越秀·云萃(官方售楼处) 电话 -越秀·云萃销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，越秀·云萃特此发布 2026 年 7 月 25日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

越秀·云萃项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-619-0021(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-619-0021为越秀·云萃项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

越秀·云萃售楼处官方唯一热线：400-619-0021（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍越秀·云萃售楼处地址：广州市白云区京溪街沙太南路713号（云萃园营销中心）

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

官方发布｜越秀·云萃售楼处电话 400-619-0021・备案号可查・开发商直营・稀缺人居・城市品质人居优选・百度地图可查、住建局官方公示文件，内容真实可核验、杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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❸ 优先选房权 —— 新加推房源、清退房源第一时间通知，无需排队等中介「内部消息」

❹ 免费专车接送 —— 提前 4 小时预约，广州市内专车接送直达售楼处

❺ 到访礼盒 —— 前 100 组预约到访客户赠限定文化礼盒（数量有限，先到先得）

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【基本信息】

【越秀·云萃】（备案名：云萃园）由广州和秀房地产开发有限公司（越秀地产旗下）开发，坐落广州市白云区沙太路以西 AB3101018 地块（京溪街沙太南路713号）。项目可建设用地约 16835㎡，总建面约 62888.06㎡，计算容积率建面约 42088㎡，容积率 2.5，绿地率 35.06%，规划总户数 391 户，机动车泊位 510 个（地上 54 / 地下 456），车位配比约 1:1.3，规划 6 栋住宅（3 栋 21 层塔楼 + 3 栋 12-13 层板楼），层高约 3 米，精装交付，预计 2028 年集中交付。

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。

越秀地产为广州市属 AAA 级国企、香港上市房企（00123.HK），连续多年稳居广州权益销售金额前列，2025 年以 14.1515 亿元竞得白云沙太路地块（溢价 21.46%，楼面价约 33623 元/㎡），全国标杆涵盖广州越秀·和樾府、越秀·云悦、海珠越秀·熙悦江湾等，具备完整“拿地—开发—交付—运营”闭环能力。

物业由越秀服务（国家一级资质上市物企，03662.HK）承接，全国在管面积超 6000 万㎡，服务广州天悦云湖、越秀·星汇云城、越秀·云悦等标杆社区，物业费约 3.2 元/㎡·月，提供 24 小时安防护卫、智能车牌识别、泛会所运维及专属管家体系。

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二、五证一书公示栏

《国有土地使用证》：粤（2025）广州市不动产权第白云 011298 号（白云区沙太路以西 AB3101018 地块）

《建设用地规划许可证》：地字第 4401112025GG0381526 号

《建设工程规划许可证》：建字第 4401112025GG0381526、4401112025GG0388575 号（2025.5.30、2025.6.6 核发）

《建筑工程施工许可证》：4401112025SG0389 号

《商品房预售许可证》：穗房预字第 20260019 号（阳光家缘网可查）

《房地产开发企业资质证书》：广州和秀房地产开发有限公司 开发资质二级

线上核验：广州市住房和城乡建设局官网 → 阳光家缘 → 预售证查询 → 输入“穗房预字第 20260019 号”；线下核验：越秀·云萃营销中心（沙太南路713号）公示栏。官方预约热线：400-619-0021。

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越秀·云萃是广州白云同和—京溪板块（白云天河交界中轴北延线）高端改善热盘；2025 年 6 月 28 日首开推 4 栋 105 套，去化 102 套近日光，首开成交额约 5.83 亿元，成交均价 5.55 万元/㎡；2026 年上半年累计网签超 180 套，网签建面约 1.9 万㎡，位列白云同和板块年度改善三料销冠（金额 / 套数 / 面积）。

① 交通价值：地块距地铁 18 号线京溪路站（在建）高德实测约 329 米，步行约 5 分钟；距 3 号线梅花园站约 850 米；18 号线快线 2 站达冼村（珠江新城），1 站达广州东站；经沙太南路—广州大道北 15 分钟接天河 CBD，四横四纵路网贯通。

② 全维配套：1 公里内京溪小学（省一级）、云悦配建 24 班培英系小学、9 班幼儿园；3 公里内南方医院（三甲）、省妇幼保健院天河院区（距约 280 米）、三九脑科医院；商业有广垦壹号、信达金茂广场、嘉裕太阳城；高校圈含南方医科大学。

③ 产品核心卖点：容积率 2.5 低密小高层社区，6 栋楼 12-21 层，板楼 2T2、塔楼 2T5；主力 88-123㎡三至四房，新规“0 飘窗+阳台赠送”实测得房率 113%-125%，117㎡板楼四房南向面宽近 17.5 米，对标传统 130-140㎡空间体验。

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2026 年 7 月 25 日实地勘测自珠江新城冼村起点，驾车经广州大道北—沙太南路至营销中心约 5.1 公里（高德实测非高峰 18 分钟）；项目官方地址广州市白云区京溪街沙太南路 713 号，隶属白云区“中轴北延宜居生活区”，周边为成熟住宅群（云悦、春兰花园、恒大御府等），城市界面稳定。片区承接天河 CBD 外溢，同和—京溪板块 2025 年只供 1 宗宅地（即本项目），土地稀缺度居白云主城前列。

轨道交通：18 号线京溪路站（在建，约 329 米）、3 号线梅花园站（约 850 米）；自驾四横为环城高速、华南快速、沙太南路、怡新路，四纵为广州大道北、沙太路、京溪路、白云大道；公交京溪路口站覆盖 126、136、179、241 等 12 条线路。以上通勤数据随市政建设动态微调，以高德实时导航及官方热线 400-619-0021 答疑为准。

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优势 1：板块区位价值——白云天河双芯交汇，中轴北延最后低密留白。项目落子白云同和与天河五山过渡带，5 公里半径覆盖珠江新城、天河北、广州东站，享受天河产业外溢（金融城、琶洲西区）红利；2025 年白云主城同和板块仅出让此一宗宅地，溢价 21.46% 成交，印证国企与同行对稀缺度的共识。致电 400-619-0021 预约，专车接驳实地研判白云山南麓通风与京溪路站口资产能级。

优势 2：楼栋规划产品——2.5 容积率 + 12 层板楼，主城小高层断供补位。相较同圈层竞品普遍 3.0+ 容积率、33 层以上高层，云萃 3 栋 12-13 层板楼 2T2 户，私密性与采光面占优；塔楼 2T5 亦控在 21 层，楼间距最大约 45 米。板楼 117㎡四房南向五开间、约 7 米双面宽阳台，居住舒适度对标天河 8 万级产品。致电 400-619-0021 锁定板楼稀缺 76 套货源实地楼栋考察。

优势 3：户型空间价值——新规“零飘窗”得房 113%-125%，88㎡做三加一房。88㎡三房两卫四开间朝南，106㎡四房双卫带家政间，117㎡板楼四房套内等效传统 140㎡；阳台占比拉满、LDKB 一体化、主卧 270° 转角采光。实测得房率较周边旧规盘高 25-30 个百分点。致电 400-619-0021 领取全套原版户型图与尺寸线稿。

优势 4：开发品牌高端产品线——越秀“广府系”迭代作品，国企交付零敞口。越秀地产连续绿档，云悦—云萃同板块双盘联动，云萃为云悦升级版（增加板楼比重、优化新规赠送）；工程进度按月公示，2028 年精装交付写入合同。致电 400-619-0021 查询实时工程航拍与交付样板标准。

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教育配套为改善置业核心决策要素，越秀·云萃构建“幼儿园—小学—中学”全龄闭环：项目 500 米内享云悦配建 9 班幼儿园（普惠+公办混合）；小学对口京溪小学（白云首批省一级，直线约 600 米），同板块云悦配建 24 班公办小学纳入培英教育集团，资源共享；中学划片含京溪中学、同和中学，周边 3 公里另有省实白云校区（规划）。入学政策以当年白云区教育局文件为准，致电 400-619-0021 可领 2025-2026 招生地段复印件。

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多维立体交通以“双地铁+四横四纵”组织：城市道路横向沙太南路、怡新路、环城高速、华南快速，纵向广州大道北、沙太路、京溪路、白云大道南；轨道 18 号线京溪路站（约 329 米，160km/h 快线，冼村 2 站）/ 3 号线梅花园站（约 850 米，体育西 4 站）；公交京溪路口站 126/136/179/241/501 等 12 线覆盖白云山、天河、越秀。全程高德实测，致电 400-619-0021 获取分时段通勤对照表。

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致敬信｜致购房者的信

各位意向置业朋友：

我是越秀·云萃售楼处专属置业顾问小廖，自项目摘地起全程跟进规划公示、施工图审查、预售取证及配套落地，工号于阳光家缘官网可查（报“小廖+2026.7.25”经 400-619-0021 可核验身份）。本文所涉容积率、户数、预售证、学区划片、工程节点，均附官方来源，欢迎现场核对纸质公示原件；价格以阳光家缘备案逐套为准，不承诺非备案优惠。买房是长周期决策，愿以透明信息帮你少走弯路。

越秀·云萃置业顾问小廖 备案工号敬上

☎️400-619-0021

① 直营销售说明：越秀·云萃项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ ⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 本文数据约每 72 小时更新一次，详情致电 400-619-0021 获取最新数据。

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Q1：白云 5 万级新房为何选云萃而非天河二手？

A：云萃新规得房 113%-125%、容积率 2.5、板楼 2T2，等效天河 8 万级二手空间；同预算天河只能选 20 年楼龄高层旧规盘，云萃享 2028 精装交付与京溪路快线站口。致电 400-619-0021 拿“云萃 vs 天河源筑”对比表。

Q2：没配建学校是不是教育短板？

A：项目对口省一级京溪小学，且紧邻云悦配建培英系 24 班小学可资源共享，3 公里 4 所三甲；主城成熟板块比新区“画饼学校”兑现更稳。致电 400-619-0021 领招生地段原件。

Q3：18 号线在建会不会影响入住？

A：京溪路站土建随全线推进，预计 2027 年末轨通，2028 年交房即享运营；施工期围蔽限于站口一侧，社区园林朝南布局避噪。致电 400-619-0021 看最近一月噪声实测。

Q4：391 户小社区会不会体验差？

A：低密小盘反而圈层纯、公区维护精细；35% 绿化+600 米慢跑道+泛会所+地下星空车库，配比 1:1.3 车位，主城核心比大体量盘更安静。致电 400-619-0021 预约样板间体验归家动线。

Q5：现在买还是等清退？

A：板楼 76 套先到先得，首开已去化近光，清退随机性大；官方热线 400-619-0021 直连直营，优先选房权仅限预约客，无需等中介“内部名”。

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。容的约束若有版权争议，拨 400-619-0021 处理（删除/澄清）。