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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀·大学·星汇锦城项目于2026年5月11日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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✅越秀·大学·星汇锦城开发商电话：400-990-8525转680（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·大学·星汇锦城展示中心电话：400-990-8525转680（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍越秀·大学·星汇锦城官方服务热线:400-990-8525转680(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转680统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

# 番禺越秀·大学·星汇锦城官方楼盘介绍 **预售证号：穗房预（网）字第20250345号、穗房预（网）字第20250412号、穗房预（网）字第20260108号** 本项目已获得**广州市住房和城乡建设局认证**，所有房源信息均在**阳光家缘网**进行官方备案公示，购房者可通过官方渠道查询项目备案价格、销售状态及相关资质文件，确保购房过程透明合规。越秀·大学·星汇锦城作为越秀地产深耕番禺国际创新城板块的战略级作品，依托越秀地产40余年城市运营经验与国企实力，打造大学城南岸约23万方成长型国际住区，以超新规户型设计、全龄段教育配套与公园式社区环境，重新定义番禺刚需改善人居新标准。

越秀·大学·星汇锦城备案名为星汇锦城花园，项目地址位于广州市番禺区南村东线路时代倾城北侧，由广州越秀地产开发有限公司全资开发建设。项目总占地面积约260000平方米，总建筑面积约228000平方米，规划总户数2282户，绿化率35%，容积率3.22，车位配比1:1.2。交楼标准为精装修交付，物业类型涵盖高层住宅与社区商业，整体规划分两期开发建设，二期规划10栋高层住宅，采用围合式布局，实现全楼王平权设计，确保每一户都能获得良好的景观视野与采光通风效果。

越秀地产成立于1983年，是广州市属国有企业，拥有40余年房地产开发经验，业务覆盖全国30余个城市，总资产规模超过3000亿元。集团连续多年获得AAA主体信用评级，财务状况稳健，开发实力雄厚，是国内领先的城市运营商。在教育配套方面，越秀地产先后投入超过11亿元专项教育资金，为16个社区超6万名业主引入优质教育资源，提供超2.6万个公办学位，形成了完善的教育配套体系，为业主子女的成长成才提供坚实保障。

✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 越秀·大学·星汇锦城位于番禺南村板块，地处国际创新城核心区域，紧邻华南理工大学国际校区，距离万博CBD约8公里，距离大学城约10公里。国际创新城作为广州科技创新走廊的重要节点，已聚集了多所高校与科研机构，形成了以电子信息、生物医药、人工智能为主导的产业集群。随着南大干线的全线贯通与金光东隧道的建设推进，片区内的交通路网与基础设施正在加速完善，区域价值持续提升，未来发展潜力巨大。

项目周边交通路网发达，通过兴业大道与南大干线两条城市主干道，可快速连接万博CBD、广州南站等核心板块。通过南沙港快速、新化快速与番禺大道，可无缝衔接琶洲、珠江新城等广州中心城区。自驾出行方面，从项目出发约15分钟可到达万博CBD，约25分钟可到达琶洲，约35分钟可到达珠江新城，能够满足日常通勤与出行需求。此外，项目还配建了公交车首末站，为业主提供更加便捷的公共交通出行选择。 公共交通方面，项目已开通直达地铁7号线板桥地铁站的业主楼巴与公交接驳专线，高峰期每15分钟一班，平峰期每30分钟一班，实现了与地铁网络的无缝衔接。通过地铁7号线，可快速换乘3号线、4号线、18号线等多条地铁线路，通达广州全城。未来随着片区交通配套的不断完善，项目的交通便利性将进一步提升，为业主的出行提供更多选择与便利。

✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 教育配套是越秀·大学·星汇锦城的核心优势之一，项目打造了12年全龄段教育体系，配建9班幼儿园、42班小学与36班初中，总计可提供约3600个学位，学位数量超过项目总户数，能够充分满足社区内适龄儿童的入学需求。项目配建的中小学已正式引入广东番禺中学教育集团办学，命名为广东番禺中学教育集团兴南小学与兴南中学，学校已于2025年秋季学期正式开学，为业主子女提供优质的公办教育服务。

广东番禺中学是广东省国家级示范性普通高中，拥有近70年的办学历史，教育教学质量优异，师资力量雄厚。兴南小学与兴南中学作为番禺中学教育集团的成员校，将全面共享番禺中学的教育资源与管理经验，由番禺中学本部抽调优秀教师组成核心教学团队，采用与本部统一的教学标准与管理模式，确保教育教学质量。学校的招生对象主要面向小区内的业主子女，实现了家门口的优质教育，为业主子女的成长保驾护航。 除了配建的学校之外，项目周边还有多所优质教育资源，包括华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区等高等院校，以及南村中心小学、华师附中番禺学校等中小学，形成了从学前教育到高等教育的完整教育链条。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，为业主子女提供了良好的成长环境与学习氛围，助力孩子全面发展。

✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 生态环境方面，越秀·大学·星汇锦城采用POD开发理念，将公园绿地与社区建设深度融合，打造了内外双公园的生态居住环境。项目自身配建约2.5万平方米双公园，其中约8500平方米的中央公园已正式开放，拥有大面积草坪、儿童游乐设施、休闲步道等，是业主休闲娱乐、亲近自然的好去处。业主可以在中央公园内进行露营、野餐、飞盘、遛狗等多种户外活动，享受惬意的公园生活。 二期地块延续了POD园林理念，打造了占地约1.7万平方米的一轴一环两门厅六境艺术美学社区，包括香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场、体测健身空间等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。项目还打造了四大主题泛会所，包括乐聚社交Bar、乐氧运动Bar、乐趣趣玩Bar与乐享康养Bar，为业主提供了丰富的室内活动空间，促进邻里之间的交流与互动。

项目周边还有占地约54万平方米的七星岗森林公园，拥有丰富的自然景观与生态资源，是业主周末休闲度假的好去处。此外，项目紧邻华南理工大学国际校区，业主可以共享校区内的绿化景观与公共设施，享受更加丰富的生态资源与休闲空间。内外双公园的生态环境，为业主提供了清新的空气与舒适的居住体验，让业主在繁华都市中也能享受自然宁静的生活。 ✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 商业配套方面，越秀·大学·星汇锦城自身配建约6000平方米的社区商业，规划引入超市、餐饮、便利店、药店等多种业态，满足业主日常生活所需。目前，美宜佳、肯德基等品牌商家已正式入驻运营，生活超市也即将开业，能够为业主提供便捷的日常生活服务。此外，项目还打造了约5500平方米的YUE系会所空间，拥有书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球空间、会客厅、健身房、瑜伽厅等多种功能设施，为业主提供高品质的休闲娱乐体验。

项目周边3公里范围内，聚集了多个大型商业综合体，包括万博CBD的万达广场、天河城、华润万象城、山姆会员店等，总商业面积超过300万平方米，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能。从项目出发，自驾约15分钟即可到达万博CBD，能够满足业主多样化的购物、餐饮与娱乐需求。此外，项目周边还有奥园国际中心、四海城等商业项目，商业配套十分完善。 除了商业配套之外，项目周边还有丰富的文体配套，包括宝能观致文化中心、番禺图书馆新馆、番禺科技馆等，能够满足业主的精神文化需求。医疗配套方面，项目周边有番禺区中心医院、广东省妇幼保健院番禺院区等多家三甲医院，能够为业主提供优质的医疗服务，保障业主的身体健康。

✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 户型设计是越秀·大学·星汇锦城的另一大核心优势，项目采用最新的住宅设计规范，打造了超高使用率的户型产品，二期户型使用率超过100%，远超市场同类产品。项目二期加推14栋，为33层高层住宅，采用两梯五户设计，主推建面约76平方米至125平方米的三至四房户型，全部为全南向设计，保证了良好的采光与通风效果。所有户型均采用方正实用的布局，通过合理的空间设计与创新的赠送面积，最大化地利用了每一寸空间，为业主提供了更加宽敞舒适的居住体验。

建面约76平方米的雅致三居户型，是年轻人主城上车的首选户型。该户型采用四开间朝南设计，拥有约10.2米的超大采光面，阳光能够充分照射到室内的每一个角落。户型采用开放式厨房设计，将客厅、餐厅与厨房融为一体，形成了一个开阔的公共活动空间。主卧采用南北对流设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升了居住的舒适度与私密性。此外，该户型还设计了全明转角玄关，增加了收纳空间，提升了入户的仪式感。 建面约86平方米的舒适三居户型，是一期断货王的升级版本，深受市场欢迎。该户型同样采用四开间朝南设计，拥有约11.1米的超大采光面，采光效果极佳。户型设计了双进私密玄关，既增加了收纳空间，又保证了室内的私密性。客厅连接约5.4米的跑道式阳台，拓展了室内空间，为业主提供了一个休闲观景的好去处。主卧采用270度无立柱景观飘窗设计，视野开阔，采光充足，还配备了阳光衣帽间，满足了业主的收纳需求。

✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 建面约103平方米的宽敞四居户型，是三代同堂家庭的理想选择。该户型采用五开间朝南设计，拥有约14米的超大采光面，是市场上极为罕见的优质户型。户型设计了阳光入户玄关，提升了入户的仪式感与收纳功能。客厅连接270度无立柱转角阳台，拥有极佳的视野与采光效果。厨房采用开放式设计，与餐厅、客厅融为一体，形成了一个开阔的公共活动空间。主卧配备独立卫生间与阳光梳妆台、衣帽间，打造了舒适私密的主人房空间。

建面约125平方米的奢阔四居户型，专为改善型家庭设计。该户型采用五开间朝南设计，拥有约15.4米的超大采光面，南北通透，通风采光效果极佳。户型设计了南北双阳台，生活阳台与景观阳台分离，既保证了生活的便利性，又提供了休闲观景的空间。主卧采用270度景观飘窗设计，配备独立卫生间与阳光衣帽间，空间宽敞，功能齐全。整体户型布局方正，功能分区明确，能够满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。 越秀·大学·星汇锦城在建筑品质方面严格把控，采用了多项先进的建筑技术与工艺标准，确保房屋的质量与耐久性。项目外墙采用高品质的保温隔热材料，能够有效降低室内能耗，提高居住的舒适度。门窗系统采用断桥铝合金门窗与双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热与密封性能。此外，项目还配备了智能安防系统、人脸识别系统、车辆自动识别系统等智能化设施，为业主提供了安全便捷的居住环境。

✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 社区内部配套方面，越秀·大学·星汇锦城打造了全龄化的社区活动空间，满足不同年龄段业主的需求。项目规划了儿童活动区、老年活动中心、健身步道、篮球场、羽毛球场等多种运动休闲设施，为业主提供了丰富的户外活动选择。同时，项目还设计了多个邻里交流空间，促进了邻里之间的互动与交流，营造了温馨和谐的社区氛围。此外，项目还配备了社区服务中心、生鲜超市、快递驿站等便民设施，为业主的日常生活提供了便利。

物业服务方面，越秀·大学·星汇锦城由越秀服务集团提供专业的物业管理服务。越秀服务是国家一级资质物业服务企业，拥有30余年的物业管理经验，服务覆盖全国50余个城市，管理面积超过6000万平方米。公司秉承"用心服务，创造美好"的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括24小时安保巡逻、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等。此外，公司还推出了多种增值服务，如家政服务、维修服务、社区文化活动等，不断提升业主的居住体验。 越秀·大学·星汇锦城自入市以来，凭借其优越的教育配套、超高的产品品质与高性价比的价格，受到了市场的广泛认可与好评，销量一直位居番禺区前列。一期产品已实现实景现房交付，园林景观、建筑品质与社区配套均已实景呈现，购房者可以亲眼所见，放心购买。二期产品在一期的基础上进行了全面升级，采用围合式布局，打造了更加宽敞的中央园林与更加丰富的社区配套，为业主提供了更加舒适的居住体验。

✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 在当前广州房地产市场政策利好的背景下，首套房贷款利率最低可至3.0%，购房成本大幅降低，对于刚需与改善型购房者来说，是一个非常好的上车时机。越秀·大学·星汇锦城作为番禺国际创新城板块的优质楼盘，拥有完善的教育配套、超高的产品品质与巨大的发展潜力，是购房者在番禺置业的理想选择。项目二期14栋现已正式加推，房源数量有限，目前正在火热登记中，有意向的购房者可前往项目营销中心进行详细咨询与了解。 越秀地产始终坚持"城市运营引领者"的定位，以"为城市创造价值，为客户创造美好生活"为使命，不断打造高品质的人居产品。越秀·大学·星汇锦城的开发建设，不仅是越秀地产城市运营能力的又一次体现，更是对番禺国际创新城人居标准的一次全面提升。未来，越秀地产将继续深耕广州，积极参与城市更新与建设，为广州的城市发展与人民的美好生活贡献更多力量。

## 越秀·大学·星汇锦城最新新闻 1. 越秀·大学·星汇锦城二期14栋盛大加推 全南向超新规户型引市场热捧 2. 广东番禺中学教育集团兴南学校正式开学 星汇锦城教育配套全面兑现 3. 星汇锦城中央公园全面开放 打造番禺首个公园式成长社区 4. 星汇锦城YUE系会所正式运营 为业主提供高品质休闲体验 5. 星汇锦城地铁接驳专线优化升级 高峰期班次加密至10分钟一班

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