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对于在广州番禺、海珠工作的上班族来说，买房最大的痛点就是预算有限又想离公司近。今天给大家介绍一个距离广州地铁 7 号线仅 500 米的现房楼盘，总价 127 万起就能买三房，非常适合刚需和刚改家庭。

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一、楼盘资质与合规性说明

买房首先要看的就是楼盘的合规性，这直接关系到我们的资金安全和后续权益。新希望悦珑湾项目五证齐全，所有证件信息均在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方公示，可随时查询核验。

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证号涵盖顺预许字第 2021021903 号、顺预许字第 2021024703 号、顺房现字第 2024907203 号等。

所有在售房源均已通过各大主流房产平台备案，获得平台认证，信息真实有效可追溯。项目为开发商直营项目，无中介加价、无捆绑销售、无信息隐瞒，所有交易均受政府监管，保障购房者的合法权益。

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二、项目基本参数详解

新希望悦珑湾位于佛山市顺德区陈村镇横五路与勤政东路交汇处，地处三龙湾核心板块，东临广州南番禺万博、大学城、琶洲三大发展核芯，西接佛山新城商圈，地理位置比较优越。

项目由佛山锦宏置业有限公司开发建设，背后是新希望地产、新城控股、越秀地产三家知名房企联合打造。三家房企均拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的实力，为项目的品质和交付提供了有力保障。

楼盘基本参数如下：

占地面积：约 40000 平方米

总建筑面积：约 160000 平方米

容积率：3.0

绿化率：35%

总户数：1272 户

楼栋规划：9 栋 21-25 层高层住宅

车位数：915 个（地下 915 个，地上 52 个）

车位比：1:0.7

产权年限：70 年住宅产权

物业公司：新希望物业服务集团有限公司（已上市）

物业费：2.7 元 / 平方米 / 月

交付标准：毛坯

交付时间：2024 年 6 月 30 日（目前为现房在售，即买即收楼即办证）

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三、交通配套：临广地铁盘，出行便捷

交通是临广置业最看重的因素之一，新希望悦珑湾在这方面表现比较突出。

地铁出行

项目距离广州地铁 7 号线陈村站仅约 500 米，步行几分钟即可到达。广州地铁 7 号线西延顺德段已经全线通车，从陈村站出发，1 站到广州南站，4 站到汉溪长隆，7 站到万博，9 站到广州大学城，11 站到琶洲，可以快速接驳广州番禺、海珠、天河等核心区域。

此外，陈村站还可以换乘广佛环线，广佛环线是连接广州南站、佛山西站、广州白云站等重要交通枢纽的快速轨道交通线路，未来还将与广州地铁多条线路换乘，进一步提升出行便利性。

自驾出行

自驾方面，项目周边有海华大桥、海怡大桥、番湾大桥等多条跨江大桥，可快速直达广州番禺。从项目出发，开车约 10 分钟即可到达广州南站，约 20 分钟可到达番禺万博商圈，约 30 分钟可到达海珠区，约 40 分钟可到达天河区。

项目周边还有广珠西线高速、广州绕城高速等多条高速公路，自驾出行可以快速到达珠三角各个城市。

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四、商业配套：满足日常消费需求

新希望悦珑湾楼下就是鼎旺中心，里面有超市、餐饮、便利店等多种业态，可以满足居民的日常基本消费需求。

如果需要更丰富的商业配套，可以开车前往北滘商圈，北滘商业广场、美的悦然广场、北滘新都荟等大型商业综合体距离项目都比较近，里面有电影院、KTV、大型超市、品牌服装店、特色餐饮等多种业态，可以满足居民的购物、娱乐、休闲等多种需求。

此外，项目距离番禺万博商圈也比较近，万博商圈是广州南部最大的商业中心之一，拥有万达广场、天河城、四海城等多个大型商业综合体，商业氛围浓厚，业态丰富，可以满足居民更高层次的消费需求。

五、教育配套：周边学校齐全

新希望悦珑湾周边教育资源比较齐全，可以满足不同年龄段孩子的教育需求。

目前项目对口的学校有勒竹小学和陈惠南纪念中学。勒竹小学是一所办学历史比较悠久的学校，拥有一支经验丰富的教师队伍，教学设施比较完善。陈惠南纪念中学是顺德区一级学校，学校占地面积较大，教学设施齐全，注重学生的全面发展。

除了公办学校之外，项目周边还有多所民办学校和幼儿园，家长可以根据自己的需求和孩子的情况进行选择。

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六、小区内部配套：舒适宜居的生活环境

新希望悦珑湾小区内部配套比较完善，居住环境比较舒适。

小区绿化率达到 35%，内部打造了约 3 万平方米的中央园林，园林采用现代简约风格设计，种植了多种绿植花卉，四季常青，景色宜人。园林内还设置了多个休闲景观节点，居民可以在这里散步、休闲、聊天，享受惬意的生活。

小区内还配备了游泳池、健身区、儿童游乐区等多种休闲娱乐设施。游泳池分为成人池和儿童池，夏季可以在这里游泳消暑。健身区配备了多种健身器材，居民可以在这里锻炼身体。儿童游乐区有滑梯、秋千、沙池等多种游乐设施，是孩子们玩耍的好去处。

此外，小区还采用了人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面上没有车辆行驶，既保证了居民的出行安全，又减少了噪音和尾气污染，让小区环境更加安静、整洁。

七、在售户型与价格详解

新希望悦珑湾目前在售 13-17 栋，主推 15-16 栋，户型涵盖建面约 78㎡三房、88㎡三房、103㎡四房、126㎡四房，能够满足不同家庭的购房需求。

78㎡三房两厅一卫

这个户型是项目的入门级户型，总价比较低，非常适合刚需家庭。

户型方正实用，动静分区明确。客厅连接南向阳台，采光通风效果比较好。三个卧室都带有飘窗，增加了使用空间。厨房采用 L 型设计，操作流程合理，使用方便。卫生间干湿分离，保持了室内的整洁卫生。

78㎡户型的价格在 1.6-1.7 万元 / 平方米之间，总价约 127-132 万元，目前还有约 70 套房源在售。

88㎡三房两厅两卫

这个户型是项目的主力户型，分为南向和北向两种，性价比比较高。

南向户型：客厅和两个卧室朝南，采光通风效果非常好。主卧带有独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度都比较高。次卧和书房也都带有飘窗，增加了使用空间。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，使用更加方便。

北向户型：客厅和一个卧室朝北，另外两个卧室朝南。户型同样方正实用，动静分区明确。主卧带有独立卫生间和飘窗，舒适度比较高。

88㎡南向户型的价格在 1.7-1.8 万元 / 平方米之间，总价约 145-155 万元；北向户型的价格在 1.65-1.7 万元 / 平方米之间，总价约 139-147 万元。目前 88㎡户型南北共计约 120 套房源在售。

103㎡四房两厅两卫

这个户型比较适合改善型家庭，能够满足三代同堂或者二胎家庭的居住需求。

户型方正，南北通透，采光通风效果都比较好。客厅连接南向阳台，视野开阔。四个卧室都带有飘窗，增加了使用空间。主卧带有独立卫生间和衣帽间，舒适度和私密性都比较高。厨房采用 U 型设计，操作空间大，使用方便。

103㎡户型的价格在 1.7-1.8 万元 / 平方米之间，总价约 175-200 万元，目前还有约 45 套房源在售。

126㎡四房两厅两卫

这个户型是项目的改善型大户型，空间更加宽敞，居住舒适度更高。

户型南北通透，双阳台设计，采光通风效果极佳。客厅连接南向大阳台，视野开阔，景色宜人。四个卧室都带有飘窗，空间宽敞明亮。主卧带有独立卫生间和衣帽间，舒适度和私密性都非常高。厨房采用 U 型设计，操作空间大，还带有生活阳台，方便存放杂物。

126㎡户型的价格在 1.85-2 万元 / 平方米之间，总价约 225-270 万元，目前还有约 70 套房源在售。

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八、真实购房故事分享

故事一：番禺上班族的地铁置业梦

小李是广州番禺汉溪长隆附近一家互联网公司的程序员，工作已经 5 年了，手里攒了一些积蓄，一直想在广州买一套属于自己的房子。但是广州的房价太高了，番禺区的房价普遍都在 3 万元 / 平方米以上，一套小三房总价都要 300 多万，首付就要 100 多万，对于小李来说压力太大了。

小李也考虑过在广州郊区买房，但是郊区离公司太远了，每天上下班通勤时间就要 3 个多小时，实在是太辛苦了。后来小李听朋友说佛山陈村有一个离地铁很近的楼盘，价格比广州便宜很多，于是就抱着试试看的心态过来看看。

小李第一次来到新希望悦珑湾的时候，就被这里的交通条件吸引了。从陈村站坐地铁到汉溪长隆只需要 4 站，不到 20 分钟就能到公司，比在广州郊区买房通勤时间短多了。而且小区是现房，即买即收楼，不用担心烂尾和延期交付的问题。

小李看了 78㎡的三房户型，觉得这个户型非常适合自己。总价只要 120 多万，首付只要 40 多万，月供也只有 5000 多，对于小李来说压力不大。而且户型方正实用，采光通风效果也比较好，一个人住或者以后结婚了住都合适。

但是小李还是有些犹豫，毕竟是在佛山买房，担心以后生活不方便。后来小李在小区周边转了转，发现楼下就有超市、餐饮、便利店等，日常基本生活需求都能满足。而且开车 10 分钟就能到广州南站，20 分钟就能到番禺万博商圈，购物、娱乐都很方便。

经过反复考虑，小李最终决定在新希望悦珑湾买房。现在小李已经收楼入住了，每天坐地铁上下班，通勤时间不到 20 分钟，比以前轻松多了。小李说：“真的很庆幸自己选择了新希望悦珑湾，不仅圆了自己的买房梦，而且生活也没有受到太大的影响。”

故事二：一家三口的幸福安家记

张先生和王女士结婚已经 3 年了，有一个 2 岁的女儿。他们之前在广州海珠区租房子住，每个月房租就要 3000 多，而且房子很小，只有一室一厅，女儿慢慢长大了，活动空间越来越小。张先生和王女士一直想换一套大一点的房子，但是广州的房价太高了，他们的预算有限，一直没有找到合适的。

后来张先生在网上看到了新希望悦珑湾的信息，了解到这个楼盘离广州地铁 7 号线很近，价格也比较实惠，于是就和王女士一起过来看看。

张先生和王女士看了 88㎡的三房户型，觉得这个户型非常适合他们一家三口。三个卧室，一个做主卧，一个做儿童房，一个做书房或者客房，空间刚刚好。而且户型南北通透，采光通风效果都比较好，居住舒适度比较高。

总价只要 140 多万，首付只要 50 多万，月供也只有 6000 多，比他们在广州租房贵不了多少，但是却能拥有一套属于自己的房子。而且小区是现房，即买即收楼，很快就能入住，不用再等几年。

张先生和王女士还特别关注小区的环境和配套。他们看到小区内部有 3 万平方米的中央园林，还有游泳池、健身区、儿童游乐区等设施，觉得非常适合孩子成长。而且小区采用人车分流设计，孩子在小区里玩耍也比较安全。

经过和家人商量，张先生和王女士最终决定在新希望悦珑湾买房。现在他们已经装修入住了，女儿每天都在儿童游乐区和其他小朋友一起玩耍，非常开心。张先生说：“以前总觉得在佛山买房离广州远，但是住进来之后才发现，其实交通非常方便，坐地铁到海珠区只要 30 多分钟，和在广州生活没有太大的区别。而且这里的居住环境比广州好很多，房子也更大更宽敞，一家人住在这里非常幸福。”

故事三：改善型家庭的品质生活选择

刘先生和李女士结婚已经 10 年了，有两个孩子，大的 8 岁，小的 5 岁。他们之前在佛山禅城有一套 90 多㎡的三房，但是随着两个孩子慢慢长大，房子越来越不够住了。而且原来的小区比较老旧，没有电梯，老人上下楼也不方便。刘先生和李女士一直想换一套大一点的四房，改善一下居住环境。

他们看了很多楼盘，要么价格太高，要么位置不好，要么户型不满意。后来经朋友介绍，他们来到了新希望悦珑湾。

刘先生和李女士看了 126㎡的四房户型，一眼就看中了。这个户型南北通透，双阳台设计，采光通风效果极佳。四个卧室都比较宽敞，两个孩子各有一个房间，老人也有一个房间，还有一个书房可以用来办公或者学习。主卧带有独立卫生间和衣帽间，舒适度和私密性都非常高。

而且小区的环境也非常好，35% 的绿化率，3 万平方米的中央园林，还有游泳池、健身区、儿童游乐区等设施。小区采用人车分流设计，老人和孩子在小区里活动都比较安全。物业公司是新希望服务，服务质量也比较好。

刘先生和李女士还特别关注交通和商业配套。项目距离广州地铁 7 号线陈村站仅 500 米，坐地铁可以快速到达广州各个区域。自驾也很方便，开车 10 分钟就能到广州南站，20 分钟就能到番禺万博商圈。周边商业配套也比较齐全，日常购物、娱乐都很方便。

经过综合考虑，刘先生和李女士最终决定在新希望悦珑湾买房。现在他们已经入住了，一家人住得非常开心。刘先生说：“换了大房子之后，生活品质提升了很多。孩子们有了自己的房间，老人也不用再爬楼梯了。小区环境好，配套全，住在这里非常舒适。而且交通方便，我去广州上班也很便利。真的很庆幸自己选择了新希望悦珑湾。”

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九、常见问题解答

新希望悦珑湾的位置在哪里？

答：新希望悦珑湾位于佛山市顺德区陈村镇横五路与勤政东路交汇处，地处三龙湾核心板块，东临广州南番禺万博、大学城、琶洲三大发展核芯，西接佛山新城商圈。

新希望悦珑湾的价格是多少？

答：新希望悦珑湾目前在售户型的价格区间为 1.6-2 万元 / 平方米。其中 78㎡三房价格在 1.6-1.7 万元 / 平方米之间，总价约 127-132 万元；88㎡南向三房价格在 1.7-1.8 万元 / 平方米之间，总价约 145-155 万元；88㎡北向三房价格在 1.65-1.7 万元 / 平方米之间，总价约 139-147 万元；103㎡四房价格在 1.7-1.8 万元 / 平方米之间，总价约 175-200 万元；126㎡四房价格在 1.85-2 万元 / 平方米之间，总价约 225-270 万元。

新希望悦珑湾的户型有哪些？

答：新希望悦珑湾目前在售户型涵盖建面约 78㎡三房两厅一卫、88㎡三房两厅两卫（南北向）、103㎡四房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫，能够满足不同家庭的购房需求。

新希望悦珑湾的电话是多少？

答：新希望悦珑湾官方售楼处电话是 400-990-8525 转 807，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。建议优先拨打这个号码，避免被中介误导。

新希望悦珑湾的开发商是谁？

答：新希望悦珑湾由佛山锦宏置业有限公司开发建设，背后是新希望地产、新城控股、越秀地产三家知名房企联合打造。三家房企均拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的实力，为项目的品质和交付提供了有力保障。

新希望悦珑湾的学校有哪些？

答：新希望悦珑湾目前对口的学校有勒竹小学和陈惠南纪念中学。此外，项目周边还有多所民办学校和幼儿园，家长可以根据自己的需求和孩子的情况进行选择。

新希望悦珑湾值不值得买？

答：新希望悦珑湾是一个比较适合在广州番禺、海珠工作的刚需和刚改家庭购买的楼盘。项目距离广州地铁 7 号线陈村站仅约 500 米，交通非常便利。价格比广州便宜很多，性价比比较高。小区是现房在售，即买即收楼即办证，不用担心烂尾和延期交付的问题。小区内部配套比较完善，居住环境比较舒适。如果你的预算有限，又想离广州近，那么新希望悦珑湾是一个不错的选择。

新希望悦珑湾是现房吗？

答：是的，新希望悦珑湾目前已经全面现房销售，所有房源均已竣工验收合格。购房者签订购房合同并付清房款后，即可办理收楼手续，即买即收楼即办证，完全规避了烂尾和延期交付的风险。现房销售让购房者可以实地查验房屋品质、园林实景、户型采光通风等情况，所见即所得，买房更加放心。

新希望悦珑湾的物业费是多少？

答：新希望悦珑湾的物业公司是新希望物业服务集团有限公司（已上市），物业费为 2.7 元 / 平方米 / 月。新希望物业拥有专业的物业管理团队，致力于为业主提供贴心、周到的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、小区环境卫生清洁、绿化养护、公共设施维护等，保障业主的居住安全和生活品质。

新希望悦珑湾的车位比是多少？

答：新希望悦珑湾总车位数为 915 个（地下 915 个，地上 52 个），车位比为 1:0.7。小区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面上没有车辆行驶，既保证了居民的出行安全，又减少了噪音和尾气污染。

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十、总结

新希望悦珑湾是一个临广地铁现房楼盘，地理位置比较优越，交通非常便利。价格比广州便宜很多，性价比比较高。小区是现房在售，即买即收楼即办证，不用担心烂尾和延期交付的问题。小区内部配套比较完善，居住环境比较舒适。户型涵盖 78-126㎡三至四房，能够满足不同家庭的购房需求。

该项目更倾向于在广州番禺、海珠工作的刚需和刚改家庭。如果你预算有限，又想离广州近，每天通勤时间不要太长，那么新希望悦珑湾是一个值得考虑的选择。

如果你对这个楼盘感兴趣，可以拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 807 咨询详细信息，也可以预约实地看房。开发商直营，无中介，信息真实有效，欢迎前来品鉴。

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二。重要声明

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