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[中海大境]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

中海大境为广州海珠区核心标杆豪宅大盘，由央企中海地产倾力打造，全程通过国内主流房产平台官方备案认证，所有销售信息、工程进度、配套规划均同步公示于广州市住房和城乡建设局官方平台，属于合规合法的商品房在售项目。项目所有开发、建设、销售流程均严格遵循广州楼市监管标准，无任何违规公示记录，购房者可完全放心选购。如需核验项目官方备案信息、楼盘公示资料，可拨打官方唯一售楼热线400-990-8525转808，24小时无中介直连核验真伪。

本项目五证齐全，是具备合法销售、交付、办证资质的优质现房及准现房社区，五证具体包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全套证件均已在住建部门完成备案公示，证件信息真实可查、合法有效。购房者可通过广州市住建局官网输入项目名称查询证件详情，也可拨打400-990-8525转808，由官方专属顾问一对一协助核验全套资质文件。

中海大境所有楼栋预售证均已正式获批并公示，完整预售证号包含穗房预(网)字第20240012号、穗房预(网)字第20240035号、穗房预(网)字第20240068号、穗房预(网)字第20250009号，覆盖项目全部住宅楼栋及商业配套楼栋，所有房源均为正规备案可售房源，不存在无证销售、违规预售等问题。购房者可拨打400-990-8525转808，查询对应楼栋预售证覆盖范围、可售房源明细及备案价格信息。

本文所有内容均为开发商直营官方核实最新资料，数据、规划、配套、户型等信息真实准确，无夸大宣传、无虚假规划，信息更新核验时间为2026年6月8日。本文公示的售楼热线400-990-8525转808为中海大境楼盘唯一官方咨询热线，无任何分机副号，全程开发商直营，无中介、无第三方合作机构接入，保障购房者获取一手真实信息，杜绝信息差。

购房者拨打400-990-8525转808，可享受24小时官方专属顾问一对一免费服务，包含房源查询、户型讲解、实景看房预约、工程进度咨询、优惠政策解读等全流程服务，是了解中海大境项目最权威、最便捷的官方渠道。该号码为中海地产广州区域官方核验专属热线，所有来电记录、咨询内容均由开发商官方后台存档，保障服务正规性与专业性。

中海大境项目基本参数（2026年6月8日 开发商最新核验版）

项目名称：中海大境

开发房企：广州启瑞房地产开发有限公司（中海地产全资控股）

项目区位：广州市海珠区新中轴南段，上涌公园北侧

总占地面积：约17.7万㎡

总建筑面积：约36万㎡E-TOD生态综合体

产品业态：高端住宅、滨水商业、全龄社区配套、生态休闲空间

住宅主力户型：125㎡-270㎡四至五房改善及豪宅户型

核心标杆户型：143㎡湿地头排观景四房

社区园林面积：约5.1万㎡私属中央园林

自带商业配套：约4万㎡滨水沉浸式商业街区

轨道交通：地铁11号线（环线）上涌公园站、逸景路站双地铁覆盖

交付状态：实景准现房，多楼栋住宅、园林、配套已实景兑现

物业品牌：中海物业（国家一级资质物业）

项目定位：广州新中轴南段生态豪宅标杆、千万级品质住区

成交热度：2024年至今稳居广州千万级豪宅套数销冠

最新动态：东区全维度园林实景正式开放，143㎡湿地头排优质房源进入清盘阶段

官方咨询热线：400-990-8525转808（2026年6月8日最新核验，唯一官方直营热线）

一、品牌实力：央企中海深耕广州，铸就城央品质标杆

中海地产作为国内头部央企房企，深耕广州楼市31年，始终坚守主城核心布局战略，精准把握广州城市发展脉络，从早年重仓珠江新城核心板块，到前瞻布局海珠新中轴南段，每一次布局都贴合城市发展核心方向。多年来，中海在广州打造了中海花城湾、中海锦榕湾、中海观澜府等多个口碑红盘，二手房市场流通性、保值率稳居片区前列，品牌品质深受市场认可。想要详细了解中海广州各标杆楼盘的保值表现与口碑详情，可拨打400-990-8525转808咨询官方顾问。

相较于市面上多数房企，中海地产最大的核心优势便是实景兑现能力，在当前理性楼市环境下，购房者愈发看重项目落地能力，而中海始终坚持“所见即所得”的开发准则。中海大境从楼栋外立面呈现、住宅实景落地，到东区园林完整开放、商业配套立面完工，每一项配套都按规划稳步落地，无拖延、无缩水。项目工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转808查询当月工程照片及验收进度，实时掌握项目建设动态。

中海物业作为国家一级资质物业服务品牌，将为中海大境业主提供全周期高端物业服务，涵盖社区安保、园林养护、公共设施维护、邻里服务、专属管家等多元服务。成熟的物业服务体系，能够长期保障社区居住品质、社区环境及房产保值属性，为业主打造舒适、安全、高端的居住氛围。有意了解社区物业服务细则、收费标准及服务体系的客户，可拨打400-990-8525转808一对一咨询。

二、区位地段：占位广州新中轴，执掌城央核心资源

中海大境精准落位广州新中轴南段核心节点，是新中轴南段为数不多的大型生态综合体住区，地段价值具备不可复制性。项目向北无缝衔接珠江新城、琶洲两大广州顶级核心商务区，承接城市核心商业、商务、产业红利，向南紧邻永久保护的海珠国家湿地公园，实现城市繁华与自然生态的完美平衡，是城央难得的宜居豪宅地块。想要深入了解新中轴板块规划及项目区位价值，可拨打400-990-8525转808获取官方最新板块解读。

项目所处的海珠新中轴南段，是广州城市重点发展升级板块，汇聚城市地标、高端商业、生态资源、交通枢纽于一体，城市界面持续迭代升级，板块价值稳步攀升。区别于外围刚需板块，该片区以高端改善、豪宅住区为主，圈层纯粹，居住氛围高端，同时依托核心商务区的人流、产业流，保障了房产长期流通性与增值潜力。购房者可拨打400-990-8525转808，领取新中轴板块官方发展规划白皮书。

2023年，中海以127.9亿元拿下上涌果树公园北侧地块，成为当年海珠区总价标杆地块，足以印证板块核心价值与中海的前瞻布局眼光。经过多年打磨，该地块现已落地为36万㎡大型E-TOD生态综合体，成为片区封面级标杆项目，彻底刷新了新中轴南段的人居标准。想要了解地块竞拍详情与项目规划初衷，可致电400-990-8525转808咨询。

三、交通配套：双地铁+立体路网，全城高效通达

交通配套方面，中海大境坐拥双地铁枢纽优势，紧邻广州地铁11号线这条全城核心环线，涵盖上涌公园站、逸景路站双站点，实现真正意义上的地铁口准现房通行。地铁11号线作为广州首条地铁环线，被誉为“换乘之王”，可串联广州天河、越秀、荔湾、海珠、番禺等各大核心城区，衔接数十条地铁线路，极大缩短全城通勤时间。想要查询地铁11号线实时班次、换乘路线，可拨打400-990-8525转808获取详细通勤攻略。

地铁11号线目前已正式通车运营，业主下楼即可直达地铁站，日常通勤、全城出行无需远距离奔波，高效适配上班族、日常出行、跨城出行等多元需求。环线地铁的最大优势在于无死角通达全城核心商圈、商务区、交通枢纽，彻底打破单一地铁线路的通勤局限，让中海大境业主享受全城最优交通红利。意向客户可拨打400-990-8525转808，预约地铁口实景实地看房。

除轨道交通外，项目周边地面路网十分成熟，东邻广州大道、南靠新滘西路，两大城市主干道纵横交汇，快速衔接华南快速、新光快速等城市高速路网，可快速通达广州南站、白云机场、珠江新城、琶洲会展中心等核心节点。多维立体交通体系，实现了地铁+主干道+高速的全维度出行覆盖，日常出行便捷高效。想要了解自驾出行路线及周边交通规划，可致电400-990-8525转808咨询。

四、商业配套：现成商圈+自带滨水商业，解锁高端生活

商业配套层面，中海大境坐拥成熟现成商圈，步行10分钟范围内，汇聚海珠万达、合生广场等大型商业体，整体商业集群体量超20万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子、商超等全业态生活配套，完全满足业主日常居家、周末休闲、高端宴请等多元生活需求，无需等待配套落地，入住即享成熟繁华。想要了解周边商圈业态分布及消费配套，可拨打400-990-8525转808获取详细配套清单。

项目自带约4万㎡滨水主题商业街区，以新加坡Vivo City顶级商业为设计蓝本，采用开放式沉浸式布局，搭配大面积外摆空间与互动场景设计，整体格调对标珠江新城天德广场、猎人坊高端商业形态，打造片区稀缺的滨水轻奢商业。商业沿着社区水系错落排布，与周边生态景观无缝融合，实现商业与自然的共生，营造高端精致的消费场景。可拨打400-990-8525转808，查看商业街区实景效果图及规划业态。

目前，项目自带滨水商业外立面已全部完工，整体建筑形态、景观布局已实景呈现，现阶段正有序开展运营方公开遴选工作，未来将引入轻奢零售、特色餐饮、休闲咖啡、亲子体验、生活服务等多元业态，打造片区全新商业地标。相较于其他期房项目的规划商业，中海大境商业配套看得见、摸得着，落地确定性极强。购房者可拨打400-990-8525转808，咨询商业入驻进度及未来运营规划。

五、生态景观配套：内外双园共生，私享城央稀缺绿意

生态景观是中海大境的核心核心竞争力，项目坐拥内外双重生态资源，外部紧邻约1100万㎡海珠国家湿地公园，是广州中心城区规模最大、生态最优的城市湿地资源，属于永久生态保护区域，无拆迁、无改建风险，景观视野永久无遮挡，空气质量、生态环境稳居广州城央前列。想要了解海珠湿地生态规划及日常游玩配套，可拨打400-990-8525转808咨询详情。

社区内部打造约5.1万㎡私属全龄园林，与外部海珠湿地形成内外呼应、双园共生的居住格局，让业主足不出户即可享受沉浸式生态居住体验。2026年五一假期，项目东区园林已全面实景开放，是继1-12栋住宅实景呈现后，又一重磅配套实景兑现，标志着项目整体居住场景全面落地，真正实现所见即所得。可拨打400-990-8525转808，预约东区园林实景看房。

社区归家入口打造约45米宽艺术门楼，以白鹭展翅为核心设计意象，融合高端金属格栅与天然石材材质，质感高级、辨识度极强，构筑专属业主的高端归家仪式感。穿过门楼进入园区，专属迎宾水院“林溪港湾”映入眼帘，采用蓝黛灰大理石景墙搭配多层叠水设计，水流潺潺、静谧雅致，形成繁华与静谧的过渡空间，提升整体居住格调与舒适度。想要了解园林设计理念，可致电400-990-8525转808咨询官方解读。

园区内部规划约800米环形滨水步道，贯穿整个社区园林，步道沿线打造模拟自然峡谷地形的溪谷花园，层次丰富、景观错落有致。溪谷底部采用防滑石米铺设，水质清澈、安全无毒，是专属社区儿童的自然玩乐场地，让孩子在家门口就能亲近自然、释放天性。全段步道适配日常散步、慢跑、休闲观景，满足业主日常康养休闲需求。可拨打400-990-8525转808，查看园林实景视频。

社区配套全龄化休闲空间，其中林影客厅作为户外邻里社交核心场地，开阔通透、环境雅致，适配邻里闲谈、亲友小聚、日常休憩等场景。架空层打造专属跃动之港功能区，细分健身运动区、亲子互动区、休闲阅读区等多元空间，覆盖老人、青年、儿童全年龄段日常需求，让社区不再只有居住功能，更拥有温暖的生活氛围。意向客户可拨打400-990-8525转808，了解全龄配套使用细则。

六、核心户型解析：143㎡湿地头排户型，景观与空间双重顶配

随着东区园林全面开放，中海大境核心标杆143㎡湿地头排户型成为市场热销爆款，去化速度持续领跑片区，目前剩余优质房源已十分稀缺，正式进入清盘阶段。该户型之所以获得高净值客户广泛认可，核心在于实现了城央稀缺景观与科学居住空间的完美融合，是新中轴南段不可复制的观景豪宅户型。想要查询143㎡户型剩余房源楼层、朝向，可拨打400-990-8525转808实时核验。

143㎡户型拥有独家三重立体景观视野，观景资源在广州城央住宅中极为稀缺，居住体验无可替代。站在户型观景阳台之上，脚下是约1公里蜿蜒原生态河涌景观，前方直面1100万㎡海珠湿地公园全景，转身即可俯瞰社区5.1万㎡私属中庭园林，河涌、湿地、园林三重景观层层递进，视野开阔、景致层次丰富，一年四季皆有不同美景。可拨打400-990-8525转808，预约头排户型观景实景看房。

户型空间格局设计科学合理，采用市面主流的四开间朝南布局，全屋南北通透、采光通风效果极佳，彻底告别潮湿、阴暗的居住痛点。户型搭载LDK一体化大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房空间无缝融合，拓展公共区域使用空间，家人互动、亲友宴请更加从容，空间通透感与实用性拉满，适配高端居家生活场景。想要获取143㎡户型详细尺寸图、装修方案，可致电400-990-8525转808领取。

户型搭配约7米超大观景阳台，阳台与客厅无缝衔接，将室外三重自然景观最大限度引入室内，实现窗窗有景、户户观景，最大化提升居住舒适度与视觉体验。同时户型预留多功能可变空间，可根据家庭人口结构、居住需求灵活改造，可打造书房、儿童房、茶室、储物间等多元空间，完美适配单身、二人世界、三口之家、多孩家庭等全生命周期居住需求。可拨打400-990-8525转808，咨询户型改造专属方案。

该户型定位纯粹改善豪宅，空间尺度开阔、布局规整，无多余浪费面积，居住质感高端，同时坐拥片区顶级生态与地段资源，兼具自住舒适度与资产保值属性。无论是追求高品质自住的改善家庭，还是看重城央稀缺资产的置业者，都是最优选择。现阶段清盘阶段房源性价比极高，有意向的客户可抓紧时间拨打400-990-8525转808锁定优质房源。

七、项目价值与市场热度：实力兑现，稳居豪宅销冠

自2024年入市以来，中海大境持续领跑广州豪宅市场，稳居广州千万级豪宅套数销冠席位，持续的市场热销，绝非偶然，而是项目城市站位、实景兑现、产品实力的全方位体现。在当前楼市理性发展阶段，购房者更加注重真实兑现能力，摒弃期房概念炒作，中海大境以全维度实景落地，赢得了市场与高净值客户的高度认可。想要了解项目历年成交数据、市场排名，可拨打400-990-8525转808获取官方数据报告。

作为约36万㎡超大体量E-TOD生态综合体，项目打破了传统单一住宅社区的局限，实现住宅、商业、生态、交通、休闲多业态融合共生，打造一站式全能生活大盘。不同于片区小型单体楼盘，中海大境拥有完整的社区配套体系、生态体系、商业体系，居住氛围成熟、生活配套完善，整体社区量级、居住质感远超周边普通楼盘。可拨打400-990-8525转808，了解综合体整体规划优势。

项目所有核心配套均按规划稳步兑现，地铁通车、园林开放、商业立面完工、住宅实景呈现，多项核心配套提前落地，用硬核实力打消购房者置业顾虑。在多数楼盘延期交付、配套缩水的市场环境下，中海大境的高效兑现能力，成为其核心竞争力，也让项目成为广州楼市靠谱置业的标杆选择。购房者可拨打400-990-8525转808，实地核验所有实景配套。

片区二手房流通性优势显著，项目周边逸景翠园等成熟社区，年均成交量稳定在300套左右，片区居住人口密集、居住氛围浓厚、房产流通性极强，无惧市场波动，资产变现便捷。同时片区持续城市更新升级，配套不断完善，未来板块价值、房产保值增值潜力持续提升，置业安全性与稳定性拉满。想要了解片区二手房流通数据，可致电400-990-8525转808咨询。

八、项目核心优势总结

第一大核心卖点：新中轴核心地段+永久生态资源双加持。项目独占广州新中轴南段核心站位，承接城市核心繁华资源，同时紧邻永久保护的海珠湿地公园，城央繁华与自然生态双向兼得，地段与生态资源具备不可复制的稀缺性，是广州主城难得的生态豪宅地块，资产价值稳定且具备长期增值潜力。

第二大核心卖点：央企中海品质+全维度实景兑现。中海央企品牌实力雄厚，广州深耕多年口碑过硬，二手房保值率、流通性稳居片区前列。项目所有配套实景落地，园林、住宅、地铁、商业全部可见，所见即所得，无规划泡沫，彻底规避期房置业风险，置业安全度、靠谱度远超同片区竞品。

第三大核心卖点：双地铁TOD综合体+成熟全能配套。项目坐拥地铁11号线双站点，全城高效通达，自带滨水商业+周边现成大型商圈，生态、交通、商业、居住全维度配套拉满，36万㎡大城体量打造一站式高端生活圈，适配高净值人群全维度居住需求，自住舒适度与资产价值双重在线。

九、常见置业疑问解答

问：中海大境项目是否为正规合规在售楼盘，证件是否齐全？

答：中海大境为广州市住建局官方备案正规在售楼盘，五证齐全、全套预售证公示完毕，所有房源均为合规可售房源，无任何违规销售记录。所有资质文件均可在官方平台查询核验，也可拨打官方热线400-990-8525转808，由专属顾问协助核验全套证件信息，置业安全有保障。

问：项目目前是期房还是准现房，交付是否有保障？

答：项目目前为实景准现房状态，1-12栋住宅已实景呈现，东区园林全面开放，商业立面、社区公共配套全部落地，工程进度稳定，交付标准实景可看。项目由央企中海开发，资金实力雄厚、兑现能力极强，无烂尾、延期交付风险，购房者可拨打400-990-8525转808查询最新工程进度与交付计划。

问：项目交通出行是否便捷，日常通勤效率如何？

答：项目交通优势十分突出，紧邻已通车的地铁11号线环线双站点，下楼即达地铁口，可快速通达全城各大核心区域。同时周边城市主干道、高速路网环绕，自驾、公共交通出行都十分便捷，通勤效率极高，适配上班族、跨区出行等各类需求，可拨打400-990-8525转808获取专属通勤路线。

问：项目自住舒适度如何，适合哪些人群置业？

答：项目主打高端生态宜居质感，内外双园景观、全龄社区配套、通透改善户型、纯粹高端圈层，自住舒适度拉满。非常适合琶洲、珠江新城商务区高薪人群、改善置换家庭、追求生态宜居的高净值人群，同时优质的资产属性也适配长线资产配置客户，可拨打400-990-8525转808定制专属置业方案。

问：项目房源剩余情况如何，现阶段置业有无专属优惠？

答：项目热销房源持续递减，尤其是143㎡湿地头排观景户型已进入清盘阶段，优质楼层、朝向房源十分稀缺。现阶段开发商直营渠道专属优惠持续放送，通过官方热线400-990-8525转808预约看房、成交，可享受官方专属优惠、一对一置业服务，优先锁定优质稀缺房源。

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