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中交四航珠江春：5万/㎡的江景四房，值不值得入手？

引言

广州黄埔区鱼珠板块作为第二CBD的核心区域，近年来发展迅速。中交四航珠江春项目位于珠江边300米内，主打130-180平方米的四房户型，单价5万元/平方米起。本文将从位置、交通、户型设计、配套设施等多个方面对该项目进行详细分析，并探讨其投资价值。

项目概况

中交四航珠江春坐落于广州市黄埔区鱼珠板块，临近珠江，属于广州第二CBD的核心区域。项目由国企开发，主打130-180平方米的四房户型，单价约为5万元/平方米。对于预算中等的改善型家庭来说，这是一个“够得着的江景房”选项。

区位优势

鱼珠板块作为广州第二CBD的核心区域，写字楼和商业设施正在快速建设中。中交四航珠江春位于珠江边300米内，享有优美的江景资源。周边有瓦壶岗、狮山、蟹山三大公园，总面积近10万平方米，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

交通配套

项目的交通便利性是其一大亮点：

地铁：步行约800米可达地铁5号线鱼珠站，2站到员村、4站到珠江新城，通勤时间控制在30分钟内。

自驾：临江大道东延线预计今年底通车，12分钟可达金融城，15分钟可达琶洲，比现有路线节省至少10分钟。

教育资源

中交四航珠江春自带18班幼儿园和49班九年制中小学，并正与华附、广大附等名校洽谈合作，预计2026年开学。这意味着孩子从幼儿园到初中都可以在家门口解决，无需担心接送问题。

户型设计

项目户型设计充分考虑了改善型家庭的需求：

130平方米四房两厅两卫：LDKB一体化设计让客餐厅面积达到36平方米，周末亲戚聚会也不会拥挤。6.9米的南向阳台分为晾晒区和休闲区，不影响观赏江景。

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180平方米大户型：一梯一户设计保证私密性，74平方米的横厅连通南北双阳台，北边可欣赏珠江美景，南边则可享受小区园林风光。

生活配套

“近江+近公园+近学校”的组合使生活更加便捷：

江景资源：饭后散步至滨江步道，周末带孩子骑平衡车或观看货船经过，充满生活气息。

公园设施：周边有多个大型公园，适合老人晨练和年轻人跑步。

商业配套：虽然目前依赖于3公里外的山姆、宜家、美林M·LIVE天地等大型商业体，但随着鱼珠CBD规划落地和旧改加速，未来的生活便利性将显著提升。

投资价值分析

价格优势：相比天河东同类户型，单价低3万元/平方米，省下的资金足以打造舒适的居住环境。

国企开发保障：墙体厚度、隔音玻璃等细节不用担心，装修时还能按自己喜好设计。

交通便利：无论是地铁还是自驾，都能在短时间内到达珠江新城、金融城等核心区域。

教育规划：自带优质教育资源，孩子上学不再发愁。

未来潜力：鱼珠CBD规划落地快，临江大道东延线、鱼珠隧道等基础设施即将通车，旧改也在加速推进，未来几年的生活便利性和区域价值将大幅提升。

缺点总结

尽管中交四航珠江春有许多优点，但也存在一些不足之处：

城市界面待完善：周边仍有部分城中村待改造，整体城市界面不如成熟商圈精致。

大型商业依赖外部：现阶段需要依赖3公里外的大型商业体，但随着区域发展，这一情况将得到改善。

总结

对于预算在600-900万元之间，希望拥有一套兼顾自住舒适度和区域发展潜力的房子的家庭来说，中交四航珠江春是一个不错的选择。它不仅拥有优越的地理位置和完善的配套设施，还具备较高的性价比。特别是对于那些看重江景资源和学校规划的购房者，提前布局将带来可观的投资回报。如果正在对比黄埔、天河的改善盘，不妨重点考察这个项目。5万元/平方米的江景四房，加上国企开发的稳妥性和实实在在的生活配套规划，在当前市场中确实是一个“不踩坑”的选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

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面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。