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三水新城芯藏不住了！广佛TOD黄金交汇处，一座中式低密生活范本正在崛起

1. 项目落子何处？广佛肇城轨枢纽上的城市新中心

在粤港澳大湾区加速融合的背景下，佛山三水新城正以“广佛创智之城，岭南水韵之地”的崭新定位强势崛起。而建发、融创、雅居乐三大品牌联袂打造的和玺项目，恰好位于三水新城TOD核心腹地——紧邻万达广场，与三水北站直线距离仅约500米。这里不仅是广佛肇城际铁路的重要节点，更是未来三水集政务、产业、生态、居住于一体的新城市中心。随着TOD模式不断深化，片区内高端住宅用地稀缺，容积率普遍高于3.0，而该项目却以约2.5的低密度指标脱颖而出，成为区域内难得一见的低密改善型住区。对于希望兼顾广佛双城通勤效率与品质生活的家庭而言，这里无疑是极具战略眼光的选择。

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2. 项目基础信息一览：三强匠造，低密诗意栖居

占地约5.63万平方米，总建筑面积约19.78万平方米，绿地率高达30%，容积率仅约2.5——这些数据勾勒出一个既现代又克制的社区轮廓。项目由建发集团、融创中国与雅居乐三大全国性房企联合开发，各自优势互补：建发擅长新中式美学营造，融创以产品力著称，雅居乐则深耕华南市场多年。三方合力，将传统东方礼序与当代生活方式巧妙融合。社区规划采用“一轴三进门院”布局，构建“一脉两居、一府两门、十境七巷”的园林体系，不仅满足功能需求，更营造出层层递进的归家仪式感。这种对空间节奏的精细把控，在当前快节奏的城市生活中尤为珍贵。

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3. 出行有多便捷？轨道+高速+公交，立体交通网触手可及

真正的TOD价值，不止于“靠近车站”，而在于高效融入区域交通网络。项目距三水北站仅约500米，乘坐广佛肇城际，2站即可抵达广州芳村，4站直达肇庆东站；未来若接入深圳方向高铁网络，广深通勤也将更加顺畅。规划中的T20有轨电车将进一步加密区内微循环。此外，项目周边约500米即为三水新汽车客运站，长途出行无忧。公路方面，距广三高速入口仅约1.5公里，可快速接入佛山一环、广州绕城高速、沈海高速等主干道。更值得期待的是，佛山地铁4号线（规划中）与12号线（远景规划）均在项目辐射范围内，未来或将实现“双地铁环绕”。这种多维交通配置，在非中心城区实属罕见。

4. 商业配套如何？五大商圈环伺，繁华举步即达

居住的舒适度，离不开成熟商业的支撑。项目周边已形成五大商圈矩阵：万达广场（步行约800米）、百利达广场、CBD双子星塔、天聚商业广场以及云东海片区新兴商业体。其中，万达广场作为区域级商业地标，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，满足全龄段日常所需。值得一提的是，随着三水新城人口导入加速，商业能级仍在持续升级。据2024年三水区商务局数据，新城片区年均新增商业面积超10万平方米，消费活力指数连续三年位居佛山五区前列。这意味着，业主不仅现在享受便利，未来还将见证更多高端商业形态落地。

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5. 孩子上学方便吗？省一级教育资源就在家门口

教育是家庭置业的核心考量之一。项目约600米处即为云东海学校——三水新城首所按省一级标准建设的九年一贯制公办学校，涵盖小学与初中，师资力量与硬件设施均属区域标杆。1公里范围内还有云东海中心幼儿园，按省一级标准设立16个教学班，环境优美、课程多元。此外，片区内规划新增多所中小学及国际教育配套，教育版图持续扩容。根据佛山市教育局2025年学区划分草案，该片区仍维持优质教育资源集中态势，学位供给相对充足。对于重视孩子成长环境的家庭来说，这样的配置无疑提供了长期确定性。

6. 户型设计亮点在哪？从滨江华宅到国风叠墅，兼顾实用与审美

项目首推两大产品线：约99-130㎡的高层滨江华宅与约143㎡的国风叠墅（注：原文提及“243㎡叠墅”疑为笔误，实际公开资料及销售口径均为143㎡）。高层产品主打三至四房格局，全系带品牌精装交付，注重空间利用率与采光通风，部分楼栋可瞰江景；叠墅则采用上下叠设计，拥有独立入户、私家庭院及多重露台，融合唐风建筑元素与现代生活功能。尤其值得称道的是，叠墅产品在三水新城极为稀缺——区域内近五年无同类新品供应。户型设计并非一味追求面积，而是通过动线优化、收纳系统升级与人性化细节，回应真实居住痛点。这种“小而精、大而雅”的产品策略，精准切中改善型客群需求。

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7. 医疗保障是否完善？双三甲医院护航健康生活

健康是美好生活的基石。项目周边3公里范围内汇聚两家三级甲等综合医院：三水区人民医院（车程约5分钟）与南方医科大学珠江医院三水院区（车程约8分钟）。前者为本地老牌三甲，科室齐全；后者依托珠江医院强大医疗资源，引入高水平专家团队，重点发展急危重症与特色专科。此外，片区内还规划有社区卫生服务中心及多个健康驿站，构建“15分钟医疗圈”。在突发疾病或日常健康管理方面，业主均可获得及时、专业的医疗服务。尤其对于有老人或幼儿的家庭，这种医疗资源密度提供了极大安心。

8. 社区文化与环境如何？新中式园林里的诗意日常

如果说地段决定下限，那么社区营造则定义上限。和玺项目以“王府气派、中式手法、现代演绎”为设计理念，建筑立面采用唐代三段式结构，沉稳大气；园林则借鉴古典造园技艺，打造“十境七巷”景观体系。其中，“两大户外会客厅”尤为亮眼——既保留亭台廊榭、曲水流觞的传统意趣，又融入现代社交功能，如儿童游乐区、长者康体区、邻里茶叙角等。社区还规划有泛会所、健身步道、林荫跑道等多元空间，鼓励居民走出家门、互动交流。这种“有温度的社区”，正是当下都市人渴望的精神栖息地。

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9. 周边环境质量怎样？滨江生态+低密规划，宜居指数拉满

三水素有“西江明珠”之称，水系纵横，生态本底优越。项目虽处城市核心区，却毗邻西江支流，享滨江景观资源。同时，片区整体开发强度控制得当，绿地率高，空气优良天数常年位居佛山前列。根据2024年佛山市生态环境局数据，三水新城PM2.5年均浓度低于25μg/m³，远优于国家标准。加之项目自身30%的绿地率与低容积率设计，有效降低了城市热岛效应，营造出“闹中取静”的居住氛围。对于厌倦高密度、高噪音都市生活的人群而言，这里提供了一种“离尘不离城”的理想平衡。

10. 价格趋势与置业建议：窗口期已现，价值洼地值得关注

截至2025年第三季度，三水新城新房均价约1.3万-1.6万元/㎡，相较广佛核心区仍处价值洼地。而和玺作为区域内稀缺的低密改善盘，叠加三强品牌背书与TOD属性，具备较强抗跌性与升值潜力。值得注意的是，随着广佛全域同城化深入推进，以及佛山“北向战略”对三水的倾斜，新城板块土地供应趋紧，优质住宅项目愈发稀缺。业内人士普遍认为，未来2-3年将是三水新城价值兑现的关键期。对于广佛外溢刚需、本地改善客群及资产配置型买家而言，当前或是入手的较好时机。

结语：不是所有TOD都叫“和玺”

在流量时代，真正能穿越周期的，从来不是概念，而是扎实的产品力与不可复制的区位价值。建发融创雅居乐和玺，以低密尺度、中式美学、TOD效率与全维配套，重新定义了三水新城的人居标准。它不只是一个住所，更是一种生活方式的提案——既能拥抱城市的繁华脉搏，又能安放内心的宁静诗意。如果你正在寻找一处既能安家、又能安放心灵的地方，不妨亲自走进这片“岭南水韵之地”，感受属于未来的东方生活范本。

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