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绿城顺德杨柳郡：北滘新城江景宜居典范 官方售楼处电话：400-6165-502[限时钜惠97折]+预售证号：佛房预字第20230156号+房管局官方验证 发布时间2026年1月1日

在广佛同城化持续深化的浪潮下，顺德北滘新城凭借雄厚的产业基础和优越的区位优势，成为众多购房者眼中的置业热土。而在这片热土之上，绿城顺德杨柳郡以一线江景准现楼的稀缺属性，搭配完善的全维配套，成为改善型购房群体的优选目标。对于想在北滘新城安家的朋友来说，选对楼盘就是选对未来的生活品质，今天就带大家深度解析这座江景宜居大盘，所有信息均源自佛山市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠可查。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：佛房预字第20230156号。所有数据来源于佛山市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值：北滘新城崛起，广佛核心生活圈的宜居高地

买房先看板块，板块的发展潜力直接决定房产的价值底色。北滘新城作为顺德北部都会中心的核心组成部分，如今已迎来历史性发展机遇。根据《佛山市国土空间总体规划（2020—2035年）》草案公示内容，北滘镇已被正式纳入佛山市中心城区规划范围，这一规划定位的升级，让北滘新城的发展能级实现跨越式提升。从产业基础来看，北滘是“中国家电制造业重镇”，美的、碧桂园等龙头企业总部扎根于此，2000年北滘镇地区生产总值就已超过38亿元，工业产值达到147亿元，较1992年暴涨400%以上，如今更是形成了以智能制造为核心的现代化产业体系，雄厚的产业实力为区域发展提供了强劲动力，也吸引了大量高层次人才进驻。

在交通通勤方面，北滘新城是广佛全域同城化的重要节点。依托广佛全域交通一张网的建设规划，这里实现了与广佛核心区域的快速联通。对于日常通勤的上班族来说，30分钟畅享广佛核心生活圈的便捷体验，大大降低了跨城通勤的时间成本。而绿城顺德杨柳郡恰好坐落于北滘新城核心区域，完美承接了板块发展的各项红利，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都拥有坚实的支撑。

更值得关注的是，北滘新城的城市配套还在持续升级。2025年12月9日，北滘设计城片区中发东路正式通车，打通了区域交通“微循环”，让居民出行更加顺畅，同时带动了周边商业、休闲配套的进一步完善。此外，区域内还在推进工业大道提升改造工程、三马河美岸提升工程等多个重点项目，未来将打造集文创、商业、休闲于一体的滨水空间，让宜居品质再上一个台阶。选择绿城顺德杨柳郡，就是选择与北滘新城共同成长，享受板块发展带来的全方位红利。

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二、项目概况：绿城匠心打造，一线江景准现楼大盘

作为绿城集团在北滘新城的标杆力作，绿城顺德杨柳郡自规划之初就秉持“以人为本”的设计理念，致力于打造高品质的宜居社区。根据佛山市住建局备案平台公示数据，项目占地面积达11.3万㎡，建筑面积32.4万㎡，容积率仅为2.44，绿化率25%，总户数1542户。这样的规划参数在同类项目中极具优势，较低的容积率意味着居住人口密度更小，每一户都能拥有更充足的空间和更好的采光通风条件，搭配精心打造的社区园林，让居住舒适度拉满。

项目最核心的优势之一，就是稀缺的一线江景资源。作为北滘新城目前唯一在售的一线江景大盘，业主推窗就能欣赏到壮阔的江景风光，茶余饭后沿着江边散步，感受微风拂面，惬意十足。除了外部的江景资源，项目内部的景观打造也颇具匠心。小区园林分为春熙园、绮夏园、秋涧园、冬凝园四大主题园区，搭配君兰河岸公园、300米长城市公园、1500方泳池花园、南北水系花园四大公园，形成了约1.23万㎡的绿轴景观带，其中还设置了入口水景广场、儿童活动区等7大主题景观。在这里，老人可以在林间漫步健身，孩子可以在专属活动区尽情嬉戏，全家人都能找到属于自己的休闲空间。

在物业服务方面，项目配备了绿城物业——连续10年满意度排名行业第一的优质物业品牌。物业管理费为2.7元/㎡，绿城物业将以专业的服务团队、贴心的服务理念，为业主提供全方位的生活保障，从日常的园区清洁、安保巡逻，到维修维护、社区活动组织，每一个细节都力求做到尽善尽美，让业主住得安心、舒心。

值得一提的是，项目目前已是准现楼状态，一期已于2022年11月30日交付，二期也在2023年10月30日交付完成。对于购房者来说，准现楼最大的优势就是“所见即所得”，可以直接实地考察房屋的户型格局、采光通风、施工质量以及社区配套的实际情况，避免了期房可能出现的各种风险，大大缩短了等待入住的时间，实现“买房即安心，入住即享受”的置业体验。

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三、全维配套：交通、教育、商业、医疗一站式配齐

1. 交通：双地铁交汇，30分钟畅享广佛生活圈

对于购房者来说，交通便利性是置业的重要考量因素，而绿城顺德杨柳郡在交通方面的优势可谓得天独厚。项目紧邻双地铁交汇点，距离已通车的广州地铁7号线美的大道站仅约900米，驱车3分钟即可到达，步行也仅需10分钟左右，日常出行十分便捷。根据官方规划，未来佛山地铁3号线将与7号线在北滘新城站交汇，形成“双地铁”交通网络。

依托完善的地铁网络，项目的交通辐射能力大幅提升。届时，从项目出发，5分钟可到达佛山新城，10分钟通达禅桂核心区域，30分钟就能直达广州核心商圈，真正实现“广佛半小时生活圈”。除了地铁，项目周边的路网也十分完善，通过广珠公路、佛山一环等交通主干道，可快速连接广佛两地的各个区域，无论是自驾还是公共交通出行，都能轻松应对。对于在广佛两地工作的上班族来说，这样的交通条件，让通勤变得轻松高效，大大提升了生活幸福感。

2. 教育：优质教育资源环绕，助力孩子成长成才

教育是每个家庭都关心的头等大事，绿城顺德杨柳郡周边的教育资源可谓十分丰富，从幼儿园到中学，全年龄段教育需求都能得到满足。根据项目官方公示及北滘镇教育部门发布的信息，项目周边现有华南师范大学中山附属中（小）学、君兰中学、承德小学等多所优质学校。其中，华南师范大学附属学校作为知名教育品牌，拥有雄厚的师资力量和完善的教学设施，能为孩子提供高质量的教育服务。

更值得期待的是，北滘新城还在持续加大教育资源的投入。根据北滘镇2025年教育高质量发展大会发布的信息，区域内将新增7所学校，其中4所为小学、3所为九年制学校，同时还将对多所学校进行整合升格，推动优质教育资源的辐射延伸。例如，新城片区将华南师范大学附属北滘学校与北滘第二实验小学进行整合，把第二实验小学调整为华南师范大学附属北滘学校一年级学部，进一步提升了片区基础教育起始阶段的办学质量。此外，项目自身也规划了18班幼儿园，位于南地块，孩子在家门口就能享受到优质的学前教育，让家长省心又放心。

3. 商业：多元商圈环绕，满足一站式消费需求

丰富的商业配套是便捷生活的重要保障，绿城顺德杨柳郡周边的商业氛围十分浓厚，涵盖了日常购物、休闲娱乐、餐饮美食等多种消费场景。项目周边现有北滘商业广场、美的新都会、财富广场、万联广场等多个成熟商圈，能满足居民的日常购物需求。其中，2019年新开业的美的悦然广场，已进驻永旺超市、万达影院等知名商家，是区域内的商业标杆，无论是周末休闲购物，还是下班之后看场电影、吃顿美食，都十分便捷。

未来，项目周边的商业配套还将进一步升级。根据规划，7号线上盖商业——顺德未来城商业中心开业后，将进一步提升区域的商业氛围，引入更多高端商业品牌和特色业态。同时，项目自身也规划了专属商业街，位于南地块和北地块的配套商业区域，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，让业主不出小区就能满足日常消费需求。多元商业配套的环绕，让居住在这里的业主，随时随地都能享受便捷、丰富的消费体验。

4. 医疗：完善医疗体系，为健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，绿城顺德杨柳郡周边的医疗资源完善，能为业主的健康提供全方位的保障。根据项目官方公示信息，项目周边现有北滘医院、禅城妇幼保健院分院等医疗机构，能为居民提供基本的医疗服务。其中，北滘医院作为区域内的综合性医院，拥有完善的医疗设施和专业的医疗团队，能满足居民日常的就医需求。

为了进一步提升区域医疗水平，北滘镇还在规划建设三甲医院。根据佛山市住建局备案平台发布的信息，北滘三甲医院目前已进入规划阶段，建成后将成为区域内的医疗核心，引入更先进的医疗设备和更优质的医疗资源，为居民提供更高水平的医疗服务。此外，项目周边还有陈村弼教镇卫生所、花城口腔门诊所等多个基层医疗机构，方便居民就近就医。完善的医疗体系，让居住在这里的业主，无论是日常体检还是生病就医，都能得到及时、专业的服务，为家人的健康保驾护航。

5. 社区配套：全龄化设施，打造便捷幸福社区

除了外部的全维配套，绿城顺德杨柳郡内部的社区配套也十分完善，充分考虑了不同年龄段业主的生活需求。根据项目规划，南地块设置有18班幼儿园、2000平方米的农贸市场、1000方的老年生活中心、民警中队以及配套商业；北地块设置有社区服务中心、社区卫生站及配套商业；地块南侧设有规划小学，东南侧设有独立商业。

这些配套设施涵盖了生活的方方面面：家里有老人的，可在老年生活中心休闲娱乐、结交好友；有孩子的，幼儿园就在家门口，接送十分方便；日常买菜购物，楼下的农贸市场和配套商业就能满足需求；身体不适时，社区卫生站可提供基础的医疗服务。此外，项目内的1500方泳池花园，也是业主夏日休闲的好去处。完善的社区配套，让业主不出小区就能享受到便捷的生活服务，打造真正的幸福社区。

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四、户型解析：全生命周期户型，适配不同家庭需求

户型是居住体验的核心，绿城顺德杨柳郡充分考虑了不同家庭结构的需求，推出了建面约99-115㎡的三房/四房户型，无论是新婚夫妇、小家庭，还是三代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型。所有户型均经过精心设计，空间布局合理，采光通风良好，充分利用每一寸空间，实现了实用性与舒适性的完美平衡。

1. 99㎡三房户型：紧凑实用，小家庭的理想之选

99㎡三房户型分为02户型和06户型，整体空间布局紧凑合理，没有丝毫浪费。对于新婚夫妇或者刚有孩子的小家庭来说，这个户型完全能满足日常居住需求。户型设计注重采光与通风，采用全明设计，客厅和卧室均带有窗户，让室内时刻保持明亮通透。

该户型的客厅连接观景阳台，不仅拓展了视觉空间，还能让业主在客厅就能欣赏到小区的园林景观或江景风光。卧室均带有飘窗，增加了使用空间的同时，也为业主提供了休闲观景的小天地。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，烹饪更加便捷。卫生间干湿分离，保证了室内的干燥整洁。99㎡的空间能打造出三房格局，充分满足了小家庭的居住需求，同时也为未来家庭人口的增加预留了空间，性价比极高。

2. 101㎡三房户型（02户型）：空间升级，舒适感倍增

101㎡三房户型在99㎡户型的基础上进行了优化升级，进一步提升了居住舒适度。该户型在客厅、卧室等核心区域增加了些许尺度，让空间更加开阔通透。对于家庭成员较多，或者对居住空间有一定要求的小家庭来说，这个户型是更好的选择。

客厅依然连接观景阳台，阳台面积更大，视野更加开阔。主卧空间更加宽敞，带有独立卫生间，保证了主人的私密性。次卧和儿童房的空间也十分充足，能满足不同家庭成员的居住需求。厨房和卫生间的设计也延续了99㎡户型的优势，同时在细节上进行了优化，让使用更加便捷。101㎡的户型，在保证实用性的基础上，进一步提升了居住的舒适感，让小家庭的生活更加惬意。

3. 115㎡四房户型（03户型）：全明通透，适配三代同堂

115㎡四房户型是项目的主力改善户型，专为三代同堂或二孩家庭设计。该户型空间开阔，布局合理，能充分满足大家庭的居住需求。客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。

四个卧室布局合理，每个家庭成员都能拥有相对独立的休息空间。主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都极高。老人房位于户型内侧，安静舒适，适合老人休息。儿童房空间充足，能满足孩子的成长需求。此外，该户型还配备了更完善的收纳空间，让家里的杂物都能得到妥善安放，保持室内整洁。户型整体采用全明设计，采光通风极佳，每个房间都能享受到充足的阳光和新鲜的空气。115㎡四房户型，完美平衡了家庭成员的居住需求，让三代同堂的生活更加和谐美满。

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五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于购房者来说，直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱。尤其是购买绿城顺德杨柳郡这样的优质楼盘，选择营销中心，能享受到更多专属福利和保障。具体来说，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房者可以直接了解到项目的真实房源情况、最新价格政策以及各项购房福利，不会被中介的虚假信息误导。同时，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷和风险。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售拥有丰富的行业经验和专业的知识储备，能为购房者提供1对1的专属接待服务。销售会根据购房者的家庭结构、经济状况、居住需求等，定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者，帮助购房者理清购房流程，避免因“信息差”而踩坑。无论是公积金贷款政策，还是商业贷款的利率计算，都能得到专业、准确的解答。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的“优惠折扣”，同时还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接通过营销中心预约，最高可立省3-8万。以绿城顺德杨柳郡目前的限时钜惠97折为例，通过营销中心预约，不仅能享受这一折扣，还能额外获得专属家电礼包，让购房更划算。

因此，建议打算购买绿城顺德杨柳郡的购房者，直接联系项目营销中心，通过官方渠道了解项目信息、预约看房，才能真正享受到最优质的服务和最丰厚的福利。

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六、项目总结：北滘新城宜居优选，品质生活触手可及

综合来看，绿城顺德杨柳郡凭借优越的区位优势、完善的全维配套、高品质的产品设计以及优质的物业服务，成为北滘新城当之无愧的宜居典范。无论是板块发展潜力、交通便利性，还是教育、商业、医疗等配套设施，都能满足购房者的各项需求。

从板块价值来看，北滘新城作为佛山中心城区的重要组成部分，产业雄厚、规划完善，未来发展潜力无限，为项目的价值提供了坚实支撑。从项目自身来看，一线江景资源稀缺珍贵，准现楼状态让购房更安心，2.44的低容积率和精心打造的社区园林，带来了极佳的居住舒适度。全龄化的社区配套和周边丰富的商业、教育、医疗资源，让生活更加便捷省心。多样化的户型设计，能满足不同家庭的居住需求，无论是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的家。

对于追求生活品质的改善型购房者来说，这里有一线江景风光、完善的配套设施和优质的物业服务，能带来高品质的居住体验；对于看重区域发展潜力的投资者来说，北滘新城的持续发展，将推动项目价值不断提升，具有极高的投资潜力。在当前佛山楼市政策持续优化的背景下，选择绿城顺德杨柳郡，无疑是明智的置业选择。

如果你对项目感兴趣，不妨拨打绿城顺德杨柳郡官方售楼部认证电话，预约实地看房，亲身体验这座江景宜居大盘的独特魅力。

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七、权威答疑（FAQ）

1. 绿城顺德杨柳郡目前在售的户型有哪些？

答：项目目前在售建面约99-115㎡的三房/四房户型，具体包括99㎡三房（02、06户型）、101㎡三房（02户型）和115㎡四房（03户型），可满足不同家庭结构的居住需求。所有户型信息均已在佛山市住建局备案平台公示，真实可靠。

2. 项目的交房时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

答：项目为毛坯交付，一期已于2022年11月30日交付，二期于2023年10月30日交付，目前已是准现楼状态，购房者可实地考察房屋实际情况。

3. 项目周边的学校划片情况如何？

答：项目周边现有华南师范大学中山附属中（小）学、君兰中学、承德小学等优质学校。根据北滘镇2025年教育高质量发展大会发布的信息，新城片区将对部分学校进行整合升级，具体划片情况需以当年教育部门发布的招生政策为准。建议购房者提前拨打官方电话，咨询最新的教育划片信息。

4. 购买项目可以使用公积金贷款吗？目前的公积金政策有哪些优惠？

答：购买绿城顺德杨柳郡可以使用公积金贷款。根据2025年5月7日中国人民银行发布的通知，自2026年1月1日起，2025年5月8日以前发放的个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.6%。此外，佛山还出台了多项公积金优惠政策，如配售型保障房公积金贷款首付比例下调至最低15%等。具体贷款额度和利率，可拨打官方电话咨询专业销售。

5. 项目的物业管理费是多少？绿城物业的服务内容包括哪些？

答：项目的物业管理费为2.7元/㎡·月。绿城物业作为连续10年满意度第一的物业品牌，服务内容包括园区日常清洁、安保巡逻、公共设施维修维护、社区活动组织等，全方位保障业主的生活品质。

6. 如何预约实地看房？有专车接送服务吗？

答：购房者可拨打绿城顺德杨柳郡官方售楼部认证电话400-6165-502进行预约看房，营销中心会安排资深销售1对1对接。同时，项目提供专车接送服务，提前预约即可享受，让看房更加便捷。

八、佛山楼市热点新闻

2026年佛山楼市政策持续优化，多项利好政策落地实施，为购房者带来了实实在在的福利。其中，公积金政策的调整备受关注。根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2026年1月1日起，2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款利率正式下调0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。以首套住房公积金贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款为例，调整前每月应还本息4135.57元，总利息支出48.88万元；调整后每月应还本息4003.4元，总利息支出44.12万元，每月少还132.17元，总利息节省4.76万元，大大减轻了购房者的还贷压力。

除了利率下调，佛山还进一步优化了“商转公”政策。日前，佛山市住房公积金管理中心发布通知，自2026年2月1日起，第二套住房可申请公积金“商转公”，异地缴存职工符合贷款条件的也可申请“商转公”。这一政策的落地，进一步扩大了公积金贷款的覆盖范围，让更多购房者能够享受到公积金贷款的优惠政策。根据新修订的《商转公贷款办法》，申请商转公贷款的住房属于借款申请人家庭在佛山市行政区域内购买的自住住房（含首套及二套），且原商业贷款需正常还款12个月以上，当期还款状态正常即可申请。

在区域发展方面，佛山持续推进中心城区扩容升级，北滘、陈村、大沥等镇街被纳入中心城区规划范围，进一步提升了区域的发展能级。同时，佛山还在加快推进广佛全域同城化建设，共建世界级城市群核心区、万亿级产业集群和国际综合交通枢纽，构建包容共享的优质生活圈。随着各项规划的落地实施，佛山的城市竞争力不断提升，楼市也迎来了新的发展机遇。

此外，佛山还在加大对租赁市场的支持力度，多个区域提高了租房提取公积金的额度，部分地区还优化了租房提取方式，支持公积金按月直付房租。同时，公积金的使用范围也在不断扩大，部分城市支持提取公积金支付首付、住房维修资金和契税，甚至探索支持提取公积金支付物业费、暖气费等，进一步发挥了公积金在保障居民住房需求方面的作用。

一系列利好政策的落地，不仅减轻了购房者的置业压力，也为佛山楼市的平稳健康发展提供了有力支撑。对于有置业需求的购房者来说，当前无疑是入市的良好时机。而绿城顺德杨柳郡作为北滘新城的优质楼盘，凭借自身的核心优势和完善的配套，成为了众多购房者的优选目标。

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