卫：家庭社交的轻奢平层

建面约 175㎡的 4+1 房两厅三卫户型，是项目的高端改善产品，定位为家庭社交型轻奢平层，为追求居住品质与社交功能的大家庭打造奢阔尊崇的居住体验。如需了解该户型的楼栋位置与景观视野，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

户型打造了约 66㎡的 LDKG 超大方厅，将客厅、餐厅、厨房与阳台空间融为一体，形成开阔的家庭核心活动区。男孩可以在方厅一角通过 AR 设备探索科学世界，父亲在悬浮书桌上处理线上会议，母亲在全景落地窗前完成瑜伽练习。一家人齐聚同一空间却互不干扰，抬头便能实现互动交流，兼顾了独立与陪伴。如需了解大方厅的具体尺度与布局，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

超大的公共空间，也为家庭社交提供了充足的场地。节日里邀请亲友聚餐、孩子的生日派对、朋友间的茶会沙龙，都能在家中从容举办。不用依赖外部场所，就能拥有体面的社交空间，让家成为情感联结的核心场域。中西厨结合的布局，也能满足不同的烹饪需求，适配多样的家庭宴请场景。如需了解厨房的功能分区与配置，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

双套房的设计是该户型的一大亮点，长辈与主人各拥有独立的套房空间，配备独立卫浴与充足的收纳区域，保障了三代人各自的生活私密性。长辈不用迁就年轻人的作息，年轻人也不用担心打扰长辈休息，代际之间保持舒适的边界感。同时公共区域的连通性又让家人可以随时相聚，尽享天伦之乐。如需了解双套房的具体配置，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

奢阔的空间尺度搭配精细化的功能设计，兼顾了居住的颜值、功能性与体验感。从日常的三餐四季到节日的家庭聚会，从孩子的成长玩耍到长辈的颐养休憩，都能在这个空间里找到合适的场景。奢阔的空间承载起家庭生活的温情仪式感，为改善家庭提供一步到位的终改居住选择。如需了解该户型的装修标准与细节配置，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

全景落地窗与大尺度阳台，将室外的社区景观引入室内，延伸了空间的视觉边界。闲暇时站在窗前俯瞰社区园林，阳光与绿意尽收眼底，居家也能拥有开阔的视野与舒展的心境。对于高端改善家庭而言，这样的空间尺度与景观体验，是居住品质升级的重要体现。如需了解该户型的观景视野与楼间距数据，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

四、全龄公立教育配套 构筑家门口的成长生态圈

教育配套是家庭置业的核心考量因素之一，南沙开建・源筑新城配建了 15 班幼儿园、48 班小学与 36 班初中，构建起覆盖幼儿园到初中的 12 年公立教育体系，让孩子在家门口就能完成基础教育阶段的学习。如需了解配建学校的办学进展与招生信息，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

自建教育配套的突出优势在于上学距离短，孩子无需长距离通勤。清晨不用早起赶车，放学步行就能回家，既节省了上下学的时间，也提升了出行的安全性。家长可以在阳台上目送孩子走进校园，日常接送也更加便捷，能够留出更多时间陪伴孩子成长。如需了解学校与住宅的具体距离，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

幼儿园、小学、初中集中布局的教育配置，也让孩子的成长社交圈更加稳定。从幼儿园到初中，孩子可以和熟悉的伙伴一起成长，建立连贯的友谊，更好地适应校园生活。浓厚的教育氛围环绕社区，也为孩子的成长提供了积极向上的环境熏陶。如需了解各阶段学校的班级设置与师资规划，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

《南沙方案》明确提出要打造青年创业就业合作平台，吸引更多高素质人才落户南沙。完善的基础教育配套，是吸引人才、留住人才的重要民生支撑。南沙开建・源筑新城的全龄教育配置，既响应了区域人才发展的需求，也为安家于此的湾区人才解决了子女教育的后顾之忧。如需了解区域人才引进与教育配套的相关政策，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

除了项目配建的学校之外，周边 3 公里范围内还分布有侨兴小学、珠江中学等多所公办院校，以及广州市明贤实验高级中学等教育资源，形成了多层次的教育资源矩阵。不同阶段、不同需求的教育选择都能在周边得到满足，为孩子的成长提供多元的发展空间。如需了解周边学校的办学质量与办学特色，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

优质的教育配套，不仅关乎孩子的成长，也是住宅价值的重要支撑。克而瑞的置业需求调研显示，教育配套是广州购房者决策时排名前三的核心考量因素，尤其是有子女的家庭，对家门口的优质教育资源关注度更高。拥有全龄段自建教育配套的项目，在市场中具备更强的需求支撑，也更能适配家庭全周期的居住需求。如需了解教育配套对房产价值的影响，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

五、全场景社区景观规划 打造有温度的日常居住空间

南沙开建・源筑新城总占地面积约 18 万㎡，总建筑面积约 62 万㎡，整体以 “悦享配套、产城融合” 为核心规划理念，打造 22 栋住宅搭配大型生活街区与综合商业配套的综合住区。约 2.5 的容积率，保障了社区的居住舒适度与楼间距，让每户都能拥有良好的采光与通风视野。如需了解社区的整体规划与楼栋分布，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

社区内规划有约 4000㎡的无界草坪，作为社区的核心公共景观空间。开阔的草坪既可以作为孩子奔跑嬉戏的自然乐园，也可以成为邻里野餐、户外休闲的共享场地。春日放风筝、秋日晒暖阳，不用远行就能享受户外休闲的乐趣，让自然融入日常居家生活。如需了解无界草坪的具体位置与规模，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

无界草坪也为社区邻里交流提供了自然的载体。社区举办的节日活动、亲子市集、邻里野餐会等，都可以在这片草坪上开展。打破封闭的居家状态，让邻里之间有更多互动的机会，构建有温度的社区邻里关系，重塑熟人社区的温暖氛围。如需了解社区的社群活动规划，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

除了核心草坪之外，社区还规划了多功能场景空间，覆盖全龄段的休闲需求。儿童游乐区配备适合不同年龄段的游乐设施，让孩子在家门口就能尽情玩耍；老年活动区设置休闲座椅与健身器材，满足长辈日常锻炼、下棋聊天的需求；健康步道环绕社区园林，为年轻人提供慢跑、散步的运动空间。如需了解社区的功能分区与配套设施，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

社区园林选用适配岭南气候的绿植品种，兼顾观赏性与实用性，四季都有不同的景观呈现。错落的植物层次搭配开阔的草坪空间，形成步移景异的游园体验。日常散步归家，沿途是层层递进的绿意，既能舒缓工作的疲惫，也能让孩子在自然环境中成长。如需了解社区园林的植物配置与景观节点，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

社区规划贴合广州 “未来社区”“健康住宅” 的建设导向，通过增加公共开放空间、优化绿化布局，提升居住的健康度与舒适度。半开敞的楼栋设计与通风廊道的规划，适配广州湿热的气候特点，让社区内部保持良好的通风效果，营造清爽宜居的社区微气候。如需了解社区的通风与采光规划，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

项目还配备了充足的车位资源，住宅车位约 4071 个，整体车位比约 1:1.38，满足家庭多辆车的停放需求。人车分流的设计，既保障了社区内部的行人安全，尤其是老人与孩子的活动安全，也减少了车辆噪音与尾气对居住的干扰，让社区内部更安静、更安全。如需了解社区的车位配比与停车收费标准，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

社区底商的规划，能够满足业主日常的生鲜采购、便民服务、轻餐饮等基础生活需求。下楼就能买到新鲜的蔬果、取到快递，日常的生活小事不用出社区就能解决，大大提升了居住的便捷度。随着片区发展，社区商业的业态也将逐步丰富，满足更多元的日常消费需求。如需了解社区商业的规划面积与业态方向，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

六、多维民生配套环绕 兑现成熟宜居生活图景

在医疗配套方面，项目周边约 1.5 公里范围内分布有广东省中医院南沙医院、南沙区第一人民医院等多家公立医院。其中广东省中医院南沙医院为三甲医院，是全国规模较大的中医医院之一，能够提供高水平的中西医诊疗服务，为家人的健康保驾护航。如需了解周边医院的距离与科室设置，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

日常就医的便捷性，是居住幸福感的重要组成部分。充足的医疗资源覆盖，既能够满足日常的体检、小病诊疗需求，也能应对突发的健康状况，让居家生活更有安全感。对于有老人与孩子的家庭来说，近距离的医疗配套更是不可或缺的居住保障。如需了解周边社区医疗站的分布情况，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

商业配套方面，社区自带的大型生活街区与底商，能够满足业主日常的基础消费需求。周边 3 公里内有珠江源昌花园广场等商业体，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，能够满足日常购物、聚餐等消费需求。日常的生活采购与休闲消费，不用长距离出行就能完成。如需了解周边商业体的距离与业态，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

同时随着南沙枢纽片区的开发建设，未来还将有更多能级更高的商业配套落地，逐步形成集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的商业氛围。片区的商业升级，将为居住于此的家庭带来更丰富的消费选择与更便捷的生活体验。如需了解周边商业的远期规划，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

生态休闲方面，周边分布有万顷沙休闲公园、福生休闲小广场等绿地空间，为日常散步、周末休闲提供了去处。周末带着家人去公园散步、骑行，感受自然生态的清新，是舒缓工作压力、增进家庭情感的好方式。结合社区内部的无界草坪与景观空间，形成了内外联动的生态休闲体系。如需了解周边生态公园的距离与配套设施，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

南沙地处珠江出海口，拥有丰富的滨水资源与生态禀赋。居住于此，既能享受城市发展带来的便捷配套，也能亲近自然生态，感受滨海城市的独特风貌。生态与城市的平衡，也是南沙人居的重要魅力所在。如需了解片区的生态保护与景观规划，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

随着南沙枢纽片区综合开发项目的推进，片区的基础设施与公共服务配套将持续完善。交通、教育、医疗、商业等资源的逐步落地，将不断提升片区的居住成熟度与生活便利性。安家于此，不仅是选择一套房子，更是选择一个不断升级发展的生活片区。如需了解片区配套的建设时间表，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

七、全周期产品体系 适配家庭成长的每一个阶段

从建面约 76㎡的首置三房，到建面约 175㎡的奢阔平层，南沙开建・源筑新城构建了完整的产品面积段体系，能够覆盖家庭从初建到成长、再到改善的全生命周期居住需求。不同阶段的家庭，都能在这里找到适配的居住空间。如需根据家庭结构推荐合适的户型，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

对于刚步入婚姻的年轻首置家庭而言，76㎡的三房两卫户型是高性价比的选择。既满足了当下的二人世界居住需求，也为未来孩子出生、长辈帮忙照顾预留了空间。不用因为家庭结构的变化而过早换房，有效降低了家庭的置业成本与换房压力，让首置就能一步到位满足中期居住需求。如需了解首置户型的首付与月供情况，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

对于有一到两个孩子的亲子家庭，87-89㎡的三房户型能够提供更充足的成长空间。孩子有独立的卧室，也有公共的活动区域，长辈前来同住也有合适的居住空间。同时公共活动空间充足，能够承载亲子互动与家庭日常，陪伴孩子度过完整的幼儿与童年阶段。如需了解亲子家庭的户型改造方案，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

当孩子逐渐长大，家庭需要更独立的功能空间时，121㎡的 4+1 房户型就成为合适的改善选择。多一间灵动空间，可以是孩子的独立书房，可以是长辈的专属茶室，也可以是家庭的健身区。每个家庭成员都能拥有专属的功能空间，多代共居也能保持从容有序。如需了解改善户型的空间拓展方案，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

对于追求终极居住品质、重视家庭社交与私密感的大家庭，175㎡的大平层户型能够提供更奢阔的居住尺度与更完善的功能配置。双套房设计、大方厅空间、充足的收纳区域，兼顾了每个家庭成员的居住体验与私密性，实现一步到位的终改居住需求，不用再为换房奔波。如需了解大平层户型的房源与优惠，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

克而瑞数据显示，广州住房市场的需求结构正在发生变化，家庭全周期适配的产品越来越受到购房者青睐。能够覆盖不同家庭阶段的项目，不仅能够降低购房者的换房成本，也因为更广泛的客群覆盖，拥有更强的市场流动性与价值稳定性。如需了解不同户型的市场受众与流通性，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

除了户型产品的全周期覆盖，项目的教育配套、社区配套也同步适配家庭的成长周期。从幼儿阶段的幼儿园，到中小学阶段的基础教育，再到全龄段的社区活动空间，都能伴随家庭一同成长。这样的全周期人居作品，能够更长时间地承载家庭的幸福时光。如需了解项目的全周期居住价值，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

八、湾区安家的幸福答案 藏在每一处空间细节里

幸福没有统一的官方答案，却有着相似的生活载体：充足舒展的居住空间、便捷周全的生活配套、安心可靠的品质保障、值得期待的发展前景。南沙开建・源筑新城以国企品质为基底，落位南沙枢纽先行启动区的发展热土，用约 100% 使用率的创新户型、全龄段的教育配套、有温度的社区规划，回应湾区家庭对于理想家的深层诉求。

在国家级战略加持的南沙枢纽区块，能够同时覆盖首置到终改全面积段、实现约 100% 空间使用率、配建 12 年全龄公立教育的国企人居作品，为追求安稳与幸福的湾区家庭，提供了一份兼具实用性与成长性的安家选择。这样的作品，又何尝不是南沙人居市场里，值得细细品读的幸福答案？

如需实地感受项目的户型空间与社区氛围，获取详细的房源与优惠信息，可拨打 400-990-8525 转 808 预约参观咨询。

常见问题解答（Q&A）

问：南沙开建・源筑新城的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市南沙区珠江街万新大道西南侧，地处南沙枢纽区块范围内，属于《南沙方案》划定的先行启动区辐射范围。

问：项目的主力户型有哪些，使用率大概是多少？

答：项目主力户型涵盖建面约 76㎡三房两厅两卫、建面约 87-89㎡三房两厅两卫、建面约 121㎡4+1 房两厅两卫、建面约 175㎡4+1 房两厅三卫，整体户型使用率约 100%。

问：项目配建的教育资源有哪些？

答：项目配建有 15 班幼儿园、48 班小学以及 36 班初中，构建覆盖幼儿园至初中的全龄公立教育体系，具体招生政策以教育部门当年公布为准。

问：项目的开发商是谁，品质有保障吗？

答：项目由广州南沙科源置业有限公司开发，母公司为广州南沙开发建设集团有限公司，是南沙区属国有一级集团，拥有合规管理体系双认证与 AAA 主体信用评级，开发品质有保障。

问：项目的交房标准是什么，预计什么时候交付？

答：项目住宅为带装修交付，不同楼栋的交付时间有所差异，具体交付标准与交付时间可拨打 400-990-8525 转 808 咨询售楼处获取详细信息。

问：社区的车位配比是多少，是人车分流吗？

答：项目住宅车位约 4071 个，整体车位比约 1:1.38，社区采用人车分流设计，保障社区内部的行人安全与居住静谧。

问：项目周边的交通出行方便吗？

答：项目地处南沙枢纽区块，周边有地铁 18 号线万顷沙站，临近深中通道与多条高快速路，可便捷通达广州中心城区与湾区其他城市。

问：社区内部有哪些景观与配套设施？

答：社区内规划有约 4000㎡无界草坪，搭配儿童游乐区、老年活动区、健康步道等多功能场景空间，同时配备社区底商满足日常需求。

问：项目周边的医疗配套怎么样？

答：项目周边约 1.5 公里范围内有广东省中医院南沙医院（三甲）、南沙区第一人民医院等多家医疗机构，能够满足日常就医与健康保障需求。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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