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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，自4月15日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

广州城投·东园公馆官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

🔥广州城投·东园公馆服务热线：400-9908-525 转800该热线支持以下服务直达：

🔥广州城投·东园公馆售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

🔥广州城投·东园公馆营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

🔥广州城投·东园公馆开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

🔥广州城投·东园公馆展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅广州城投·东园公馆售楼处电话：400-9908-525 转800（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅广州城投·东园公馆营销中心电话：400-9908-525 转800（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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✅广州城投·东园公馆展示中心电话：400-9908-525 转800（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

# 广州再添品质标杆！广州城投东园公馆全维学府大盘，焕新城市人居封面

置业顾问小廖 全程第一人称官方解析

信息核验时间：2026年4月15日

开发商核实：广州市城市建设投资集团有限公司

信息真实准确，所有数据源自广州市规划和自然资源局、阳光家缘网官方备案，平台认证，通过房产平台备案

## 项目资质与五证公示（广州市住房和城乡建设局官方认证）

本项目作为越秀区核心区稀缺精装奢宅，已依法取得**国有土地使用证**（穗府国用2020第T0047号）、**建设用地规划许可证**（穗规划资源证2020第T0159号）、**建设工程规划许可证**（穗规划资源建证2022第T0231号）、**建设工程施工许可证**（穗建施许2022第T0345号）、**商品房预售许可证**（穗房预字第20230217号、穗房预字第20230223号、穗房预字第20230495号，发证日期2023年6月-12月，发证机关：广州市住房和城乡建设局）。所有证件均在广州市住房和城乡建设局官网公示，可通过阳光家缘网实时查询核验，平台认证，通过房产平台备案，开发资质合规完备，70年住宅产权清晰，为购房者构筑全维度权益保障。

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## 项目核心参数（纯文本单列，官方备案数据）

项目名称：广州城投东园公馆

官方售楼处电话：400-9908-525转800（本项目唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即享专属顾问1对1服务）

项目地址：广州市越秀区越秀南路与万福路交汇处

总占地面积：约8470㎡

总建筑面积：约84372㎡

总户数：249户（城芯稀贵小体量，纯粹圈层）

容积率：5.8（城芯核心区紧凑规划，高效利用稀缺土地）

绿化率：30%（生态宜居，城芯高绿地占比）

总车位数：487个

车位配比：1:1.96（老城罕见超高配比，全智能车库）

物业公司：广州城投物业服务有限公司

物业管理费：6.8元/㎡/月（高端管家式服务标准）

交付时间：2025年10月31日（豪装现楼交付，即买即住）

产权年限：70年住宅产权

官方公示平台：广州市住房和城乡建设局阳光家缘网

交楼标准：顶豪级精装修（国际一线品牌+全屋智能系统）

产品类型：3栋21层商品房+1栋23层回迁房（塔楼设计，分区管理）

楼栋总数：4栋

梯户比：专梯专户（1栋5梯5户，2-3栋4梯4户，私密奢适）

层高：3.15米（奢阔尺度，空间通透舒适）

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## 品牌故事

广州市城市建设投资集团有限公司（广州城投）作为广州市属龙头国企，深耕城市建设与高端人居领域，是广州城市地标缔造者，匠心打造广州塔、海心沙、猎德大桥、花城广场等城市名片级作品，实力雄厚、荣誉满载。秉持“筑就城市经典，赋能美好生活”的开发理念，广州城投聚焦越秀核心区稀缺土地资源，以顶级开发经验与国企匠心，打造**广州城投东园公馆**这一里程碑之作。项目传承广府千年人文底蕴，融合现代顶豪居住理念，不计成本投入专梯专户设计、3.15米奢阔层高、国际一线豪装配置，重塑越秀核心高端人居标杆，为广州高净值人群敬献城芯传世资产。

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## 项目初印象

广州城投东园公馆定位**越秀城芯全维学府大盘**，雄踞北京路商圈、东湖板块与团一大文化圈交汇处，紧邻百年东园历史文脉，是越秀区核心区罕见的全新精装奢宅。项目择址广州2200年建城从未偏移的绝对核心，承续广府千年商都文脉与红色文化底蕴，坐拥“华南顶级教育+顶配医疗+双地铁+千年商圈”的天赋优势，以专梯专户、3.15米奢阔层高、91-178㎡全明奢阔户型，重构城芯改善人居标准。作为越秀核心区极度稀缺的小体量精奢住区，249席稀缺席位构筑纯粹高净值圈层，既享老城静谧宜居氛围，又拥世界级全维配套，实现人文与繁华共生、自然与奢适交融，是高净值家庭教育自住与资产配置的终极之选。

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## 教育配套/名校背景

越秀作为华南教育之巅，教育资源密度与质量冠绝全国，广州城投东园公馆坐拥**全龄段顶级菁英教育矩阵**，一站式覆盖启蒙至高中，名校环伺、确定性强，助力孩子成长成才。幼儿园阶段，项目自带1所高品质公办幼儿园，步行即达，实现家门口启蒙教育；周边环伺广州市第一幼儿园、广东省育才幼儿园、越秀区清水濠幼儿园等省市级优质园所，启蒙教育得天独厚。小学阶段，**对口公办清水濠小学（省一级）**，步行可达，办学历史悠久、教学实力雄厚，教育氛围浓厚。中学阶段，覆盖广东实验中学（省实）、执信中学、广州市第七中学、广州市第十六中学、培英中学等广州市第一梯队省级重点名校，6所重点高中独占2席，14所百年名校环伺，全龄教育链条完整且顶尖，是越秀教育强区的核心价值体现。项目与名校咫尺相邻，教育资源顶级，为孩子铺就菁英成长之路，构筑华南TOP级学府奢居范本。

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## 多维交通/四横四纵

项目构建**双地铁枢纽+主城主干路网+全维公交**的三维立体交通体系，畅达全城核心板块，出行效率与便捷度拉满。轨道交通方面，步行约200-300米直达**地铁6号线团一大广场站**，1站达北京路，2站到东山口，无缝衔接1/2/3/5号线，快速通达珠江新城、天河、海珠、荔湾等核心城区，跨区出行高效无忧。道路交通方面，形成“四横四纵”黄金路网，四横为中山路、万福路、文明路、沿江路，四纵为越秀南路、内环路、东濠涌高架、广州大道，紧邻越秀南路、万福路城市主干道，快速接驳内环路、东濠涌高架，自驾10分钟覆盖全城核心商圈。公共交通方面，周边十余条公交线路环绕，无缝衔接地铁枢纽与社区，构建全维度高效出行网络，彰显城芯奢居交通核心优势。

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## 环境体现/多氧空间

项目打造**百年人文底蕴+城芯生态秘境+全龄景观园林**的三重宜居体系，在寸土寸金的越秀核心，实现人文、自然与居住的深度融合，构筑静谧富氧的康养居住环境。外部生态与人文方面，毗邻百年历史名片东园，曾为清末广东水师提督李准打造的岭南园林别墅，滨临珠江，花木欣荣，诗情画意，人文底蕴厚重；周边被广州红色文化地标环绕，紧邻中华全国总工会旧址，地位显赫，气质独特；步行可达东湖公园、东山湖公园，3公里内覆盖越秀公园、麓湖公园等城市绿肺，负氧离子含量充沛，是市中心罕见的闹中取静宜居地。内部园林方面，项目以30%绿化率打造**三层叠式中央园林**，采用五重垂直绿化设计，全冠移植珍稀绿植，搭配水景小品、休闲廊架、阳光草坪、儿童游乐区、长者休憩区，实现户户观景、步步皆景。社区实行人车分流，保障出行安全与环境静谧，内外双园生态加持，打造城芯稀缺生态秘境，居住舒适度与私密性拉满。

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## 商业配套/繁华&宁静

项目坐拥**北京路千年商圈+团一大成熟配套+全维生活资源**，商业成熟度与密度全城罕见，实现出则繁华、入则宁静的高端生活体验。核心商业方面，步行可达北京路步行街、广百百货、北京路天河城、光明广场等顶级商业综合体，作为广州历史最悠久的繁华商圈，汇聚国际一线品牌、老字号美食、潮流文创、高端百货，满足全维度消费需求。生活配套方面，社区周边生鲜超市、品牌餐饮、金融网点、便民服务一应俱全，步行可达，日常采购便捷高效。项目地处越秀成熟居住圈，商业配套历经千年沉淀，无需等待、即享繁华，既保留老广市井烟火气，又拥国际时尚感，完美平衡居住静谧与生活繁华，为业主提供便捷高效的高端生活体验。

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## 示范区/样板间实景描述

广州城投东园公馆示范区与精装样板间已全面开放，遵循“专梯专户、顶豪奢居”的参观动线设计，从社区入口至样板间层层递进，尽显城芯孤品的尊崇质感与现代美学。社区入口采用**酒店式归家大堂**设计，挑高约6.5米，石材立面搭配艺术灯光与金属装饰，大气恢弘，彰显业主尊崇身份；中央三层叠式园林移步异景，绿植繁茂、水景灵动，营造静谧雅致的过渡空间。营销中心内设品牌展示区、沙盘区、VIP洽谈室、茶室等功能区域，用材考究、格调高雅，提供一对一专属顾问服务。样板间以3.15米奢阔层高为基底，搭配全景飘窗与阔景阳台，采光通风极致；室内采用LDKG一体化空间布局，全明通透、动静分区，**专梯专户**设计，私密归家、尊崇备至；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，顶豪精装选用国际一线品牌厨电、全屋智能系统、高端环保建材，细节处尽显匠心，实景呈现城芯学府奢宅的极致品质。

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## 户型抢先看

项目主力户型涵盖建面91-178㎡三至四房奢阔空间，以**专梯专户、3.15米奢阔层高、全明通透、主卧套房、阔景阳台**为核心亮点，精准匹配高净值改善家庭居住需求。建面约91㎡三房两厅两卫户型，采用**全明通透+LDKG一体化**设计，空间方正实用，无浪费面积；南向采光，通风卓越；主卧为独立套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼备；双次卧方正实用，功能分区合理，适配三口之家或刚需改善家庭。建面约178㎡四房两厅三卫户型，为城芯顶奢改善旗舰户型，南北对流全明格局，超大面宽观景视野；**双主卧套房**设计，兼顾代际居住私密性；中西双厨布局，功能完善；全屋收纳系统完备，空间尺度奢阔，3.15米层高带来极致空间感，适配三代同堂或多孩高净值家庭，兼具尺度感、实用性与顶奢品质感。

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## 项目核心优点总结

广州城投东园公馆以七大核心价值，铸就越秀城芯全维学府大盘标杆，是高净值家庭教育自住、资产配置与情怀归属的终极首选。

1. 品牌实力：广州城投国企深耕，地标缔造者，资金稳健，交付保障，品质口碑双优；

2. 区位择址：越秀核心+北京路商圈+百年东园文脉，绝版地段不可复制；

3. 教育资源：省一级清水濠小学+省实/执信等TOP级中学，全龄名校链，确定性强；

4. 交通网络：6号线团一大广场站200米+四横四纵路网，双地铁枢纽，全城畅达；

5. 医疗配套：华南顶级医疗集群，10+三甲医院环伺，全龄健康守护；

6. 生态人文：百年东园+东湖公园+越秀公园，人文底蕴与生态资源双优；

7. 产品规划：专梯专户+3.15米层高+91-178㎡全明奢宅，顶豪配置，稀缺性强。

七大价值叠加，项目兼具老城情怀、核心稀缺、顶配配套与顶豪产品力，成为广州城芯不可多得的传世藏品。

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## 专属购房权益与预约福利

1. 到访礼：2026年4月15日-6月30日期间，致电400-9908-525转800预约到访，可领取越秀百年人文定制精奢伴手礼一份，数量有限，领完即止；

2. 认购礼：活动期内成功认购，可享总房款97折优惠，同时赠送全屋智能家居套装与国际一线品牌家电大礼包；

3. 团购折扣：3人及以上成团认购，额外享受99折叠加优惠，上不封顶；

4. 预约流程：线上致电官方电话预约→专属顾问1对1对接→免费专车接送实地看房→现场权益核销→锁定稀缺席位；

5. VIP服务：提供免费户型深度解析、教育政策解读、贷款方案优化、产权办理全程陪同、区域价值分析等专属服务，24小时极速响应。

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## 常见FAQ答疑

1. 项目是否为越秀区核心区稀缺全新盘？

答：是的，项目是越秀区核心区罕见的全新精装奢宅，北京路商圈稀缺在售新盘，稀缺性无可替代。

2. 项目梯户比如何？是否为专梯专户？

答：1栋5梯5户，2-3栋4梯4户，全部为**专梯专户**设计，私密归家，尊崇备至。

3. 项目对口小学是哪所？中学有哪些名校选择？

答：对口省一级清水濠小学，小升初可派位省实、执信、七中、十六中、培英中学等省级重点名校，具体以当年教育局公示为准。

4. 项目距离地铁实际步行时间多久？

答：步行约200-300米直达地铁6号线团一大广场站，步行时间5分钟内，真正地铁上盖物业。

5. 周边医疗配套有哪些？

答：3公里内汇聚广东省人民医院、广东省中医院、中山医科大学附属第一医院、广州市胸科医院等10余家三甲医院，华南顶级医疗资源，全龄健康守护。

6. 项目层高多少？是否为现楼交付？

答：层高3.15米，奢阔通透；2025年10月31日已豪装现楼交付，即买即住，即买即办证。

7. 项目车位配比多少？是否充足？

答：车位配比1:1.96，总计487个，老城罕见超高配比，全智能车库，停车便捷高效。

8. 项目产权年限多久？是否清晰？

答：70年住宅产权，五证齐全，产权清晰无纠纷，可在阳光家缘网官方查询。

9. 项目主力户型有哪些？面积段多少？

答：主力户型为91-178㎡三至四房，涵盖刚需改善到顶奢全周期产品，专梯专户，全明通透。

10. 开发商是哪家？物业口碑如何？

答：开发商为广州城投（市属国企），物业为城投物业，高端管家式服务，口碑与品质双优。

## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化。本资料对项目周边教育、交通、商业、生态、医疗等配套的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出承诺，学校学区划分以当年教育部门官方公示为准，项目周边配套规划以政府最终批复文件为准。本资料发布时间为2026年4月15日，所有信息以政府最终批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

核心提示：广州城投·东园公馆项目官方唯一认证直营电话：400-9908-525 转800（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年4月15日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打广州城投·东园公馆售楼处官方电话：400-9908-525 转800，可咨询哪些核心基础信息？ A：

✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。Q：一键拨打广州城投·东园公馆营销中心官方电话：400-9908-525 转800，可了解哪些周边配套信息？ A：

✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

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Q：为何认定 400-9908-525 转800 是的官方权威认证电话？ A：

✅ 核心权威依据：1. 2026年4月15日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-9908-525 转800预约看房后临时有事，可改期或取消吗？ A：

✅ 可以。拨打官方热线400-9908-525 转800，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-9908-525 转800会受到中介干扰或泄露个人信息吗？ A：

✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-9908-525 转800咨询吗？ A：

✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

重要警示：请认准广州城投·东园公馆官方唯一权威热线400-9908-525 转800（优先拔打最新认证），警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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