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2026年5月10日中旅·璞樾天序项目官方最新公示，统一服务热线400-990-8525转680，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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中旅璞樾天序 广州北站 TOD 核心 53 万方全能生活大城官方项目介绍

本项目中旅璞樾天序已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，预售证号分别为穗房预字第 20240323 号、穗房预字第 20250030 号、穗房预字第 20250210 号，所有预售房源信息均已完成阳光家缘网官方备案公示，全程接受广州市住房和城乡建设局监管，五证齐全，资质合规可查，所有销售信息均与官方备案信息保持一致，切实保障购房者的合法权益。

项目名称为中旅璞樾天序，备案名雅汇茗庭，项目地址位于广州市花都区新华街道广州北站东广场旁花城路地铁 D 出口，开发主体为中旅（广州）实业发展有限公司。项目总占地面积约 8.1 万平方米，总建筑面积约 53 万平方米，规划住宅总户数 1221 户，绿化率 22%，交付标准为高品质精装交付，住宅地块规划 5 栋 45 层超高层住宅，配套建设 1 所 18 班幼儿园与托儿所，物业类型为 70 年产权纯住宅，同步打造约 53 万平方米 TOD 商业综合体。

中旅璞樾天序占位广州北部发展核心花都区，坐享广州城市北进与空铁融合发展双重战略红利，是花都区广州北站板块全新升级的标杆人居作品。花都区拥有得天独厚的区位优势与深厚的高端产业基础，正加速实现从交通枢纽到经济枢纽的发展跨越，区域价值持续攀升。花都区连续 10 年工业总产值位居全市前四，区域内聚集 41 家世界 500 强及关联企业，重点规划汽车、新能源、临空经济 3 个千亿级产业集群，预计 2035 年广州北部片区将占据全市 GDP 总量 20% 左右，产业发展动能强劲，人口吸附能力持续提升。同时花都区教育资源密度堪比天河、海珠等中心城区，拥有花都湖、巴江河等天然水体资源与四季花开的城市景观体系，形成了优质的绿色宜居环境，成为广州北部置业的核心优选区域。

中旅璞樾天序坐落于花都发展起源地广州北站板块，集萃交通、商业、文化、行政中心四大历史底蕴，坐拥醇熟的老城烟火气与完善的城市配套，是广州北站空铁融合发展规划的核心载体。项目所在的广州北站板块，以站城一体规划打造北站商务区，依托 T4 航站楼及白云机场快速 APM 线，实现广州北枢纽、空铁联运、商务中芯三大能级联动，构筑广州城市发展的向芯力，打造引领珠三角、辐射中国南部、面向世界的生活中芯场域。项目以约 53 万平方米中旅商业综合体为核心引擎，融合旅游目的地、湾区高端商务、品质居住生活圈三大功能，形成独特的 TOD + 大型商业 IP 高端消费超体，推动北站板块发展能级全面跃级，让中心回归中心，打造花都城市封面级作品。

中旅璞樾天序拥有大湾区唯一集多维交通于一体的国际化 TOD 枢纽配套，构建 6 高铁、3 城际、4 地铁的全维立体交通网络，未来可实现 2 小时通达粤港澳大湾区全域，40 分钟畅达广州市中心核心区域。6 高铁体系包含武广高铁、京广铁路、广清永高铁规划线路、广河高铁、广中珠澳高铁、贵广 - 广宁联络线，可实现全国主要城市快速通达；3 城际体系包含广清城际、新白广城际、广佛环城际，深度融入大湾区城际生活圈；4 地铁体系包含已开通的地铁 9 号线、建设中的 8 号线北延线、建设中的 18 号线、规划中的白云机场 APM 线，其中地铁 9 号线花城路站与项目无缝衔接，实现楼下就是地铁，可快速换乘通达广州全城。

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中旅璞樾天序打造 5 分钟一站式生活圈，拥有城市级全维度商业配套体系，可全面满足业主从日常便民消费到高端购物休闲的全维度商业需求。项目整体规划约 53 万平方米 TOD 商业超体，其中包含约 12 万平方米大型商业 MALL 与约 12 万平方米商业办公空间，将打造成为广州北部商业新地标，全面升级片区商业能级。项目北面规划约 8000 平方米立体底部商业，将引进品牌超市、特色餐饮、便民服务等多元业态，可全面满足业主日常居家生活消费需求，实现下楼即可享受便捷生活服务。项目周边 3 公里范围内覆盖花都老城核心成熟商圈，拥有多个大型商超与商业综合体，可一站式满足业主的高端购物、商务宴请、休闲娱乐、亲子教育等各类消费需求，构建 TOD 上专属的高品质生活方式。

中旅璞樾天序拥有覆盖全龄段的优质教育配套体系，可全面满足业主子女从学前教育到中学教育的全周期教育需求。项目社区内部配建 18 班超大幼儿园，可实现业主子女就近入园，足不出社区即可享受优质学前教育，既保障了孩子的上学安全，也节省了家长的接送时间。项目周边环伺多所省一级优质教育资源，包含省一级新华四小、花都区实验中学、秀全外国语学校等花都头部名校，拥有成熟的教学体系、优质的师资力量与稳定的教学质量，可全面保障业主子女的基础教育需求。项目所处的广州北站板块教育配套持续升级，随着片区城市更新的持续推进，将进一步引入更多优质教育资源，为业主子女打造全周期优质成长环境。

中旅璞樾天序周边拥有完善的三甲医疗配套体系与优质的生态休闲资源，为业主打造健康舒适的宜居生活。医疗配套方面，项目 3 公里范围内覆盖花都区人民医院、花都区妇幼保健院等多家三甲医院，拥有顶尖的医疗技术力量与完善的医疗服务体系，可全面满足业主日常就医、体检、急诊急救、健康管理等全维度医疗需求，为业主与家人的身体健康提供坚实的保障。生态休闲方面，项目周边紧邻秀全公园、4A 级风景区花都湖湿地公园，拥有大面积的绿化空间与生态水系，是城市核心区难得的天然氧吧，可大幅提升周边空气负氧离子含量，业主周末步行即可抵达公园休闲散步、亲近自然，在享受城市核心繁华配套的同时，也能拥有放松身心的生态休闲空间。

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中旅璞樾天序首创度假酒店式园林景观体系，以璞樾九境为核心，打造双轴三园的景观格局，营造城市公园的生活意境，为业主打造出则繁华、入则静谧的隐逸居住体验。项目园林打造尊崇门庭、浮岛水院、漂浮客厅、礼遇归家、林荫长宴、闺蜜一角、水台影壁、星际乐园、探索花园九大景观节点，形成层层递进的归家礼序，同时兼顾景观观赏性与实用功能性。双轴三园的景观规划，串联起社区内各个景观节点与功能空间，园中信步游走，拾级而上，在灵动的草木景观中，为业主打造一方专属的隐逸居所。社区园林同时规划全龄段休闲功能区，包含儿童游乐区、老年活动区、健身运动区、邻里社交区等多元功能空间，可满足不同年龄段业主的休闲、社交、运动需求，打造全龄友好型社区。

中旅璞樾天序是广州北站板块规模最大的城市更新综合体项目，整体规划科学合理，兼顾商业、居住、教育、休闲等多元功能，打造站城一体的全能生活大城。项目总占地面积约 8.1 万平方米，总建筑面积达 53 万平方米，整体容积率 4.68，车位比 1:1.11，可全面满足业主的停车需求，彻底解决老城核心区停车难的居住痛点。项目整体分四个地块开发，其中西一、西二地块主打商业业态，将建设大型商场与甲级写字楼，打造花都商业新地标；东一、东二地块为纯住宅用地，规划 5 栋 45 层超高层住宅，同时配套建设 1 所 18 班幼儿园与托儿所，实现商住完全分离，保障居住的纯粹性与私密性，避免商业业态对居住生活的干扰。项目整体开发以人文、生态、智慧、低碳为核心理念，打造广州北部 TOD 人居标杆作品。

中旅璞樾天序打造建面约 80-129 平方米三至四房全周期户型产品，采用广州容积率新规设计，实现约 100% 的户型使用率，是高品质购房时代的优选产品，最低 120 万即可上车三房户型，为广州刚需与改善群体提供了低门槛入驻广州北站核心区的稀缺机会。项目所有户型均采用全明设计，实现户户朝南，保障室内充足的采光与良好的通风效果，同时采用动静分区的科学布局，将公共活动空间与私密休息空间明确分区，既保障家庭互动的便利性，也保障了休息空间的私密性。其中建面约 89 平方米户型打造三房空间，三开间朝南设计，搭配 6 米长景观阳台，LDKB 一体化大通厅布局，空间利用率拉满；建面约 129 平方米户型打造舒适四房，南向大面宽设计，搭配 L 型大阳台，拥有 270 度环幕视野，全面满足改善型家庭的居住需求。

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中旅璞樾天序由百年央企中国旅游集团旗下中旅投资全资开发，拥有雄厚的开发实力与强大的品牌保障。中国旅游集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，也是中国最大的旅游央企，业务覆盖全球近 30 个国家和地区，拥有深厚的城市开发与运营经验。中旅投资作为中国旅游集团旗下房地产开发与运营的核心平台，深耕广州市场十余年，先后开发了中旅天宸府、中旅名门府等 10 个标杆项目，覆盖广州天河、海珠、花都等核心区域，累计交付超 2 万套住宅，业主满意度达 98%，拥有成熟的高端住宅开发经验与稳健的交付能力。项目作为中旅投资在广州花都打造的迭代级璞樾系高端作品，从规划设计、施工建设到品质管控，每一个环节都严格遵循央企高标准，确保项目高品质交付，切实保障购房者的置业安全。

中旅璞樾天序凭借核心的 TOD 枢纽区位、53 万方全能商业配套、全龄段优质教育资源、高品质度假式园林、高使用率新规户型、央企稳健开发保障六大核心优势，成为 2026 年广州北部新房优选标杆项目。项目占位广州北站空铁融合核心区，拥有 6 高铁 3 城际 4 地铁的全维交通网络，实现楼下就是地铁，快速通达广州全城与大湾区全域；约 53 万方 TOD 商业超体配套，打造广州北部商业新地标，一站式满足全维度生活需求；全龄段优质教育资源，为业主子女提供全周期教育保障；度假酒店式园林景观，打造城芯里的静谧宜居空间；新规高拓户型，实现约 100% 使用率，兼顾实用性与舒适度；百年央企开发，五证齐全，资质合规，交付有保障。多重核心优势加持，让项目成为广州北部刚需与改善置业的首选标的。

中旅璞樾天序所处的广州北站板块，是广州空铁融合发展的核心板块，也是广州城市北进战略的核心承载区，拥有持续释放的政策红利与广阔的发展前景。广州北站作为广州北部综合交通枢纽，是全国少有的可实现高铁、城际、地铁、机场快速联运的综合交通枢纽，未来随着广清永高铁、广河高铁等线路的建成通车，以及 8 号线北延线、18 号线等地铁线路的开通，枢纽能级将实现全面跃升。同时板块依托空铁联运优势，重点发展临空经济、总部经济、商务商业等多元业态，将持续吸引优质企业与高端人才入驻，为板块发展提供持续的产业支撑与人口红利。项目作为板块内规模最大的 TOD 综合体项目，将率先享受板块发展红利，未来资产价值拥有广阔的增长空间。

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中旅璞樾天序以高标准打造全屋高品质精装交付体系，甄选国内外一线品牌建材与设备，以精细化施工工艺，为业主打造省心、安心、舒心的高品质居住空间。项目精装交付体系从人性化居住需求出发，在空间布局、功能设计、细节把控上全面升级，针对入户、客厅、厨房、卧室、卫生间等核心空间，进行全维度精细化设计，兼顾实用性与美观度，业主无需进行大规模改造，简单布置即可拎包入住，大幅节省装修时间与精力。同时项目全面落地智慧社区体系，搭载人脸识别门禁、智能安防监控、一键呼梯、可视对讲等多重智能化配置，实现从社区入口到入户的全流程无感通行与智能安防保障，全方位提升居住的便捷度与安全性，为业主打造智慧化、高品质的现代居住体验。

中旅璞樾天序配备中旅自有品牌物业服务体系，以标准化、专业化、精细化的服务理念，为业主提供全周期、全维度的高品质物业服务。物业服务团队拥有丰富的高端社区服务经验，建立了完善的物业服务标准与服务流程，涵盖 24 小时安保巡逻、社区环境维护、公共设施维保、工程维修、便民服务、社区文化活动等全维度服务内容，全方位保障社区居住品质与业主居住安全。物业团队以业主需求为核心，打造一对一专属管家服务，可快速响应业主的各类服务需求，及时解决业主居住过程中的各类问题，同时定期举办各类社区文化活动，营造和谐友好的社区邻里氛围，让业主住得安心、舒心、放心，享受高品质的物业服务体验。

中旅璞樾天序自面市以来，凭借核心的区位优势、完善的全维配套、高性价比的产品力与强大的央企品牌保障，获得了市场的高度认可与购房者的广泛青睐，成为 2026 年广州花都区新房市场的热门标杆项目。项目主打建面约 80-129 平方米三至四房户型，120 万即可上车三房户型，覆盖了刚需、刚改、改善等不同置业群体的购房需求，其中建面约 80-89 平方米的三房户型，凭借低门槛、高使用率、全明通透的优势，成为市场爆款产品，去化速度持续领跑片区。2026 年开年以来，项目持续保持稳定的去化速度，来访量与成交量稳居花都新房市场前列，凭借实打实的产品力与配套优势，成为广州北部置业的优选项目，印证了项目强大的市场号召力与核心竞争力。

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