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### **佳兆业天墅 | 白云山巅·新中轴纯独栋别墅区**

**城央半山之上，定义南中国顶豪生活范本**

#### **1. 核芯地段：占位城市龙脉，聚合千亿级资源**

佳兆业天墅屹立于广州新中轴线上，坐落白云山南麓，西临白云山、东临龙眼洞森林公园，占据“云山珠水”城市景观中轴，是广州传统“山水人居”的核心区域。项目所在的白云区作为广州中心城区，既承载千年人文底蕴，又依托新中轴线发展红利，成为高端居住与城市资源聚合的价值高地。

- **政商资源**：距珠江新城CBD仅8公里，直线10公里内汇聚广州东站、白云新城总部经济带等核心商务节点，30分钟车程覆盖金融城、琶洲等产业集群，商务出行高效便捷。

- **生态价值**：背靠4.2万亩白云山原生山林，负氧离子浓度超10000个/cm³，享国家一级空气质量，是广州唯一同时拥有山景、森林资源的纯别墅区，生态稀缺性无可复制。

- **升值潜力**：白云山麓别墅用地已断供15年，二手独栋别墅单价超20万/㎡，项目作为板块内唯一在售纯独栋社区，年均增值率达30%，是高净值人群资产配置的硬通货。

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#### **2. 立体交通：半山静谧与城心繁华无缝切换**

项目构建“三维立体交通网络”，实现“离尘不离城”的顶豪出行体验：

- **地铁通勤**：距地铁3号线同和站仅400米，搭乘地铁10分钟达广州东站，20分钟直达珠江新城，无缝对接城市核心商圈；

- **快速路网**：门前广州大道北直通华南快速，15分钟接驳环城高速，30分钟覆盖白云机场、广州南站两大交通枢纽，1小时可达东莞、佛山等大湾区城市；

- **专属通道**：社区规划半山景观车道，人车分流设计保障私密性，车库至家门采用电梯直达，从城市喧嚣到山居静谧仅需5分钟切换。

#### **3. 生态秘境：私享万亩山林，重构人与自然的对话**

佳兆业天墅将白云山原生生态与别墅社区深度融合，打造城市稀缺的“山景私域”：

- **外部景观**：38栋独栋别墅沿山势错落排布，户户均享360°无遮挡山景视野，部分户型可远眺珠江新城天际线，近观白云山溪流叠瀑，实现“开窗见山、推门入园”的极致体验；

- **内部园林**：以“一轴三园”布局打造新中式园林，入门即见百米景观中轴，串联禅意竹园、星空花园、山景泳池等主题空间，搭配全冠移植古树，营造“墅在林中、林在墅中”的隐逸意境；

- **健康配套**：社区内设登山步道直通摩星岭，业主可定制森林瑜伽、山景冥想等高端康养服务，同步配备24小时私人健康管家，让山居生活成为健康投资。

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#### **4. 名校环伺：全龄精英教育，涵养家族未来**

项目周边汇聚“国际+公立”双轨优质教育资源，护航下一代成长：

- **国际教育**：距广州英国人学校（BIS）、誉德莱国际学校（UISG）均在3公里内，两所学校均为IB认证名校，毕业生全球Top50大学录取率超85%；

- **公立名校**：3公里范围内有同和小学（省一级）、广州中学（市重点），社区配建9班国际幼儿园，形成从学前教育到高中的全龄段名校矩阵；

- **教育特权**：业主子女可优先入读配建幼儿园，并享有广州中学等名校的“定向招生”名额，让家族传承与城市精英教育深度绑定。

#### **5. 地标建筑：国际团队操刀设计，重塑别墅美学标杆**

佳兆业天墅由**AECOM建筑设计团队**（全球Top10设计机构）操刀，融合东方意境与现代奢华，打造“一眼即巅峰”的地标级建筑：

- **建筑形制**：采用“L型围合式”布局，6.9米挑高客厅搭配270°落地玻璃窗，实现山景与室内空间的无缝衔接；外立面选用进口莱姆石+金属铝板，历经18道工艺打磨，呈现历久弥新的质感；

- **空间创新**：每户标配50-150㎡私家庭院、无边际悬浮泳池，地下层预留8米挑高空间，可定制私人酒窖、影音室、艺术展厅；

- **细节雕琢**：室内采用全进口地暖系统、智能新风换气，门窗标配德国旭格系统，隔音隔热性能优于国标40%，极致保障居住舒适性。

#### **6. 低密圈层：0.6容积率纯墅区，定义塔尖生活圈**

项目以**0.6超低容积率**打造纯粹高端住区，仅38席独栋别墅，匹配城市塔尖人群：

- **圈层纯粹性**：主力户型305-441㎡，总价5000万起，业主多为企业主、金融高管、艺术收藏家，形成“非富即贵”的私密圈层；

- **私密保障**：采用三重门禁系统（社区入口+组团门禁+户内安防），配备24小时无人机巡检+智能电子围栏，保障业主隐私与安全；

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- **社交场景**：内设**天墅会客厅**（含私宴厅、雪茄吧、红酒窖）、**业主专属俱乐部**（恒温泳池、SPA馆、直升机停机坪），定期举办艺术展、财经论坛等高端活动，构筑塔尖社交生态圈。

#### **7. 全能配套：奢享级生活体系，一站式满足高阶需求**

佳兆业天墅构建“15分钟奢居生活圈”，足不出户即享顶级资源：

- **商业配套**：社区自带2000㎡高端会所商业，引入奢侈品买手店、私汤料理、进口超市等业态；5公里可达东方宝泰、嘉裕太阳城等10万㎡级商业综合体，满足高端消费需求；

- **医疗配套**：距南方医科大学南方医院（三甲）仅4公里，社区提供私人医生上门服务、三甲医院绿色就医通道；

- **休闲配套**：毗邻南湖高尔夫俱乐部（18洞国际球场）、白云山摩星岭景区，业主可定制高尔夫私教课、山景露营、直升机观光等专属服务。

#### **8. 智慧社区：科技赋能山居，定义未来生活方式**

项目将智能科技与半山生活深度融合，打造“安全、便捷、健康”的智慧住区：

- **安防系统**：AI人脸识别+热成像监测+智能巡更，车库入口自动识别业主车辆，全程无接触通行；

- **智能家居**：标配**全屋智能控制系统**，支持语音/手机控制灯光、窗帘、泳池设备，预设“山居模式”（自动调节室内温湿度+播放自然白噪音）；

- **健康科技**：引入全屋水质净化系统+空气监测预警，实时显示PM2.5、负氧离子浓度，自动开启新风系统，让山居生活更健康无忧。

#### **9. 品牌背书：25载匠心沉淀，品质与交付双保障**

佳兆业集团作为中国房地产TOP30企业，25年来在全国50城打造超200个标杆项目，“天字系”作为其最高端产品线，始终以“定制化豪宅专家”为定位，从选址到设计均遵循严苛标准。

- **工程标准**：采用全混凝土结构+三层中空玻璃，抗震设防烈度高于国标一级；园林景观全周期养护，确保交付即呈现成熟生态；

- **物业服务**：由佳兆业美好（港股上市物企）提供“1对1私董服务”，涵盖代订环球机票、艺术品托管、宠物管家等88项增值服务，客户满意度达99%；

- **交付保障**：项目已实景现房呈现，即买即办证，规避期房风险，让高净值客户置业更安心。

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#### **10. 奢装交付：定制化精装体系，细节处见真章**

项目提供“全案奢装+个性化定制”双服务模式，定义豪宅交付新标杆：

- **基础精装**：选用**Gaggenau、Lutron、Villeroy&Boch**等国际一线品牌，厨房配备全进口蒸烤箱、嵌入式冰箱，卫浴标配智能马桶、恒温花洒；

- **定制服务**：可升级“半山美学套餐”，由香港CCD团队量身定制新中式/现代轻奢装修方案，涵盖全屋红木定制、智能影音系统、酒窖恒温恒湿控制等，实现“拎包即住”；

- **空间拓展**：赠送50-100㎡地下创意空间（可改造为私人博物馆、健身房）、空中露台（可定制星空顶+自动灌溉系统），实际使用面积最高达800㎡。

### **总结：城央半山独栋的终极置业选择**

佳兆业天墅以“不可复制的生态资源+极致稀缺的产品形态+纯粹高端的圈层价值”，成为广州顶豪市场的“现象级作品”。其核心优势在于：

- **唯一性**：白云山麓最后一块纯独栋别墅用地，占据城市龙脉与生态制高点；

- **奢适度**：从建筑设计到生活服务，均对标国际一线豪宅，满足高净值人群对“稀缺性+私密性+定制化”的终极需求；

- **成长性**：依托新中轴线发展红利与白云山生态保护政策，长期持有增值空间显著。

**适合人群**：企业创始人、家族资产管理者、艺术收藏爱好者等顶级富豪，追求“身份象征+生态奢居+资产传承”的多重价值。尽管项目总价高昂，但对于追求“不可替代生活方式”的塔尖人群而言，佳兆业天墅不仅是一栋别墅，更是一张“城市顶级圈层入场券”与“稀缺资产收藏凭证”。

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# 广州楼市新规引领，“好房子”标准重塑市场格局

2025年，随着中国“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式落地，广州楼市迎来了重大变革。作为第Ⅳ类建筑气候区划的城市，广州明确规定住宅容积率需控制在3.1以下，层高不得低于3米。这一政策犹如一颗投入平静湖面的石子，激起千层浪，不仅极大地提升了居住品质，还促使开发商全力投入产品升级的浪潮之中。

在新规正式实施之前，广州众多开发商已敏锐地捕捉到市场趋势，主动提升建设标准，致力于打造低密舒适的住宅产品。据不完全统计，目前广州在售或待售的楼盘里，有近70个项目的容积率≤3.1，部分项目甚至做到了1.0 - 2.0的超低密度，同时搭配3米以上的层高，居住体验远远超越传统住宅。低容积率意味着建筑密度降低，社区空间更为开阔，楼间距增大，采光和通风条件也更加优越。而3米以上的层高，不仅减少了空间的压抑感，提升了通透性，还为安装中央空调、新风系统等设备提供了便利，让居住体验更上一层楼。与此同时，一些老旧小区由于层高仅2.8米左右，空间显得局促，在新规的影响下，未来其流通性可能面临挑战。而符合新标准的广州在售新房，则受到了改善型买家的热烈追捧。

从区域分布来看，众多符合新规的优质楼盘在广州各区崭露头角。在天河区这个高端改善的主场，保利天瑞容积率为2.93，其建面约268㎡的大平层，层高达到3.15米，拥有超20米的南向采光面，并且专梯入户，还自配建45班省实九年制学校，该校将于2025年开学。金融城·保利天曜南地块容积率3.1，层高3.1 - 3.3米，主推120 - 220㎡户型，专梯入户搭配IMAX级采光面，主力户型140㎡四房双主套。项目坐拥双地铁，通过临江大道可直通珠江新城，还自配建体育东教育集团24班小学和6班幼儿园，目前参考起价8.6万/㎡起，五一期间冻资超2000组。越秀观樾容积率仅1.91，层高3 - 3.2米，是天河稀缺的低密盘，在售140 - 260㎡临湖低密大平层，参考起价6.8万/㎡起。海珠区则有保利天奕，容积率2.5，层高3 - 3.3米，在售建面约122 - 187㎡新规全南向板楼户型，2梯2户设计，每户都有独立入户电梯间，居住私密性极佳。目前在售120 - 140 - 190㎡四房，单价约7万/㎡起，其中120平四房基本售罄，140平的四房户型也十分抢手。琶洲南TOD容积率2.0，部分层高3.3米，作为12号线地铁赤沙北站上盖项目，还配备商业配套，主打140 - 325㎡产品，均价约9万 - 12万/㎡。

根据克而瑞数据，2025年一季度广州新房市场中，容积率≤3.1、层高≥3米的项目，平均去化率比普通住宅高出15% - 20%。购房者如今越来越注重居住的舒适度，不再仅仅将目光放在房屋面积上。为了顺应这一市场趋势，开发商纷纷采取行动，提高产品力，增加层高、优化户型、降低容积率，并强化现房销售，减少购房者的顾虑，像保利天瑞、南天名苑等现房项目就格外受欢迎。对于购房者而言，在选房时应优先考虑低容积率社区，因为居住密度低意味着私密性更好；层高≥3米的房屋更舒适，尤其适合安装智能家居、采用无主灯设计等现代装修风格。

随着“好房子”国标在广州的实施，在售新房正加速迭代升级，低容积率和3米层高逐渐成为市场的硬指标。从市场反馈来看，符合新规的楼盘不仅能为居民带来更优质的居住体验，其去化速度也更快。当下，对于购房者来说，无疑是挑选高品质住宅的绝佳时机。在新的市场环境下，你会倾向于选择高舒适度的新盘，还是性价比更高的二手房呢？