首页热搜:金融街•顺德金悦府售楼处电话→金融街•顺德金悦府Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-7-8
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小区门口双地铁交汇：
佛山地铁2号线(仙涌站)4站地铁直达广州南站。
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广州地铁7号线(陈村站)开车7分钟左右，全程3站直达广州南站。且9站可到达广州海珠区东晓南
广州地铁7号线从(陈村站)回到海珠区仅需在广州南站转一次线直上广州地铁2号线抵达海珠区(东晓南站)全程9站，地铁网络交通非常便利，通勤时间短，而且房价也便宜！
顺德陈村金融街金悦府历史最低洼价格，捡漏的机会相当于撸羊毛，而且还是现楼！即买即入住！包括小区的环境也是非常优美，安静，闹中取静，看过的准业主就没有不喜欢的！
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项目概况 项目地址：
广州南站圈•佛山2号线（地铁仙涌站旁） 占地面积：约7.6万㎡
建筑面积：约25.6万㎡
项目规划：共15栋
总户数：1429户
绿化率：35%
车位配比：1:1.2
产品：88-138㎡南向瞰江三至四房
项目亮点一、上市国企，品质保障金融街控股：上市国企，中国华尔街缔造者，多年蝉联沪深上市房企10强。
深耕粤港澳大湾区，八载十四子融城，所到之处均占江、山、园稀缺城市资源。
二、千亿三龙湾规划，临广第一站陈村全镇纳入三龙湾，位于三龙湾核心地段高端科技创新聚集区，打造“后万亿时代”佛山龙头，开启广佛融城3.0时代。
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三龙湾目前区域投资项目约101个，金额超3500亿元，预计达到2000亿地区生产总值。
三龙湾坐拥10条轨道连接广州番禺、荔湾、海珠，未来将是全佛山规划最完善、轨道交通最密集的区域。
三、当红三龙湾，置业陈村性价比首选近一年三龙湾土拍火热，10宗新地块，6宗在陈村，成交楼面价最高达22330元/㎡，地块溢价率高达20%以上，刷新佛山全市楼面价TOP1。
三山新城已突破3万/㎡，佛山新城、北滘新城已达2.8万/㎡，陈村是目前三龙湾的价格洼地，抢占三龙湾席位。
四、双纵双横四轨道 半小时广佛生活圈三地铁年内通车 4站广州南：
【佛山地铁2号线】仙涌站——1 站石洲 TOD，4 站广州南（已开通）；
【广州地铁7号线西延段】陈村站——3站广州南（已开通）
【广佛环线】陈村站——1 站广州南， 4 站琶洲CBD（首通段佛山西-广州南今年开通）；
【佛山地铁11号线】陈村北站——5站广钢新城（规划中）；多维立体交通 畅达广佛自驾经广珠西线高速、广台高速，畅达广钢新城、珠江新城，快速实现广佛互联。
驾车经三龙湾大道转广州环城高速，两个红绿灯即达海珠，实现半小时广佛生活圈。
开通南站快线接驳巴士，下楼即可搭乘，直达南站，实现广佛通勤零距离。
五、国际滨江居住区，半岛双江四园半岛：270°环幕式半岛地块，三面环水、内外双景，强势稀缺资源。
自带豪宅基因双江：文海河、潭洲水道双江汇聚，区域在售唯一！
10公里滨江长廊四大公园：
文海河横江头公园、
十里滨江公园、
文海河体育公园（建设中）、公园（规划中）
六、舒适居住布局，IMAX环幕江园双景全国第16座金悦府，打造美好人居生活围合式布局。
超百米楼间距，享有最好的通风、采光面景观资源最大化，楼栋江景比83%。
广佛罕见非大户型南向江景盘1公里范围内蓝绿比超60%、户均绿化面积30㎡，户户窗前有景。
七、全龄园逸社区，江畔生活公园家总体规划：2.52万㎡全龄运动主题中心大园林，整体绿化面积达2.73万㎡ 园林社区：社区跑道+儿童乐园+阳光草坪等一站式全龄功能配套商业街：1500㎡全时段顺德水乡特色风情商业街，生活休闲、娱乐消费就在家门口
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八、一级物业，尊贵服务港交所上市物管企业全国一级资质物业管理企业国家金融中心物业管理机构主要服务于国家金融管理机构、一行两会及世界 500强品牌物管是物业后期租值、升值超地段发挥的最佳保证
项目实景广佛芯·地铁旁·半岛江园大境项目美照
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文海河横江头公园
十里滨江公园
户型鉴赏11栋—— 88方明星三房户型
11栋— 102方舒适三房户型
11栋——103方对流三房户型
11栋——125方横厅四房户型
12栋——102方舒适三房户型
12栋—— 125方对流四房户型
12栋——127方雅致四房户型
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款
见习记者 杨晨
为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。
根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。
二、提交意见途径：
（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；
（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）
广州住房公积金管理中心
2025年7月2日
附件
第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。
第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：
（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。
（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。
（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。
（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。
（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
第八条 贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。
第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。
第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。
第十一条 商转公贷款办理流程如下：
（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。
（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。
（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。
（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。
（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。
（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。
第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。
第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。
第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：
（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。
（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。
第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。
第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。
广州住房公积金管理中心
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