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一、项目亮相 央企巨制引领区域热度 焕新生活理想✨✨琶洲南TOD二期售楼处电话：400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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琶洲南TOD项目由广州地铁和越秀集团联合开发，立足于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区核心位置，是央企倾力打造的标杆型城市综合体。项目总占地面积达24万平方米，总建筑面积近98万平方米，涵盖24栋住宅，规划户数达到1780户，体现了大型低密度社区的品质追求。作为集CBD办公、国际社区、花园办公、高端街区和教育配套为一体的首个CBD＋TOD＋POD综合体，琶洲南TOD不仅承载了城市发展前沿的科技与产业创新，也焕新了区域人居理想，成为琶洲南区引领生活方式升级的重要作品。项目以高标准的建设和管理，塑造了具备国际视野的现代居住典范。

二、空间格局 超大体量规划 生态景观与品质生活共融

项目规划注重空间尺度与生态环境的和谐统一，拥有超过30%的绿化率，打造了约三万平方米的中央园林与城央绿岛两大景观轴线。住宅楼栋设计多为中高层至超高层，层高从15层至66层不等，结合低容积率仅2.0的布局，社区整体密度远低于普通住宅区，营造出宜居、开阔的生活环境。户型面积覆盖142至325平方米，满足不同层次客户的居住需求。南向楼栋拥有约一万平方米园林景观，北向则望向两万平方米的核心绿岛，保证了每户充足的采光与通风，空间使用率高且舒适。整体规划兼顾私密性与开放性，体现生态与现代生活的完美融合。

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三、地段优势 占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

琶洲南TOD项目位于海珠区重要的人工智能与数字经济示范区，北邻黄埔涌，东靠华南快速路，南西两侧环绕赤沙涌，隔江即为繁华的琶洲总部基地，区域价值显著。交通方面，项目被多条轨道交通环绕，距离8号线和18号线磨碟沙站约700米，地铁12号线赤沙站位于地块中央，11号线石榴岗站约1.2公里，未来多条轨道线通车后，居民可在10分钟内直达广州南站，25分钟抵达白云机场，极大便利了城市间的快速通达。驾车出行方面，距华南快速路入口约2公里，直达珠江新城及周边多个重点区域，交通网络发达，出行便捷高效，赋予项目强大的区位优势。

四、生活配套 融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

项目周边生活配套丰富且多元，既享有成熟商业设施，又拥有优质生态资源。社区内规划有教育配套，满足家庭多代成员的教育需求。靠近琶洲总部基地及未来的数字经济产业园区，促进就业与生活的紧密结合。社区旁即为赤沙涌等自然水系，形成宜人的水景绿化环境，增添生态生活的舒适感。大规模绿地公园与城市公共设施围绕社区，构筑绿色健康的生活氛围。此外，社区配备智能物业管理系统，提升生活便利与安全保障。周边商业街区、文化娱乐设施和医疗资源完善，为居民提供一站式的生活服务体验。

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五、户型特色 多维户型匹配不同阶段人群需求

琶洲南TOD提供多样化的户型选择，主要包括142至325平方米区间，满足从刚需小家庭到大户型改善客户的多层次需求。二期重点推介176平方米和215平方米的户型，属于最后一批200平方米以下的稀缺户型，且得房率高，设计强调功能与舒适并重。户型普遍采用独梯独户或三梯三户设计，确保私密性和居住舒适度。大户型多为独梯独户板式设计，拥有宽敞的南北通透空间，270度飘窗和双阳台等特色，极大提升生活体验。小户型户型延续一期经典布局，强调三面采光和南北通风，适合年轻家庭和入门改善。多样化户型为不同生命周期和需求的客户提供了优质选择。

六、价值前景 央企背景政策利好加持 资产潜力可期

作为广州地铁和越秀集团联合开发的重点项目，琶洲南TOD享受央企背景带来的品质保障和资金支持。项目所处的琶洲人工智能与数字经济示范区是广州未来城市发展的重点，区域产业集聚效应明显，政策支持力度大，基础设施持续升级。低容积率和优质景观资源稀缺，进一步强化了项目的资产稀缺性与升值潜力。轨道交通的多线汇聚提升了区域连接性，促进人流和商业活力。综合城市更新和产业升级趋势，项目具备长期的保值和增值潜力，是理想的高端资产配置选择。

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七、购房参考 优惠叠加窗口期 理性上车正当时

目前琶洲南TOD项目进入二期最后加推阶段，重点推出稀缺的200平方米以下户型，供应有限，市场反响热烈。项目凭借央企品牌、优越地段和高端品质，持续吸引改善型和投资型购房者。购房者应结合自身需求和资金状况，抓住当前政策优惠和价格优势，理性决策。未来随着周边轨道交通的完善及产业持续集聚，项目价值将稳步提升。当前阶段是理想的入市时机，有望实现理想居住体验和资产增值双重目标。

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