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龙湖央璟颂

位置：项目是位于番禺沙溪大道 18 号线沙溪站旁

户型： 95㎡、107㎡、125㎡、139㎡

价格：92平，3.6～3.8万/平、107平、125平，3.65～3.9万/平、139平，3.9～4.2万/平，约130%使用率+0飘窗

动态：项目已经取证，首开1、2栋，货量约275套，根据可靠消息，项目本周随时都会开盘。

园林：项目是以 “归心六屿” 理念打造六重沉浸式园林生活场景，引入希腊安缦 “精神属性与岛居度假美学” 灵感，将奢华与自然完美融合，全维营造沉浸式度假谧境。

极萃门庭：项目引用纽约安缦同款拼花，以墨玉水盘打造酒店式环岛前庭，近 50m 恢弘城市序厅，礼遇当代名门。

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汀上秀场：项目有约 1000㎡纯粹精神修秀场，泠汀水院、琉璃光塔、约 160m 林影游廊，时刻上演高定生活大片。

浮屿之心：项目有约 1500㎡林下浮岛花园，隐心茶坞、大树剧场、围炉茶叙、临水浮台，奢造沉浸式疗愈体验。

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漂浮之境：项目有约 1000㎡无界漂浮之境，尽享无边泳池、层级跌水、度假躺床、水岸平台四大漂浮生活场景。

此外还有超近 1000㎡“璟・颂” 会所，超五星级酒店配置，定制 6 大私属空间，管家一对一尊崇服务，为全球名流定制塔尖专属奢境礼遇。

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交通：项目距离18号线沙溪站710m左右，距离3号线厦滘地铁站1.2km左右

开车，项目门口就是沙溪大道、沙溪大桥，附近还有新光快速和华南快速，自驾出行都很方便。

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教育：项目仅配建一所 9 班幼儿园，小学初中需要统筹周边学校入读。

周边有沙溪小学，珊瑚湾畔小学、沙滘中学（仲元中学成员校）、外国语小学等，

商业：项目自身配建有底商，旁边有10万方商业综合体容屿·ISLEMo。

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附近还有启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场等购物广场，再远点还能去万博商圈逛逛，这些可以满足基本日常娱乐、购物消费的需求。

医疗：项目附近有番禺区洛浦社区卫生服务中心，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等等医院。

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户型 品鉴

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、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。