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中国铁建・海语熙岸官方楼盘介绍

广州市住房和城乡建设局认证 阳光家缘网认证

预售证号：20260021、20250387、20250294

项目基本信息

开发商为中国铁建南沙投资发展有限公司，备案名为海语熙岸花园，项目地址位于广州市南沙区黄阁镇凤凰大道与黄阁南路交汇处，项目名称为中国铁建海语熙岸。总占地面积约 17.1 万平方米，总建筑面积约79 万平方米，总户数约 4200 户，绿化率约 35%，交楼标准为精装修交付。项目规划建设 21 栋住宅塔楼，采用围合与半围合式点状布局，物业类型涵盖普通住宅、甲级写字楼、商业购物中心、酒店式公寓及社区配套设施。

双核心交会的黄金区位

中国铁建海语熙岸位于南沙区府板块与明珠湾 CBD 板块双核心交会地段，是南沙城市发展主轴上的核心节点。南沙作为国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区，正处于高速发展期，90 项省级行政职权下放带来独有的制度红利，产业与人口加速集聚。区府板块是南沙成熟度最高的行政与生活中心，集中了全区半数以上的高端市政配套；明珠湾 CBD 则是南沙未来的金融与商务中心，将打造成为粤港澳大湾区的国际金融岛。双核心叠加让项目同时享有现成的成熟配套与未来的无限发展潜力。

项目所处的凤凰大道与黄阁南路交汇处，是南沙出入广州中心城区的首站门户，也是连接南沙各大功能板块的交通枢纽。随着南沙城市建设的不断推进，该区域的基础设施与公共服务将持续完善，土地价值与房产价值也将稳步提升。中国铁建海语熙岸作为该片区规模最大的综合性开发项目，将成为南沙城市发展的重要标杆。

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全方位立体交通网络

项目紧邻黄阁南路与凤凰大道两条城市主干道，自驾出行极为便捷，通过南沙港快速、广澳高速等路网，约 40 分钟可直达广州天河中心城区。项目周边共有 8 条高速路网环绕，包括广龙高速、广深沿江高速、莞佛高速等，1 小时内可通达深圳、东莞、佛山、中山等大湾区主要城市，实现大湾区一小时生活圈。

项目距已运营的地铁 4 号线蕉门站约 1.7 公里，可快速换乘广州地铁其他线路，通达广州全城。未来规划中的地铁 15 号线体育馆站将直接设在项目家门口，该线路是南沙内部的环线地铁，可无缝换乘地铁 18 号线横沥站，约 30 分钟即可畅联珠江新城。项目同时临近南沙客运港与南沙国际邮轮母港，可直通香港、澳门以及日本、东南亚等国家和地区，为业主提供了多样化的出行选择。

百万方全能城市综合体

中国铁建海语熙岸是南沙罕见的大型全能城市综合体，集居住、商务、商业、休闲、娱乐等多种功能于一体，打造一站式的生活解决方案。项目规划有150 米地标甲级写字楼、约 10 万平方米大型商业购物中心、酒店式公寓、社区综合市场、休闲运动设施及儿童游乐园区等丰富业态，能够满足业主日常生活、工作、购物、娱乐等全方位需求。

21 栋住宅塔楼采用围合与半围合式点状布局，最大限度保证了每一户的采光、通风与景观视野，实现户户有景的居住体验。项目整体采用人车分流设计，地下车库直接入户，保障了社区内部的行人安全与居住舒适度。社区内还规划了多条慢行步道与休闲空间，为业主提供了舒适的户外活动场所。

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全龄段优质教育体系

项目自带 15 班幼儿园与 24 班小学，其中小学已被南沙教育主管部门正式列为滨海实验学校南校区，属于广州市外国语学校教育集团成员校。广州市外国语学校教育集团是广州顶尖的教育集团之一，拥有优质的教育资源、先进的办学理念和雄厚的师资力量，教育教学质量位居全市前列。

业主子女可在小区内就近入学，无需长途奔波，有效保障了上下学的安全与便利，同时也节省了家长接送孩子的时间成本。项目周边还环绕着广州外国语学校、广大附中南沙实验学校、华南师范大学附属南沙中学等多所省市一级优质学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，为孩子的成长提供了坚实的保障。

28 万㎡自持商业配套

项目配套建设约28 万平方米商业综合体，其中包含约 10 万平方米的大型商业购物中心，将成为南沙未来的商业新地标。目前项目的商业写字楼主体已经封顶，商业配套正在加速建设中，价值兑现指日可待。商业综合体将引进大型连锁超市、品牌餐饮、时尚零售、休闲娱乐、亲子教育等多种业态，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式消费目的地。

业主足不出户即可享受便捷的商业服务，日常购物、朋友聚会、家庭娱乐等需求都能在社区内得到满足。项目的商业配套不仅服务于本社区业主，还将辐射整个南沙区，成为南沙新的商业中心，进一步提升项目的区域价值与居住品质。

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成熟完善的周边配套

项目 2 公里范围内汇聚了南沙最核心的市政与生态配套，拥有 “一宫两心两馆五园” 的完善资源体系。具体包括南沙青少年宫、南沙政务服务中心、南沙档案信息规划展览中心、南沙体育馆、南沙图书馆，以及凤凰湖公园、蕉门河公园、市民广场公园、南滨水角公园、大山乸森林公园。这些配套均已建成投入使用，业主可现买现享，无需等待任何规划落地。

其中大山乸森林公园占地面积约 946 万平方米，是南沙最大的城市绿肺，24 小时持续释放负氧离子，为业主提供了丰富的休闲健身场所。蕉门河公园与凤凰湖公园则是南沙著名的滨水休闲公园，拥有优美的自然景观和完善的休闲设施，是业主日常散步、运动、休闲的好去处。

国际大师设计的主题园林

项目邀请国际知名园林设计公司贝尔高林，精心打造了独具特色的海洋之心主题园林。贝尔高林是全球顶尖的园林设计公司，拥有超过 60 年的设计经验，作品遍布全球各地。园林设计融入了丰富的海洋元素，打造了多层次、多维度的景观空间，包括中央水景、阳光草坪、休闲步道、儿童游乐区等多个功能区域。

项目耗资上亿元打造了约2000 平方米的海洋之心艺术会馆，这是南沙在售项目中少有的高端社区会所。会馆内配备了室内恒温泳池、专业健身室、星光老人之家、儿童活动中心等设施，为不同年龄段的业主提供了丰富的休闲娱乐选择。海洋之心艺术会馆不仅是业主的休闲场所，更是社区社交与文化交流的中心，极大提升了居住的品质感与体验感。

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国家一级资质物业服务

项目由中国铁建物业提供全程物业服务，中国铁建物业拥有国家一级物业资质，服务网络已深入全国 25 个城市，服务业主超过 50 万人。物业公司秉承 “3T” 星级物业管理理念，以专业、细致、贴心的服务，为业主打造安全、舒适、和谐的居住环境。

物业服务内容涵盖日常安保巡逻、环境清洁、绿化养护、设施设备维护等基础服务，同时还提供社区文化活动组织、业主需求响应、家政服务等增值服务。物业公司建立了完善的服务体系与快速响应机制，能够及时解决业主的各种问题，保障社区的长期稳定运行与保值增值。

全周期覆盖的户型产品

项目目前主推建面约 90-118 平方米的三四房舒享户型，以及建面约 184-187 平方米的臻品四房三卫户型，能够满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用科学合理的空间布局，功能分区明确，采光通风效果良好，实用性与舒适度兼备。

其中建面约 90 平方米的三房两厅两卫户型，是首次置业年轻家庭的理想选择。该户型空间利用率高，没有多余的浪费面积，客厅与主卧均朝南，采光充足。建面约 103-118 平方米的四房两厅两卫户型，拥有宽敞的客厅与卧室，配备超大观景阳台，能够满足三口之家或三代同堂的居住需求。

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高端改善臻品户型

建面约 184-187 平方米的臻品四房三卫户型，是项目的高端改善产品，专为追求高品质生活的家庭打造。该户型采用南北通透的板楼设计，拥有超大的横厅与观景阳台，视野开阔，采光充足，能够欣赏到社区园林与周边城市景观。

户型配备三个卫生间，其中两个为独立套房设计，主卧套房拥有独立的衣帽间与卫生间，有效保障了家庭成员的居住私密性。宽敞的厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便日常用餐与家庭聚会。该户型能够满足多代同堂的居住需求，同时也为业主提供了舒适、尊贵的居住体验。

世界 500 强央企实力保障

中国铁建是世界 500 强央企，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验和强大的工程建设能力。中国铁建斥资800 亿元深耕南沙，参与了南沙多个重大基础设施与城市建设项目，包括南沙港铁路、南沙国际邮轮母港、明珠湾大桥等，助力南沙自贸区建设提速，推动区域价值不断提升。

海语熙岸作为中国铁建在南沙打造的首个大型住宅项目，承载着中国铁建树立区域品质住宅标杆的使命。项目从规划设计、工程建设到物业服务，都严格按照最高标准执行，确保项目的品质与质量。中国铁建将以央企的匠心与责任，为业主打造高品质的居住社区，让业主安心购房、放心收房。

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广阔的价值发展前景

随着《南沙方案》的深入实施，南沙的发展进入了快车道，政策红利持续释放，产业与人口加速集聚。近一年南沙实有人口增加超 11 万人，占全市新增人口总量的 70%，人口的快速流入将带来持续的住房需求。南沙的产业规模也在以指数级攀升，近 3 年新增企业约 3.2 万家，2023 年高新技术企业增量位居全市第一。

中国铁建海语熙岸作为南沙双核心地段的百万方全能大城，拥有完善的自身配套与周边成熟资源，具有极高的居住价值与投资价值。项目的商业与教育配套正在逐步兑现，未来随着地铁 15 号线的建成通车，项目的交通便利性将进一步提升，区域价值也将得到进一步释放。在这里置业，不仅能够享受高品质的居住生活，还能分享南沙国家战略核心区的发展红利。

市场认可度与销售动态

中国铁建海语熙岸自入市以来，凭借其优越的区位、完善的配套、优质的产品以及央企的品牌实力，受到了市场的广泛认可与追捧。项目多次加推均取得了优异的销售成绩，成为南沙楼市的热门楼盘之一。众多购房者选择海语熙岸，不仅是看中了项目当前的居住价值，更是看好南沙未来的发展前景以及项目的长期增值潜力。

目前项目 B1、B4 栋主推建面约 90-118 平方米的三四房舒享户型，B2、B3 栋主推建面约 103-118 平方米的三四房舒享户型，E6 栋主推建面约 184-187 平方米的臻品四房三卫户型。所有在售房源均已取得商品房预售许可证，所有信息均可在广州市住房和城乡建设局官网与阳光家缘网查询核实。项目严格按照政府相关规定进行销售，所有房源明码标价，不存在任何虚假宣传与违规销售行为。

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工程建设与交付保障

中国铁建始终将工程质量与交付保障放在首位，建立了严格的质量管理体系与施工标准。项目建设进度顺利，各项工程严格按照国家相关标准与规范进行施工，每一个环节都经过严格的检验与验收，确保工程质量符合要求。

中国铁建将以央企的责任与担当，确保项目按时按质交付给业主。同时，项目将持续完善社区配套与物业服务，为业主打造一个舒适、温馨、和谐的美好家园。中国铁建将与广大业主一起，共同见证南沙的发展与繁荣，共同创造更加美好的未来。

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