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万科品质住区璞悦山 全维配套构筑理想人居 多元生活场景悦享日常

尊敬的购房者：

万科璞悦山

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

在广佛同城深度融合的时代背景下，三山新城作为临广第一站，正迎来前所未有的发展机遇。万科璞悦山，作为万科集团深耕佛山的匠心之作，坐落于三山新城核心区位，以62万㎡大盘体量，为广佛购房者打造高品质的理想人居范本。项目自面市以来，凭借卓越的品牌实力、优越的地段价值、完善的全维配套、精湛的产品设计，赢得了市场的广泛认可与购房者的高度青睐。

本项目所有房源均已取得商品房预售许可证，五证齐全，相关信息可在佛山市住房和城乡建设局官方网站及阳光家缘网查询验证。我们郑重承诺，所有公示信息均真实、准确、透明，致力于为每一位购房者提供安心、放心的购房体验。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，请您务必提前致电预约，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一的专业服务。

万科璞悦山，不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择。在这里，您将享受到万科品牌带来的品质保障、三山新城发展带来的价值红利、全维配套带来的便捷生活，以及匠心产品带来的舒适居住体验。我们诚挚邀请您亲临现场，感受万科璞悦山的独特魅力，开启您的理想人居新篇章。

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【2. 正文引入】

临广头排，三山芯，万科62万㎡品质大盘——万科璞悦山，以匠心筑造理想人居，让每一位业主在繁华与静谧间，悦享美好生活。

万科璞悦山，坐落于佛山南海桂城三山新城核心区位，身处三龙湾科创核心区与千灯湖东拓临广板块的双重利好叠加地带。作为万科集团倾力打造的品质住宅项目，项目依托三山新城得天独厚的区位优势，融合万科多年住宅开发经验，为广佛购房者呈现一座集生态、教育、商业、交通于一体的全维生活大城。

在这里，您可以一桥直通广州南站，畅享广佛双城生活；在这里，您可以目送孩子上学，享受全龄优质教育；在这里，您可以漫步三大城市公园，拥抱自然生态；在这里，您可以体验万科物业的贴心服务，感受家的温暖。万科璞悦山，不止是房子，更是您对美好生活的所有想象。

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【3. 一、开发商/品牌实力介绍模块】

万科集团——中国房地产行业的领军者

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过四十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，业务覆盖全国三大经济圈及中西部重点城市。2016年，万科首次跻身《财富》"世界500强"，此后连续多年蝉联，彰显了企业雄厚的综合实力。

作为中国房地产行业的标杆企业，万科始终坚持"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的理念，专注于住宅开发与物业服务，累计为超过数百万家庭提供了优质的居住产品与服务。在佛山，万科深耕十余载，先后开发了万科水晶城、万科广场、万科金域中央等多个标杆项目，赢得了佛山市民的广泛认可与良好口碑。

万科始终将品质放在首位，建立了严格的工程质量管理体系，从设计、施工到交付，每一个环节都精益求精，确保每一套房子都经得起时间的检验。同时，万科高度重视客户体验，建立了完善的客户服务体系，致力于为业主提供全生命周期的贴心服务。

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资金稳健——绿档房企，购房更安心

在房地产行业深度调整的背景下，万科始终保持稳健的财务状况，连续多年保持"三道红线"绿档达标，是行业内财务最健康的房企之一。这意味着，选择万科，您无需担心项目烂尾、延期交付等风险，购房更安心、更放心。

万科璞悦山由佛山市南海区万喆房地产开发有限公司开发建设，该公司隶属于万科企业股份有限公司，具备房地产开发一级资质。房企资金链稳定，深耕佛山楼市多年，落地多个高品质项目，开发经验丰富，品质保障能力强。

对于购房者而言，选择品牌开发商，就是选择了一份保障。万科作为行业领军者，不仅能够为您提供高品质的产品，更能够在交付、物业、售后等各个环节为您提供全方位的保障，让您的购房之旅更加安心、省心。

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万科物业——中国物业服务百强企业第一名

买房一阵子，物业一辈子。好的物业，不仅能够提升居住体验，更能够让房产保值增值。万科物业，作为中国物业服务行业的领军品牌，连续多年蝉联"中国物业服务百强企业"第一名，服务品质有口皆碑。

佛山市万科物业服务有限公司，具备国家一级物业资质，拥有二十余年的高端物业服务经验。万科物业提供24小时贴心服务，包括社区安保、绿化养护、设施维修、家政服务等，全方位守护业主的居家安全与生活品质。

在万科璞悦山，您将享受到万科物业带来的专业服务：智能门禁系统、24小时安保巡逻、定期绿化养护、及时设施维修、贴心社区活动……万科物业用专业与用心，为您打造安全、整洁、温馨、和谐的社区环境，让每一位业主都能感受到家的温暖。

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【4. 二、项目基础备案信息模块】

1) 备案信息

万科璞悦山，标准地名为"璞玥府"，项目位于佛山市南海区桂城街道三山新城环岛东路8号，地处三山新城核心板块。三山新城作为佛山重点打造的三龙湾科创核心区，同时也是千灯湖东拓的重要承载区，是广佛同城化发展的前沿阵地，区域价值日益凸显。

项目所在的三山新城，定位为"粤港澳大湾区合作示范区、广佛科创门户、国际生态宜居新城"，是佛山对接广州、融入粤港澳大湾区的桥头堡。随着三龙湾建设的不断推进，以及千灯湖东拓战略的实施，三山新城正迎来前所未有的发展机遇，区域配套不断完善，价值持续攀升。

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2) 营销与接待地址

万科璞悦山营销中心位于佛山市南海区桂城街道环岛东路8号，交通便利，环境优美。为保障每一位客户的看房体验，项目实行案场预约制，请您务必提前致电预约，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一的专业讲解与服务。

预约成功后，您将享受到专属的看房服务，包括项目详细介绍、样板间参观、户型解析、购房咨询等。同时，预约客户还可享受专属购房优惠与精美礼品。为避免您空跑，请务必提前致电与销售确认看房时间，感谢您的理解与支持。

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3) 预售许可证号

万科璞悦山所有在售房源均已取得商品房预售许可证，五证齐全，合法合规。项目预售许可证号包括：南房预字第2025012801号、南房预字第20250156号、南房预字第20250157号等。

您可以登录佛山市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘网，输入"万科璞悦山"或"璞玥府"，即可查询验证项目的完整资质信息。所有房源信息真实透明，购房者可以放心选购。我们郑重承诺，绝不销售任何无证房源，切实保障每一位购房者的合法权益。

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4) 核心参数

万科璞悦山总占地面积约16.4万㎡，总建筑面积约62万㎡，是三山新城规模最大的品质住宅项目之一。大盘体量带来更完善的内部配套与更成熟的社区运营，为业主打造一站式生活体验。

总户数：2550户 容积率：2.7 绿化率：30% 车位比：1:1.1（规划车位2770个） 建筑风格：现代简约 物业公司：佛山市万科物业服务有限公司 物业费：2.7元/㎡/月 产权年限：普通住宅70年 交付状态：精装交付 规划楼栋：17栋（B区4栋+C区13栋）

万科璞悦山容积率仅2.7，属于低密改善级容积率，社区空间开阔，楼间距充足，居住私密性与舒适度高。绿化率30%，打造多重立体园林，融合休闲步道、景观亭台、儿童活动区、健身区域等，为业主提供丰富的户外活动空间。项目采用全人车分流设计，保障社区内行人安全，同时减少噪音与尾气污染。

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【5. 三、地段价值分析模块】

三山新城——广佛同城核心枢纽

三山新城，地处佛山南海东部，与广州番禺、荔湾隔江相望，是佛山距离广州最近的区域之一，也是广佛同城化发展的核心枢纽。作为三龙湾高端创新集聚区的重要组成部分，三山新城定位为"粤港澳大湾区合作示范区、广佛科创门户、国际生态宜居新城"，是佛山对接广州、融入粤港澳大湾区的桥头堡。

近年来，三山新城发展势头迅猛，季华实验室、虎牙全球研发总部、欢聚集团产业互联总部等一批重大科创项目相继落地，区域产业能级不断提升。同时，随着千灯湖东拓战略的实施，三山新城与千灯湖片区的联系更加紧密，可共享千灯湖成熟的商业、教育、医疗配套，区域价值持续攀升。

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临广头排——一桥直通广州南站

万科璞悦山紧邻番海大桥，一桥直通广州南站，是连接佛山三山与广州番禺的重要交通枢纽。从项目出发，经番海大桥，10分钟即可到达广州南站，20分钟可达广州海珠、荔湾核心区，真正实现"广佛半小时生活圈"。

广州南站作为粤港澳大湾区的核心交通枢纽，汇聚了高铁、地铁、城际轨道等多种交通方式，可快速通达全国各地。随着广州南站商务区的不断建设，周边配套日益完善，区域价值不断提升。万科璞悦山作为临广头排物业，将直接受益于广州南站的辐射带动，未来发展潜力巨大。

同时，项目周边还有海珠湾隧道（规划中）、怡海大桥等交通设施，未来去广州海珠、天河将更加便捷。对于在广州工作的购房者而言，选择万科璞悦山，既能享受佛山的房价优势，又能便捷往返广州工作，是广佛通勤的理想选择。

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多维交通——构建便捷出行网络

轨道交通方面，项目周边有南海有轨电车1号线文翰湖公园站，距离项目约800米，步行10分钟即可到达。南海有轨电车1号线已通车，可快速接驳佛山地铁2号线林岳东站，2站直达广州南站，4站接驳广佛线南桂路站，轻松实现广佛双城生活。

此外，佛山地铁4号线（在建）、佛山地铁11号线（规划中）也在项目周边设有站点，未来轨道交通网络将更加完善。其中，佛山地铁4号线预计2028年通车，将连接三水、禅城、南海、番禺；佛山地铁11号线建成后，将直达广州鹤洞东，进一步加强广佛联系。

道路交通方面，项目周边形成"三横四纵"路网，自驾3分钟接入广珠西线高速，10分钟直达千灯湖商圈，15分钟到佛山西站，出行非常便捷。无论是广佛通勤还是市内出行，都能轻松应对。

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【6. 四、全维配套解析模块】

1) 商业配套

万科璞悦山自带约5000㎡社区商业，满足业主日常生活所需。社区内规划有生鲜超市、便利店、餐饮、药店等业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、生活服务等需求，生活非常便利。

项目3公里范围内，还有佛罗伦萨小镇、三山智汇广场、保利水城等商业体，购物、餐饮、娱乐一应俱全。其中，佛罗伦萨小镇是华南地区首座意大利风格的大型名品奥特莱斯，汇集了超过200个国际知名品牌，是广佛地区知名的购物休闲目的地。

同时，项目10分钟可达千灯湖商圈，享有保利水城、万达广场、中海环宇城、万科广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲文化等多种业态，满足您对品质生活的所有追求。

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2) 教育配套

教育是万科璞悦山的核心优势之一，项目周边汇聚优质教育资源，构建全龄段优质教育体系，助力孩子成长，解决家庭置业的核心教育需求。

幼儿园：项目配建18班公办幼儿园，就在社区内，孩子上学无需远行，家长接送非常方便，真正实现"目送式教育"。

小学：文翰实验小学（南实教育集团），距离项目步行仅2分钟，36班规模，已开学。南实教育是佛山顶级教育品牌，中考21连冠，教学质量有保障，万科璞悦山业主子女可优先入读。

中学：省一级文翰中学，距离项目约2公里，办学质量优异，师资力量雄厚。此外，驾车5分钟还可到达南海外国语学校，这是一所15年一贯制的优质民办学校，中考特控率超92%，在佛山享有盛誉。

从幼儿园到中学，万科璞悦山周边名校环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子上学问题烦恼。

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3) 医疗配套

万科璞悦山周边医疗配套完善，为业主的健康保驾护航。项目3公里范围内有三山港社区卫生服务中心，可满足日常感冒、体检等基础医疗需求。

驾车10分钟可达广东省人民医院南海医院（平洲医院），这是一家三级甲等综合医院，医疗设备先进，科室设置齐全，能够提供高质量的医疗服务。

驾车15分钟可达佛山市第一人民医院禅城医院，20分钟可达南方医科大学珠江医院（广州），均为三甲医院，医疗资源丰富。此外，项目周边还有多家药店、诊所，日常就医非常方便。

完善的医疗配套，让您和家人在遇到健康问题时能够及时得到专业的医疗服务，为您的健康生活保驾护航。

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4) 生态配套

万科璞悦山周边生态资源优越，三大城市公园环绕，是临广板块少有的公园旁宜居大盘。

文翰湖公园：距离项目步行5分钟即可到达，占地面积约20万㎡，是三山新城的核心城市绿地。公园内有湖泊、绿地、步道、观景平台、儿童游乐区等设施，湖景优美，绿植繁茂，是业主日常散步、慢跑、休闲、遛娃的绝佳去处。

三山森林公园：距离项目约2公里，占地面积约1300亩，是佛山最大的城市森林公园之一。公园内植被丰富，空气清新，设有登山步道、观景台、休闲区域，是周末家庭出游、亲近自然的好去处。

高铁公园：距离项目约3公里，是全国首个以高铁为主题的城市公园，占地面积约660亩。公园内保留了高铁轨道景观，同时建设了休闲步道、运动场地、儿童游乐区等，特色鲜明，别具一格。

三大公园总面积近3000亩，为万科璞悦山业主提供了丰富的生态休闲空间，让业主在繁忙的都市生活中，能够随时拥抱自然，享受健康生活。

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【7. 五、产品与户型详解模块】

整体产品规划

万科璞悦山总建筑面积约62万㎡，整体分B、C两区开发，规划17栋高层住宅，采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，经久耐看。社区采用围合式布局，最大化园林空间，保障每一栋楼都有良好的景观视野与采光通风。

社区内部打造多重立体园林，融合休闲步道、景观亭台、儿童活动区、健身区域、邻里交流空间等，为业主提供丰富的户外活动空间。同时，社区内还配建了幼儿园、社区商业、文化活动站等配套设施，打造一站式生活社区。

项目采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，社区内无车辆通行，既保障了社区内行人尤其是老人和孩子的安全，又减少了噪音与尾气污染，让社区更加安静、整洁、安全。

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主力户型解析

万科璞悦山户型覆盖全面，从83㎡刚需三房到237㎡大平层，满足不同家庭的需求。户型设计是万科的传统优势，使用率在板块内领先，达到83-85%，且户户朝南，采光通风俱佳。

建面约83-89㎡三房两厅两卫

这是项目的主力刚需户型，也是最受欢迎的户型之一。该户型最大的亮点就是做到了南北对流、三开间朝南，四开间采光面超11.5米，在同面积段产品中非常罕见。

户型格局方正，竖厅布局，餐客厅一体化设计，空间感强。客厅连接南向阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫生间，私密性好。两个次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房。U型厨房设计，操作空间充足，烹饪更加便捷。

该户型适配三口之家或首次改善家庭，总价相对可控，同时又能满足家庭居住需求，是刚需购房者的理想选择。

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建面约102-103㎡3+1房两厅两卫

这是项目的明星户型，采用LDKB一体化设计，6米宽幕阳台，空间感与舒适度大幅提升。

该户型最大的特色是"3+1"设计，除了三个卧室外，还额外赠送一个多功能空间，可以根据家庭需求改造为书房、儿童活动室、储物间等，实用性非常强。南向阳台开间达6米，既可以作为生活阳台晾晒衣物，又可以作为休闲空间喝茶观景，一举两得。

户型采用南北通透设计，通风效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，居住舒适度高。该户型适配三口之家或三代同堂家庭，既能满足日常居住需求，又有足够的弹性空间应对家庭结构变化，性价比非常高。

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建面约116-143㎡四房两厅两卫

这是项目的改善型户型，其中143㎡户型采用稀缺飞机户型设计，四个房间分布在四角，私密性好，互不干扰，非常适合三代同堂居住。

143㎡户型南向采光面达11.7米，客厅连接6米宽景阳台，视野开阔，部分高楼层户型还可对望广州塔，景观资源优越。户型采用南北对流设计，通风效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，居住舒适。

该户型还注重收纳空间设计，入户玄关、卧室等多处预留储物空间，满足家庭收纳需求。该户型适配改善型家庭，尤其是三代同堂或二孩家庭，空间充足，居住舒适度高。

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建面约187-237㎡大平层

这是项目的高端产品，面向终极改善客户。大平层户型空间宽敞，格局大气，配备超大景观阳台，270°环幕视野，可尽览文翰湖公园与广州城市景观。

户型采用双套房设计，主卧配备独立衣帽间与卫生间，次卧也配备独立卫生间，充分保障家庭成员的私密性。LDKB一体化设计，客餐厅空间开阔，适合家庭聚会与社交宴请。

该户型适配高端改善客户，追求居住品质与生活品味，空间尺度大，居住舒适度高，是三山新城不可多得的高端住宅产品。

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精装交付标准与品牌

万科璞悦山全系采用高品质精装交付，为业主提供省心、省力、省时的居住体验。万科拥有多年精装交付经验，建立了完善的精装标准与质量管控体系，交付品质有保障。

硬装品牌：

瓷砖：东鹏/马可波罗同档次品牌，品质可靠，美观耐用

木地板：圣象/大自然同档次品牌，环保健康，脚感舒适

橱柜：万科定制橱柜，人性化设计，收纳充足

卫浴：科勒/箭牌同档次品牌，国际品质，使用舒适

五金：摩恩/九牧同档次品牌，经久耐用，使用顺畅

智能配置：

智能门锁：支持指纹、密码、钥匙等多种开锁方式，安全便捷

中央空调：知名品牌中央空调，制冷制热效果好，运行安静

全屋新风系统：有效过滤空气中的PM2.5、甲醛等有害物质，为业主提供清新健康的室内空气

可视对讲系统：实现访客可视化确认，提升社区安全性

万科精装不仅注重品牌与品质，更注重人性化细节设计，如入户挂钩、厨房凉霸、卫生间防滑地砖、紧急呼叫按钮等，每一处细节都体现了万科对业主居住体验的用心。

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【8. 六、项目优劣势客观分析模块】

1) 核心优势

品牌优势显著：万科作为中国房地产行业领军者，品牌实力雄厚，财务稳健，绿档房企，购房有保障。万科物业连续多年蝉联中国物业服务百强企业第一名，服务品质有口皆碑。选择万科，就是选择了品质与服务的双重保障。

地段价值突出：项目位于三山新城核心区位，身处三龙湾科创核心区与千灯湖东拓临广板块的双重利好叠加地带，区域发展潜力巨大。紧邻番海大桥，一桥直通广州南站，是临广头排物业，广佛通勤非常便捷。

教育资源优质：项目配建18班公办幼儿园，步行2分钟可达南实集团直管文翰实验小学，初中划片省一级文翰中学，15分钟可达南海外国语学校，全龄优质教育环绕，真正实现目送式教育，这是项目最大的核心竞争力。

生态环境优越：步行5分钟可达20万㎡文翰湖公园，3公里内覆盖三山森林公园、高铁公园，三大公园总面积近3000亩，生态资源丰富，居住环境优美，是临广板块少有的生态宜居大盘。

产品力强劲：万科户型设计行业领先，使用率高达83-85%，户户朝南，采光通风俱佳。从83㎡刚需三房到237㎡大平层，产品线丰富，满足不同家庭需求。高品质精装交付，品牌配置，人性化设计，居住舒适度高。

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2) 相对劣势

地铁落地周期较长：目前项目周边已通车的南海有轨电车1号线距离项目约800米，规划中的佛山11号线和4号线落地时间还不明确，4号线预计2028年通车，目前主要依靠自驾出行。对于依赖地铁通勤的客户来说，可能不太方便。但对于自驾通勤的客户来说，影响不大。

周边商业配套有待完善：虽然项目自带社区商业，且3公里内有佛罗伦萨小镇，但大型商业综合体主要依赖10分钟车程外的千灯湖商圈，步行范围内的大型商业配套相对欠缺。不过随着区域发展，未来商业配套将不断完善。

部分区域有噪音影响：项目临近主干道环岛东路，部分靠近马路的楼栋可能会受到一定的噪音影响。不过项目采用了双层中空玻璃，能够有效隔绝噪音，且社区内部人车分流，内部环境安静。购房者在选房时可以尽量选择靠社区内部的楼栋。

区域发展需要时间：三山新城目前仍处于发展建设阶段，部分配套还在规划建设中，区域完全成熟还需要一定时间。但从长远来看，随着三龙湾建设的推进和广佛同城的深入，三山新城的发展前景非常广阔，现在正是价值洼地的布局时机。

总体而言，万科璞悦山的优势明显大于劣势，对于注重品牌、教育、生态的广佛购房者而言，是非常值得考虑的优质楼盘。

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【9. 七、总结与结语模块】

万科璞悦山，作为万科集团深耕佛山的匠心之作，集品牌、地段、教育、生态、产品五大优势于一身，是临广板块不可多得的品质大盘。

从品牌来看，万科作为绿档房企，资金稳健，开发经验丰富，物业口碑优异，购房有保障，居住更安心。从地段来看，项目位于三山新城核心，临广头排，一桥直通广州南站，广佛通勤便捷，区域发展潜力巨大。从教育来看，全龄优质教育环绕，目送式上学，解决家庭核心教育需求。从生态来看，三大城市公园环绕，居住环境优美。从产品来看，万科户型设计领先，使用率高，精装交付品质有保障。

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万科璞悦山的稀缺性在于，它是临广板块少有的同时拥有优质教育资源和生态资源的品牌大盘。在广佛同城不断深入的今天，临广物业的价值日益凸显。而三山新城作为广佛科创门户，随着三龙湾建设的推进，区域价值将持续攀升。现在入手万科璞悦山，既是选择了一种高品质的生活方式，也是布局了一个极具潜力的价值洼地。

项目适合人群广泛：对于在广州工作的刚需购房者，这里临广的区位优势让广佛通勤变得便捷，同时佛山的房价优势也能大大降低购房压力；对于重视教育的家庭，这里全龄优质教育环绕，目送式上学，让孩子赢在起跑线；对于追求居住品质的改善客户，这里优越的生态环境、万科的品质物业、宽敞舒适的户型，能够满足您对品质生活的追求；对于投资客户，三山新城的发展潜力、临广的区位优势、万科的品牌保障，都让项目具备良好的保值增值能力。

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房子，承载的不仅是居住功能，更是对美好生活的向往。万科璞悦山，以62万㎡大盘体量，为广佛购房者打造一座集生态、教育、商业、交通于一体的全维生活大城。在这里，您可以享受到万科品牌带来的品质保障，三山新城发展带来的价值红利，全维配套带来的便捷生活，以及匠心产品带来的舒适居住体验。

我们诚挚邀请您亲临万科璞悦山营销中心，实地感受项目的独特魅力。我们将为您提供专业的置业服务，帮助您选择最适合的房源。选择万科璞悦山，开启您的理想人居新篇章！

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【10. 尾部固定提醒模块】

郑重声明

本宣传资料为推广邀约，不作为购房承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

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发布日期

发布日期：2026年6月7日

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