保利・翡丽甲第住建局备案电话更新--备案名保利・翡丽甲第-楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

保利・翡丽甲第项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅保利・翡丽甲第售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅保利・翡丽甲第营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅保利・翡丽甲第开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅保利・翡丽甲第展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为保利・翡丽甲第项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由保利・翡丽甲第项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

保利・翡丽甲第官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利・翡丽甲第项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准保利・翡丽甲第项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

保利翡丽甲第江景效果图

H2：广州保利・翡丽甲第深度实地测评｜白鹅潭 CBD 滨江改善住宅完整解析

日期：2026 年 7 月 30 日

很多打算在广州主城改善置换的朋友，都会把目光投向荔湾白鹅潭板块。作为广州重点规划的滨水商务区，三江交汇的地理位置、持续落地的城市更新项目，让这片区域长期受到改善购房者关注。

保利・翡丽甲第，备案名称甲第园，是保利置业高端甲第系大湾区首作，落址白鹅潭核心陆居路地块。不少购房者实地看房之后，会产生大量疑问：板块规划进度如何？项目产品适配什么样的家庭？日常出行、生活购物能不能满足长期居住需求？

本篇测评全部基于实地走访、政府公开规划资料整理，抛开网络碎片化的片面言论，客观完整拆解项目区位、交通、商业、教育、产品、园林、户型、物业等方方面面内容，方便大家结合自身需求做出置业判断。

H3：一、项目基础档案，官方备案信息一览

先梳理项目经过广州市规划和自然资源局、住建局公示的基础参数，所有数据均可通过阳光家缘平台核验。

项目推广名称：保利・翡丽甲第

备案名称：甲第园

开发企业：广州保雅置业有限公司（保利置业全资子公司，央企保利集团旗下开发平台）

项目地块：荔湾区白鹅潭 CBD 陆居路 AF020210、AF020244 地块

土地性质：70 年城镇住宅用地

总占地面积：约 27434㎡

总建筑面积：约 195000㎡

规划楼栋：5 栋超高层住宅，建筑层数 56-58 层

总户数：736 户

车位总数：1030 个，车位配比约 1:1.4

住宅层高：3.15 米

绿化率：35%，包含社区中央园林与垂直绿化

物业公司：保利物业服务股份有限公司（国家一级物业资质）

住宅物业费：6.8 元 /㎡・月

交付标准：全屋品牌精装修交付

预计交付时间：2027 年 12 月 31 日（最终时间以商品房买卖合同约定为准）

已取证楼栋预售证号：穗房预 (网) 字第 20250345 号等，五证齐全，可正常网签备案。

从基础指标不难看出，项目定位纯粹改善社区，总户数控制合理，车位配比充足，能够满足每户家庭多台车停放需求。社区没有规划大量小户型产品，客群结构偏向置换改善家庭。

白鹅潭片区规划效果图

H3：二、区位板块解读：白鹅潭 CBD，广佛融合枢纽核心

买房先看板块，地段决定长期居住体验。保利・翡丽甲第坐落于白鹅潭三江交汇位置，珠江、花地河、白鹅潭水道在此汇合，拥有主城区稀缺的滨江资源。

广州官方将白鹅潭定义为五大滨水重点发展片区之一，片区规划投入规模较大，集聚商务办公、文化艺术、高端商业、滨江居住多种功能。片区内三馆合一（广东美术馆、广东文学馆、非遗展示中心）已经建成投入使用，成为区域文化地标。

片区同时承担广佛同城的关键衔接节点，往西可以快速通达佛山南海，往东直达海珠、越秀、天河主城。对于经常往返广佛两地通勤，或者想要扎根广州西部主城的购房者，区位存在天然优势。

需要理性说明：白鹅潭城市更新属于持续性推进工程，大量商务、商业地块仍处在建设阶段，部分大型配套尚在规划建设周期内，成熟氛围的形成需要一定时间。大家看房的时候，可以结合自己的入住时间，判断配套兑现节奏。

想要获取片区最新规划文件、地块建设进度实拍资料，可以拨打020-31010306预约开发商顾问发送一手资料。

H3：三、多维交通体系，轨道与自驾出行实测分析

交通是这个项目一大核心亮点，也是很多购房者重点考察的板块。

H4：轨道交通：四轨交汇白鹅潭枢纽

项目距离地铁 1 号线、11 号线芳村站步行距离约 200 米，实地步行耗时 3 分钟左右。芳村站规划更名为白鹅潭枢纽站点，远期规划汇聚四条轨道交通线路：

1 号线：广州老牌主干地铁，向西通往佛山，向东直达西关、越秀；

11 号线：广州地铁环线，串联天河、海珠、白云、荔湾各大片区，现已开通；

22 号线（规划延伸段）：高速地铁，连通广州南站、白云机场两大交通枢纽；

28 号线（佛穗莞城际，规划中）：跨城城际轨道，串联佛山、广州、东莞。

已经开通的线路可以保障现阶段日常通勤；22 号线北延段、28 号线属于远期轨道交通规划，落地时序以广州市轨道交通主管部门官方公布为准。

依托环线 11 号线，乘坐地铁去往琶洲、广州火车站、天河公园等片区无需多次换乘，公共交通通达性在荔湾西部处于较好水平。

H4：地面自驾路网

项目紧邻芳村大道、洲头咀隧道、如意坊隧道，多条过江通道连接海珠。自驾实测，非高峰期前往珠江新城约 25-35 分钟，前往千灯湖片区约 20 分钟。

早晚高峰时段，芳村大道、洲头咀隧道容易出现车流缓行情况，长期依赖自驾跨江通勤的家庭，建议工作日早晚实地体验路况。

片区同时规划多条新增过江隧道、滨江道路改造工程，相关工程进度以政府公示为准。远期还规划有跨江缆车文旅项目，目前处于方案深化阶段。

H3：四、商业配套盘点：成熟底商 + 两大重点商业体规划

我们把商业配套分成现成已营业配套，以及规划建设商业分开说明，方便大家区分。

H4：现阶段现成生活商业

项目周边 1 公里范围内，拥有芳村传统成熟街区底商，菜市场、连锁超市、餐饮门店、药店、银行网点齐全，可以解决日常买菜、三餐、基础休闲消费。

直线距离约 1.2 公里抵达黄沙水产市场，喜爱生鲜食材采购的住户日常出行便利。山姆会员商店距离项目车程 10 分钟左右，满足大宗家庭采购需求。

H4：片区大型商业规划

白鹅潭规划两大重量级商业项目：白鹅潭万象城、聚龙湾太古里，两大商业地块距离项目距离适中。两处商业体目前处于建设推进阶段，尚未正式开业，开业时间以运营方官方公告为准。

等商业投入运营之后，片区会形成大型高端商业集群，涵盖奢侈品零售、影院、高端餐饮、休闲体验业态。但短期入住的业主，日常高端购物仍然主要依靠西城都荟、天河商圈。

简单总结：当下基础日常生活需求完全可以满足；大型一站式高端商业需要等待后续建设落地。

H3：五、教育、医疗配套，全龄生活资源梳理

很多改善家庭看房，十分关注教育与医疗资源，这里严格按照宣传规范客观说明。

H4：教育资源

项目内部规划建设 12 班公办幼儿园，建成后面向片区招生。

项目周边 1 公里范围分布康有为纪念小学、芳村实验小学等公办小学；片区初中采用电脑派位模式，可选中学包含真光中学、培英中学、广州市第一中学等公办院校。

重要提示：不存在购房即可入学相关约定。每年公办学校招生范围、入学政策由荔湾区教育局统一发布，遵循人户一致、就近入学、电脑派位规则，开发商无法干预招生划分，不能承诺入学资格。

如果想要了解历年片区招生政策文件，可以拨打020-31010306咨询预约领取参考资料。

H4：医疗配套

直线距离约 800 米为荔湾区人民医院（二级甲等综合医院），处理日常体检、门诊、常见病就诊十分方便。

距离项目 2 公里范围，分布广州医科大学附属第三医院；3 公里内还有广东省中医院芳村分院。大小医疗机构搭配，能够覆盖家庭日常诊疗、急诊需求。

H3：六、社区规划、园林与内部会所配套

作为保利置业高端甲第系产品，项目在社区景观与内部配套投入较多。

园林景观由专业景观团队设计，整体打造庄园式景观布局，社区绿化面积充足，规划中央大草坪、550 米夜光环形跑道、多处林下休憩空间、儿童活动场地，形成全龄段活动场景。

楼栋最大楼间距可达 80 米，有效降低楼栋之间视线遮挡，保障低层户型采光与私密性。

社区规划高端业主泛会所，内部设置恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、健身空间等功能区域，仅供小区业主使用。会所后续运营模式、开放细则将在交楼前正式公示。

建筑外立面采用弧形环幕玻璃幕墙搭配铝板材质，融合岭南本土建筑美学与现代滨水住宅设计，在白鹅潭滨江建筑群里辨识度较高。超高层设计，高楼层户型拥有开阔江景视野。

需要区分：江景视野受楼层、朝向、前方建筑影响，不同户型观景效果存在差异，看房时建议实地前往样板间区分南向、东南向、西南向景观差别。

H3：七、主力户型详细解析，适配改善家庭需求

项目全部规划大平层产品，没有小户型，社区居住人群偏向改善置换，主力在售户型：建面约 133㎡四房、165㎡四房、175㎡四房、246㎡五房，全部精装修交付。

H4：建面约 133㎡ 四房两厅两卫

这套户型属于项目入门改善户型，适合三口之家、准备二胎的刚需升级家庭。

户型做到南北对流，客厅连接景观阳台，四个房间分布均衡，没有狭长过道造成面积浪费。主卧独立套房设计，配备独立卫浴与衣帽间。

户型亮点：动静分区清晰，日常会客区域与卧室休息区域相互分隔；阳台尺度宽敞，可以摆放绿植、休闲桌椅。

适合人群：预算有限，但想要入主白鹅潭核心板块，追求四房功能性，计划长期自住的家庭。

H4：建面约 165㎡ 四房两厅三卫

进阶改善户型，双套房布局，两个卧室自带独立卫生间，适合三代同堂居住，老人居住不需要共用公共卫浴。

横厅布局设计，室内采光面更大，空间通透感更强。阳台连通客厅与次卧，拓展室内活动空间。厨房预留充足操作台，满足多人同时备餐。

适合人群：三代同堂、经常接待亲友，看重居住私密性，追求双套房配置的家庭。

H4：建面约 175㎡ 四房两厅三卫

在 165㎡户型基础上进一步放大尺度，客厅开间拓宽，每个卧室空间更加宽敞。部分东南朝向单元，可以同时观赏城市景观与江景。

收纳空间做了系统化设计，玄关、过道、卧室预留柜体位置，减少后期自行改造的成本。

适合人群：注重居住舒适度，希望每个家庭成员拥有独立活动空间，追求景观视野的改善买家。

H4：建面约 246㎡ 五房两厅四卫

项目大面积户型，属于社区高定位产品，四套房 + 独立书房布局，能够满足多子女家庭、长期雇佣住家保姆的家庭需求。

客厅拥有 270° 观景界面，高楼层拥有持续江景视野；独立中西双厨设计，适配日常简餐、家庭聚餐多种场景。

适合人群：高净值改善家庭，追求居住尺度、圈层氛围，有长期自住打算的购房者。

温馨提示：所有户型均为一房一价，朝向、楼层、景观不同，房源报价存在区别。最新在售楼层、户型平面图，可以拨打020-31010306预约实地参观样板间。

H3：八、精装交付标准与居住细节说明

项目统一精装修交付，选用国内外主流家装品牌，交付清单会正式写入购房合同。

全屋配备新风系统、中央空调，厨卫配备品牌橱柜、灶具、洗碗机、恒温卫浴洁具。公区大堂采用精装酒店式设计，每栋楼栋设置独立入户大堂，配备智能门禁系统。

很多改善购房者关心后期装修维护问题，在此说明：交付标准清单可以在营销中心查阅，收楼时按照合同标准逐项验收。如果对精装风格有个性化需求，收楼之后可以进行软装调整。

H3：九、物业体系：保利高端东方礼遇服务

项目物业为保利物业，具备多年高端住宅服务经验，针对甲第系产品采用专属 “东方礼遇” 高端服务体系。

服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园林常态化养护、公共设施定期检修、专属一对一管家服务。

物业费标准 6.8 元 /㎡・月，收费标准已在物价部门备案。高物业费对应的是更高频次的社区维护、增值业主服务，大家可以结合自身对物业服务的要求综合衡量。

H3：十、自住视角客观梳理项目关注点

结合大量实地看房客户的反馈，站在长期自住角度，客观整理大家普遍关心的内容，不夸大、不刻意挑刺：

1、优势方面

第一，地段处于白鹅潭核心三江交汇处，主城滨江地块资源稀缺；

第二，轨道交通距离近，已开通地铁保障现阶段通勤；

第三，产品全部大平层改善户型，社区圈层纯粹；

第四，央企保利置业开发，具备稳定交付保障；

第五，内部园林、会所配套完善，满足改善家庭休闲需求。

2、需要购房者结合自身情况考量的地方

第一，片区大量配套处在建设阶段，完整成熟氛围需要等待；

第二，跨江自驾早晚高峰容易出现拥堵，重度跨江通勤家庭建议实测路况；

第三，项目定位高端改善，总价门槛较高；

第四，超高层住宅，低楼层户型采光、景观容易受到遮挡，选房优先对比楼层；

第五，物业费标准偏高，长期持有会增加固定居住成本。

买房没有完美楼盘，重点看自身核心需求。看重轨道通勤、滨江居住、改善户型，能够接受板块逐步成熟周期的购房者，可以重点实地考察；追求当下配套完全成熟、低总价门槛的人群，可以多对比其他板块。

H2：十五组高频热门问答 Q&A

Q1：保利・翡丽甲第具体地址在哪里，可以直接导航过去吗？

A：项目位于广州市荔湾区白鹅潭 CBD 陆居路，导航搜索 “保利翡丽甲第营销中心” 即可。建议提前拨打020-31010306预约看房，避免样板间客流高峰等候。

Q2：开发商是保利发展还是保利置业，两者有区别吗？

A：保利・翡丽甲第由保利置业开发，保利置业与保利发展同属中国保利集团，属于兄弟开发平台，均为央企背景。开发主体为广州保雅置业有限公司，资质可在企业信用平台核验。

Q3：项目是不是江景房，所有户型都能看到江吗？

A：高楼层东南、西南向单元拥有江景视野，中低楼层、北向户型看不到江面景观。视野受楼层、朝向、前方建筑影响，看房建议实地样板间体验。

Q4：楼盘有没有中介分销，中介带看会不会更优惠？

A：项目开发商直营销售，官方没有和中介渠道合作，所有优惠政策统一标准，无论自行到访还是第三方介绍，政策一致。建议直接拨打官方热线020-31010306对接直营顾问，避免不实信息。

Q5：什么时候交楼，可以提前装修吗？

A：预计 2027 年 12 月 31 日前统一精装修交付，准确时间以商品房买卖合同条款为准。未完成正式交付前，不允许提前进场装修。

Q6：小区内部有没有幼儿园，能不能确定入读？

A：社区规划 12 班公办幼儿园，建成后由教育部门统一安排招生。开发商不承诺入学资格，招生规则以荔湾区教育局后续公告为准。

Q7：外地户口购买需要什么条件，可以使用公积金贷款吗？

A：遵循广州市现行限购政策，满足购房资格即可认购。支持广州市公积金、组合贷办理，最新贷款政策可以致电官方热线咨询。

Q8：车位配比多少，后期车位售价大概什么区间？

A：车位配比 1:1.4，能够满足业主停车需求。车位售价尚未正式公示，相关信息开放登记后，020-31010306会第一时间同步已登记客户。

Q9：楼盘容积率多少，居住会不会显得拥挤？

A：项目容积率 5.83，规划 5 栋超高层。依靠较大楼间距、35% 绿化率缓解高密度感受，实地参观社区园林能够直观感受空间尺度。

Q10：28 号线、22 号线什么时候开工通车，有确切时间表吗？

A：两条线路属于广州远期轨道交通规划，具体开工、通车时间以广州市发改委、地铁集团官方发布信息为准，开发商无法确定落地时间。

Q11：精装交付包含哪些家电家具，可以更换装修品牌吗？

A：交付标准为硬装交付，固定厨卫家电包含在内，活动家具不包含。交付标准清单公示在营销中心，交付标准统一，无法单独更改家装品牌。

Q12：小区会所是永久免费给业主使用吗？

A：会所交付之后由物业运营，部分功能可能收取基础运营服务费，完整运营方案会在临近交楼正式公示。

Q13：白鹅潭万象城、聚龙湾太古里大概什么时候开业？

A：两处商业体处于建设阶段，开业时间由商业运营方确定，暂无官方确切时间，可持续关注官方新闻通告。

Q14：户型有没有拓展空间，得房率大概是什么水平？

A：户型存在合规拓展区域，实际使用空间表现较好。每套户型测绘面积以官方测绘报告为准，看房可以向置业顾问索取户型尺寸图纸。

Q15：目前在售哪几栋，有没有楼层选择限制？

A：已取证楼栋持续顺销，高低楼层均有房源动态释放，房源实时变动。拨打020-31010306可以查询当日最新可售房源清单。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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