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中建·一城江山海，位于黄埔区“三城一岛”战略高地——广州海丝城中心，立于科创中轴与CBD中轴之上。项目依托2地铁2大主干道2高速路的综合交通网络，畅享都会生活半径
双沙村旧改首期商品房终于把案名确定啦---- 中建一城江山海
这是个体量很大的巨无霸大城项目，总投资约289.3亿元，总建面高达约240万方
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PART1
基本信息
开发商：由中建八局和知识城集团联袂打造
占地面积：214900㎡
建筑面积：823200㎡
总规划：7个组团
容积率：4.3
绿化率：35%
梯户比：2/4、3/6户
总套数：8000套（预计）
在售面积：待定
项目首推：一期将推出6#、42#地块（距离地铁口50米）
6#地块，坐落于龙头山森林公园南侧，主打特色为直接观赏山景和提供清新舒适的居住环境，计划推出适合不同需求的三至四房住宅产品。
PART2
户型鉴赏
该组团规划7栋住宅，2T5为主，中小户型为主，主打刚需。
主要户型有76/87平3房2卫、105平4房2卫、116平4+1房2卫。全南向，其中两个100平以上户型为南北对流。
中建出售，得房率100%以上轻轻松松。并且项目也继承了一点中海血脉，大面积玻璃幕墙使用，质感非常高级
首开组团有小面积段，还是地铁上盖。
结合大盘开发的节奏，低开高走是必然选项，所以需要刚需通勤客们可重点关注这个项目，76㎡南向三房肯定是低总价杀手，配合15%首付，估计很多家庭有资格上车了。
参考保利中央公馆，这类型的小面积格外抢手。
目前价格已经降了很多。
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PART3
交通 教育
2地铁：5号线、13号线交汇，贯穿城市东西大动脉，串联鱼珠、金融城、珠江新城，近享城市发展；
2大道：毗邻黄埔东路、中山大道主干道，瞬连黄埔大道，横穿珠江新城、金融城；
2高速：广深沿江高速连通深圳，广州绕城高速通达主城
配建的学校就有15所之多，包括1所24班初中+30班高中的完全中学、1所24班小学+18班初中的九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所
PART4
生态 商业 医疗
一城江山海开发地块均围绕公园布局，打造“约300米见绿，约500米见园”的公园城市，实现周边社区“出门即公园”。首开地块背靠龙头山森林公园，拥有规划登山步道，面向沙浦公园。
公园面积占比超过50%，开发地块约90%界面朝向公园。
一城江山海三级甲等医院环伺，毗邻黄埔区中医院，家门口近享优质医疗资源，生活安心无忧。
规划配套地标式综合体商业：打造集地标办公、购物中心、品质公寓于一体的TOD商业综合体，囊括休闲、娱乐、零售、餐饮等消费场景；双沙"商链"：结合商业和文化属性，构建4大岭南特色街区；周边多维商圈：鱼珠、大沙地等商圈环绕，美林live天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等商超配套，一站式尽享品质生活
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
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