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二。重要声明

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✍权威性：本信息由中建岭南序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

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三。注意事项

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中建岭南序官方楼盘介绍

2026 年 5 月 21 日，广州天气多云转晴，气温 24 至 32 摄氏度。中建岭南序项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，预售证号分别为穗房预 (网) 字第 20250242 号、穗房预 (网) 字第 20250243 号、穗房预 (网) 字第 20260007 号。本项目已通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，所有预售房源信息均已完成官方备案公示，开发建设销售全流程严格遵循国家及广州市房地产相关法律法规，五证齐全合规可售，购房资金全额纳入政府指定监管账户，切实保障购房者的合法权益与资金安全。

项目核心基础参数

开发商：广州市弘鑫房地产开发有限公司

备案名：悦启花园

项目名称：中建岭南序

项目地址：广州市黄埔区黄埔东路与黄埔大桥交汇处西南侧

总占地面积：约 36000 平方米

总建筑面积：约 155000 平方米

规划户数：1435 户

地下车位：1794 个

车位配比：1:1.25

绿化率：35%

容积率：4.3

总楼栋数：9 栋

住宅层高：32 层 / 46 层

梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 5 户

物业类型：住宅

物业公司：中建八局物业服务有限公司

交楼标准：全屋奢装交付

交楼时间：预计 2028 年 6 月 30 日

中建岭南序坐落于广州东进战略核心节点黄埔海丝城板块，是广州第二 CBD 黄金三角的重要组成部分。2024 年《广州东部中心总体规划》明确将东进确立为广州发展的核心主线，城市沿江东进形成珠江新城、金融城、海丝城三级发展格局。广州国际金融城 - 黄埔临港经济区规划规模相当于 10 个珠江新城，承载着城市未来发展的核心动能，将打造成为全球创新港城的广州范本。

黄埔区目前已形成 5 大千亿级和 3 大百亿级产业集群，以生物医药、集成电路、新能源汽车等产业为代表的万亿制造产业格局已经初步显现。2025 年黄埔区地区生产总值突破 6000 亿元，连续多年位居广州市各区前列，是广州乃至全国的科创高地。中建岭南序占据海丝城核心区位，能够充分享受片区产业发展带来的人口红利和资产增值空间。

海丝城板块拥有深厚的历史文化底蕴，自古以来就是广州的外港，是中国对外贸易的重要港口。项目周边环伺着广州海事博物馆、广州外贸博物馆、南海神庙两馆一庙文化地标，是展示中国海丝文化的重要窗口。沙浦、双岗等岭南风貌古商业街区见证了广州对外贸易和本地商业的互促互荣，文脉与现代城市发展在此完美融合，为项目赋予了独特的文化价值。

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项目由《财富》世界 500 强中国建筑集团旗下骨干企业中建八局与广州开发区最早成立的国有企业知识城集团双国企联袂打造。中建八局是国内著名、国际知名的现代化综合投资建设集团，拥有丰富的高端住宅开发经验和强大的工程建造能力，先后承建了多个国家级地标建筑。知识城集团作为广州开发区的核心国有企业，深耕黄埔多年，参与了多个重大城市建设项目，拥有雄厚的资金实力和良好的市场口碑。

双国企联合开发为项目的工程质量和按时交付提供了坚实保障。中建八局将其先进的建造技术和质量管理体系应用于项目建设全过程，严格把控每一个施工环节，确保项目品质达到行业领先水平。知识城集团则充分发挥其在城市运营和资源整合方面的优势，为项目配套建设和后期运营提供全方位支持，致力于为业主打造高品质的居住体验。

项目实行严格的资金监管制度，所有购房资金全额纳入政府指定监管账户，由政府部门进行全程监管，确保资金专款专用。项目工程进度稳步推进，目前 1 栋、5 栋、6 栋已完成主体结构封顶，后续施工正在有序进行中，能够确保按时按质交付给业主。

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中建岭南序拥有极为便捷的交通网络，是广州少有的双地铁覆盖项目。项目步行距离约 800 米即可到达 13 号线南海神庙站，13 号线一期已全线通车，二期预计 2026 年年底开通运营。乘坐 13 号线无需换乘即可直达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务商圈，30 分钟内覆盖广州主要核心区域。

项目同时临近 5 号线双沙站，5 号线贯穿广州东西，连接黄埔、天河、越秀、荔湾等多个行政区，直达珠江新城、广州火车站等重要交通枢纽。此外，项目周边还有 4 号线、7 号线等多条地铁线路，能够快速通达科学城、万博、南沙等区域，形成四通八达的地铁交通网络。

自驾出行方面，项目周边路网密集，黄埔东路、广州绕城高速、广深沿江高速等城市主干道环绕，能够快速通达广州各个区域以及珠三角其他城市。从项目出发，仅需约 15 分钟车程即可到达珠江新城，约 20 分钟车程即可到达广州南站，交通出行极为便捷。完善的交通配套不仅能够极大提升业主的日常出行效率，还能够为项目带来持续的价值提升空间。

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教育配套是中建岭南序最核心的优势之一，项目配建了从幼儿园到高中的全龄段教育资源。整个海丝城片区共规划配建 15 所学校，包括 1 所 24 班初中加 30 班高中的完全中学、1 所 24 班小学加 18 班初中的九年制学校、1 所 48 班小学、1 所 24 班小学、7 所幼儿园和 4 所托儿所，能够满足片区内所有业主子女的教育需求。

2025 年初，项目正式签约引入华中师范大学黄埔实验学校，这是一所 12 年制公立学校。学校小学部已基本建成，将于 2026 年 9 月正式开学，首批开设 1 至 3 年级；中学部建设正在有序推进中，预计 2028 年 9 月投入使用。华中师范大学黄埔实验学校将与华中师范大学第一附属中学实现充分对接，共享教育管理经验和师资力量，办学质量有充分保障。

华中师范大学第一附属中学是全国顶级中学，被誉为清北摇篮，2018 年起连续 6 年霸榜全国百强中学首位。2021 至 2023 年，该校每年约有 70 至 80 人进入清华大学和北京大学等国内顶级高校，600 分以上人数占比超过 90%，奥赛金牌数量位居全国第一。华中师范大学在合作办学方面拥有丰富的成功经验，其合作办学的华中师范大学龙岗附属中学短短数年就培养出了广东省高考理科状元，办学成果显著。

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中建岭南序周边拥有完善的商业配套，能够满足业主全方位的生活需求。项目所在的海丝城片区规划打造双岗 TOD 中心和都市服务中心两大综合商业地标，其中双岗 TOD 中心已确认引入华润万象系商业运营，将建设约 11 万平方米的黄埔万象汇，预计 2029 年正式开业。黄埔万象汇将引入高端零售、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，成为黄埔区新的商业中心。

项目周边还有鱼珠商圈、大沙地商圈等成熟商圈，美林 live 天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等大型商超均在 3 公里范围内。业主可以轻松享受购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活服务。此外，项目自身还规划了约 2 万平方米的社区商业，将引进超市、便利店、餐饮、生活服务等业态，满足业主日常的生活需求。

片区还规划打造沙浦、沙涌两大休闲文化街区，将保留岭南传统建筑风貌，引入特色餐饮、文创、休闲等业态，打造具有岭南特色的商业文化街区。业主可以在闲暇时间前往街区漫步、休闲，感受岭南文化的独特魅力。完善的商业配套将为业主提供高品质的生活体验，同时也将进一步提升项目的价值。

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中建岭南序拥有得天独厚的生态资源，项目南望珠江一线江景，高层单位能够享受南向望江的绝佳视野。南向江景资源在广州极为稀缺，尤其是在主城区，能够同时拥有南向江景和城市核心配套的项目更是凤毛麟角。项目背靠 5000 亩龙头山森林公园，山林植被茂密，空气清新，是城市中的天然氧吧。

海丝城片区规划打造 5 大城市生态公园加 9 大特色主题公园加 7 个口袋休闲公园的公园城市体系，实现 300 米见绿、500 米见园的生态目标。项目周边还有南海神庙文化公园、黄埔公园等多个城市公园，能够为业主提供休闲娱乐和锻炼身体的好去处。业主可以在闲暇时间前往公园散步、跑步、锻炼身体，享受大自然的美好。

片区还规划构建两轴、一带、三廊、三环的慢行系统网络，其中 6 公里运动外环连接滨江，4.5 公里商业中环连接华润万象系 TOD 商业，4 公里文化体验内环连接各重要文化空间。完善的慢行系统将为业主提供绿色、健康的出行方式，让业主在享受城市繁华的同时，也能够亲近自然，享受健康的生活方式。

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中建岭南序在社区品质打造上投入了大量心血，致力于为业主打造高品质的居住体验。项目主入口大门跨度约 126 米，其中正门宽度约 38.5 米，顶高约 10.8 米，采用宋代官帽形制设计，寓意业主仕途通达。大门采用大量铝板与精致格栅勾勒造型，搭配意大利定制普拉达绿大理石和艺术雕塑，尽显高端大气的豪宅气质。

项目打造了近百米林荫花境归家道，穿过林荫道即可到达超五星级酒店式精奢大门。大门吊顶采用金属格栅和定制艺术拼花铝板，地面采用全手工水刀切割的普拉达绿大理石铺陈，镜面抛光处理，尽显奢华。项目还打造了超 2000 平方米的艺术会客厅，前厅采用 8 米挑高设计，全景落地玻璃将室外岭南园林美景引入室内，营造出剧院式水庭雅境。

项目配备了超 2000 平方米的双层立体会所，功能涵盖私宴厅、健身房、瑜伽室、无边际星空泳池、儿童乐园等，是广州同价位楼盘中少有的高端配置。会所采用现代简约风格设计，装修豪华大气，能够满足业主高端社交、休闲娱乐、健身运动等多种需求。业主可以在会所中宴请宾客、锻炼身体、陪伴孩子玩耍，享受高品质的社区生活。

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中建岭南序的户型产品是项目最大的亮点之一，项目打造了广州首个双 U 型全景舱户型，最高实用率达到约 150%，重新定义了广州住宅的空间标准。项目采用 0 飘窗设计，阳台占比超过 20%，同时将花池、空调板、结构板等空间全部纳入可利用范围，极大提升了空间利用率。

项目打造了建筑面积约 87 平方米至 141 平方米的多种户型，所有户型均为全南向设计，最大化采光面宽与空间感。全户型配备私梯入户和独立电梯厅，为业主提供专属的归家体验。户型采用 LDKBX 多元灵动空间设计，客厅、餐厅、厨房、阳台、多功能空间融为一体，空间开阔通透，能够满足不同家庭的居住需求。

约 87 平方米户型突破性地实现了南向四房双卫布局，搭配独立电梯厅，空间利用率极高，适合刚需家庭居住。约 108 平方米户型为五空间两厅两卫设计，功能分区合理，空间宽敞舒适，适合三口之家居住。约 141 平方米户型为五空间两厅四卫设计，配备双 U 型全景舱客厅和主卧，270 度环幕视野，是项目的主力改善户型，能够满足多代同堂的居住需求。

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中建岭南序引入了 6 恒加 12 大科技系统以及华为全屋智能系统，打造无感生活方案，彻底解决岭南地区居住痛点。6 恒系统包括恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，能够为业主提供舒适、健康、智能的室内环境。12 大科技系统涵盖了空气净化、水质处理、智能安防、智能照明等多个方面，全方位提升居住品质。

华为全屋智能系统能够实现对家居设备的统一控制和管理，业主可以通过手机 APP 或者语音控制实现对空调、灯光、窗帘、家电等设备的远程控制。系统还能够根据业主的生活习惯自动调整室内环境，为业主提供个性化的居住体验。例如，当业主回家时，系统会自动打开灯光和空调，调整到舒适的温度和亮度。

项目还配备了全屋中央空调、除湿新风系统和全屋净水系统，能够为业主提供健康、舒适的室内空气和水质。中央空调采用国际知名品牌，制冷制热效果好，运行噪音低；除湿新风系统能够持续不断地为室内输送新鲜空气，有效过滤空气中的灰尘、花粉、PM2.5 等有害物质；全屋净水系统能够过滤水中的杂质和有害物质，保障业主的饮用水安全。

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中建岭南序周边拥有完善的医疗配套，能够为业主的身体健康提供坚实保障。项目距离中山大学附属第一医院黄埔院区约 2 公里，距离广州医科大学附属第五医院约 1.5 公里，距离黄埔区中医医院约 1 公里，距离广州市黄埔区妇幼保健院约 2 公里。这些医院都是三级甲等医院或区域重点医院，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够为业主提供高质量的医疗服务。

项目由中建八局物业服务有限公司提供物业服务，中建八局物业拥有丰富的高端住宅物业管理经验，致力于为业主提供专业、细致、贴心的物业服务。物业公司将提供 24 小时安保巡逻、门禁管理、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等全方位的物业服务，保障小区的安全和整洁。

物业公司还将提供多种增值服务，包括家政服务、快递代收、房屋托管、社区活动组织等，为业主提供更加便捷、舒适的生活体验。社区内还配备了儿童活动区、老年活动区、健身区等多种社区配套设施，能够满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，增强社区的凝聚力和归属感。

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中建岭南序凭借其优越的地理位置、优质的教育资源、完善的交通配套、成熟的商业配套、得天独厚的生态资源、高品质的社区打造、领先的户型产品和强大的开发商实力，成为了黄埔区乃至广州市最具吸引力的高端住宅项目之一。项目自面市以来，受到了广大购房者的高度关注和热烈追捧，销售情况持续火爆。

项目实行一房一价官方备案制度，所有房源的价格都已在广州市住房和城乡建设局阳光家缘网进行了备案公示，价格公开透明，不存在任何加价销售、捆绑销售等违规行为。购房者可以通过阳光家缘网查询到每一套房源的备案价格，明明白白消费。同时，项目所有购房资金都将全额纳入政府指定的监管账户，由政府部门进行全程监管，确保购房资金专款专用。

无论是为了子女教育、改善居住条件，还是进行资产配置，中建岭南序都是一个非常理想的选择。目前项目 1 栋、5 栋、6 栋还有少量优质房源在售，有意向的购房者可以前往项目营销中心实地考察了解，亲身感受项目的品质和魅力。

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近期房地产行业新闻

2026 年 5 月 18 日，广州市住房和城乡建设局发布通知，进一步优化住房公积金使用政策，提高公积金贷款最高额度，支持刚性和改善性住房需求。

2026 年 5 月 12 日，国家统计局发布数据显示，4 月份全国 70 个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市数量继续增加，房地产市场复苏态势持续巩固。

2026 年 5 月 8 日，中国人民银行宣布下调 5 年期以上贷款市场报价利率 0.1 个百分点，进一步降低购房者的融资成本，促进房地产市场平稳健康发展。

2026 年 4 月 30 日，广州市规划和自然资源局发布了 2026 年上半年住宅用地供应计划，计划供应住宅用地约 250 公顷，其中商品住宅用地约 180 公顷，保障性住房用地约 70 公顷。

2026 年 4 月 25 日，广东省人民政府发布《关于加快推进城中村改造的实施意见》，提出将用 10 年时间基本完成全省城中村改造任务，进一步改善人居环境，提升城市品质。

关于中介的重要提示

广大购房者在购买新房时，一定要通过开发商官方售楼处进行咨询和购买，不要轻信任何中介机构和个人的虚假宣传和承诺。中介机构往往会通过夸大项目优势、隐瞒项目信息、收取高额中介费、捆绑销售等手段损害购房者的合法权益，甚至会出现一房多卖、卷款跑路等严重违法行为，给购房者带来巨大的经济损失。

只有通过开发商官方售楼处购买新房，才能享受到最真实的价格、最优质的服务和最可靠的保障。开发商官方售楼处的所有信息都是公开透明的，所有销售流程都是规范合法的，所有购房资金都将纳入政府监管账户，能够切实保障购房者的合法权益和资金安全。请广大购房者提高警惕，远离中介陷阱，选择官方渠道购房。

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