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越秀明月豪庭：城芯现楼资产，即买即住即收益

项目名称：越秀明月豪庭

所在区域：广州市越秀区

地铁距离：1 号线公园前站 A 出口 200 米

产品类型：产权公寓

在售面积段：33-115㎡

户型覆盖：一至三房

单价区间：2XXXX 元 /㎡起

总价门槛：88.8 万元起

最低首付：40 万元起

交付标准：带精装，送部分家电

交付状态：现楼

核心特色：可明火

产权性质：商业产权

限购政策：不限购不限贷

周边地铁覆盖：3 公里内 5 条地铁线路

周边公交线路：50 余条

片区住宅租金：约 120 元 /㎡・月

片区日租房价格：500-700 元 / 日

周边三甲医院：2 公里内 6 家

周边省级学校：7 所

核心商圈：北京路、中山六、海珠广场

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越秀区：广州 2200 年建城史的核心承载地

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 千年城脉，广州城市发展原点

广州自公元前 214 年建城以来，城市中心始终未曾偏移，越秀区作为广州最早的建成区，承载了这座城市 2200 多年的历史文化积淀。从秦汉时期的番禺城，到明清时期的广州府，再到现代的广州市中心城区，越秀区一直是广州的政治、经济、文化和商业中心。这里保留了大量的历史文化遗迹，见证了广州从古代商埠到现代国际大都市的发展历程。

官方数据显示，越秀区是广州城镇化率最早达到 100% 的城区，也是广州公共服务资源最集中的区域。2024 年，越秀区地区生产总值超过 3600 亿元，经济密度连续多年位居全省第一。区内集聚了大量的政府机构、企事业单位、金融机构和文化设施，是广州城市功能最完善、配套最成熟的城区。

越秀区土地资源极度稀缺，新增供应有限

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 近十年仅 5 宗地块出让，稀缺性凸显

作为广州的中心城区，越秀区的土地开发强度已经达到饱和状态，可开发的土地资源极其有限。根据广州公共资源交易中心发布的数据，2016 年至 2025 年这十年间，越秀区仅出让了 5 宗商住用地，年均出让量不足 0.5 宗，是广州所有城区中土地供应最少的区域。

未来十年，根据广州市国土空间总体规划，北京路商圈范围内没有规划同类型的优质商住项目。这意味着，现在推出的越秀明月豪庭项目，将是未来很长一段时间内，该区域仅有的新增供应。对于想要在越秀区核心地段配置资产的购房者来说，这是一个难得的机会。

越秀区拍地成本高企，房价支撑力强

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越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 楼面价直逼 4 万，首开价格优势明显

由于土地稀缺，越秀区的拍地价格一直居高不下。近年来，越秀区出让的地块，楼面价普遍在 3 万元 /㎡以上。2024 年 12 月，越秀区广州大道中一宗住宅用地出让，楼面价达到 33082 元 /㎡。2026 年 2 月，珠江新城马场地块出让，综合楼面价达到 41632 元 /㎡，纯住宅部分楼面价更是高达 8.5 万元 /㎡。

高昂的拍地成本，决定了未来越秀区的新房价格将维持在较高水平。越秀明月豪庭作为首开项目，推出了 2XXXX 元 /㎡起的震撼价格，与周边的拍地楼面价形成了明显的价格倒挂。开发商为了回馈市场，在首开阶段给出了最大的优惠力度，随着项目销售进度的推进，价格将逐步上调。

越秀区人口密集，高素质人群聚集

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 百万常住人口，租赁需求旺盛

越秀区总面积仅 33.8 平方公里，但常住人口超过 100 万人，人口密度高达 3 万人 / 平方公里，是广州人口最密集的城区。区内集聚了大量的政府公务员、企事业单位员工、医生、教师、金融从业者和商务人士，这些人群收入稳定，消费能力强，对住房的需求也比较旺盛。

官方数据显示，越秀区的房屋出租率一直保持在 95% 以上，租金水平也逐年稳步上涨。由于新增供应有限，越秀区的二手房和租房市场一直处于供不应求的状态。越秀明月豪庭位于越秀区核心地段，周边交通便利，配套成熟，吸引了大量的高素质租客，租赁需求非常旺盛。

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三圈一廊交汇，城央繁华生活主场

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 三大商圈环绕，尽享成熟商业配套

越秀明月豪庭位于北京路、中山六路、海珠广场三大成熟商圈的交汇处，同时毗邻东风路商务长廊，形成了 “三圈一廊” 的独特区位优势。这三大商圈是广州历史最悠久、商业最繁华、人流量最大的商圈，汇聚了大量的商业、餐饮、娱乐和休闲设施，能够满足业主的各种生活需求。

东风路商务长廊是广州最重要的商务中心之一，沿线分布着超过 100 栋甲级写字楼，集聚了数万家企业和数十万白领。这些白领是越秀明月豪庭最主要的租客群体之一，他们对交通便利、配套成熟的公寓需求非常大。

北京路商圈：千年商都核心，年客流超 1.3 亿人次

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 700 米直达北京路，步行即享繁华

北京路商圈是广州的商业发源地，有着 2200 多年的商业历史，是广州最具代表性的商业步行街。官方数据显示，2024 年北京路步行街客流量达到 1.34 亿人次，同比增长 12.8%。元旦跨年夜，北京路两天客流累计达 115 万人次；2025 年春节假期前七日，客流量达到 319.27 万人次，同比增长 10.75%。

越秀明月豪庭距离北京路步行街仅 700 米，步行约 10 分钟即可到达。北京路步行街汇聚了广百百货、新大新公司等大型百货商场，以及大量的品牌专卖店、餐饮店、电影院和娱乐场所。业主可以在这里购物、餐饮、看电影、逛街，享受一站式的商业服务。

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中山六路商圈：医疗与商业融合的成熟片区

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 医疗资源集中，生活配套完善

中山六路商圈是越秀区重要的商业和医疗中心，沿线分布着大量的商铺、超市、银行和医疗机构。这里的商业以社区商业为主，主要服务周边的居民，能够满足业主的日常购物和生活需求。

中山六路周边集聚了多家大型三甲医院，是广州医疗资源最集中的区域之一。这些医院不仅为周边居民提供了优质的医疗服务，也带来了大量的陪护人员和就医人员，形成了稳定的租赁需求。很多在医院工作的医生、护士和陪护人员，都选择在附近租房居住。

海珠广场商圈：商务与休闲结合的城市会客厅

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 10 分钟到达广州外滩，休闲娱乐丰富

海珠广场商圈是广州重要的商务和休闲中心，也是广州的城市会客厅之一。这里有广州宾馆、华夏大酒店等多家星级酒店，还有大量的写字楼和商务中心。海珠广场周边的沿江路被称为 “广州外滩”，是广州最具特色的休闲娱乐地带之一。

越秀明月豪庭距离海珠广场约 1.5 公里，步行约 10 分钟即可到达。业主可以在晚饭后沿着珠江散步，欣赏珠江两岸的夜景，也可以去沿江路的酒吧、咖啡馆和餐厅放松身心。周末的时候，还可以去海珠广场的文化广场参加各种文化活动。

东风路商务长廊：广州最重要的商务中心之一

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越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 数十万白领聚集，租赁需求稳定

东风路是广州的城市主干道，也是广州最重要的商务中心之一。东风路沿线分布着超过 100 栋甲级写字楼，集聚了数万家企业和数十万白领。这些企业涵盖了金融、保险、法律、咨询、科技等多个行业，是广州高端产业最集中的区域之一。

在东风路工作的白领，收入水平较高，对居住环境和交通条件的要求也比较高。他们更愿意选择在地铁沿线、配套成熟的公寓居住。越秀明月豪庭距离东风路仅 500 米，步行约 5 分钟即可到达，是东风路白领租房的首选之地。

黄金交通网络，半小时通达全城

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 地铁公交全覆盖，出行高效便捷

越秀明月豪庭拥有广州最完善的交通网络，地铁、公交、自驾等多种出行方式一应俱全。项目距离 1 号线公园前站 A 出口仅 200 米，步行约 3 分钟即可到达。3 公里范围内有 5 条地铁线路交汇，下楼即是公交站，有 50 多条公交线路经过。从项目出发，半小时内可以到达广州所有主要的商圈和商务区。

完善的交通网络不仅方便了业主的出行，也提升了项目的投资价值。交通便利的房产，租金水平更高，出租速度更快，保值增值能力也更强。

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1 号线公园前站：广州地铁最繁忙的换乘站之一

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 200 米直达地铁口，步行 3 分钟即到

1 号线是广州第一条地铁线路，也是广州最重要的地铁线路之一，贯穿广州东西方向，连接广州东站、体育西路、公园前、芳村等重要节点。公园前站是 1 号线和 2 号线的换乘站，也是广州地铁最繁忙的换乘站之一。

广州地铁数据显示，2026 年春运期间，公园前站累计客运量达到 918.1 万人次，位居广州地铁车站客流第三位。2026 年清明小长假，公园前站单日客运量达到 68.4 万人次，仅次于体育西路站和嘉禾望岗站。庞大的客流量，为项目带来了源源不断的租客和投资者。

3 公里内 5 条地铁交汇，覆盖全城所有区域

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 五轨交汇，通达广州各个角落

除了 1 号线和 2 号线，越秀明月豪庭 3 公里范围内还有 5 号线、6 号线和 8 号线经过。这 5 条地铁线路组成了一张覆盖广州全城的地铁网络，从项目出发，乘坐地铁可以到达广州的任何一个区域。

乘坐 1 号线，3 站到达体育西路，5 站到达广州东站；

乘坐 2 号线，2 站到达广州火车站，8 站到达广州南站；

乘坐 5 号线，3 站到达珠江新城，6 站到达五羊邨；

乘坐 6 号线，1 站到达北京路，4 站到达东山口；

乘坐 8 号线，3 站到达昌岗，6 站到达琶洲。

50 多条公交线路，直达各个城区

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 下楼即是公交站，出行选择多样

越秀明月豪庭楼下就是公交站，有 50 多条公交线路经过，直达越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等各个城区。对于不喜欢乘坐地铁的业主来说，公交也是一个非常方便的出行选择。

这些公交线路覆盖了广州所有主要的商圈、医院、学校和景点，能够满足业主的各种出行需求。比如，乘坐 102 路公交车可以到达东山口，乘坐 104 路公交车可以到达中山八路，乘坐 106 路公交车可以到达文化公园。

主干道环绕，自驾出行便利

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 快速接入城市路网，半小时覆盖市区

越秀明月豪庭周边有东风路、中山路、解放路、沿江路等多条城市主干道环绕，自驾出行非常便利。从项目出发，通过东风路可以快速接入内环路和华南快速干线，半小时内可以到达广州所有主要的城区。

对于有车的业主来说，自驾出行可以更加灵活地安排自己的时间。项目周边有多个停车场，停车也比较方便。同时，完善的交通网络也为自驾出行提供了保障，避免了堵车的烦恼。

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醇熟生活配套，所见即所得的便利

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 全维度配套，满足生活所有需求

越秀明月豪庭周边的生活配套非常成熟，医疗、教育、商业、休闲等配套一应俱全，而且都是已经落地的配套，无需等待。业主入住后，即可享受这些配套带来的便利生活。

越秀区作为广州的中心城区，城市建设已经非常完善，未来将继续进行城市更新和品质提升，进一步优化区域环境和配套设施，提升区域价值。

2 公里内 6 家三甲医院，健康保障无忧

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 优质医疗资源，守护家人健康

越秀区是广州的医疗服务中心，拥有全市 1/3 的三甲医院资源。越秀明月豪庭 2 公里范围内有 6 家三甲医院，涵盖综合、专科等不同类型，能够满足业主的各种医疗需求。

这些医院都是广州乃至华南地区最顶尖的医院，医疗技术先进，设备完善，医生经验丰富。从儿科到老年科，从常见病到疑难杂症，都能得到很好的治疗。对于家里有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗资源是非常重要的。

7 所省级名校环绕，教育资源丰富

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 优质教育配套，助力孩子成长

越秀区是广州的基础教育中心，拥有全市最好的教育资源。越秀明月豪庭周边有 7 所省级名校，涵盖小学、初中和高中，教育质量在广州名列前茅。

很多家长为了让孩子能够接受更好的教育，会选择在学校附近租房或者买房。这也增加了项目的租赁需求和保值能力。同时，周边的学校也为项目带来了浓厚的文化氛围，有利于孩子的成长。

丰富商超餐饮，日常消费便捷

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 下楼即享，吃喝玩乐一站式

越秀明月豪庭周边有大量的商超、餐饮、银行、药店等生活配套，能够满足业主的日常消费需求。楼下就有便利店、菜市场和超市，买完菜回家做饭非常方便。周边还有各种类型的餐饮店，从老字号粤菜到网红餐厅，从早餐到夜宵，应有尽有。

除了日常的生活配套，项目周边还有大量的休闲娱乐设施，比如电影院、KTV、健身房、咖啡馆等。业主可以在闲暇时间和朋友一起看电影、唱歌、健身，享受丰富多彩的生活。

历史文化与现代休闲融合

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 城央休闲胜地，丰富业余生活

越秀区有着 2200 多年的历史文化积淀，保留了大量的历史文化遗迹和景点。越秀明月豪庭周边有多个羊城八景，一个红绿灯即可到达。10 分钟可以到达 “广州外滩” 沿江路，欣赏珠江两岸的美景。

周末的时候，业主可以带家人去越秀公园、中山纪念堂、陈家祠等景点游玩，感受广州的历史文化。也可以去珠江边散步、跑步，或者去附近的公园锻炼身体。丰富的休闲配套，让业主的业余生活更加丰富多彩。

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精装现楼发售，即买即住即收益

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 现楼交付，无需等待入住

越秀明月豪庭为现楼发售，所有楼栋均已竣工验收合格，完成备案手续。客户完成购房手续并付清款项后，即可办理收楼手续，实现即买即住即收益。

现楼的优势非常明显，首先，不用等待漫长的建设期，买了就能入住，节省了时间成本。其次，避免了期房的风险，比如烂尾、延期交付、质量问题等。最后，现楼可以实地考察，房屋的户型、采光、通风、视野等情况都可以一目了然，让购房者买得放心。

带精装交付，送部分家电

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 节省装修成本，拎包即可入住

越秀明月豪庭采用统一精装交付标准，涵盖地面、墙面、顶面、厨房、卫生间等基础装修部分，并赠送部分家电。开发商与知名品牌供应商建立了长期合作关系，所有装修用材均符合国家环保标准，质量有保障。

统一装修不仅节省了业主的装修时间和成本，也避免了装修带来的噪音和污染。同时，统一装修的风格更加协调，也更容易出租。对于投资客户来说，精装交付意味着收楼后即可出租，快速获得收益。

可明火设计，自住属性大幅提升

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 独立厨房设计，满足家庭烹饪需求

现在很多公寓都不能明火，只能用电做饭，对于喜欢做饭的人来说非常不方便。越秀明月豪庭的公寓采用可明火设计，有独立的厨房，配备了天然气管道，满足家庭烹饪需求。

可明火设计是本项目的一大核心优势，大大提升了公寓的自住属性。很多自住客户因为公寓不能明火而放弃购买，本项目的可明火设计吸引了大量的自住客户。同时，可明火设计也提升了公寓的租赁价值，因为很多租客也希望能有明火做饭的条件。

百变灵动户型，满足不同居住需求

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 33-115㎡户型，投资自住皆宜

越秀明月豪庭推出了 33-115㎡的百变灵动户型，涵盖一至三房，能够满足不同客户的居住需求。所有户型均采用方正布局，3.6 米开间设计，保证了采光和通风。部分户型为南向单边位，三面采光，视野开阔。

多套户型可以灵活打通，根据自己的需求进行布局，比如做办公室、工作室、培训机构、民宿等。这种灵活的户型设计，大大增加了产品的实用性和投资价值，能够满足不同客户的多样化需求。

33㎡精致一房，单身人士首选

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 低总价上车，轻松拥有城芯资产

33㎡精致一房户型，总价 88.8 万起，首付 40 万起，是越秀区核心地段最低的上车门槛。这个户型布局合理，功能齐全，有独立的厨房、卫生间、卧室和客厅。3.6 米开间设计，采光通风好，居住舒适度高。

对于单身人士或者刚毕业的年轻人来说，这个户型压力很小，月供低，月租可以抵月供。同时，这个户型也非常适合投资，租金回报率高，出租速度快。片区内同面积的户型，月租金约 4000 元，基本可以覆盖月供。

43㎡创意一房，空间利用率高

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 灵动空间，打造个性化生活

43㎡创意一房户型，比 33㎡的户型更大一些，空间更宽敞。这个户型可以根据自己的需求进行改造，比如做一个书房、衣帽间或者储物间。同样采用可明火设计，带精装，送部分家电。

这个户型适合情侣或者小夫妻居住，也适合投资。片区内同面积的户型，月租金约 5000 元，租金回报率非常高。同时，这个户型的总价也不高，首付约 50 万，对于很多投资者来说，是一个非常好的选择。

94㎡南向单边两房，舒适居住体验

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 南向单边位，采光通风俱佳

94㎡南向单边两房两厅户型，是本项目的明星户型。这个户型为南向单边位，三面采光，通风好，视野开阔。两房两厅的布局，客厅宽敞，卧室大小合适，有独立的厨房和卫生间。

这个户型适合一家三口居住，也适合租给家庭或者合租的白领。片区内同面积的户型，月租金约 11000 元，租金收益非常可观。同时，这个户型的居住舒适度高，自住体验好，很多自住客户都选择这个户型。

115㎡阔绰三房，改善型居住首选

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 大空间户型，满足大家庭需求

115㎡阔绰三房两厅户型，适合三代同堂或者有两个孩子的家庭居住。这个户型空间宽敞，每个房间都有足够的面积，居住舒适度高。可明火设计，带精装，送部分家电，拎包即可入住。

这个户型也适合投资，租给企业高管或者高端商务人士，租金更高。片区内同面积的户型，月租金约 14000 元，租金回报率稳定。同时，这个户型的稀缺性高，保值增值能力强。

多套可灵活打通，布局随心所欲

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 自由组合，打造专属空间

越秀明月豪庭的户型设计非常灵活，多套户型可以打通，根据自己的需求进行布局。比如，可以将两套 33㎡的户型打通，做成一个 66㎡的两房；也可以将三套 33㎡的户型打通，做成一个 99㎡的三房。

这种灵活的户型设计，适合创业人士或者投资者。可以将打通后的户型做成办公室、工作室、培训机构、民宿等，用途多样，灵活性高。同时，打通后的户型面积更大，租金收益也更高。

不限购不限贷，轻松配置城芯资产

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 无购房资格限制，投资门槛低

广州的住宅限购政策非常严格，很多人没有购房资格，或者已经用完了购房名额。越秀明月豪庭是商业产权公寓，不限购不限贷，不管你有多少套房子，都可以购买。

正常银行按揭，首付比例为 50%，贷款年限最长为 10 年。开发商与多家银行建立了合作关系，为客户提供便捷的贷款服务，帮助客户顺利完成购房手续。对于想在广州配置资产的人来说，这是一个很好的选择。

高租金回报率，月租抵月供无压力

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 稳定租金收益，实现以租养贷

越秀明月豪庭位于越秀区核心地段，租赁需求旺盛，租金水平高。片区内的住宅租金真实达到 120 元 /㎡・月，日租房价格达到 500-700 元 / 日。

以 33㎡的户型为例，总价 88.8 万，首付 44.4 万，贷款 44.4 万，贷款 10 年，按照现在的商业贷款利率，月供约 4800 元。而片区内同面积的户型，月租金约 4000 元，基本可以覆盖月供。如果做日租房的话，收益更高，按照入住率 50% 计算，月租金约 7500 元，不仅可以覆盖月供，还有盈余。

庞大租客群体，出租速度快空置率低

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 高素质租客聚集，租金稳定

越秀明月豪庭周边有大量的写字楼、医院、学校、商圈和政府机构，租客群体非常庞大，而且都是高素质租客。主要包括：

东风路商务长廊的白领和企业高管；

周边三甲医院的医生、护士和陪护人员；

周边学校的老师和学生；

北京路商圈的商家和员工；

政府机构的公务员和事业单位员工。

这些租客收入稳定，支付能力强，租房时间长，能够保证稳定的租金收益。同时，由于租赁需求旺盛，项目的出租速度非常快，空置率很低。

城芯资产稀缺性，保值增值能力强

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 稀缺城芯物业，长期价值可期

越秀区的土地资源极度稀缺，新增供应有限，城芯资产的稀缺性越来越凸显。越秀明月豪庭作为越秀区核心地段的现楼项目，地段、交通、配套都是顶级的，是不可复制的优质资产。

城芯资产的抗跌性非常强，不管市场怎么波动，城芯的优质物业都能保持稳定的价值，甚至升值。从历史数据来看，越秀区的房价一直保持稳步上涨的趋势，租金水平也逐年提高。长期来看，越秀明月豪庭的保值增值能力非常强。

投资自住两相宜，满足不同客户需求

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 多功能物业，适配各类购房需求

越秀明月豪庭是一个多功能的物业，既适合自住，也适合投资，还适合创业和做民宿。能够满足不同客户的多样化需求，是一个非常灵活的投资产品。

对于自住客户来说，项目交通便利，配套成熟，可明火设计，居住舒适度高。对于投资客户来说，项目低总价，低首付，高租金回报率，不限购不限贷，资产保值增值。对于创业客户来说，项目可以灵活打通，成本比写字楼低，交通方便。对于民宿客户来说，项目地段好，靠近商圈和景点，人流量大，日租房收益高。

自住客户：享受城央便捷生活

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 交通便利配套成熟，居住体验好

对于自住客户来说，越秀明月豪庭是一个非常好的选择。项目距离地铁口仅 200 米，出行非常方便。周边的医疗、教育、商业、休闲等配套一应俱全，生活非常便利。可明火设计，满足家庭烹饪需求，居住舒适度高。

同时，项目位于越秀区核心地段，有着浓厚的历史文化氛围。业主可以在这里感受到广州的城市底蕴，享受城央的繁华生活。对于在市中心工作的人来说，住在越秀明月豪庭，可以节省大量的通勤时间，提高生活质量。

投资客户：稳定收益 + 资产增值

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 以租养贷，轻松实现资产增值

对于投资客户来说，越秀明月豪庭是一个非常优质的投资产品。项目低总价，低首付，投资门槛低。高租金回报率，月租可以抵月供，实现以租养贷。不限购不限贷，不占用购房名额。

同时，项目位于越秀区核心地段，城芯资产稀缺，保值增值能力强。随着越秀区城市更新的推进和区域价值的提升，项目的房价和租金都将继续上涨。长期来看，投资越秀明月豪庭，不仅可以获得稳定的租金收益，还可以获得资产增值的收益。

创业客户：低成本办公空间

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 灵活空间，低成本创业首选

对于创业客户来说，越秀明月豪庭是一个非常好的办公场所。项目可以灵活打通，根据自己的需求进行布局，打造个性化的办公空间。成本比写字楼低很多，而且交通方便，员工上下班也方便。

周边有大量的企业和商务人士，商业氛围浓厚，有利于业务的开展。同时，项目周边的配套成熟，能够满足员工的各种生活需求。对于初创企业和小微企业来说，选择越秀明月豪庭作为办公场所，可以大大降低创业成本。

民宿客户：高收益日租房

越秀明月豪庭 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 靠近商圈景点，日租房收益高

对于民宿客户来说，越秀明月豪庭是一个非常好的选择。项目位于北京路、中山六、海珠广场三大商圈的交汇处，靠近多个景点，人流量大，旅游客源充足。片区内的日租房价格达到 500-700 元 / 日，收益非常高。

同时，项目是现楼，买了即可装修做民宿，快速获得收益。不限购不限贷，可以多套购买，扩大经营规模。对于有民宿经营经验的客户来说，投资越秀明月豪庭做民宿，是一个非常好的赚钱机会。

准业主关切问与答

问题 1：项目的交付时间是什么时候？是现楼吗？

答：本项目为现楼发售，所有楼栋均已通过官方竣工验收，完成不动产首次登记手续。客户完成购房合同签署并付清全部款项后，即可在 7 个工作日内办理收楼手续，实现即买即住即收益。开发商严格按照国家建筑工程质量标准进行建设，每一套房屋都经过了多轮质量检查，确保房屋质量符合要求。

问题 2：项目的精装交付标准是什么？用材有哪些保障？

答：本项目采用统一精装交付标准，具体包括：地面采用品牌瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，顶面采用石膏板吊顶；厨房配备整体橱柜、燃气灶、抽油烟机和水槽；卫生间配备马桶、洗手盆、淋浴花洒和浴室柜。同时，开发商赠送部分家电，具体以购房合同约定为准。

所有装修用材均符合国家 E1 级环保标准，开发商与国内知名品牌供应商建立了长期战略合作关系，所有材料均经过严格的质量检测。在施工过程中，开发商建立了完善的质量管控体系，对每一个施工环节进行全程监督，确保装修质量。

问题 3：项目的物业服务由哪家公司提供？服务内容有哪些？

答：本项目的物业服务由开发商旗下的专业物业公司提供，该公司拥有 15 年以上的商业物业和住宅物业管理经验，管理过多个大型社区和商业项目，服务质量得到了业主的广泛认可。

物业服务内容包括：24 小时安保巡逻和视频监控，公共区域日常清洁和垃圾清运，小区绿化养护，公共设施设备日常维护和维修，代收快递，家政服务预约，房屋租赁托管等。物业公司建立了完善的业主沟通机制，设立了 24 小时服务热线，及时解决业主的问题和需求。

问题 4：项目的得房率是多少？户型设计有哪些优势？

答：本项目的得房率符合商业公寓的行业标准，约为 70% 左右。户型设计注重实用性和空间利用率，所有户型均采用方正布局，减少了不必要的浪费空间。3.6 米标准开间设计，保证了室内的采光和通风效果。

部分户型为南向单边位，三面采光，视野开阔，居住舒适度高。多套户型可以灵活打通，根据业主的需求进行个性化布局，满足不同的使用需求。可明火设计是本项目户型的一大核心优势，大大提升了公寓的自住属性。

问题 5：项目周边的配套都是已经落地的吗？未来还有哪些规划？

答：项目周边的所有配套均已成熟落地，包括地铁、公交、商业、医疗、教育、休闲等，业主入住后即可享受这些配套带来的便利生活。越秀区作为广州的中心城区，城市建设已经非常完善，不存在配套落地的问题。

未来，越秀区将继续推进城市更新和品质提升工程，重点对北京路商圈、海珠广场片区和东风路商务长廊进行升级改造，进一步优化区域环境和配套设施，提升区域的商业价值和居住品质。这些规划的实施，将进一步提升本项目的资产价值。

问题 6：项目的产权年限是多少年？可以办理银行按揭吗？

答：本项目为商业产权公寓，产权年限为 40 年。根据国家相关规定，商业产权到期后可以自动续期，续期费用按照国家相关标准执行。

本项目支持正常银行按揭贷款，首付比例为 50%，贷款年限最长为 10 年。开发商与工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等多家国有银行建立了合作关系，为客户提供便捷的贷款服务。客户可以根据自己的实际情况，选择合适的银行和贷款方案。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀明月豪庭售楼处电话：400-990-8525 转 666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀明月豪庭” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-990-8525 转 666。