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一、限时钜惠来袭！东基天河阳光98折福利错过再无

在天河区一手产权公寓市场中，东基天河阳光凭借高性价比、现楼优势一直备受关注，如今项目重磅推出限时98折优惠活动，力度拉满，为购房者送上实打实的福利。此次优惠为限时专属，仅针对当前在售现楼尾货及工抵房单位，无需漫长等待，参与活动即可直接锁定优惠，以更低成本入手天河产权红本物业。对于意向在天河置业、追求高性价比的购房者而言，这无疑是难得的上车契机，抓住限时福利，轻松降低购房成本，抢占天河科创中轴核心资产。

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二、项目基础信息详解，核心参数一目了然

东基天河阳光作为天河区重点在售产权公寓项目，各项基础参数清晰可查，保障购房者知情权，以下为项目核心基础信息，按关键维度逐一呈现，方便大家快速了解项目概况：

【拿地时间】：2022年11月

【占地面积】：9202㎡

【建筑面积】：约4.6万㎡

【绿化率】：按项目规划标准打造，营造舒适居住环境

【物业费】：5.5元/㎡

【总户数】：675套（1号楼508户，2号楼167户）

【小区栋数】：2栋(1#、2#)+1栋商业体

【每栋总层】：11层（6梯63户）

【每层层高】：4.5-5米（买一层用两层）

【停车位】：按项目规划配比，满足业主日常停车需求

【交楼时间】：现楼交付，即刻网签办房产证（工抵房及部分尾货单位）

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三、购买东基天河阳光，五大核心理由直击需求

理由一：天河核心区位，占据科创中轴红利，区域价值持续攀升，资产增值有保障。

理由二：个人红本产权，独立房产证，50年商务用地产权，购房权益清晰可查，无需担心产权纠纷。

理由三：现楼交付，即刻网签办证，规避期房风险，入手即可享受品质生活或开启租赁收益。

理由四：高性价比之选，2W+单价起，部分工抵房低至2.2-2.3万/㎡，总价60-70万即可入手，仅为周边住宅总价1/8。

理由五：产品优势突出，4.5-5米复式层高，买一层用两层，户户带外阳台+通天燃气明火，部分单位带大露台，自住办公皆适宜。

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四、开发商强强联合，实力护航品质人居

东基天河阳光由东基控股与广东咏声动漫股份有限公司强强联袂打造，两大企业实力雄厚，为项目品质及交付提供坚实保障。东基控股作为产城融合引领者，深耕大湾区18载，始终秉承“实现产、城、人、居美好生活梦想”的使命，打造过多处优质产城融合项目，在行业内拥有良好口碑和丰富经验。

广东咏声动漫股份有限公司则是数字动画影视内容创作生产的领先企业，拥有37年文化产业经营实力，以3D动画制作技术研究开发为基础，构建了覆盖全产业链的业务体系。两大企业携手，不仅为项目注入了专业的开发理念，更凭借自身资源优势，助力板块活力提升，为业主打造更具品质和潜力的居住及投资资产。

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五、核心区位加持，多维交通路网畅达全城

东基天河阳光的区位优势十分突出，不仅地处天河核心板块，更占据广州第三中轴（科创中轴）核心位置，扼守琶洲电商/会展总部、国际金融城、天河智谷/天河智慧城高新科技产业四大区域组成的广州新经济增长引擎，坐落在天河智慧城、天河智谷黄金交汇点，是天河战略性新兴产业聚集地，承载着广州未来十年发展的核芯力量，选择这里，就是选定未来十年广州发展增长极。

交通方面，项目拥有地铁、城轨、自驾、公交多维路网，出行便捷无忧，轻松通达广州各区域及大湾区各地。地铁出行可依托21号线、4号线及规划中的19号线，其中21号线大观南站直线距离约800米，向西5站可到5号线员村，转乘2站即达珠江新城；向东3站可到科学城，快速衔接天河核心商圈及产业板块。4号线黄村站直线距离约1500米，2站到车陂南，4站到珠江新城，南北贯穿广州主城动脉，日常通勤高效便捷。规划中的19号线全长34.2km，未来将覆盖衔接广佛，进一步提升出行便利性。

城轨方面，广佛东环线及穗莞深城轨环绕，广佛东环线从广州南站出发，可直接连通白云机场，板块内设有智慧城站，未来乘坐城轨可快速通达广州南站及白云机场；穗莞深城轨广州东站至深圳机场已通车，其设置的奥体中心站（天河东站，即将启用）直线距离本项目约1500米，未来往返深圳、东莞等地将更加便捷。

自驾出行可依托“两横三纵”成熟路网，两横为广佛高速、广园快速，通过广佛高速可快速链接深圳、东莞，通过广园快速可直达天河北，成熟路网四通八达，高效接轨大湾区各地；三纵为华南快速、在建中的机场高速、环城高速，通过环城高速可快速通向白云、海珠等区域，日常自驾出行畅通无阻。

公交出行同样便捷，项目直线距离大观中路南站约500米，该站点可搭乘B4路、B4B路、B22路、574路、564A路、497路、902路、B26路、325路等多条公交线路，2站可到地铁21号线大观南路站，3站可到地铁4号线黄村站，可快速换乘地铁通达全城；此外，黄村公交总站就在附近，可搭乘多条公交线路前往广州各区域，满足日常出行多样化需求。

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六、全龄段教育配套，书香环绕赋能成长

教育资源是购房的核心考量因素之一，东基天河阳光周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、国际学校及高等院校，全龄段教育配套环绕，书香氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境，无需担心教育资源不足的问题。

幼儿园方面，周边设有加拿达中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园、广州天河区智谷第二幼儿园等多家优质幼儿园，均为口碑良好、办学实力较强的院校，直线距离均在合理范围内，步行或短途车程即可到达，方便家长接送，为孩子提供启蒙阶段的优质教育。

小学阶段，片区内有奥体东小学、中海康城小学、黄村小学等多家公办及民办小学，其中奥体东小学、中海康城小学办学质量优异，师资力量雄厚，教学设施完善，直线距离项目约2-3公里，车程5-10分钟即可到达，孩子上学便捷，家长无需长途奔波接送。

中学阶段，周边汇聚了执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学（广州市示范性中学）、华南师范大学附属外国语学校等一批优质中学，这些院校均为广州知名中学，教学实力强劲，升学优势明显，直线距离项目约3-5公里，车程10-15分钟，让孩子在家门口就能享受优质中学教育，为高考冲刺奠定坚实基础。

国际教育方面，片区内设有贝赛思国际学校、爱莎外籍人员子女学校、梅沙黑利伯瑞书院、美国人学校等多家知名国际学校，涵盖从小学到高中的国际教育课程，满足有国际教育需求的家庭，直线距离项目约5-8公里，车程15-20分钟，出行便捷。

高等院校方面，华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学等多所广州顶尖高校环绕项目周边，直线距离约8-10公里，车程20分钟左右，浓厚的学术氛围不仅能熏陶孩子成长，更能带动区域人文气息提升，让居住在这里的居民随时能感受学术魅力。

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七、全能周边配套，便捷生活触手可及

东基天河阳光周边配套成熟完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，各类配套设施分布合理，距离适中，满足业主日常购物、就医、休闲娱乐等全方位需求，无需远行，即可享受便捷高品质生活。

商业配套方面，项目周边有三大核心商圈环绕，商业氛围浓厚，业态丰富。往南就是高德汇优托邦，车程仅10分钟，这里汇聚了大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、服装零售等多种业态，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐均可一站式满足；向北可达天河万科广场，车程约15分钟，作为天河东部核心商圈之一，天河万科广场业态更加丰富，涵盖高端零售、大型影院、亲子乐园、特色餐饮等，满足业主多样化的消费需求；此外，项目与珠江新城商圈直线距离9km，车程约20分钟，可快速抵达珠江新城核心区域，享受高端商业配套，满足高端消费需求。同时，项目周边覆盖多个社区超市、便利店、菜市场等，日常买菜、购物十分便捷，无需长途奔波。

医疗配套方面，项目5KM范围内覆盖有6家综合性医院，医疗资源丰富，医疗水平较高，为业主健康保驾护航。其中，中大附属第一医院（三甲）、暨大附属第一医院（三甲）、蕙心医院、广州医科大学附属第五医院均已投入使用，直线距离项目约3-5公里，车程10-15分钟，这些三甲医院医疗设施先进，师资力量雄厚，可提供全方位、高质量的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能得到及时有效的保障。此外，广州市中医院（建设中）、国际妇女儿童医院（规划中）也在项目周边5KM范围内，未来建成后，将进一步丰富区域医疗资源，提升医疗服务水平，为业主健康提供更全面的保障。

休闲配套方面，项目3KM范围内有四大公园环绕，畅享豪宅级休闲配套资源，为业主提供舒适的休闲娱乐空间。玉树公园、尖峰岭公园、体育公园三大公园连成空中绿岛长廊，直线距离项目约1-2公里，步行20-30分钟或车程5-10分钟即可到达，公园内植被茂盛，空气清新，设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，日常饭后散步、晨练、亲子游玩均可前往，享受自然与休闲的完美融合。此外，天河儿童公园距离项目车程约10分钟，是亲子休闲的绝佳去处，公园内设有多种儿童游乐设施，适合各个年龄段的孩子游玩，让家长和孩子能在闲暇时光享受欢乐时光。

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八、社区内部配套，品质生活一步到位

除了完善的周边配套，东基天河阳光内部配套同样用心打造，涵盖健身、休闲、便民等多个方面，同时配备专业的社区管理服务，全方位提升业主居住体验，让业主在家就能享受高品质生活。

健身配套方面，项目内部设有专业健身房，配备齐全的健身器材，涵盖有氧训练区、力量训练区等多个功能区域，满足业主日常健身需求，无需前往外部健身房，在家门口就能随时开展健身运动，保持健康体魄。无论是清晨的晨练，还是下班后的放松健身，都能便捷实现，节省时间成本。

休闲配套方面，项目内部设有游泳池，分为成人泳池和儿童泳池，满足不同人群的游泳需求，夏季可随时享受游泳的清凉与乐趣，是休闲放松的绝佳选择。同时，社区内部打造了精致的园林景观，植被丰富，绿意盎然，设有休闲步道、休息凉亭等，日常饭后散步、邻里聊天均可在此进行，享受静谧舒适的社区环境。此外，社区内还规划有休闲活动区域，为业主提供多样化的休闲娱乐空间，丰富业主日常生活。

社区管理服务方面，项目配备专业的物业管理团队，实行规范化、精细化管理，为业主提供全方位的物业服务。日常安保方面，实行24小时巡逻制度，配备监控设备，全方位保障社区安全，让业主居住更安心；保洁服务方面，每日对社区公共区域进行清扫、消毒，保持社区环境整洁卫生；维修服务方面，提供24小时应急维修服务，及时处理业主家中的各类维修问题，为业主生活提供便捷；此外，物业管理团队还会定期组织社区活动，增进邻里感情，营造和谐友爱的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

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九、在售户型解析，多样选择适配不同需求

东基天河阳光在售户型产品多样，涵盖多种面积段，适配自住、办公、投资等不同需求，户型设计方正合理，空间利用率高，结合4.5-5米复式层高，实现“买一层用两层”，进一步提升空间实用性，同时户户带外阳台+通天燃气明火，部分单位带大露台，产品优势突出，满足不同人群的购房需求。

项目在售户型面积涵盖31-143㎡，从小户型到大户型均有分布，其中31-60㎡小户型，适合单身人士自住、年轻人过渡居住，或作为投资房源，总价低、门槛低，性价比极高；60-90㎡户型，适合小家庭自住，空间布局合理，可打造两房或三房，满足一家三口的居住需求，同时带外阳台和燃气，居住舒适度高；90-143㎡大户型，适合改善型居住或办公使用，空间宽敞，可灵活布局，部分单位带大露台，俯瞰大观湖，对望小蛮腰，景观视野极佳，无论是自住还是办公，都能提供良好的空间体验。

此外，项目产品涵盖首层/顶层【潮企会所】、2-10层绿色SOHO多样化创意户型，超高使用空间，超大开间，是板块内稀缺的带燃气、带阳台复式公寓，户型设计兼顾实用性与舒适性，每一处空间都经过精心规划，避免空间浪费，让业主能充分利用每一寸空间，满足不同的居住和使用需求。

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十、周边生态环境，宜居宜业的品质生活高地

东基天河阳光不仅拥有完善的配套和便捷的交通，周边生态环境同样优越，自然景观与人文景观相得益彰，打造宜居宜业的品质生活高地，让业主在享受便捷生活的同时，也能亲近自然，感受高品质的生活氛围。

自然景观方面，项目3KM范围内有玉树公园、尖峰岭公园、体育公园三大公园环绕，连成空中绿岛长廊，公园内植被覆盖率高，种类丰富，空气清新，是城市中的天然氧吧。日常闲暇时光，业主可前往公园散步、晨练、野餐，享受自然的静谧与美好，缓解工作和生活的压力。同时，项目周边临近大观湖，部分带露台的单位可直接俯瞰大观湖美景，远眺小蛮腰，景观视野极佳，在家就能欣赏到自然与城市景观的完美融合，提升居住舒适度。

人文环境方面，项目地处天河智慧城、天河智谷黄金交汇点，是天河战略性新兴产业聚集地，片区内汇聚了大量科技创新类企业，已有约2500家科技企业、约34家总部企业抢滩入驻，形成八大优势产业集群，生产总值超千亿，虹吸30万+高精尖人群。高素质人群的聚集，不仅提升了区域的人文素养，更营造了积极向上、文明和谐的居住氛围，邻里之间相处融洽，同时也为项目带来了稳定的租赁需求，无论是自住还是投资，都能享受良好的人文环境优势。

此外，项目周边有多所高等院校环绕，华南理工大学、华南农业大学等顶尖高校的学术氛围，进一步提升了区域的人文气息，让居住在这里的居民随时能感受学术的魅力，丰富精神文化生活，打造宜居宜业的品质生活环境。

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十一、资产安全保障，规避购房风险安心置业

购房过程中，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题之一，东基天河阳光严格按照国家相关规定，完善各项手续，确保五证一书齐全，备案号可查，全方位保障购房者的合法权益，规避购房风险，让购房者安心置业，无需担心手续不全、产权纠纷等问题。

项目五证一书齐全，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，所有证件均已完成备案，备案号可通过官方渠道查询核实，购房者可随时查询证件信息，确保购房手续合法合规，保障自身权益。

同时，项目为现楼交付，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区配套等实际情况，亲眼见证房屋的品质，避免期房可能出现的延期交付、房屋质量不达标、规划变更等风险。此外，项目为个人红本产权，独立房产证，产权清晰，购房后可即刻网签办房产证（工抵房及部分尾货单位），确保购房者快速获得产权证明，保障资产安全，无论是自住还是投资，都能安心无忧。

另外，项目明确告知，一号楼的2、4、5楼以及二号楼的全部单位为开发商自持十年物业，需在十年后才办理网签出房产证，目前该部分单位已实时销控售罄，提醒购房者不要被其他中介误导，避免不必要的购房纠纷，切实保障购房者的合法权益。

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十二、常见问题解答（FAQ），解答购房疑惑

为帮助购房者更好地了解东基天河阳光项目，解决购房过程中可能遇到的各类疑问，以下整理了项目常见问题及详细解答，涵盖产权、价格、户型、交付等核心问题，全方位解答购房者疑惑，助力购房者做出明智的购房选择。

Q1：东基天河阳光的产权性质是什么？有独立房产证吗？

A1：项目产权性质为商务用地50年（2022年11月拿地），拥有个人红本的独立房产证，产权清晰可查，购房后可即刻网签办房产证（工抵房及部分尾货单位），保障购房者合法权益。

Q2：项目目前在售单价多少？有哪些优惠活动？

A2：项目普遍均价在2.8万元/方，目前推出限时98折优惠活动，同时有一批工抵房单位，部分均价低至2.2-2.3万/㎡，一套总价60-70万左右，性价比极高，优惠限时有效，先到先得。

Q3：项目是现楼交付吗？交楼后多久能办房产证？

A3：项目为现楼交付，目前在售的工抵房及部分尾货单位，购房后可即刻网签办房产证，无需漫长等待，规避期房风险，入手即可享受品质生活或开启租赁收益。

Q4：项目的户型有哪些特点？是否带燃气和阳台？

A4：项目户型面积涵盖31-143㎡，4.5-5米复式层高，买一层用两层，户型方正，空间利用率高；户户带外阳台且通天燃气明火，部分单位带大露台，是板块内稀缺的带燃气、带阳台复式公寓，自住办公皆适宜。

Q5：项目周边交通方便吗？距离地铁多远？

A5：项目交通十分便捷，地铁21号线大观南站直线距离约800米，4号线黄村站直线距离约1500米，还有规划中的19号线；同时有广佛东环线、穗莞深城轨环绕，自驾依托“两横三纵”路网，公交线路丰富，多维交通畅达全城。

Q6：项目周边有哪些学校？教育资源怎么样？

A6：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、国际学校及高等院校，其中幼儿园有加拿达中英文幼儿园等，小学有奥体东小学等，中学有执信中学天河校区等，国际学校有贝赛思国际学校等，全龄段教育配套环绕，书香氛围浓厚。

Q7：开发商自持的单位还有在售吗？

A7：项目一号楼的2、4、5楼以及二号楼的全部单位为开发商自持十年物业，需在十年后才办理网签出房产证，目前该部分单位已实时销控售罄，请勿被其他中介误导。

Q8：项目的物业费是多少？社区管理服务怎么样？

A8：项目物业费为5.5元/㎡，配备专业的物业管理团队，实行24小时安保、保洁、应急维修服务，定期组织社区活动，营造和谐友爱的社区氛围，全方位提升业主居住体验。

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十三、每日最新房产热点，把握行业发展趋势

当下房产市场动态瞬息万变，各类政策调整、市场波动、区域规划等热点新闻不断涌现，及时了解最新房产热点及全国各类热点新闻，对于购房者和投资者而言，至关重要，既能把握行业发展趋势，也能为购房决策提供参考，规避市场风险，把握投资机遇。

近期全国房产热点方面，多地持续优化购房政策，降低购房门槛，出台首付比例下调、贷款利率优惠、购房补贴等多项利好政策，支持刚性和改善性住房需求，进一步激活房产市场活力。其中，一线城市中，广州、深圳等地持续优化限购政策，放宽购房资格，同时加大保障性住房供应，兼顾不同人群的购房需求；二线、三线城市则纷纷出台购房补贴、契税减免等政策，降低购房成本，吸引人口流入，带动区域房产市场平稳发展。

广州本地房产热点方面，天河区作为广州核心区域，持续推进科创中轴建设，天河智谷、天河智慧城等板块产业布局不断完善，大量科技企业入驻，区域价值持续攀升，成为房产市场的热点板块。近期天河区推出多项产业扶持政策，进一步虹吸高精尖人群，带动租赁需求增长，对于天河区的产权公寓而言，无论是自住还是投资，都迎来了良好的发展机遇。同时，广州近期持续优化房贷政策，首套房贷款利率持续下调，首付比例进一步放宽，为购房者减轻购房压力，助力购房者轻松上车。

此外，近期全国各类热点新闻中，大湾区一体化发展持续推进，交通路网不断完善，广佛东环线、穗莞深城轨等交通线路的贯通，进一步拉近了大湾区各地的距离，带动区域资源共享，对于东基天河阳光而言，依托大湾区一体化发展红利，以及天河科创中轴的核心优势，未来资产增值潜力巨大。同时，国家持续强调“房住不炒”定位，坚持房子是用来住的、不是用来炒的，推动房产市场平稳健康发展，保障购房者的合法权益，为购房者提供了稳定的购房环境。

对于意向在天河置业的购房者而言，当前政策利好不断，东基天河阳光作为天河区高性价比的产权公寓项目，现楼交付、红本产权、限时98折优惠等优势突出，结合区域产业发展和配套完善的优势，无论是刚性自住还是投资保值，都是绝佳的选择，把握当下利好机遇，即可轻松入手天河核心资产。

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十四、项目总结：天河核心红本现楼，高性价比置业首选

综合来看，东基天河阳光作为天河区一手在售低总价产权公寓项目，凭借核心区位、完善配套、优质产品、实力开发商、资产安全保障等多重优势，成为天河区置业市场的高性价比之选，无论是刚性自住、年轻人过渡，还是投资保值，都能完美适配需求。

项目地处天河科创中轴核心，占据四大产业板块交汇的黄金位置，区域价值持续攀升，依托多维交通路网，畅达全城及大湾区各地；周边全龄段教育配套、全能商业医疗配套、优质生态环境环绕，社区内部配套完善，专业物业管理服务，全方位提升居住体验；产品方面，4.5-5米复式层高、户户带阳台+燃气、个人红本产权、现楼交付，优势突出，部分工抵房2W+单价起，总价60-70万即可入手，仅为周边住宅总价1/8，性价比极高。

目前项目推出限时98折优惠活动，福利限时有效，错过再无。对于意向在天河置业、追求高性价比、注重资产安全的购房者而言，东基天河阳光无疑是绝佳的选择，无需漫长等待，即刻网签办证，轻松入手天河核心红本资产，把握区域发展红利，实现自住与投资的双重价值。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

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