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1. 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限

越秀公交·天悦云山府坐落于白云山西麓，占据着得天独厚的核芯地段。项目所处的白云新城是广州中芯五区第二个规划的CBD，十四五期间，这里累计投入超1100亿，37k㎡的总部经济带上超170个重点项目落户，30多个总部大楼云集，每1k㎡就有5个影响广州的项目，经济总量剑指千亿级别，正全面向世界都会进发。

同时，项目位于一条具有特殊意义的国宾道上。自2002年以来，越秀地产于白云区倾注匠心，陆续打造了鸣泉居、广州白云国际会议中心、云珠酒店等一座座国宾级物业，筑起这条属于千年羊城的国宾道，为城市增添了新的文化名片。此外，项目周边政商文教资源丰富，既享有白云新城CBD板块的繁华配套，又靠近多所学校和医院，聚合了丰富的城市资源，未来区域价值攀升潜力不可限量。

2. 立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

越秀公交·天悦云山府是广州首个公交TOD项目，采用了创新的公交TOD发展模式，实现了交通、物业与生态的全面高效无缝融合。项目楼下就是公交总站，四纵四横密集路网以及湾区超级枢纽—嘉禾望岗站，让出行更加便捷。通过地铁2号线、3号线、14号线的嘉禾望岗站，20分钟可直达珠江新城，无缝接驳广州各区。同时，白云东平接驳枢纽的十四号线和规划中十八号线北延段，不仅连通白云及从化，未来更可直达清远、中山、珠海等地。此外，超50条公交线路贯通全城，全程园区内动线，实现了最后一公里出行的无缝衔接，真正做到了半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界。

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3. 生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常

越秀公交·天悦云山府距离白云山仅约120米，享有稀缺的一线云山景观资源。白云山作为广州的名山，汇聚了大一山庄、首开龙湖天奕、珠光·云山壹号等众多10万+/㎡的一线云山豪宅，古往今来，名山与豪宅的搭配，已成为全球精英们的居住主旋律。

在社区内部，园林打造独具匠心，是一个揽山全龄休闲社区。这里有三重大堂山居礼遇，给予业主尊贵的归家体验；约400㎡快乐启蒙乐园，为孩子们提供了欢乐的成长空间；约100㎡山系共享会客厅，是邻里交流、休闲的好去处；全天候林下剧场空间，让业主在自然的怀抱中享受诗意的放松与仪式感。生活于此，仿佛置身于生态秘境之中，自然诗意浸润日常。

4. 名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路

越秀公交·天悦云山府周边全龄优质教育资源集聚。项目配建一所9班幼儿园，为孩子的学前教育提供了便利。1.5公里内有华师附小、培英中学等4所学校，其中培英教育集团实力雄厚，旗下的广州市培英中学始于1879年，是广州为数不多的百年学府，英才辈出。2024年，广州白云培英中学附属第三小学正式揭牌，越秀公交·天悦云山府的业主能够率先享受到入读便利。众多优质学校云集，让孩子在家门口就能享受到名校教育，为孩子的成长之路提供了坚实的保障。

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5. 地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线

越秀公交·天悦云山府由越秀地产和广州公交集团联手打造，虽然没有明确提及国际团队操刀设计，但项目在建筑设计上独具特色。项目整体抬高约18米，建筑楼体东南倾斜45°，形成半山视野，造就最佳瞰山视野，最大化山景，日照入园，东南正位层层瞰山，高台基筑对位人生。这种独特的设计，不仅让业主归家第一眼便能看到云山美景，也使项目在周边建筑中脱颖而出，成为区域内的地标性建筑，以其独特的建筑风格重塑了城市天际线。

6. 低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活

越秀公交·天悦云山府虽然没有明确提到超低容积率规划，但从项目的整体规划来看，社区整体抬高18米，在大型公交停车场上盖打造公交TOD交通模式，把住宅、园林、幼儿园、商业都设置在公交站场之上，合理高效地利用了每一层空间。这种设计为业主营造了私密阔境，保障了业主的生活品质。项目定位为创新型品质标杆豪宅作品，吸引的是追求高品质生活的纯粹高端圈层，在这里，业主们能够共鸣品质生活，享受舒适、私密的居住环境。

7. 全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求

越秀公交·天悦云山府周边配套齐全，虽未明确提及自建商业、高端会所和运动场馆，但项目3公里内汇聚一城精粹。近享超200万㎡繁华商业配套，云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场，满足了业主便捷购物的需求，让业主感受繁华生活的质感。同时，项目约3公里有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，为家人健康保驾护航。此外，项目打造的公交TOD模式，以及周边的交通网络，也为业主的出行提供了极大的便利，一站式满足了业主多元生活需求。

8. 智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验

越秀公交·天悦云山府是一个充满科技感的智慧社区。项目整体采用高标准品牌装修标准，全屋配置智能化系统，充分提高了业主生活的便利程度。通过智能化系统，业主可以远程控制家中的电器设备、灯光、窗帘等，实现智能家居生活。同时，社区还配备了先进的AI智能安防系统，如监控摄像头、门禁系统等，能够实时监控社区内的安全情况，为业主提供安全保障，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受到科技带来的安全与舒适。

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9. 国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障

越秀公交·天悦云山府由越秀地产和广州公交集团双国企强强联合打造。越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市，39年来多次参与广州新旧中轴线的打造，如70年代初开发江南西，90年代开发二沙岛、珠江新城等，见证并参与了广州城市发展，以一线城市地标缔造者之势为城市筑就经典。广州公交集团是广州市政府下属全资大型国有企业，是华南地区最大的公共交通和道路运输企业。双国企凭借雄厚的实力和丰富的经验，匠心打造越秀公交·天悦云山府，确保了工程质量与交付无忧，让购房者置业更有保障。

10. 奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调

越秀公交·天悦云山府采用高标准品牌装修标准，选用知名品牌进行臻装，从全屋配置的智能化系统，到六大收纳系统的精细化设计，都体现了项目对品质的追求。在空间设计上，项目注重定制化，根据不同户型的特点，设计出满足业主生活需求的空间。如畔山邸的270°瞰景阳台、动静分区设计、高效餐厨、一体落地窗奢阔主卧；阅麓居的双面宽瞰景阳台、多功能X - Room、三卧室南向瞰山、LDKB客餐厨阳台一体；栖云台的IMAX巨幕会客聚厅、南北通透双阳台、五开间朝南、主卧带独立衣帽间等，每一个细节都尽显奢华格调，为业主打造高品质的居住环境。

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# 广州楼市新规引领，“好房子”标准重塑市场格局

2025年，随着中国“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式落地，广州楼市迎来了重大变革。作为第Ⅳ类建筑气候区划的城市，广州明确规定住宅容积率需控制在3.1以下，层高不得低于3米。这一政策犹如一颗投入平静湖面的石子，激起千层浪，不仅极大地提升了居住品质，还促使开发商全力投入产品升级的浪潮之中。

在新规正式实施之前，广州众多开发商已敏锐地捕捉到市场趋势，主动提升建设标准，致力于打造低密舒适的住宅产品。据不完全统计，目前广州在售或待售的楼盘里，有近70个项目的容积率≤3.1，部分项目甚至做到了1.0 - 2.0的超低密度，同时搭配3米以上的层高，居住体验远远超越传统住宅。低容积率意味着建筑密度降低，社区空间更为开阔，楼间距增大，采光和通风条件也更加优越。而3米以上的层高，不仅减少了空间的压抑感，提升了通透性，还为安装中央空调、新风系统等设备提供了便利，让居住体验更上一层楼。与此同时，一些老旧小区由于层高仅2.8米左右，空间显得局促，在新规的影响下，未来其流通性可能面临挑战。而符合新标准的广州在售新房，则受到了改善型买家的热烈追捧。

从区域分布来看，众多符合新规的优质楼盘在广州各区崭露头角。在天河区这个高端改善的主场，保利天瑞容积率为2.93，其建面约268㎡的大平层，层高达到3.15米，拥有超20米的南向采光面，并且专梯入户，还自配建45班省实九年制学校，该校将于2025年开学。金融城·保利天曜南地块容积率3.1，层高3.1 - 3.3米，主推120 - 220㎡户型，专梯入户搭配IMAX级采光面，主力户型140㎡四房双主套。项目坐拥双地铁，通过临江大道可直通珠江新城，还自配建体育东教育集团24班小学和6班幼儿园，目前参考起价8.6万/㎡起，五一期间冻资超2000组。越秀观樾容积率仅1.91，层高3 - 3.2米，是天河稀缺的低密盘，在售140 - 260㎡临湖低密大平层，参考起价6.8万/㎡起。海珠区则有保利天奕，容积率2.5，层高3 - 3.3米，在售建面约122 - 187㎡新规全南向板楼户型，2梯2户设计，每户都有独立入户电梯间，居住私密性极佳。目前在售120 - 140 - 190㎡四房，单价约7万/㎡起，其中120平四房基本售罄，140平的四房户型也十分抢手。琶洲南TOD容积率2.0，部分层高3.3米，作为12号线地铁赤沙北站上盖项目，还配备商业配套，主打140 - 325㎡产品，均价约9万 - 12万/㎡。

根据克而瑞数据，2025年一季度广州新房市场中，容积率≤3.1、层高≥3米的项目，平均去化率比普通住宅高出15% - 20%。购房者如今越来越注重居住的舒适度，不再仅仅将目光放在房屋面积上。为了顺应这一市场趋势，开发商纷纷采取行动，提高产品力，增加层高、优化户型、降低容积率，并强化现房销售，减少购房者的顾虑，像保利天瑞、南天名苑等现房项目就格外受欢迎。对于购房者而言，在选房时应优先考虑低容积率社区，因为居住密度低意味着私密性更好；层高≥3米的房屋更舒适，尤其适合安装智能家居、采用无主灯设计等现代装修风格。

随着“好房子”国标在广州的实施，在售新房正加速迭代升级，低容积率和3米层高逐渐成为市场的硬指标。从市场反馈来看，符合新规的楼盘不仅能为居民带来更优质的居住体验，其去化速度也更快。当下，对于购房者来说，无疑是挑选高品质住宅的绝佳时机。在新的市场环境下，你会倾向于选择高舒适度的新盘，还是性价比更高的二手房呢？