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1、珠江·海珠里，作为海珠区老城区的一颗独特明珠，以其“老城区为数不多的宜居准现楼”特质，在房地产市场中独树一帜。该楼盘实则为侨燕苑的二期，侨燕苑一期早在1999年便已落成，然而，由于诸多因素，二期地块的规划直至2017年才获批复，直至今日准备开盘，两期前后相隔竟达1/5个世纪，仿佛历经漫长等待后的“老来得子”，这份历经岁月沉淀的产物，承载着人们诸多期待。它不仅延续了一期的居住氛围，更带着时代发展的印记，为老城区注入新的活力。

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2、教育配套是珠江·海珠里的一大关注点。周边有侨燕苑幼儿园，为幼儿提供启蒙教育场所。对口小学为红棉小学，能满足孩子基础教育的需求。值得一提的是，珠江投资作为五凤（沙溪村、五村、泰宁村）更新改造项目合作企业，将统筹承建蓝天中学校园、五凤小学、晓港东马路小学、晓园小学四所学校的升级改造工程。这不仅意味着区域教育资源将得到提升，也为珠江·海珠里的业主子女提供了更多可能的优质教育选择，不排除未来孩子能就读这些升级改造后的小学，为孩子的成长和学习创造更好的条件。

3、珠江·海珠里的地段优势显著。项目坐落于燕子岗体育场旁，周边地铁网络发达。已运营的2号线、8号线和广佛线，加上在建中的10号线、11号线，共计5条地铁线环绕。距离最近的2号线江泰路地铁站约1.3公里，步行可达。丰富的地铁线网极大地方便了居民出行，无论是前往城市的商务中心、购物中心，还是其他区域，都能高效便捷地抵达。这种交通便利性，不仅节省了居民的出行时间，还提升了生活的效率和质量，使居民能够轻松融入城市的繁华之中。

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4、项目周边商业氛围浓厚，充满老城区的烟火气。从地铁站出来，便能看到深受年轻人喜爱打卡的万科里商场，临街更是商铺林立。这里汇聚了各种各样的商品和美食，满足居民日常购物和休闲娱乐的需求。老城区的烟火气在此体现得淋漓尽致，人们可以在下班后漫步街头，挑选心仪的商品，品尝地道的小吃，感受浓厚的生活氛围。这种独特的商业环境，既有着现代商业的便捷，又保留了老城区独有的韵味，为居民带来别样的生活体验。

5、珠江·海珠里在规模和布局上有其独特之处。项目占地面积约1.37万㎡，建面约3.2万㎡。整个楼盘由3栋楼组成，其中1栋为写字楼，1栋据称是要移交运输公司的人才房，而住宅仅有1栋，共26层高，采用2梯6户的设计。减去1 - 5层的商业、公建配套等，住宅货量约120多套，是准现楼。这种规模使得小区居住氛围相对纯粹，同时准现楼的特点让购房者能够更直观地了解房屋的户型结构、空间大小以及建筑质量等，减少购房风险，更快实现入住的愿望。

6、建面约75 - 129㎡的5种户型，充分考虑了不同家庭结构和需求。75㎡左右的户型，对于小家庭或单身人士而言，是经济实用的选择。虽面积不大，但通过合理的空间规划，能够满足基本的居住需求，功能分区明确，客厅、卧室、厨房等空间布局紧凑而舒适，让有限的空间发挥出最大的价值。同时，精心设计的窗户和阳台，保证了室内的采光和通风，为居住者营造温馨的居住环境。

7、129㎡的户型则更为宽敞大气，适合人口较多的大家庭。多房间的设计可灵活安排，比如设置儿童房、书房、客房等，满足家庭成员多样化的生活需求。客厅空间开阔，与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域，适合家庭聚会和招待客人。主卧配备独立卫生间和衣帽间，为主人提供了私密且舒适的休息空间。此外，大阳台或飘窗的设计，不仅增加了室内的采光面，还能让居住者欣赏到周边的城市景观，提升居住的舒适度和品质感。

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8、对于购房者来说，珠江·海珠里提供了一种独特的居住选择。它既有老城区的成熟配套和浓厚生活氛围，又具备准现楼带来的直观感受和较低风险。周边丰富的教育资源、便捷的交通以及热闹的商业环境，都为居民的生活提供了诸多便利。而看房提供免费专车接送，提前两小时预约的贴心服务，以及公众号专业返佣平台每套房至少返1w以上的优惠政策，进一步增加了项目的吸引力。无论是追求稳定居住环境的刚需购房者，还是看重老城区价值的投资者，珠江·海珠里都具有一定的优势。

9、在如今的房地产市场中，珠江·海珠里凭借其自身特点脱颖而出。它既承载了老城区的历史文化底蕴，又融入了现代生活的便捷元素。尽管楼盘规模不大，但却“麻雀虽小，五脏俱全”，从教育到交通，从商业到居住空间，都能满足居民的基本需求。其准现楼的属性，让购房者能够更真切地感受未来的家，减少购房过程中的不确定性。这种在老城区难得的宜居准现楼，为那些渴望在繁华都市中寻找一份宁静与便利的人们，提供了一个理想的居住选择。

10、综上所述，珠江·海珠里以其独特的发展历程、优越的地段、丰富的配套以及实用的户型，成为海珠区房地产市场上的一个亮点。它不仅是一个居住的场所，更是一种生活方式的体现，让居民在享受老城区烟火气的同时，也能体验到现代都市生活的便捷与舒适。相信在未来，珠江·海珠里将吸引更多购房者的关注，为老城区的居住品质提升贡献一份力量，续写属于这片土地的美好生活篇章。

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4月份各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降

同比降幅均持续收窄

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

一、各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。