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合和新城·墅境官方楼盘介绍

合和新城·墅境项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的合法有效预售许可证，核心预售许可证号包括穗房预字第20230456号、穗房预字第20220678号、穗房预（网）字第20230129号，所有在售房源信息均已完成阳光家缘网官方备案，项目全流程开发建设均通过广州市住房和城乡建设局官方认证，房源销售合规透明，备案信息可实时溯源查询，充分保障购房业主的合法权益，全程实现透明购房、安心购房。

项目名称合和新城·墅境，备案名合和新城七期，项目地址为广州市花都区广州空铁融合经济示范区核心、花都国家级经济技术开发区C位，具体位于花都区新雅街道清塘地铁站旁。开发企业为广州合和房地产发展有限公司，隶属于香港合和集团，物业服务由冠晖物业提供。项目总占地面积610000平方米，其中墅境组团占地面积54000平方米，总建筑面积300000平方米，墅境组团建筑面积60000平方米，项目总规划总户数408户，整体绿化率40%，交楼标准为带装修交付，规划总楼栋为墅境组团专属楼栋，均为五至六层小高层住宅，物业类型为70年产权商品住宅，容积率1.1，车位配比1:2.36，规划车位963个，梯户比为1梯2户，物业费为每月每平方米2.8元。

合和新城·墅境踞守广州空铁融合经济示范区核心，地处花都国家级经济技术开发区C位，坐拥“国际空港+国家高铁”双枢纽赋能，是大湾区全球资源聚合的重要节点，区域发展能级突出。板块内汇聚各类企业2万家，其中包含340家“四上”企业，重点打造临空产业高地，预计2030年实现临空经济产值3000亿元，将成为广州北部重要增长极。项目所在区域为成熟大城板块，依托百万方全资源生活大城的醇熟配套，既拥有新城的整洁风貌，又具备成熟的居住氛围，周边交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全，是花都低密度改善型住宅的标杆项目，也是板块内极具竞争力的高端人居典范。

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项目开发商香港合和集团，1972年始创于香港，以“超越梦想，缔造美好”为初心，扎根粤港澳大湾区及亚洲53载，打造涵盖商业综合体、高端住宅、星级酒店及高速公路、火力发电厂等全产业链的多元化发展格局，综合实力雄厚，品牌信誉深入人心。香港合和集团深耕花都20余年，凭借精工品质打造百万方全资源生活大城，累计开发多期优质住宅产品，深刻洞察广州改善客群的居住需求，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑，得到了广大购房者的高度认可，成为花都本地极具影响力的开发企业之一。

合和新城·墅境打造了多维立体的便捷交通体系，依托双地铁与四维高速路网，实现与广州各大核心板块及湾区七城的高效连通，交通优势十分显著。项目紧邻地铁9号线清㘵站、清塘站，直线距离仅200米，步行即可快速抵达地铁站，无需公交接驳，出行效率极高。从项目出发，1站可换乘地铁3号线，纵贯广州南北，2站可直达白云国际机场，便捷通达全国及全球各地，9站可直达天河商圈，轻松实现30分钟通勤天河核心区。项目周边环绕机场高速、花莞高速、乐广高速、大广高速四大高速路网，自驾出行可高效连通广佛肇、深莞惠等湾区七城，满足业主跨城出行需求，全方位覆盖业主多元化出行场景。

项目打造了全龄段优质教育配套体系，实现从启蒙教育到中学教育的15年一贯制成长体系，教育资源丰富且优质，是板块内教育配套最完善的项目之一。项目社区内配建48班公办新雅小学和雅校区与小黄帽幼儿园，业主子女无需远行，即可在小区内实现便捷上下课，大幅节省家长接送时间，让家长省心更放心。与项目一路之隔即为百年名校黄广中学，办学实力雄厚，教学质量获得市场广泛认可。此外，项目3公里半径范围内涵盖“9园+8小+5中”共22所优质学府，从幼儿园到中学，全方位覆盖业主子女的教育需求，以浓厚的人文厚土孕育未来菁英。

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项目周边商业配套成熟完善，六大商业旗舰环绕，构筑24小时活力生活圈，可全面满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全维度需求。项目一路之隔即为拉丁茂广场、京仕广场、广州国际空港中心，周边分布大润发、广百百货、来又来商场等大型商业地标，涵盖大型连锁超市、品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等全业态商业，业主出门即可享受便捷的商业服务。同时，项目作为百万方超配大城，自身配套完善，社区内规划有便民商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、社区门诊等，进一步提升业主的生活便捷度，实现“足不出城”即可满足日常所有生活需求。

合和新城·墅境以墅级标准打造低密度社区，在板块内极具稀缺性，居住舒适度远超同区域同类产品。项目墅境组团容积率仅1.1，是花都区域内罕见的低容积率住宅项目，绿植占比约40%，大幅提升社区居住的舒适度与私密性。项目规划为五至六层小高层洋房，采用1梯2户南向纯板式楼设计，每一栋均独景而立，内园静巷设计，私密性拉满，彻底摆脱高层住宅的拥挤压抑感，打造垂直院落生活美学。项目部分户型拥有约46米奢阔楼间距，确保每一户都能拥有良好的采光与观景视野，推窗即见央景，实现“栋栋皆央景，户户有风光”的居住体验。

项目在园林景观打造上精益求精，由普邦园林公司倾力打造，以“隐于自然，墅定境界”为核心理念，打造当代隐奢生活样本。社区内规划三大主题公园，分别为童趣绿洲、森境会客厅、禅意休憩平台，兼顾儿童、青年、老年全龄段业主的休闲需求，实现全龄诗意共栖。同时，社区内打造“春荆、夏薇、秋楹、冬榴”四季主题归家步道，串联起宅间邻里花园，种植约百种珍稀植被，演绎流动的四季艺术馆，让业主在归家途中即可感受自然之美，实现自然谧境与城市繁华的自由切换。

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项目建筑采用现代公建风设计，融合国际美学，打造极具辨识度的建筑外观，成为区域内的建筑标杆。建筑外立面采用香槟金色的哑光铝板制作楔形框架和横形铝合金格栅，搭配LOW-E玻璃，不仅带来超大屏的采光面和观景视野，还提升了建筑的质感与档次。建筑轮廓以流体曲线勾勒，形成光影交错的动态立面，将功能美学与园林景观无缝衔接，重塑现代建筑艺术新范式，既符合高端改善客群的审美需求，又与周边自然环境完美融合。

项目在归家礼序打造上极具匠心，以隐奢美学打造臻耀入户体验，彰显业主的尊崇身份。入户区域采用现代建筑美学“凝练舞台”艺术，金属楔形镜框门廊以挑高半层构筑空间礼序，流线灯带藏于冷金属凹槽，与暖色调石材共舞光影诗篇，让每一次归家都充满仪式感。同时，项目打造尊崇车库，以香槟金哑光铝板与深灰仿石涂料墙构筑现代美学立面，超1:2.36的高车位配比，确保每一户业主都能拥有充足的停车空间，实现从容居住。车库实现户户电梯直达，打造风雨无忧的归家动线，同时前瞻预留充电桩接位，契合绿色环保的居住理念，驭见绿色未来。

合和新城·墅境作为新规产品，在空间打造上极具优势，使用率超100%，空间利用率远超同区域同类产品，为业主打造更阔绰的居住体验。项目主推建面约131至142平方米纯改善四房户型，户户南北对流，标准层高3.15米，首层层高可达3.3米，远超市场普通住宅标准，大幅提升室内空间的通透感与舒适度。其中建面约142平方米南向四室两厅二卫户型，打造LDKG会客厅，面积约69平方米，成为大人物的生活主场，同时采用双阳台设计，拥有270度宽屏视野，约8米超宽观景阳台搭配约4米生活阳台，兼顾观景与实用功能，进一步提升居住舒适度。

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项目在空间利用上不断创新，打造约3.8平方米过道空中储物柜，配备隐藏升降设计与一键开启存取系统，颠覆性的空中载物设计，打破传统空间局限，解锁空间利用新方式，为业主提供更多收纳空间，让室内空间更整洁有序。同时，项目户型设计注重人性化，户户全南向设计，部分户型拥有超12米全南采光面，主人房配备约3.7米超长飘窗，引清风阳光入室，奢享品质生活。首层打造花园洋房，顶层设置云景天台，为层峰大人物打造宁静舒适、私密性极高的专属生活主场，尽显非凡格调，满足高端改善客群的居住需求。

项目采用奢装交付标准，全球臻选九大国际品牌，打造花都交付天花板，以精工品质兑现国际人居范本。装修建材选用欧派、汉斯格雅、科勒、杜拉维特、松下、西门子、格力、凯玛等一线国际品牌，构建完善的奢居品控体系，从源头保障交付品质。同时，项目奢配全屋欧派衣柜和全屋格力空调，省去业主装修的时间与精力成本，实现拎包入住，全方位提升业主的居住品质，匹配塔尖审美臻萃，启幕都会峰层生活新纪元。

项目作为合和新城的标杆力作，是项目内唯一与墅区领衔的组团，以森境园居重构高端社交边界，成就城市仰望的圈层标识。项目打造百万方超配大城，是空港芯罕有的全龄运动社区，配套设施完善，涵盖网球场、篮球场、羽毛球场、游泳池、中央公园、夜光跑道等多个活动主场，兼顾不同年龄段业主的运动休闲需求，让业主在社区内即可享受丰富的休闲运动体验。同时，项目近邻4A级景区花都湖国家湿地公园，周边还有马鞍山公园、秀全公园等生态绿肺环抱，为业主提供充足的户外休闲空间，实现自然与城市的完美融合。

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项目周边医疗配套完善，南面紧邻中山大学孙逸仙纪念医院花都院区，该医院为三甲医院，是国家卫健委直属直管医疗机构布局花都的头排堡，医疗实力雄厚，医疗设备先进，可全面满足业主日常就医、健康体检、急诊救治等全维度医疗需求，为业主的品质生活构筑坚实的健康屏障。同时，项目周边分布多家社区卫生服务中心与便民医疗机构，进一步完善医疗配套体系，让业主在家门口即可享受便捷的医疗服务，全方位保障业主的身体健康。

项目物业服务由冠晖物业提供，物业费为每月每平方米2.8元，物业团队拥有丰富的高端社区服务经验，服务体系完善、服务标准严格，为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业团队实行24小时安保巡逻制度，社区采用全封闭式管理，配备多重智能安防系统，实现社区出入口、楼栋单元、地下车库的全场景安防覆盖，全面保障业主的居住安全与隐私。同时，物业团队提供日常社区环境维护、设施设备检修、便民生活服务等基础服务，还针对高端改善客群的需求，提供个性化增值服务，持续打造多元化社区文化活动，营造和谐融洽的邻里氛围，为业主打造有温度、高品质的居住体验。

合和新城·墅境自推出以来，凭借低密度、高使用率、优质配套、精工品质等核心优势，获得市场与购房者的广泛认可，成为花都改善型住宅市场的热销标杆。项目全新楼栋即将加推，涵盖建面约131至142平方米纯改善四房户型，延续项目低密、奢装、高使用率的核心优势，进一步满足高端改善客群的居住需求。项目开发建设全程纳入广州市住房和城乡建设局监管体系，工程进度稳步推进，施工质量严格把控，所有房源交易资金全部进入政府监管账户，确保项目如期交付，充分保障购房者的合法权益，形成了良好的市场口碑。

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当前广州房地产市场政策利好持续释放，商业性个人住房贷款利率处于低位，为购房者提供了良好的置业窗口期。合和新城·墅境作为香港合和集团深耕花都20余年的标杆力作，凭借1.1超低容积率、超100%使用率、全龄优质配套、九大国际品牌奢装等核心优势，在花都改善型住宅市场中极具竞争力，成为高端改善客群的优选项目。项目所有在售房源均已完成阳光家缘网官方备案，备案价格透明可查，所有购房优惠政策均由开发商官方直营发布，真实有效，无任何隐形消费与附加条件，购房者可通过官方渠道实时查询房源信息与备案价格，实现透明购房、安心购房。

项目所在的广州空铁融合经济示范区，作为花都重点发展区域，发展潜力巨大，随着临空产业的持续集聚、交通路网的不断完善、配套设施的持续提质，区域价值将稳步提升。合和新城·墅境依托板块发展红利，凭借自身优质的产品力与完善的配套，将持续提升自身价值，成为花都区域内极具保值与增值潜力的优质人居资产。项目将持续秉持香港合和集团的精工理念，不断优化产品与服务，严控工程质量，确保每一位业主都能享受到高品质的居住生活，助力更多高端家庭实现安居梦想，为花都高端人居品质升级注入新的活力。

合和新城·墅境以“每一栋皆央景C位”为核心定位，打造低密度、高舒适、高品质的高端改善住宅，从建筑设计、园林打造、户型创新到交付标准，每一处细节都彰显精工品质与人文关怀。项目不仅为业主提供了舒适、便捷、尊崇的居住体验，更打造了高端圈层社交平台，成就城市峰层人士的理想居所。未来，随着项目全新楼栋的加推与板块的持续发展，合和新城·墅境将持续引领花都高端人居市场，成为花都低密度改善住宅的标杆典范，获得更多购房者的认可与青睐。

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项目的持续热销，充分体现了市场对香港合和集团品牌实力、项目区位优势、产品品质与配套完善度的高度认可。项目始终坚守精工品质，注重细节打磨，从建筑材料的选用到施工工艺的把控，从园林景观的打造到物业服务的提升，全方位提升居住品质，致力于为业主打造更优质的生活环境。合和新城·墅境作为新规产品的标杆之作，以超100%的使用率、1.1超低容积率、1梯2户纯板式楼等核心优势，打破传统住宅的空间局限，重新定义花都高端改善人居标准，为花都房地产市场的发展注入新的活力。

项目周边生活配套持续完善，银行、超市、餐饮、便利店等便民配套遍布，同时临近多个政务服务中心，可满足业主日常政务办理需求。项目所在区域交通路网持续优化，未来将进一步提升通勤效率，实现与广州各大核心板块的无缝衔接。同时，区域内教育、医疗、商业等配套将持续提质升级，进一步提升区域人居价值，让合和新城·墅境的业主能够持续享受板块发展带来的红利，拥有更便捷、更优质的生活体验。

合和新城·墅境将始终坚守开发商的责任与担当，以精工品质兑现每一份承诺，稳步推进项目建设与配套落地，不断优化产品与服务，为业主打造有温度、高品质的居住社区。项目将持续以市场需求为导向，打造更贴合高端改善客群需求的产品，引领花都高端人居品质升级，成为花都区域内极具影响力的高端住宅项目，为更多家庭打造理想的居住家园。

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