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越秀珠实·皓悦滨江：珠江畔的传世地脉

引言

越秀珠实·皓悦滨江位于广州市海珠区，是越秀地产与珠实地产联合打造的高端住宅项目。该项目以其独特的地理位置、丰富的景观资源和卓越的设计理念，成为珠江前航道沿线的一颗璀璨明珠。本文将从项目概况、区域价值、配套设施、户型设计以及优缺点等方面详细介绍这个备受瞩目的楼盘。

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项目概况

开发商与基本信息

越秀珠实·皓悦滨江由越秀地产与珠实地产共同开发，占地约8093平方米，总建筑面积约为4.1万平方米。项目包括两栋高层建筑，一栋30层，另一栋33层，共提供约300户住宅单位。物业管理费为每平方米3.7元，容积率为3.5，梯户比为2梯5户，预计于2027年底交付使用。

建筑设计

项目采用全南向设计，确保每一户都能获得充足的阳光和通风。通过“三大极致”设计理念——极致实用、极致采光和极致景观，打造出舒适宜居的生活空间。例如，部分单元配备了约6米长的跑道式阳台，主卧套房拥有三面采光江景舱，可以欣赏到广州塔、江湾桥等城市地标。

区域价值

地理位置

越秀珠实·皓悦滨江坐落于珠江畔前航道，紧邻大元帅府，距离珠江仅约350米。项目所在的滨江中板块十余年来无新增供应，稀缺性极高。周边有丰富的历史文化遗产，如十三行、大元帅府等，彰显了广府文化的深厚底蕴。

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交通便利

项目毗邻地铁2号线市二宫站，可快速到达天河、江南西、海珠广场等地。此外，江湾桥和海印桥连接越秀区，自驾出行十分便捷。东侧在建的10号线滨江东站未来将进一步提升项目的交通优势。

配套设施

商业配套

项目周围环绕着多个高能级商圈，包括万国奥特莱斯、海港城、北京路天河城等，生活便利性极高。无论是购物还是娱乐，居民都能轻松享受一站式服务。

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教育资源

项目1公里范围内有多所优质学校，如大元帅府小学、滨江东路小学等，满足不同年龄段孩子的教育需求。周边还有广州市第五中学、南武中学等知名学府，为孩子的成长提供了良好的学习环境。

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医疗设施

项目周边医疗资源丰富，临近广医一院、孙逸仙纪念医院、广州市十字会医院等多家三甲医院，形成“五分钟生命线”的老城医疗保障体系，确保居民健康无忧。

休闲配套

越秀珠实·皓悦滨江不仅享有得天独厚的自然景观，还靠近多个历史文化景点，如大元帅府、海珠桥等。居民可以在临江漫步、江岸垂钓、亲子聚场等活动中享受悠闲的生活节奏。

户型设计

创新设计

项目推出建面约82-108平方米的南向新规超高使用率三/四房户型，满足不同家庭的需求。每个户型都注重实用性和舒适度，采用一体化收纳系统、南北对流设计，确保室内通风良好。部分单元还配备了全景行政主卧，270°全景飘窗将城市繁华与江景尽收眼底。

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样板间展示

以建面约108平方米的户型为例，该户型采用创新型800库收纳设计，释放纯景观阳台，营造出宽敞明亮的居住空间。客厅采用大横厅设计，比肩140平方米产品的尺度感。4.5开间的朝南布局，使得南向超14米的跑道式大面宽成为可能，带来极致的采光体验。

优点与缺点

优点

优越的地理位置：项目紧邻珠江，享有稀缺的江景资源。

丰富的配套设施：周边商圈、学校、医院等配套设施齐全，生活便利。

创新的户型设计：全南向设计，南北对流，确保室内通风良好，同时提供多种户型选择，满足不同家庭需求。

双国企品牌背书：越秀地产与珠实地产强强联手，品质有保障。

缺点

价格较高：由于其稀缺性和优越的地理位置，项目价格相对较高，可能不适合所有购房者。

施工进度：项目预计于2027年底交付，对于急需入住的家庭来说可能需要等待较长时间。

结语

越秀珠实·皓悦滨江凭借其得天独厚的地理位置、丰富的景观资源、完善的配套设施和高品质的建筑设计，成为广州市不可多得的高端住宅项目。尽管存在一些潜在的价格和施工进度问题，但其综合优势依然使其成为追求高品质生活的购房者的理想之选。建议有兴趣的购房者尽早实地考察，了解更多详细信息，以便做出更明智的选择。

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