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1. **楼盘名称**：越秀·大学·星汇锦城|二期

2. **项目地址**：中国广东广州番禺区南村镇兴业大道南侧

3. **开发商名称**：越秀地产

4. **项目类型**：住宅

5. **主力户型面积区间**：建面约75-126㎡

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* **【地段与资源】**：地处大学城二期国际创新城板块，属广州“南拓”战略核心区，距离万博商圈约8公里、琶洲约16公里及珠江新城约22公里。临近53万平方米七星岗森林公园，区域规划约90万平方米中央公园。社区内设公交首末站，有业主专属巴士“十分巴士”接驳地铁7号线板桥站，开车走兴业大道和南大干线，可串联万博CBD、广州南站等板块，通过南沙港快速、新化快速等可快速到达琶洲、金融城等。

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* **【实力品牌】**：越秀地产作为中国领先的房地产开发企业，开发项目众多，在全国范围内都有高品质的楼盘项目，荣获众多行业奖项与荣誉，以卓越的产品品质和细致入微的服务著称，拥有国家一级物业管理资质，为业主生活保驾护航。

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* **【名校环伺】**：配建9班幼儿园已封顶，42班小学及36班初中也已封顶，中小学引入公办番禺中学办学，2025年9月开学，可提供超3600个学位，招生政策优先面向业主子女；还紧邻华南理工大学国际校区，可共享高校图书馆、实验室等设施。

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* **【一站式生活】**：自建约6000-7000平方米社区底商，肯德基、维奥方程等已入驻；3公里内有万博商圈的天河城、山姆会员店等提供高端消费。周边有广州市番禺区第六人民医院、汇康门诊等医疗配套，远一点有省妇幼番禺院区。社区内还设有YUE系会所，融合艺术与奢华，内设书咖、烘焙区、私密放映厅、台球空间、会客厅、健身房、瑜伽厅等多功能休闲空间。

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* **【艺术与功能】**：采用围合式布局，二期延续“一轴一环两门厅六境”园林理念，打造约1.7万㎡艺术美学社区，有香氛会客厅、全龄活动乐园等。户型全南向设计，75㎡三空间两卫，四开间朝南，全明转角玄关，开放式厨房；86㎡户型使用率超110%，约11.4m采光；103㎡南北通透，五开间朝南；126㎡户型超9.6m进深南北双阳台奢阔大宽厅。所有户型均采用越秀的迭代收纳理念，增加玄关柜、餐厅S墙等储物空间，得房率超110%，实现了实用性与空间感的完美结合。

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* **【匠心筑造】**：5500平方米YUE系下沉式会所，含健身房、瑜伽室、茶室、星空泳池等，对标宝格丽酒店配置。入户大堂采用高级石材和碳晶木饰板，天地墙对缝精工打造；使用酒店式同款电梯，电梯厅标配景墙。架空层用玻璃幕墙分隔，配置恒温新风的无直角活动区。

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* **【宽境生活】**：容积率3.22，绿化率35%，约8500平方米中央公园已开放，有露营草坪、儿童游乐区。二期全楼栋平权，2梯5户设计，楼间距合理，居住舒适度较高，能享受内外双公园生态环境及高端会所配套。

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🍂➢➢越秀·大学·星汇锦城|二期本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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