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保利·灯湖天珺｜中轴之上，定义佛山未来人居新范式

Part.1 优点综述：城市封面资产，兑现高端改善理想

在佛山楼市持续分化的当下，真正能打动塔尖人群的项目，早已不只是“地段”或“价格”的单一维度竞争，而是对生活方式、资产价值与未来潜力的综合考量。保利·灯湖天珺正是这样一座应运而生的城市级作品。

作为保利“天珺系”在佛山的首子，灯湖天珺落子千灯湖中轴北延的核心腹地——南海艺术中心板块。这里不仅是千灯湖20年醇熟发展的自然延伸，更是佛山迈向“城市3.0时代”的关键支点。项目以约59万方的航母级体量，融合高端住宅、艺术地标、生态公园、商业街区与立体交通，构建出一个自成体系的都会生活圈。

近期，项目推出限时特惠政策，部分楼栋以约23000元/㎡的价格开放楼层任选（具体以实际房源为准），在高端改善市场中极具竞争力。这一价格不仅远低于千灯湖南轴同类产品，更是在北轴规划全面启动前的重要窗口期，为前瞻性买家提供了难得的上车机会。

灯湖天珺之所以备受关注，核心在于它精准回应了当代高净值人群对“好房子”的全新定义：既要拥有城市核心资源，又要兼顾私密性与健康；既要享受繁华便利，又能沉浸于艺术与自然之中。从独梯独户设计到六大智能健康系统，从中央绿洲园林到艺境会所，每一处细节都指向一种超越当下的居住标准。

Part.2 户型鉴赏：新规高得房率，空间即生活

灯湖天珺主力户型建面约128–238㎡，覆盖三至四房格局，精准匹配改善家庭不同阶段的生活需求。

其中， 128–143㎡三至四房产品 采用“三梯三户”布局，既保障了归家动线的高效性，又通过错位设计实现良好的采光与通风。这类户型得房率显著高于传统产品，主卧套房配置、LDK一体化客餐厨空间、双阳台设计等，均体现出对现代家庭功能分区的深度理解。

而 189–238㎡大平层 则主打“两梯两户”乃至“独梯独户”的尊崇配置，私密性极强。超大面宽客厅、全景落地窗、独立玄关、双主卧套房等设计，不仅满足多代同堂的居住场景，更赋予业主酒店式生活的仪式感。值得一提的是，所有户型均严格遵循最新住宅设计规范，在结构优化的基础上实现更高得房率，让每一分面积都物尽其用。

此外，项目全系标配六大智能健康系统，涵盖智能安防、新风净化、直饮水处理、光环境调节、噪音控制及室内温湿度管理，真正实现“全域健康住宅”的理念。这不仅是硬件的堆砌，更是对居住者身心健康的长期守护。

Part.3 基本信息：天字系首入佛山，品质基因深厚

项目名称：保利·灯湖天珺

开发商品牌：保利发展控股（央企背景，中国房地产TOP3）

产品系定位：“天珺系”为保利高端改善产品线，已在全国多个核心城市落地，如杭州、成都、武汉等，以艺术美学、精工品质与人文关怀著称。

占地面积：约59万方（含住宅、商业、公共配套等）

容积率：合理控制，确保低密舒适

绿化率：超行业平均水平，打造“公园里的家”

物业品牌：保利自有高端物业服务，提供定制化礼宾服务

交付标准 ：精装交付，注重细节与耐久性

作为保利在佛山首次引入“天珺系”，灯湖天珺不仅承载品牌战略意义，更肩负着刷新区域人居标杆的使命。

Part.4 配套介绍：五维一体，生活即日常

交通：立体路网，畅达广佛双核

灯湖天珺占据千灯湖中轴北延的交通枢纽位置。

地铁方面：南侧规划佛山地铁6号线，北侧为已签署总包合同的广州28号线（佛山段设奇槎站），未来可快速通达广州白鹅潭、琶洲CBD，甚至东莞松山湖，真正融入粤港澳大湾区1小时生活圈。

道路网络：周边形成“四横三纵”快速路网，包括广佛路、海八路、南海大道、桂澜路等，30分钟内直达禅城祖庙、广州荔湾等核心区域。

慢行系统：项目通过灯湖中轴公园的空中云廊，无缝连接商业、文化与办公节点，实现“步行尺度内的多元生活”。

教育：全龄优教，目送式上学

依托千灯湖片区20年成熟发展，区域内教育资源高度集聚。从省级示范幼儿园到优质公立中小学，再到国际学校，形成完整的全龄教育链。得益于社区与学校的合理布局，家长可轻松实现“目送式接送”，兼顾安全与便利，为孩子成长提供稳定环境。

商业：下楼即繁华，未来更可期

目前，千灯湖南轴已汇聚超10座大型购物中心（如环宇城、万达广场、万科广场等）、15栋亿元税收楼宇，商业氛围浓厚。而灯湖天珺所在的北轴，正迎来新一轮升级——规划中的南海艺术中心（含演艺中心、体育中心、会展中心及南海湖）即将启动建设，将补齐区域人文艺术短板。

项目自身亦规划约14.6万方商业中轴，融合零售、餐饮、文化、休闲等功能，未来业主下楼即可享受高品质都市生活。

生态与休闲：公园里的家，艺术中的居

189-238㎡两梯两户

项目内部打造约2万方“千树花园”中央生态景观轴，对标珠江新城公园中轴，一期已实景呈现。围合式布局实现超百米楼间距，确保户户观景、南北通透。社区内还配建约1200㎡「珺CLUB」艺境会所，涵盖恒温泳池、健身空间、瑜伽室、私宴厅等高端功能，满足业主社交、运动与休憩需求。

医疗：周边3公里范围内覆盖多家三甲及综合医院，包括佛山市妇幼保健院（新城院区）、南海区人民医院等，医疗资源充足可靠。

Part.5 规划与发展：站在下一个十年的起点

千灯湖片区的发展，堪称佛山城市进化的缩影。过去20年，南轴以金融、商业、总部经济为核心，奠定了佛山CBD地位。而如今，发展重心正加速向北延伸。

灯湖天珺所处的南海艺术中心板块，被明确写入佛山市及南海区“十四五”规划，定位为“城市文化新地标、湾区艺术会客厅”。未来，这里将崛起一座集演艺、会展、体育、滨水公园于一体的超级公建群，成为佛山面向世界的窗口。

与此同时，随着广佛同城进入深度融合阶段，广州28号线、佛山6号线等轨道建设提速，灯湖北轴的价值将进一步释放。保利·灯湖天珺不仅坐享现有醇熟配套，更提前卡位未来十年的城市红利，具备极强的资产保值与升值潜力。

对于购房者而言，选择灯湖天珺，不仅是选择一套房子，更是选择与城市共生长的权利。

Part.6 结语总结：不止于居所，更是未来坐标

在佛山楼市回归理性、产品力为王的时代，保利·灯湖天珺以“天珺系”产品基因、中轴核心占位、全维生活配套与前瞻规划视野，重新定义了高端改善的标准。

它不是简单复制过往的成功模式，而是基于对城市发展趋势、家庭生活方式与健康居住理念的深刻洞察，打造出一座“可生长”的社区。在这里，艺术与生活交融，繁华与静谧共生，效率与诗意并存。

对于那些追求品质、看重未来、懂得资产配置的购房者而言，灯湖天珺无疑是一个值得认真考虑的答案。它所代表的，不仅是当下的舒适生活，更是未来十年佛山城市中心的价值锚点。

站在千灯湖20年辉煌的肩膀上，灯湖天珺正开启属于自己的黄金时代——这一次，主角是你。

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