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最新消息：广州地铁珑岄上城售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔【售楼中心】「广州地铁珑岄上城」样板间已开放，户型图独家首发！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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1. 全景临江，尽览园韵风华

广州地铁·珑曜上城虽未临江 ，却以独特的生态规划，营造出如临江般的悠然园韵生活。项目整体抬高约12米，巧妙隔绝地面噪音，让居住环境更加静谧。同时，临河打造约1.6km的滨水漫步公园，波光粼粼的河水与葱郁的绿植相映成趣，为业主勾勒出如诗如画的滨水景观。社区内部规划森奢园林，野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅等设施分布其中，宛如将自然大境引入家门。从户型设计来看，建面约73-130㎡的全南向户型，多面宽全采光与270°环幕观景视野，将室外的园景最大限度引入室内，让业主仿若置身于自然画卷之中，无论清晨在窗边迎接第一缕阳光，还是傍晚在阳台欣赏落日余晖，都能尽享园韵风华带来的惬意与美好，开启别具一格的生态栖居生活。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

珑曜上城所在的番禺广州新城区域，正逐步成为湾区战略的重要策源地。随着广州城市发展“南拓”战略的深入推进，该区域凭借优越的地理位置，承接了大量产业转移与升级的机遇。项目周边，亚运大道沿线已汇聚近20个高端产业项目，产业发展红利不断释放。珑曜上城作为大型TOD项目，自身规划有商业、教育等多元配套，与周边产业形成紧密联动。其配建的约36班广外附九年制学校，为区域内的人才子女提供优质教育资源，解决人才的后顾之忧，吸引更多高知人才扎根。同时，项目自带的商业长廊，将引入众多知名品牌，满足居民日常消费需求，带动区域商业繁荣。通过产业与居住的深度融合，珑曜上城为区域注入新活力，成为推动产城融合发展的强大引擎，助力广州新城在湾区发展格局中占据重要地位。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

当下，广州房地产市场迎来诸多利好政策，尤其是在新规加持下，为购房者带来了实实在在的福利。珑曜上城作为新规下的优质项目，受益明显。其最高使用率可达约130%，这得益于新规对空间赠送的合理规定，如阳台、飘窗等多处赠送空间，让购房者用同样的价格获得更大的使用面积。同时，项目所在的番禺区，在城市规划中备受重视，基础设施建设不断完善，教育、医疗等资源加速落地。珑曜上城配建广外附九年制学校，就是区域教育资源优化的体现。目前，项目价格优势凸显，相比周边单价“3万+”的新房项目，总价“1”字头起，大大降低了置业门槛。对于购房者而言，此时入主珑曜上城，既能享受当下政策带来的高性价比房源，又能搭乘区域发展的快车，享受未来政策持续释放的红利，是抢占区域价值高地的绝佳时机。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

珑曜上城的交通优势堪称卓越，紧邻3号线东延线石碁南站，直线距离仅约500米。3号线作为广州地铁网络中的“超级大动脉”，日均客流量约200万人次，串联起天河北、天河路 - 珠江新城、广州塔 - 琶洲、长隆万博、番禺广场等五大核心商圈，以及白云国际机场这一国家级门户枢纽。从珑曜上城出发，2站即可到达番禺广场，通过3号线无需换乘便能直达珠江新城，无缝对接18/22号线，实现3站万博CBD，4站广州南、琶洲CBD，5站珠江新城的高效通勤，半小时内轻松连接市中心，一小时畅行大湾区。这种便捷的轨道交通网络，不仅让业主的日常出行变得轻松快捷，无论是通勤上班、购物娱乐还是商务出行，都能精准掌控时间，还为业主开启了大湾区同城化生活的无限可能，轻松畅享湾区各地的丰富资源与精彩生活。

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5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目地处番禺广州新城的烫金地段，周边配套全维且醇熟。教育方面，配建的幼儿园和广外附九年一贯制公立学校，已于2025年3月21日成功签约，学校名为广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），业主子女可实现“目送式”上学，享受优质教育资源。商业配套同样出色，项目自身规划约4000平立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，满足业主日常购物、餐饮需求。西侧金龙城财富广场拥有众多底商，麦当劳等品牌已入驻。2站之外的番禺广场，作为番禺区府所在地，集行政、交通、教育、医疗、文化中心于一体，永旺梦乐城与基盛万科里等商业综合体带来浓厚的烟火气。此外，项目还规划了多元会所，包含邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，增进邻里交流；沿河打造的约1.6km滨水漫步公园（在建中）与体育运动公园等自然公共空间，为业主提供休闲运动的好去处。在这里，业主无需等待，即刻拥享便捷、丰富的全维生活配套。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是美好生活的基石，珑曜上城周边医疗资源密布，为业主的健康生活保驾护航。虽然文中未详细列举周边医院名称，但番禺广场作为区域核心，汇聚了众多优质医疗资源。从项目出发，通过便捷的交通网络，可快速抵达各大医疗机构。无论是日常体检、疾病治疗还是突发医疗状况，都能及时获得专业的医疗服务。完善的医疗体系，涵盖了综合医院、专科医院等不同类型，满足业主全年龄段、全方位的医疗需求，为业主构筑起坚实可靠的半小时健康生活圈，让业主在享受舒适居住环境的同时，无健康之忧，安心享受美好生活。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

项目虽未提及双湖双山环抱的地理优势，但凭借临河生态优势，打造出独特的生态栖居体验。约1.6km的滨水漫步公园，河水清澈，岸边绿树成荫，为业主提供了休闲漫步、亲近自然的理想场所。社区内的森奢园林，精心规划了野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等多个功能区域，将自然景观与休闲娱乐完美融合。清晨，业主可在河边呼吸清新空气，感受大自然的生机；午后，在园林的树荫下与邻里交谈，享受惬意时光；傍晚，伴着夕阳余晖在公园中漫步，放松身心。这种将生态理念融入社区规划的做法，开启了番禺区域生态栖居的新篇章，让业主在家门口就能享受自然之美，实现与自然和谐共生的理想生活。

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8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

珑曜上城处于番禺与广州中心城区的双城枢纽核心位置，尽享双城资源。一方面，依托3号线的强大交通优势，快速连接广州中心城区，让业主能够便捷地享受主城的繁华商业、优质教育、顶级医疗等资源，无论是前往天河的高端写字楼工作，还是去越秀的知名医院就医，都能轻松实现。另一方面，项目所在的番禺区也在不断发展，番禺广场商圈日益繁荣，周边配套不断完善。项目自身规划的商业体与周边商圈相互呼应，形成强大的商业集群。业主不仅能在社区内满足日常生活需求，还能在短时间内到达周边大型商业综合体，享受购物、餐饮、娱乐一站式服务。在双城枢纽的加持下，珑曜上城成为业主执掌繁华生活的主场，让生活充满无限精彩。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

番禺区以区府为核心进行城市规划与发展，珑曜上城虽未明确提及位于区府中轴线上，但项目距离番禺广场较近，深受区府资源辐射。区府周边汇聚了优质的行政、教育、医疗等公共资源，为项目的居住价值提供了坚实支撑。同时，珑曜上城作为TOD项目，以3号线石碁南站为依托，打造集居住、商业、教育、交通于一体的综合社区。TOD枢纽带来的大量人流、物流、信息流，将促进区域商业繁荣与价值提升。区府中轴的资源集聚效应与TOD枢纽的交通优势形成双擎驱动，随着区域的不断发展，这种优势将愈发明显，推动珑曜上城的价值持续攀升。对于购房者而言，购买该项目不仅能获得舒适的居住空间，还能享受资产增值带来的红利，是兼具自住与投资价值的优质选择。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

在建筑设计与户型规划上，珑曜上城展现出摩登美学与实用主义的完美融合，彰显时代人居高度。建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅，造型简洁大方，与周边自然环境和城市风貌相得益彰，展现出独特的时尚感。户型设计方面，建面约73-130㎡的三至四房，通过创新设计实现超高空间利用率，最高可达约130%。户户全南向设计，至少四开间朝南，保证充足的日照与良好的通风。全系标配入户花园，可根据业主需求改造成收纳空间或工具间，延展使用功能。270°环幕飘窗与大方厅设计，不仅增加了室内采光面，还为家庭欢聚提供宽敞空间，主卧也尽显阔绰尺度。这种将美学理念融入建筑与户型设计的做法，满足了现代购房者对品质生活的追求，让珑曜上城成为番禺区域摩登美学建筑的典范，辉映着时代人居的新高度 。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。