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能建天河麓誉府

能建天河麓誉府售楼处认证核心联系方式（2026年4月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕能建天河麓誉府售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

⭕能建天河麓誉府营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

⭕能建天河麓誉府售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

二、为什么选择开发商认证电话？(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

【购房必藏】能建天河麓誉府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-1299（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-056-1299提前预约，避免排队等待！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！ 400-056-1299【开发商已认证】

预售证号：穗房预 (网) 字第 20260046 号

一、流量担当：天河东红盘，人气火爆

能建・天河麓誉府作为天河智慧城北部近期流量担当，自面市以来持续占据广州楼市热搜榜。营销中心日均到访超 50 组客户，周末更是人气爆棚，洽谈区、沙盘区、样板间全程满座，家庭客群占比超 80%，涵盖三口之家、二胎家庭及三代同堂等全结构群体，看房、咨询、认购热度居高不下。项目凭借 “天河东百米地铁口、全南向户型、百分百使用率” 三大核心爆点，叠加稀缺主城地段与超强产品力，精准契合当下改善家庭对高品质居住、高实用空间、成熟配套的核心需求，成为天河北部当之无愧的现象级红盘。

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 15 日官方公布】

◦直营销售声明：项目由开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销业务。网络流传 “额外折扣、返点、免佣金” 等信息均为不实言论，此类行为涉嫌违规，存在法律风险与资金安全隐患，提醒广大客户切勿轻信，避免自身权益受损。

◦唯一官方认证电话：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步，开发商 / 售楼处直连，广州市住房和城乡建设局备案认证号码）

◦预约尊享 VIP 权益：

预约专属 98 折：成功预约客户可享额外 98 折优惠，折上折让利，实实在在节省购房成本，同户型较市场价低 5-10 万。

全程 VIP 一对一服务：专属资深顾问全程跟进，户型深度讲解、精准价格测算、最优贷款方案、合同流程全代办，无需客户奔波，省时省心更省力。

预约成交专属好礼：成功认购即赠品牌家电大礼包（价值 3 万元）、1 年物业费减免或 2 万元车位优惠券三选一，安家置业更划算。

三、地段价值篇（绝对 C 位）【学铁商医配套 + 实测距离 + 时间 + 学校师质】

◦ 板块：天河 CTD 核心，广州科创心脏

能建・天河麓誉府雄踞天河智慧城北部，广汕二路以南、大观北路以北，地处天河 “一区双核” 发展格局的科创核心板块。天河智慧城定位为广州 CTD 中央科创核，与珠江新城 + 金融城 CBD 中央商务区形成同等高度的经济双核，是天河未来发展核心重仓区域。板块汇聚网易、小鹏汽车、极飞科技等 2500 + 科技企业，吸纳超 20 万高精尖人才，GDP 占天河近半，被誉为 “广州硅谷”。作为 2035 年广州国土空间总体规划重点板块，片区规划高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心带，打造 3.8 公里广汕路产城融合带，产城深度融合，商业、配套持续落地，未来价值爆发潜力巨大。项目虽处天河东北部，但产权明确归属天河，享受主城顶级资源与科创板块双重红利，是天河罕见的价格洼地与价值高地。

◦ 生态：万亩山林环绕，城市天然氧吧

项目紧邻约 80 万方旧羊山公园，周边环绕火炉山、凤凰山森林公园及天鹿湖湿地公园，坐拥超万亩原生态山林资源，山景资源天赋异禀。步行 10 分钟可达旧羊山公园入口，周末徒步、露营、亲子休闲便捷；3 公里内覆盖四大生态公园，负氧离子浓度超市区 5 倍，形成 “入则静谧、出则繁华” 的理想居住环境。区别于天河核心区高密度拥挤现状，项目依托生态优势，打造低密宜居社区，是天河主城难得的生态住区范本。

◦ 交通：双地铁加持，全城极速通达

轨道交通（实测数据）：步行约 700 米（9 分钟）直达地铁 6 号线高塘石站，7 站换乘 3 号线，40 分钟直达珠江新城、金融城、琶洲三大城市 CBD；未来 10 号线东延线规划接入高塘石站，形成双地铁枢纽，通勤能级再跃升。6 号线贯穿天河、越秀、荔湾、白云、黄埔五大核心区，直达北京路、海珠广场等商圈，日常通勤、休闲出行无忧。

道路交通（实测距离）：北侧紧邻广汕二路快速路，500 米接驳广连高速，无缝衔接广佛肇高速、广州环城高速。自驾至珠江新城约 35 分钟、金融城约 30 分钟、琶洲约 40 分钟、白云机场约 45 分钟，“一横三纵” 黄金路网，畅达全城与湾区。

公共交通：周边 500 米内有高塘石公交总站，多条线路覆盖天河、黄埔核心区域，多维立体交通，满足全场景出行需求。

◦ 教育：12 年华阳系名校，目送式教育

幼儿园：项目配建 9 班省一级幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级）全权开办，师资、硬件同步总校标准，预计 2026 年 9 月招生，业主子女优先入园广州市人民政府。

小学：斜对面即高塘石小学，2025 年正式加入华阳教育集团，由原华阳小学派出副校长、骨干教师团队进驻，拥有纯正 “华阳系” 血统广州市人民政府。学校创办于 1948 年，为全国青少年校园足球特色学校，目前 12 个班，3 年内扩建至 24 个班，新增建筑面积超 9000㎡，学位扩容、教学质量全面升级广州市人民政府。华阳小学为天河第一梯队公办名校，师资力量雄厚、教学成绩突出，集团化办学保障教学品质。

初中：2024 年对口直升省一级广州市第 89 中学，同时可参与天河执信、清华附中湾区学校、天河外国语等四大名校摇号，12 年优质教育全覆盖，解决子女教育痛点。从幼儿园到初中全龄段名校环伺，步行 5-10 分钟可达，真正实现目送式上学，安全又便捷。

◦ 商业：三大商圈环绕，15 分钟繁华圈

大型商业：15 分钟车程直达广百广场、万达广场、大悦汇三大核心商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲全业态，满足高端消费需求。其中广百广场距离约 683 米、万科广场约 724 米，日常购物、聚餐便捷。

社区商业：项目自带 1200㎡社区商业街，规划生鲜超市、便利店、餐饮、药店等业态，满足日常生活刚需。未来片区 TOD 规划落地后，将新增约 5 万方商业综合体，打造家门口的繁华生活场。

◦ 医疗：三甲护航，健康无忧

5 公里范围内覆盖中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、武警广东总队医院（三甲）三大顶级医疗机构。其中中山三院岭南医院配备达芬奇手术机器人、PET-CT、直线加速器等国际先进设备，拥有 JCI 认证，医疗技术、硬件设施全市领先。15 分钟车程可达三甲医院，突发疾病快速响应，日常体检、就医便捷，为全家健康保驾护航。

◦ 结论

能建・天河麓誉府占据天河 CTD 核心地段，集 “科创板块红利、生态资源、双地铁交通、华阳系名校、成熟商业、三甲医疗” 六大核心价值于一体，是天河主城罕见的全优配套楼盘。对比天河核心区 10 万 +/㎡、智慧城核心 6-8 万 +/㎡的房价，项目单价 3.8-5.5 万 /㎡，是天河主城绝对价格洼地。随着片区 TOD 建设、产业落地、配套完善，项目价值将持续攀升，兼具自住舒适度与资产保值增值属性，是当下广州楼市不可多得的优质标的。

四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

◦ 湖居体验：低密山居，静谧奢居

项目占地 58715㎡，建面 214146㎡，规划 10 栋高层 + 4 栋小高层，仅 1346 户，容积率低至 3.0，绿化率 35%，是天河主城稀缺的低密住区。建筑采用错位布局，最大化利用山景资源，户户瞰山、全南向采光，推窗即见万亩山林绿意，营造 “推窗见山、四季有景” 的湖居般静谧体验。社区整体抬高约 10 米，隔绝外界噪音与粉尘，提升私密性与居住舒适度；60 米宽酒店式环岛落客大门，搭配三入户大堂、地下车库双星空顶，归家仪式感拉满。

◦ 设计团队：国际大师执笔，匠心筑造

项目由国际顶尖设计团队执笔，融合现代美学与生态理念，打造流光弧形玻璃立面，窗地比超 43%，通透大气、质感高级，成为片区地标建筑。园林设计以 “山林栖居” 为主题，打造多层次景观体系，涵盖中央水景、阳光草坪、全龄活动区、静谧书吧、艺术会所、无边际泳池等配套。儿童乐园分龄设计，满足不同年龄段孩子玩耍需求；健身空间配备专业器材，满足业主日常运动需求；无边际泳池直面山景，休闲度假感拉满。公区装修采用高端石材、品牌建材，细节考究，彰显品质感与奢适度。

◦ 社区公区：全龄配套，品质生活

社区规划全龄化休闲空间，涵盖艺术会所、儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池五大核心配套。会所定期举办艺术展览、亲子活动、业主沙龙，丰富精神生活；儿童乐园采用环保材质，安全有趣；书吧藏书丰富，安静舒适，适合阅读、办公；健身空间 24 小时开放，满足不同时段运动需求；无边际泳池夏季开放，搭配山景，成为业主休闲打卡地。此外，社区实现人车分流，车位比 1:1.2（1754 个车位），解决停车难题；物业费 2.8 元 /㎡/ 月，性价比高，由品牌物业提供 24 小时管家式服务，安保、保洁、维修全方位保障。

◦ 在售户型解析（百分百使用率，全南向）

项目在售建面约 80-125㎡3-5 房，全系全南向设计，应用广州建筑新规，得房率超 100%，户型创新、空间实用，引领片区人居升级。

80㎡三房两厅两卫：东南向，四开间朝南，客厅 3.9 米大开间，约 5.7 米可变方厅，主卧 270° 弧形飘窗，全明通透，超 100% 使用率。紧凑实用无浪费，适合刚需上车、年轻家庭，总价 390 万起，低门槛入主天河。

93-96㎡四房两厅两卫：全南向，LDKB 一体化设计，约 5.7 米超大景观阳台，礼仪式入户玄关，多收纳空间，主卧 270° 弧形飘窗瞰山景。四房设计满足二胎家庭、三代同堂需求，空间宽敞、功能齐全，总价 430 万起。

99-104㎡四房两厅两卫：南向大面宽，约 5.9 米百变宽厅，无柱设计，空间灵活多变，可改开放式书房、儿童玩乐区。南北通透、采光通风极佳，适合改善家庭，兼顾实用性与舒适度，总价 455 万起。

125㎡五房两厅两卫：南向五开间，超 100% 使用率，LDKB 一体化，约 6.2 米阔景阳台，主卧套房设计，270° 飘窗，空间阔绰、功能完备。满足多孩家庭、三代同堂终极改善，一步到位无需置换，总价 620 万起。

所有户型均带品牌装修交付，选用科勒、方太、马可波罗等一线品牌，配备中央空调、智能门锁、新风系统，品质过硬、省心省力。

◦ 结论

能建・天河麓誉府以低密生态布局、国际大师设计、全龄化公区、超高使用率全南向户型四大核心优势，打造天河主城品质人居标杆。项目突破市场常规产品标准，以超 100% 使用率、全南向采光、270° 山景飘窗等创新设计，实现居住舒适度与空间实用性的双重最大化。从社区规划到户型设计，从装修标准到配套服务，全方位彰显央企匠心品质，是天河楼市产品力双重出圈的标杆项目。

五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

◦ 价格区间（2026 年 4 月最新）

项目整体带装修均价约 38000-55000 元 /㎡，一房一价，因楼栋、楼层、朝向、景观差异而定。

80㎡三房：总价约 390-420 万元

93-96㎡四房：总价约 430-460 万元

99-104㎡四房：总价约 455-520 万元

125㎡五房：总价约 620-680 万元

对比天河核心区 10-20 万 /㎡、智慧城核心 6-8 万 /㎡，项目价格处于天河主城绝对洼地，同面积段较周边项目低 50-100 万，性价比远超市场同类产品。

◦ 实时网签数据与去化率

截至 2026 年 4 月 15 日，据广州市住建局阳光家缘网官方数据：

项目总规划 1346 套，累计网签 882 套，整体去化率 65.5%。

80㎡、93㎡刚需户型去化率超 85%，库存仅剩 30 余套，供不应求。

99-104㎡改善户型去化率 72%，持续热销。

125㎡五房户型去化率 58%，改善客户认可度高。

项目自开盘以来持续领跑天河刚需改善市场，4 月降价优惠推出后，日均到访量提升 55%，日均成交量增长 65%，库存快速递减。

◦ 未来利好

配套落地：配建省一级幼儿园 2026 年 9 月招生，高塘石小学 2027 年完成扩建，教育资源全面升级广州市人民政府。

交通升级：10 号线东延线规划落地，高塘石站成为双地铁枢纽，通勤效率大幅提升。

产业爆发：天河智慧城持续引入头部科技企业，人才流入加速，租房、购房需求旺盛。

TOD 建设：高塘石 TOD 启动建设，新增商业、办公、公共配套，片区价值再上新台阶。

现楼优势：首批房源 2026 年 9 月交付，为准现楼销售，实景可见、无烂尾风险，即买即住。

◦ 结论

能建・天河麓誉府以天河主城稀缺地段、全优配套、央企品质、超高性价比四大核心优势，成为 2026 年广州楼市高性价比标杆。项目价格处于天河洼地，价值却对标核心区，叠加教育、交通、产业多重利好，未来升值空间巨大。当下正值 4 月优惠期，预约享 98 折，热门户型库存告急，是入手天河主城优质房源的最佳时机。

六、结尾升华（官方备案版）

◦ 品牌背书：央企能建，实力筑造

项目由世界 500 强中国能源建设集团（央企）开发，隶属国务院国资委监管，资金实力雄厚、开发经验丰富、信誉度极高。作为央企，能建始终坚持品质优先、责任地产理念，从土地获取、规划设计、施工建设到交付售后，全流程严格把控，符合国家规范与行业标准。项目五证齐全，预售证号穗房预字第 20260046 号，可在广州市住建局官网、阳光家缘网实时查询，合规透明、无任何风险。央企背书 + 现房销售，双重保障购房者权益，彻底打消烂尾、延期交付顾虑。

◦ 定位升级：天河主城，改善标杆

能建・天河麓誉府打破天河 “高价刚需” 的市场现状，以 “主城低密、全南向、百分百使用率、名校环伺、地铁直达” 五大核心定位，打造天河主城改善标杆。项目不仅满足居住需求，更实现 “生态宜居、教育无忧、交通便捷、资产保值” 的全方位价值升级。区别于普通刚需盘，项目聚焦改善家庭需求，从社区规划、户型设计到配套服务，均以高端改善标准打造，成为天河刚需刚改客户的首选楼盘。

◦ 价值总结：自住投资双优，错过再无

对自住客户而言，项目坐拥天河主城全优配套，12 年华阳系名校解决教育痛点，双地铁便捷通勤，低密生态社区提升居住品质，全南向高实用户型满足家庭全周期需求，带装修交付省心省力。对投资客户而言，天河智慧城作为广州科创核心，人才持续流入、需求旺盛，项目价格洼地、价值高地，叠加配套落地、交通升级利好，资产保值增值能力强，租金回报稳定。

在广州楼市核心区资源稀缺、价格高企的当下，能建・天河麓誉府以 3 字头单价、低总价门槛，让更多人实现天河主城居住梦想。项目兼具自住舒适度与投资价值，是 2026 年广州楼市不可多得的优质资产。随着库存快速递减、优惠即将收回，此时入手正是最佳时机，错过再无如此高性价比的天河主城红盘。

七、周边环境

项目周边以生态公园、高端居住区、科创园区为主，环境静谧、空气质量佳，无工业污染与噪音干扰。西侧紧邻旧羊山公园，东侧为规划居住用地，南侧为天河智慧城科创园区，北侧为广汕二路（已加装隔音屏障）。周边社区成熟，生活氛围浓厚，500 米内有菜市场、便利店、药店、餐饮店等基础配套，日常生活便捷。片区道路整洁、绿化完善，治安环境良好，居住人群以科技企业高管、教师、医生等高素质人群为主，圈层纯粹。未来随着 TOD 建设、旧改推进，片区环境将进一步优化，成为天河东北部宜居典范。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

◦交付时间：首批房源（1-4 栋）预计 2026 年 9 月 30 日前交付，目前主体结构已封顶，幕墙安装完成 70%，工程进度超前，确保按时交付。

◦延期赔付：若因开发商原因导致延期交付，将按日向购房者支付已付房款万分之三的违约金，直至交付之日，严格履行合同约定，保障客户权益。

◦资金监管：项目所有购房款均进入广州市住房和城乡建设局指定的资金监管账户，专款专用，全程由政府监管，确保资金用于项目建设，杜绝挪用风险。

◦合规保障：项目五证齐全，可在阳光家缘网查询备案信息，产权清晰、无抵押、无纠纷，购买后可顺利办理不动产权证。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目是否属于天河区？产权年限是多少？

A1：产权明确归属广州市天河区，70 年住宅用地（2023-2093 年），可落户、可享受天河教育、医疗等所有主城配套。

Q2：学校是否确定入读？有无学位保障？

A2：项目已纳入高塘石小学招生范围，配建幼儿园业主子女优先入园，初中对口 89 中，均为公办学校，按天河区教育局政策正常入学，学位有保障。

Q3：地铁步行距离是否准确？有无接驳巴士？

A3：实测步行至高塘石站约 700 米（9 分钟），项目后期将提供业主专属接驳巴士，往返地铁站，出行更便捷。

Q4：装修标准如何？是否包含家电？

A4：带品牌装修交付，包含中央空调、智能门锁、新风系统、厨房卫浴全套品牌设备，不包含可移动家电（电视、冰箱、洗衣机等）。

Q5：首付比例多少？支持哪些贷款方式？

A5：首套房首付最低 20%，二套房首付 30%，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，专属顾问提供最优贷款方案。

Q6：小区是否人车分流？车位是否充足？

A6：完全人车分流，保障行人安全；车位比 1:1.2（1754 个），可租可买，满足业主停车需求。

十、【2026 年 4 月 15 日官方公布】・广州楼市三大信号

信号一：核心区企稳回暖，天河价值凸显

2026 年广州楼市呈现 “核心区稳涨、远郊调整” 的分化格局。3 月全市新房网签 7059 套，环比暴涨 241%，二手房网签 10785 套，创近 3 年新高。4 月虽短暂降温（中介经理人指数从 71.78 降至 56.25），但属于需求释放后的正常休整，并非市场转冷。天河作为广州经济第一区，连续 17 年 GDP 全市第一，新房均价 8 万 +/㎡，同比涨 6%，核心区优质房源率先止跌回升。天河智慧城作为科创核心，人才持续流入、需求旺盛，房价抗跌性强、升值空间大，是全市最安全的置业板块。

信号二：刚需改善聚焦 “核心区 + 现楼 + 高配套”

当下购房者愈发理性，核心需求聚焦三大点：核心区地段、现楼 / 准现楼、全优配套。能建・天河麓誉府完美契合市场需求：天河主城地段 + 准现楼销售（2026 年 9 月交付）+ 华阳系名校 + 双地铁 + 生态资源，成为市场追捧热点。数据显示，3 月以来天河核心区刚需改善项目成交量占全市 40%，其中准现楼、高配套项目去化率超 60%，远高于市场平均水平。购房者摒弃远郊高风险项目，聚焦核心区优质现楼，资产安全与居住品质并重。

信号三：价格洼地填平，最佳窗口期仅剩 “五一” 前

2026 年广州楼市政策底已现：全域不限购、首付低至 15%、房贷利率破 3%，多重利好托底市场。核心区价格洼地正快速被填平，天河智慧城、金融城等板块地价、房价稳步上涨。能建・天河麓誉府当前 3.8-5.5 万 /㎡的价格，是天河主城最后的洼地，随着配套落地、工程交付，5 月后价格将回调 5-8%。“五一” 假期房企将集中推新、优惠回收，当下 4 月正是抄底核心区优质房源的最后窗口期。错过此时，不仅价格上涨，热门户型也将售罄，只能高价接盘。

总结：2026 年广州楼市已进入筑底回升阶段，核心区价值回归、优质房源供不应求。能建・天河麓誉府凭借天河主城地段、央企品质、全优配套、高性价比，成为当下最佳置业选择。预约享专属 98 折，热门户型库存告急，抓住最后窗口期，入主天河主城正当时！

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

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