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COSMO珺玥中环：打造广佛地铁7号线上盖新地标

在广佛同城化快速发展的背景下，位于佛山市顺德区陈村的COSMO珺玥中环项目以其独特的地理优势与多元化的功能，成为了区域内备受关注的楼盘之一。作为一座集商业、居住、服务等多功能为一体的综合体，COSMO珺玥中环为购房者带来了不仅是居住空间，更是未来生活的理想场景。本文将详细解析该项目的交通、配套设施及户型优势，帮助您全面了解这个即将成为新地标的住宅区。

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一、黄金地段，交通便捷

COSMO珺玥中环位于佛山市顺德区陈村大道36号，紧邻广州地铁7号线锦龙站，地铁口就在楼下。地理位置的独特性，使得该项目享有极大的交通优势。住户仅需4站便可快速抵达广州南站，换乘广深港高铁后，可迅速连接至粤港澳大湾区的核心城市。更有佛山地铁2号线与广佛环线，未来通过陈村站的互联互通，将极大缩短广佛之间的通勤时间。自驾出行也十分方便，通过东新高速和广珠西线高速，可以快速到达广州各大核心区域，真正实现了“畅通无阻”的出行体验。

二、丰富的配套，满足全方位需求

项目周边的生活配套非常完善，步行可达顺联广场、佛罗伦萨小镇、美的悦然广场等商业综合体，满足了购物、餐饮、娱乐等多方面的需求。对于家庭居住者，项目周边也有多所学校，涵盖幼儿园、小学和中学，确保孩子的教育不成问题。同时，项目周边有多个公园和休闲设施，陈村公园、渔人码头等景点环绕，让居民在工作之余也能享受丰富的休闲娱乐活动。此外，南方医科大学顺德医院附属陈村医院等医疗机构也为居民的健康提供保障，真正做到生活、工作、休闲、医疗的全方位配套。

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三、创新商业空间，打造24小时生活圈

COSMO珺玥中环不仅仅是一个居住地，更是一个融合现代商业与生活方式的综合体。项目内建有约1.4万㎡的商业空间，涵盖了潮玩体验、运动健身、咖啡轻食、户外露营等多元化业态，创造了一个全天候、24小时不打烊的生活场景。无论是上班族、年轻人，还是家庭住户，都能在这里找到满足自己需求的活动空间。架空层共享场域的设计，更是提升了社区的互动性和凝聚力，让每位居民都能享受到充满活力的社区氛围。

四、产品户型，精致与舒适并存

项目提供的户型面积从36㎡到89㎡不等，满足了不同购房者的需求。无论是单身人士还是小家庭，都能在这里找到适合的居住空间。特别是项目的三米高层挑空设计，为空间带来了更加通透的感觉，提升了居住的舒适度。外立面的设计也颇具现代感，弧形画框与晶钻系玻璃幕墙相结合，塑造了陈村地区的地标性建筑。精致的设计不仅提升了项目的美学价值，还让居民的居住体验更具品质感。

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五、未来潜力，广佛同城化推动增值

随着广佛同城化的加速推进，COSMO珺玥中环的未来发展前景也愈加广阔。作为位于“三龙湾—广州南泛珠CBD”区域的核心地带，项目周边的基础设施和资源配置将持续完善。特别是三龙湾作为佛山重要的高端产业集聚区，将吸引大量的投资与创新项目落地，这为居民带来了更多的就业机会和生活便利。此外，随着地铁和城际轨道的不断升级，COSMO珺玥中环将成为广佛区域的重要交通枢纽，未来的升值潜力不可限量。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。