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城心孤品 越秀封藏：公元前・君熙府 北京路商圈二十年断供后的人居新章

公元前・君熙府穗房预字第 20240014 号，本项目已通过广州住房建设局备案认证，相关房源信息、备案价格均可通过阳光家园网官方渠道核验查询。项目由广州本土房企兴华房地产发展有限公司全资开发建设，所有销售信息均由项目官方售楼处、官方网站统一发布，已获得正规房产交易平台官方销售资质认证，所有公示内容均符合广州市商品房销售管理相关规定，真实合规、公开透明。

对于广州这座有着 2200 多年建城史的千年商都而言，城市的边界可以不断向外延伸，但城市的核心，从未有过偏移。从秦汉时期的任嚣城，到如今的省市行政中心，越秀区始终是广州无可替代的城市心脏，是广府文化的发源地，是千年商都的商业根脉，更是广州城市资源集中度最高、宜居属性最强的核心城区。

在广州的城市发展格局中，越秀区的价值，从来不是靠规划蓝图堆砌的预期，而是历经千年沉淀、早已落地成型的确定性。这里汇聚了广州超 8 成的省直机关单位、超 1/3 的市直机关单位，以及 1/5 的外国驻穗领事机构，是广州乃至整个华南地区的行政服务中枢，城市核心地位历经岁月洗礼，始终无可撼动。

而这种核心地位，最直接的体现，就是全广州密度最高、成熟度最高的城市配套。在这里，无需等待片区发展，无需等待配套落地，步行可达的范围内，就集齐了广州优质的教育资源、高端的医疗配套、繁华的商业业态、便捷的交通路网与生态休闲空间，形成了其他新城无法复刻的全维生活闭环。也正因如此，越秀区常年在广州各类宜居指标评比中位居前列，成为无数广州人心中 “住进去就不想再离开” 的理想居所。

但恰恰是这片 “遍地黄金” 的城心热土，却面临着前所未有的住宅供应稀缺困境。对于越秀区而言，土地资源的稀缺性，是刻在骨子里的底色。作为广州开发最早、成熟度最高的中心城区，越秀区可开发的住宅用地早已趋近饱和，新增住宅供应常年处于全市末端水平。

来自官方发布的统计数据显示，过去六年时间里，越秀区新增商品住宅供应套数仅 1566 套，而同期的市场成交套数远高于供应规模，供需缺口持续扩大，市场长期处于严重供不应求的状态。而根据广州市住房发展 “十四五” 规划，整个 “十四五” 期间，广州全市计划新增住房用地供应 2000 公顷，而越秀区的新增供应指标仅为 15 公顷，占比不足全市的 0.75%，堪称沧海一粟。

这种长期且持续的供应收缩，让越秀区的核心住宅资源变得愈发稀缺。尤其是在北京路商圈这片广州商业史的发源地、越秀区的核心中的核心，过去二十年时间里，几乎没有新增的商品住宅用地供应，市场处于长期断供的状态。想要在北京路商圈拥有一套全新的商品住宅，一度成为广州楼市里难以实现的居住愿望。

直到公元前・君熙府的入市，终于打破了北京路商圈长达二十年的新盘断供僵局。作为当前北京路商圈内唯一在售的新建商品住宅项目，公元前・君熙府的出现，不仅填补了片区市场的空白，更为渴望留在越秀城心的购房者，提供了一个不可复制的人居选择。

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对于居住而言，城心的价值，最终要落到日常的生活体验里。公元前・君熙府坐落于越秀区市府旁的核心区位，身处北京路商圈的辐射范围内，既占据了城市核心的交通枢纽，又坐拥了全维成熟的生活配套，将城心生活的便捷与舒适，做到了极致。

在交通出行方面，公元前・君熙府构建了 “双地铁 + 主干道” 的全维出行路网，轻松实现通达广州全城的高效通勤。项目距离地铁 1 号线与 2 号线的交汇站公园前站仅约 400 米，步行即可快速抵达。作为广州最早开通的两条地铁线路，1 号线与 2 号线贯穿了广州东西、南北两大发展主轴，无需换乘即可直达天河、海珠、荔湾、白云等多个城区的核心板块，换乘其他地铁线路也极为便捷，是广州地铁网络中当之无愧的核心枢纽。

而在地面交通方面，项目紧邻解放路与中山路两大城市主干道，可快速接驳东风路、内环路等城市快速路，无论是自驾前往珠江新城 CBD、琶洲数字经济试验区，还是广州南站、白云国际机场等交通枢纽，都能实现高效通达，彻底告别长距离通勤的烦恼。对于日常通勤的上班族而言，这样的交通配置，意味着可以把更多的时间留给生活，而不是消耗在通勤的路上。

在广州家长最为看重的教育配套方面，越秀区作为广州公认的教育强区，其教育资源的厚度与质量，在整个华南地区都位居前列。官方统计数据显示，越秀区每平方公里就拥有 2.54 所学校，教育配套密度稳居广州全市首位，聚集了一大批拥有数十年甚至上百年办学历史的老牌名校，形成了从小学到初中的全链条优质教育体系。

而公元前・君熙府，就坐落在这片教育高地的核心位置。项目与市一级学校广州市回民小学仅一墙之隔，真正实现了 “目送式上学” 的便捷体验。家长无需开车接送，孩子步行即可上下学，不仅省去了日常接送的时间成本，也最大程度保障了孩子上下学途中的安全。更值得关注的是，根据越秀区过往发布的义务教育招生地段划分政策，回民小学对口的初中派位组，涵盖了华侨中学、广州市第三中学、广州市第十六中学、广东实验中学等一大批广州老牌名校，为孩子的基础教育阶段，提供了扎实的保障。（具体相关招生政策以政府教育主管部门当年公示为准）

在商业配套方面，公元前・君熙府身处北京路商圈的核心辐射范围，坐拥千年商都沉淀下来的成熟商业资源。作为广州历史上最繁华的商业集散地，北京路商圈不仅是广州的城市名片，更是广州人日常消费、休闲娱乐的首选地之一。这里汇聚了北京路步行街、广百百货、北京路天河城百货等多个大型商业中心，从日常的生鲜超市、便民零售，到品牌购物、餐饮娱乐、休闲体验，各类商业业态一应俱全，步行即可满足全场景的消费需求。

更难得的是，北京路商圈的商业，不仅有现代商业的便捷，更有千年广府文化的底蕴。在这里，你可以在百年老字号里品尝地道的广府美食，也可以在潮流门店里感受新鲜的时尚趋势，历史与现代在此交融，形成了独一份的城心烟火气，这是广州其他新兴商圈无法复刻的独特气质。而作为北京路商圈二十年来唯一在售的新建商品住宅，公元前・君熙府的业主，出门即可拥揽这份沉淀了千年的繁华与烟火。

在医疗健康配套方面，广州的医疗水平位居全国前列，而越秀区则是广州乃至华南地区的高端医疗资源聚集地。官方数据显示，越秀区内坐拥 406 家各级各类医疗机构，聚集了全省顶尖的三甲医院与优质医疗资源。公元前・君熙府 1 公里范围内，就覆盖了广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等多家知名三甲医院，从日常的社区门诊、体检筛查，到急重症的诊疗救治，都能实现快速可达，为家人的全生命周期健康，提供了坚实的保障。

对于城市核心的住宅而言，最难得的不是繁华，而是在繁华之中，仍能拥有一片静谧的生态空间。很多人对老城区的印象是拥挤、密集，但越秀区却打破了这一刻板印象。数据显示，越秀区内坐落着 18 个大大小小的城市公园，2022 年环境空气质量在广州中心城区中排名靠前，是名副其实的 “公园城区”。

公元前・君熙府就毗邻有着 “广州第一公园” 之称的人民公园，周边更有越秀公园、东山湖公园两大城市公园环绕，三大城市公园形成了天然的城市绿肺，为项目隔绝了城市主干道的喧嚣，也为业主提供了日常休闲、健身散步的绝佳去处。清晨可以去公园里晨练慢跑，傍晚可以带着家人散步遛弯，在寸土寸金的越秀城心，这样的生态配套，无疑是一份难得的居住享受。

如果说城心的稀缺区位与成熟配套，是公元前・君熙府的天赋底色，那么过硬的产品力，就是项目能够打动无数购房者的核心底气。在越秀老城区，很多二手房都面临着楼龄老旧、户型过时、梯户比过高、物业服务跟不上等问题，而公元前・君熙府的出现，就是为了填补城心高品质现代人居的空白，为留在越秀的购房者，打造一个符合当下居住需求的高品质社区。

根据广州住房建设局备案的项目规划信息，公元前・君熙府总建筑面积约 23850 平方米，整体规划为 2 栋 23 层的住宅产品，整个社区仅规划 121 户住户，是越秀城心极为难得的低密小众社区。相比于老城区常见的高容积率、高密度的单体楼，121 户的社区规模，意味着更纯粹的居住氛围，更好的私密性，以及更优质的物业服务，每一位业主都能享受到更充足的社区资源与更贴心的服务。

在社区的梯户比设计上，项目采用了 2 梯 3 户的舒适配置，这在越秀老城区的住宅产品中，是极为稀缺的存在。老城区的很多住宅产品，为了最大化利用土地，往往采用更高的梯户比，早晚高峰时段，业主往往要花费大量时间等待电梯，居住体验大打折扣。而公元前・君熙府的 2 梯 3 户设计，不仅大幅缩短了业主等待电梯的时间，更保障了每一户的采光、通风与私密性，让日常的出行与归家，都变得更加从容舒适。

同时，项目采用了当下高端住宅主流的板楼设计，实现了更好的采光通风效果，也让每一户的景观视野都得到了最大化的保障。在户型产品的打造上，项目覆盖了建面约 93-196 平方米的三至五房全龄户型，无论是两口之家的刚需自住，还是三代同堂的改善居住，亦或是想要在城心拥有一套大平层居所的终极置业需求，都能在这里找到合适的选择。

在户型空间的设计上，项目深度洞察了当下广州家庭的居住需求，采用了 LDKG 一体化的空间设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间无缝融合，形成了一个超大的家庭公共活动区，既让整个空间显得更加开阔通透，也为家庭成员之间的互动交流，提供了充足的空间。同时，所有户型都配备了宽敞的卧室与大飘窗设计，不仅拓展了室内的实用空间，也将窗外的城心景观引入室内，让日常的居住生活，随时都能拥有开阔的视野与充足的采光。

“我在越秀看了快一年的房子，几乎把周边楼龄 20 年以内的二手房都看遍了，要么是户型设计不合理，要么是梯户比太高，住起来特别压抑，直到看到了君熙府的户型，一眼就心动了。” 已经成功认购了建面约 128 平方米四房户型的业主刘女士告诉我们，她和家人一直住在越秀区，早就习惯了这里的生活，不想搬到其他城区，但老城区的二手房实在找不到合适的，君熙府的 2 梯 3 户板楼设计，还有 LDKG 一体化的户型，完全符合她对改善住房的需求，“现在的户型设计真的比老房子合理太多了，同样的面积，空间利用率高了不少，而且整个房子的采光通风都特别好，哪怕是阴天，客厅也不用开灯，这在老城区的房子里，真的太难得了。”

除了户型设计的用心，公元前・君熙府在精装修的打造上，也展现了十足的诚意，所有装修材料与家电品牌，均选用了国内外知名的优质品牌，以高标准的精装修交付，为业主省去了老城区装修的诸多麻烦。

为了给业主打造一个健康、舒适、静音的居住环境，项目在全屋大面积铺设了来自欧洲的进口石晶地板。这种地板的主要成分为天然石粉与晶体，不仅拥有极高的环保等级，无甲醛释放，保障了室内的居住健康，同时还具备耐磨防滑、静音降噪、防水防潮的优势，哪怕是家里有老人和小孩，也不用担心滑倒的问题，日常的清洁打理也极为方便。相比于传统的木地板，石晶地板的使用寿命更长，稳定性更好，也更适合广州潮湿的气候环境，这样的配置，在广州同价位的住宅产品中，是极为少见的。

在全屋的家电配置上，项目更是选用了全球知名的博世品牌，将博世的抽油烟机、燃气灶、洗碗机等全套厨电产品，全部纳入了交付标准之中。作为拥有百年历史的全球知名家电品牌，博世的产品以过硬的品质、稳定的性能和出色的使用体验著称，不仅能满足业主日常的烹饪需求，更能大幅提升居家生活的幸福感。同时，项目还为每户配备了智能电子锁，为居家安全提供了全方位的保障。

在智慧人居的打造上，公元前・君熙府以全场景的 AI 智慧社区配置，为业主打造了更便捷、更安全、更智能的现代居住体验。项目通过专属的智能家居 APP，实现了全屋智能系统的远程操控，覆盖了智能灯光控制、调光控制、电动窗帘控制、面板感应控制、人体感应控制、中央空调控制、新风系统控制、生活场景模式控制等全维度的智能功能，真正实现了全屋智慧物联。

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业主出门在外，可以通过手机 APP 提前打开家里的空调与新风系统，回到家就能享受到舒适的室内温度与清新的空气；晚上起夜，人体感应系统会自动点亮柔和的灯光，不用再摸黑找开关；离家时，一键开启离家模式，全屋灯光自动关闭，安防系统自动启动，全方位保障居家安全。同时，项目配备了智能中央空调系统，可以快速调整室内温度，实现全屋恒温控制，避免了室内不同空间的温度差异，同时也大幅减少了室内的空间占用，把更多的空间留给了家庭生活。

“我平时工作特别忙，经常要出差，所以对房子的智能配置特别看重。” 认购了建面约 93 平方米三房户型的业主张先生说，君熙府的全屋智能系统，完全解决了他的后顾之忧，“有时候出差走得急，忘了关空调或者灯，在手机上就能远程关掉，特别方便。而且全屋的精装修都是做好的，品牌也都是信得过的大品牌，我收房之后买点家具就能入住，不用再花时间精力去装修，对于我们这种上班族来说，真的太友好了。”

在社区的配套打造上，公元前・君熙府也充分考虑了业主的日常需求，配建了老年服务中心、星光老年之家、社区服务站、村史博物馆等公建配套，满足了全龄段业主的日常社区生活需求。而在老城区最为稀缺的车位配置上，项目更是做到了 1:1.6 的车位配比，整个社区实现了完全的人车分流，同时配备了全智能自动化车库，不仅让每家每户都能拥有充足的车位，彻底告别了老城区 “停车难” 的痛点，更保障了社区内老人与小孩的出行安全。

“我在越秀住了三十多年，最头疼的就是停车问题，老小区没有地下车库，每天下班回家，都要在小区周边绕半个多小时找车位，有时候甚至要停到几公里以外的地方。” 已经认购了建面约 196 平方米大平层户型的业主王先生说，君熙府 1:1.6 的车位配比，是打动他的重要原因之一，“现在终于不用再为找车位发愁了，而且车库是全智能自动化的，进出都特别方便，这在老城区，是非常难得的配置。”

好的房子，不仅是一处居住的空间，更是一个圈层的载体。公元前・君熙府的开发商，是广州本土的兴华房地产发展有限公司，公司成立于 1992 年，至今已有 34 年的发展历程，主营业务涵盖房地产开发经营、房屋拆迁等多个领域，拥有正规的房地产开发资质，深耕广州本土多年，对广州的城市文化、人居需求有着深刻的理解与精准的把握。

作为兴华房地产倾力打造的首个标杆住宅项目，公元前・君熙府凝聚了公司 34 年的本土开发经验，从项目规划、户型设计，到装修标准、社区配套，每一个细节都反复打磨，只为在广州城心的绝版地块上，打造一个能够匹配越秀城心价值、符合广州人居住需求的高品质人居作品，不辜负这片土地的天赋价值。

而项目的稀缺性与核心价值，也吸引了一大批志同道合的高知、高净值人群，形成了纯粹且高质量的业主圈层。截至目前，项目的认购业主中，既有在省市机关单位工作的公职人员，也有周边三甲医院的医生、重点学校的教师，还有北京路商圈的企业家与资深的广州本土居民，他们都有着一个共同的特点：对越秀的城心价值有着深刻的认同，既看重这里成熟的生活配套，也追求高品质、现代化的居住体验。

“我和几个老同事，都是在这里工作了一辈子，早就把越秀当成了家，周边的老邻居、老朋友都在这里，不想搬到陌生的新城区去。” 在省直机关工作的业主李老师说，君熙府入市之后，他和好几个同事一起过来认购，“我们这个年纪，最看重的就是方便，出门就是公园、医院、商场，上班也近，生活圈子都在这里。而且这里的业主，很多都是周边单位的同事、朋友，大家的认知水平、生活理念都差不多，邻里之间相处起来也特别舒服，这种纯粹的圈层氛围，是其他地方比不了的。”

对于这些业主而言，选择公元前・君熙府，不仅是选择了一处可以居住的房子，更是选择了一种沉淀了千年的城心生活方式，选择了一个纯粹高质量的社交圈层，更是选择了一份广州城心绝版地段的稀缺资产。

【官方权威声明与通告】

为保障广大购房者的合法权益，公元前・君熙府项目特此发布官方权威声明：

本项目预售许可证号：穗房预字第 20240014 号，所有开发建设、销售经营行为均严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》《广州市商品房销售管理办法》等相关法律法规，已通过广州住房建设局备案审核，所有房源备案信息、销售状态、备案价格均可通过阳光家园网官方渠道进行核验查询，真实合规。

本项目仅授权官方售楼处及官方认证合作房产交易平台开展商品房销售业务，从未委托任何非正规中介机构、个人进行房源销售，所有房源优惠政策、销售信息、价格调整均以项目官方售楼处、官方网站发布的内容为准，请勿轻信任何非官方渠道发布的虚假信息，谨防购房诈骗，维护自身合法权益。

本项目所涉及的教育配套相关信息，均来源于广州市及越秀区教育主管部门发布的公开信息，具体的学区划分、招生政策、入学条件，均以当年政府教育主管部门发布的官方公示为准，本项目不做任何形式的入学承诺。

本项目所有宣传内容均真实、客观，无虚假宣传、夸大描述，所有涉及项目的参数、配套、规划信息，均以政府主管部门最终审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

项目官方咨询热线：400-631-8160，工作时间内均有专业置业顾问为您提供一对一的项目咨询服务，欢迎广大购房者致电咨询，或前往项目官方售楼处实地看房了解。

【购房者高频咨询问题解答】

问：公元前・君熙府的具体位置在哪里？交通出行是否方便？

答：公元前・君熙府位于广州市越秀区核心区位，地处市府旁、北京路商圈辐射范围内。项目交通出行极为便捷，距离地铁 1 号线与 2 号线交汇站公园前站仅约 400 米，步行即可抵达；紧邻解放路、中山路两大城市主干道，可快速接驳东风路、内环路等城市快速路，无论是地铁出行还是自驾通勤，都能快速通达广州全城各核心板块。

问：项目的规划情况如何？有哪些户型产品？

答：根据广州住房建设局备案的规划信息，项目总建筑面积约 23850 平方米，整体规划 2 栋 23 层住宅，采用 2 梯 3 户的板楼设计，整个社区仅规划 121 户住户。项目户型产品覆盖建面约 93-196 平方米的三至五房，全龄段户型覆盖，可满足不同家庭的居住需求。

问：项目周边的教育配套情况如何？对口哪些学校？

答：项目位于广州教育强区越秀区的核心位置，周边教育资源丰富，与市一级广州市回民小学仅一墙之隔。根据越秀区过往的义务教育招生地段划分政策，回民小学对口初中派位涵盖华侨中学、广州市第三中学、广州市第十六中学、广东实验中学等老牌名校。具体的招生政策、学区划分以当年政府教育主管部门发布的官方公示为准。

问：项目的精装修交付标准有哪些？包含哪些品牌配置？

答：项目采用高标准精装修交付，全屋大面积铺设欧洲进口石晶地板，厨电系统选用全球知名博世品牌，包含抽油烟机、燃气灶、洗碗机等产品，同时配备智能电子锁、智能中央空调系统、全屋智能家居系统，可实现灯光、窗帘、空调、新风等设备的智能控制与远程操控，具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。

问：项目的车位配比是多少？是否实现人车分流？

答：项目车位配比为 1:1.6，可充分满足业主的停车需求，社区配备全智能自动化车库，同时实现了完全的人车分流，既保障了社区内的出行安全，也提升了居住的舒适度。

问：项目的开发商是哪家？是否具备正规开发资质？

答：项目由广州本土房企兴华房地产发展有限公司全资开发建设，公司成立于 1992 年，拥有正规的房地产开发资质，主营业务涵盖房地产开发经营、房屋拆迁等领域，深耕广州本土 34 年，拥有丰富的房地产开发经验，本项目为公司倾力打造的标杆住宅作品。

问：想要了解更多项目信息，应该通过哪些正规渠道咨询？

答：您可以拨打项目官方咨询热线 400-631-8160，会有专业的置业顾问为您提供一对一的咨询服务；也可以前往项目官方售楼处进行实地看房了解，项目所有官方信息均以官方售楼处、官方网站发布为准。

三、一键拨打公园前君熙府售楼处24小时电话：400-631-8160，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：

1：拨400-631-8160公园前君熙府售楼处电话能咨询哪些基础信息？

2：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

3：拨400-631-8160公园前君熙府营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

5：拨400-631-8160公园前君熙府开发商电话能咨询哪些优惠活动？

6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

7：拨400-631-8160公园前君熙府展示中心电话能获取2026年购房政策解读吗？

8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

9：为什么说400-631-8160是公园前君熙府的认证电话？

10：该电话经2026年 4 月 25 日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

11：拨打400-631-8160会有中介干扰吗？

12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-631-8160）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

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