淘金半山豪庭·御庭售楼处电话(淘金半山豪庭·御庭首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2025.11.26

💫💫淘金半山豪庭·御庭（开发商认证）

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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

淘金半山·御庭/豪庭｜环市东芯现房资产，华侨外国语学校旁+双CBD景观+4100㎡园林，老城改善的务实之选

在广州城市发展的历史版图中，越秀区淘金板块始终占据着不可替代的地位——作为广州首个中央商务区（CBD）所在地，这里曾诞生了丽柏广场、友谊商店等城市商业地标，亦是广府文化与国际风尚交融的典范区域。在越秀新房近乎断供的当下，位于淘金路核心腹地的淘金半山·御庭/豪庭，凭借“现房交付+九年一贯制名校为邻+双CBD景观+成熟社区配套”四大核心价值，成为高净值改善客群关注的焦点。项目由本土老牌房企开发，2021年已交付，当前以现房状态销售，主力户型85–192㎡，兼具居住实用性与资产确定性。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，权威、严谨地解析这一老城芯稀缺现房资产的真实价值。

一、品牌背景：德华实业深耕本地，聚焦淘金片区更新

淘金半山·御庭/豪庭由广州市德华实业集团开发。该企业成立于1989年，深耕广州房地产市场三十余年，尤以越秀、荔湾等老城区项目见长。项目地块于1997年获取，属淘金小区三期工程，前两期已于上世纪90年代建成，本次开发延续原有社区肌理，实现片区整体焕新。

其产品核心理念并非追求规模扩张，而是在淘金这一成熟高端板块中，打造一个“低容积率、高绿化率、现房即住、教育无忧”的改善型住宅样本。目标客群明确指向注重子女教育、偏好现房确定性、熟悉环市东生活圈的本地置换家庭或资产配置者。

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二、产品实景：现房社区，园林与功能并重

1. 建筑与景观：低密布局，4100㎡四季常绿园林

项目占地6770平方米，总建面约6.59万平方米，容积率仅3.19，远低于越秀区新建项目平均水平（普遍6–8），体现出难得的低密度特质。规划2栋33层住宅（豪庭与御庭），总户数378户，绿化率达33%，在中心城区实属罕见。

最大亮点在于打造超4100平方米的四季常绿园林，通过乔木、灌木、草坪多层次搭配，营造移步换景的生态社区。外部资源同样丰盛：

北望白云山麓湖、云台花园，享天然绿肺；

南瞰环市东与珠江新城双CBD天际线；

东临黄花岗公园、雕塑公园，步行可达；

西接高级别墅区，社区氛围静谧尊贵。

2. 户型与交付：85–192㎡多元选择，毛坯现房灵活改造

主力户型涵盖：

85–96㎡两至三房：紧凑实用，适合小家庭或单身贵族；

109–134㎡三至四房：LDK一体化设计，主卧套房；

192㎡大平层：南北通透，双阳台，视野开阔。

所有单位为毛坯现房，2021年3月已交付，产权清晰，可即买即办证、即装修入住，有效规避期房交付风险。使用率约82%，楼栋层高2.93米，虽略低于当前新盘标准，但空间尺度仍属合理。

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需注意的是，项目采用4梯11户设计（豪庭南座3梯7户，北座3梯5户），高峰时段电梯等候时间较长，对居住私密性与效率有一定影响。部分早期户型存在功能分区不够优化、厨房或卫生间采光不足等问题，建议购房者实地验房。

3. 会所与服务：六大主题泛会所，德华物业保障

项目打造六大主题社区泛会所，涵盖：

社交休闲区（茶室、书吧）；

健康生活区（健身房、瑜伽室）；

儿童成长区（游乐设施、亲子空间）；

老年活动区（棋牌室、健康监测站）等。

物业服务由德华物业提供，物业费6.19元/㎡·月，在越秀区属中高端水平，服务内容包括24小时安保、智能门禁、保洁维修等，保障社区日常秩序。

车位配比1:1（302个），含自有车库与社会共享车位，部分可售、部分租赁，基本满足业主停车需求。

三、价格与优惠：现房稀缺，三重专属礼遇

当前项目均价约7.8–9.2万元/㎡，因楼栋、楼层、朝向差异而浮动：

85㎡两房：总价约660–780万元；

115㎡三房：总价约900–1060万元；

192㎡四房：总价约1500–1770万元。

对比环市东同类二手电梯房（普遍8.5万+/㎡）及珠江新城新盘（12万+），淘金半山以现房状态+九年一贯制名校+低密园林+双CBD景观，展现出显著性价比优势，尤其适合急于安家或规避交付风险的买家。

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项目推出三重认购福利：

提前预约看房享总价1%折扣；

全款购房额外再享2%优惠；

成功认购即赠价值5万元品牌家电礼包（含空调、冰箱、洗衣机、电视等）。

四、周边配套：环市东醇熟生活圈，资源高度集聚

1. 交通：地铁600米，通达全城

项目距地铁5号线淘金站约600米，步行8分钟；5号线5站直达珠江新城，贯穿荔湾、越秀、天河。周边还有在建12号线、13号线二期（预计2025年底开通），未来将形成三地铁交汇格局。自驾经环市东路、内环路、恒福路，15分钟内覆盖天河CBD、琶洲、北京路等核心区域。

2. 商业与文化：顶奢商圈+百年文脉交融

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商业方面，项目被高端商业体环绕：

友谊商店总店、丽柏广场、保利中环广场步行可达；

社区内汇聚中西餐厅、咖啡馆、粤潮川湘美食及老字号点心，烟火气与格调并存。

文化资源深厚：

黄花岗七十二烈士墓、华侨新村民国建筑群承载历史记忆；

麓湖、云道、白云山提供日常休闲与登山健行空间；

距广州塔、珠江夜游码头约20分钟车程，都市生活触手可及。

3. 教育与医疗：九年一贯制名校+三甲密集

教育是项目最大亮点之一：

楼下即广州市华侨外国语学校淘金校区（公办九年一贯制），全国百强特色学校，中考成绩稳居越秀公办第一梯队；

周边还有执信中学、广大附中、二中、省实越秀校区、十七中等省市重点，教育资源密度登峰造极。

医疗资源堪称顶级：

广东省人民医院、中山大学附属第一医院、中山眼科中心、省第二中医院、正骨医院均在2公里范围内；

社区内设医疗服务中心，提供基础健康保障。

结语：现房时代的理性之选，地段与教育双重加持

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淘金半山·御庭/豪庭并非完美无瑕——梯户比较高、部分户型设计偏旧、产权年限已缩水27年等问题客观存在。然而，在“环市东芯+九年一贯制名校+现房交付+低密园林+双CBD景观”多重价值支撑下，这些短板在改善型购房者眼中已属可接受范畴。

对于预算600万–1800万、重视子女教育连续性、追求居住确定性、熟悉老城生活的家庭而言，淘金半山提供了一个“即买即住、即享优质资源”的现实方案。它不是概念期房，而是看得见、摸得着的城市芯资产——适合懂得在稀缺地段与实用价值之间寻找平衡的理性购房者。建议优先选择中高区南向或北向单位，并实地验房，方能最大化居住体验与资产价值。

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。