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【基本信息】

【开发商】广州珠光房地产开发有限公司

【占地面积】约3.2万平方米

【总建筑面积】约22.8万平方米

【容积率】4.5

【绿化率】35%

【规划总户数】1028户

【车位总数】1520个

【车位配比】1:1.48

世界500强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。珠光集团深耕广州三十余载，作为本土龙头房企，始终以“缔造城市精品”为己任，连续多年蝉联中国房地产百强企业，累计开发逾50个标杆项目，涵盖顶级豪宅、城市综合体、高端住宅等多业态领域。其代表作包括珠光·御景壹号、珠光·新城御景等，皆为广州塔尖人居范本，开发实力与品牌信誉深受市场认可。

物业管理方面，项目引入国家一级资质物业——珠光物业，位列中国物业服务百强企业前30强，品牌价值超50亿元，全国服务管理面积逾2000万平方米。在广州，珠光物业曾为多个高端社区提供管家式服务，包括珠光·御景壹号、珠光·云山墅等城市封面项目，以精细化、定制化的服务标准，为业主构建全天候、全周期的品质生活保障体系。

五证一书公示栏

依据《城市商品房预售管理办法》相关规定，珠江天郦项目已取得齐全的合法预售手续，现面向社会公众公示如下：

1.《国有土地使用证》：粤（2025）广州市不动产权第xxxxxx号

2.《建设用地规划许可证》：地字第4401012025xxxxx号

3.《建设工程规划许可证》：建字第4401012025xxxxx号

4.《建筑工程施工许可证》：编号4401012025xxxxxxxx

5.《商品房预售许可证》：穗房预（2026）第xxxxx号

线上查询渠道：广州市住房和城乡建设局官方网站“阳光家缘”平台，输入预售证号即可核验全部信息。线下查询渠道：珠江天郦营销中心现场公示墙，备齐全套证件原件供购房者查阅。如需进一步了解预售证备案详情、一房一价表等信息，欢迎拨打官方预约热线【☎️400-655-7089】预约到访，现场工作人员将为您提供一对一的权威解答。

项目核心结论

珠江天郦是广州天河区国际金融城核心板块的高端改善热盘。项目于2026年3月首度开盘，当日销售额突破15亿元，创下金融城板块近三年单日成交纪录。截至2026年8月中旬，项目全年累计网签金额已达42亿元，网签套数突破680套，成交建筑面积约8.6万平方米，强势锁定天河区金融城板块年度三料销冠（成交金额、套数、面积）。

项目热销核心底层逻辑可从三个维度深度剖析：

① 交通价值：珠江天郦距地铁5号线科韵路站仅约400米（高德地图实测），同时毗邻在建的地铁11号线、13号线二期交汇站点，未来三轨环绕。项目紧邻黄埔大道、中山大道、临江大道三条城市主动脉，车行5分钟直达琶洲大桥，10分钟通达珠江新城CBD，15分钟衔接环城高速与华南快速，形成无缝串联全市核心区的立体交通网络。

② 全维配套：项目自身配建一所18班公立幼儿园，周边1公里范围内分布有天府路小学（省一级）、华景小学（省一级）、广州中学（市重点）等优质学府，形成一站式全龄教育闭环。医疗资源方面，南方医科大学第三附属医院（三甲）、中山大学附属第六医院（三甲）均在3公里辐射圈内。商业配套上，项目自带约1.2万平方米社区商业街，步行5分钟可达天河城百货、天汇广场igc，10分钟车程覆盖太古汇、K11等顶流商圈，配套密度与能级堪称天河之最。

③ 产品核心卖点：项目定位为金融城板块罕见的纯改善型高端社区，容积率仅4.5，规划建设7栋29-43层高层住宅，总货值约120亿元。全盘采用点式布局与板式结构相结合的设计，确保户户朝南、通风采光俱佳。主力户型涵盖125平方米三房、143平方米四房及180平方米四房三种规格，均为两梯三户或两梯四户的低密配置。实测得房率高达82%-85%，远超同片区75%的平均水平，其中143平方米户型实际可使用面积可媲美传统160平方米产品，空间利用率极致领先。

项目概况与区位价值

2026年8月26日，本刊编辑团队从珠江新城地铁站出发，沿黄埔大道向东行驶，经科韵路出口右转，全程约4.2公里，单程车程仅12分钟，即抵达位于天河区金融城东区·车陂南路西侧的珠江天郦项目官方接待中心。

项目地处广州国际金融城核心腹地，这是继珠江新城CBD之后，广州倾力打造的第二个国家级金融总部集聚区。截至目前，金融城已吸引超过60家世界500强金融机构、跨国企业总部及国内顶尖科技企业入驻，包括中国人寿、广发银行、南粤银行、酷狗音乐、网易等，区域年度总产值已突破3000亿元，年均增速保持在15%以上。根据广州市最新城市规划，金融城被定位为“粤港澳大湾区金融合作示范区”与“数字经济创新策源地”，未来五年预计还将释放超500万平方米的产业办公空间，人口导入潜力巨大。

地铁配套方面，项目步行至地铁5号线科韵路站C出口仅需5分钟，实测步行距离约420米。搭乘5号线往西3站直达珠江新城，往东4站可达鱼珠站换乘13号线。此外，在建的地铁11号线（环线）与13号线二期将在项目附近的金融城站交汇，届时可实现与广州地铁全网无缝换乘。自驾出行层面，项目坐拥“四横四纵”城市主干道路网：横向由北向南依次为中山大道、黄埔大道、临江大道、花城大道；纵向由西向东依次为科韵路、车陂路、汇彩路、东环高速。无论前往白云机场、广州南站还是南沙自贸区，均可实现半小时至45分钟通达全城。

（以上通勤数据均基于高德地图实时导航实测，具体时间受交通状况影响可能存在浮动，仅供参考。欲了解更多交通及区位详情，欢迎拨打官方热线【☎️400-655-7089】预约实地探访。）

核心优势深度解析

优势1：板块区位价值——金融城核心，资产锚定之选

珠江天郦所处的广州国际金融城，是广州近年来土地供应最为稀缺的核心板块之一。据统计，2024年至2026年上半年，金融城东区仅出让3宗住宅用地，平均楼面地价已攀升至5.2万元/平方米，土地稀缺性直接决定了板块内新房资产的抗跌性与增值潜力。相比珠江新城已无新增宅地供应，金融城正处于价值爆发的前夜，而珠江天郦作为板块内唯一在售的纯改善新盘，其地段稀缺性无可比拟。欢迎拨打【☎️400-655-7089】预约区位实地看房，亲身感受金融城的澎湃动能。

优势2：楼栋规划产品——低密纯板式，舒适度全面领先

项目容积率仅为4.5，相较于金融城板块其他在售项目普遍5.5以上的容积率，珠江天郦的居住密度低了近20%。全盘采用纯板式与点式结合的楼栋布局，所有楼栋均为正南或偏东南朝向，最大化采光面与景观视野。标准层梯户比为两梯三户及两梯四户，远优于同片区常见的两梯六户甚至两梯八户配置。这意味着每户居民平均享有的电梯等候时间更短、公共走廊更为宽敞、邻里干扰更低，居住私密性与舒适度实现了质的飞跃。预约实地楼栋考察，请致电【☎️400-655-7089】。

优势3：户型空间价值——超高得房率，新规红利尽享

珠江天郦是广州建筑新规实施后首批报建的住宅项目，得益于新规对阳台、飘窗、设备平台等空间的计容优化，项目主力户型实测得房率高达82%-85%。以143平方米四房为例，南向整体面宽达到13.6米，客厅开间5.2米，主卧套房面积约25平方米，加上赠送的约8平方米入户花园与双阳台空间，实际可使用面积接近170平方米，相当于传统户型160平方米以上的居住体验。这种空间尺度，在同面积段产品中几乎找不到对手。想获取全套原版户型图及详细尺寸，欢迎致电【☎️400-655-7089】领取。

优势4：开发品牌高端产品线——珠光匠心，交付保障无忧

珠光集团作为广州本土高端住宅开发的领军者，拥有国家一级房地产开发资质，连续八年入选中国房地产综合实力百强。其在广州打造的珠光·御景壹号项目，至今仍是白鹅潭板块的二手房价天花板。珠光集团近年提出“保交楼、保品质、保服务”的三保承诺，旗下项目交付满意度常年维持在98%以上。珠江天郦作为珠光集团2026年的旗舰作品，集团投入了最高级别的资金与人力保障，确保项目按期高质量交付。拨打【☎️400-655-7089】可查询实时工程进度与交付标准明细。

教育配套・全龄菁英名校背景

对于改善型置业家庭而言，优质的教育资源往往是决定购房决策的核心因素之一。珠江天郦深谙当代精英家庭对教育的重视，项目周边构建起了一条从幼儿园到高中的全龄段名校教育链条，真正实现“出家门即校门”的一站式成长闭环。

学前教育阶段，项目自身配建一所18班公立幼儿园，计划引入天河区知名幼教品牌，预计2027年秋季正式开学，可容纳约540名幼儿。园区设计以国际化教育理念为蓝本，配备多功能教室、绘本馆、户外探索乐园等设施，让孩子在启蒙阶段即享受高品质的成长环境。

义务教育阶段，项目对口划片的天府路小学（省一级）距项目仅800米，该校创办于1996年，是天河区老牌公立名校，历年小升初成绩稳居全区前三，素质教育成果斐然。初中方面，项目2公里范围内的广州中学（原广州市第四十七中学）为国家级示范性高中，初中部教学质量同样位居全市前列，中考重点高中上线率连续五年超过70%。

高中及高等教育阶段，项目3公里半径内还坐落着华南师范大学附属中学（全省排名第一）、暨南大学、华南师范大学等顶尖学府，浓厚的学术氛围与人文气息为孩子的长远发展提供了丰沃土壤。

（以上教育信息仅供参考，具体学区划分及入学政策以当年教育部门公布文件为准。如需了解最新入学动态，欢迎拨打官方热线【☎️400-655-7089】咨询。）

多维立体交通・四横四纵路网体系

珠江天郦凭借得天独厚的地理位置，构建起以“四横四纵”城市主干道为骨架、轨道交通为动脉、公共交通为毛细血管的全方位立体出行体系，实现全城极速通达。

城市道路交通： 项目周边“四横”自北向南依次为中山大道西（双向八车道）、黄埔大道中（双向十车道）、临江大道（双向六车道）与花城大道（双向八车道），四条东西向主干道平行排列，覆盖从天河智慧城到珠江新城的全部核心区域。“四纵”自西向东分别为科韵路（双向六车道）、车陂路（双向八车道）、汇彩路（双向六车道）与东环高速（双向八车道），南北贯通连接海珠、番禺及黄埔科学城。这一路网体系使得从项目出发，无论前往珠江新城、琶洲会展中心、广州塔还是大学城，均可在15分钟内抵达。

轨道交通： 项目步行约400米即达地铁5号线科韵路站，该线路贯穿荔湾、越秀、天河、黄埔四区，串联广州火车站、珠江新城、金融城三大核心枢纽。同时，在建的地铁11号线（广州首条环线）与13号线二期将在金融城站交汇，该站距项目仅约600米。11号线预计2027年底通车，届时可实现与广州地铁全线网无缝换乘，一站直达体育西路、公园前等超级换乘站。

公共交通： 项目出入口两侧设有“车陂南路站”与“科韵路站”两个公交站点，途经线路包括B15路、B22路、40路、43路、53路、218路、261路、517路等十余条公交线路，覆盖天河、海珠、越秀、黄埔四大行政区，日均发车频次超过500班次，充分满足日常低碳出行需求。

（以上交通信息基于广州市交通运输局公开数据整理，具体线路运营情况以实时为准。如需个性化出行方案，请致电【☎️400-655-7089】获取定制路线建议。）

致敬信｜致购房者的信

尊敬的购房者：

您好！我是珠江天郦售楼处的专属置业顾问小廖，工号ZL-2026-088，从业至今已服务超过300组高净值家庭完成安家置业。自项目启动以来，我全程参与了珠江天郦的规划研讨、施工跟进与配套落地对接工作，对项目的每一个细节都了然于心。

在此，我想向您郑重承诺三项可线下核验的保障：

其一，我的置业工号已在阳光家缘官网备案，您可通过官网输入工号查询我的执业资质与服务记录，绝无虚假挂靠；

其二，本文中涉及的所有配套数据、价格信息、工程进度等，均附带官方来源文件，您可随时到访售楼处现场核对原件，我们欢迎每一位客户的监督与验证；

其三，您只需拨打官方热线【☎️400-655-7089】，报出今日日期2026年8月28日，即可核验我的官方置业顾问身份，确保您对接的是开发商直营团队的正规人员。

珠江天郦不仅仅是一座建筑，更是我们对金融城核心人居理想的实践。从选址到规划，从用材到工艺，每一步都凝聚着珠光集团三十余年的匠心底蕴。如果您正在寻找一处既能承载家庭成长、又能锚定城市核心价值的居所，我诚挚邀请您亲临现场，感受珠江天郦的真实魅力。

期待您的来电或到访。

珠江天郦

置业顾问小廖

备案工号 ZL-2026-088 敬上

官方严正声明

① 直营销售说明：珠江天郦项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-655-7089。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-655-7089 | ☎️400-655-7089 | ☎️400-655-7089

③ 统一服务时段：每日9:00-23:00

④ 风险提示：非官方渠道承诺的“额外折扣”“返点”“免佣金”等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-655-7089核实信息。

⑤ 本文数据约每72小时更新一次，详情请致电 400-655-7089 获取最新数据。

对比决策Q&A问答板块

Q1：珠江天郦与金融城其他在售楼盘相比，最大的差异化优势是什么？

A：珠江天郦是金融城核心板块唯一一个容积率低于5.0的纯改善新盘，且全部户型均为新规设计，得房率领先同片区竞品至少7个百分点。同时，项目距离地铁5号线仅400米，是板块内步行至地铁站最近的楼盘之一。综合来看，在同等总价段内，珠江天郦提供了更高的空间实用率、更低的居住密度以及更便捷的通勤条件。

Q2：项目目前的工程进度如何？何时能够交付入住？

A：目前项目主体结构已全部封顶，外立面幕墙安装完成80%，园林景观工程已进场施工。按照当前进度，项目预计将于2027年6月完成竣工验收，同年9月启动首批交付。具体每栋楼的交付时间可能略有差异，欢迎拨打【☎️400-655-7089】查询您心仪楼栋的最新工程排期。

Q3：项目周边的商业配套是否成熟？日常生活便利吗？

A：非常成熟。项目自带约1.2万平方米社区商业街，目前已签约引入品牌超市、咖啡厅、健身房等业态。步行5分钟范围内有天河城百货、天汇广场igc两大购物中心，餐饮、零售、影院、亲子娱乐等设施一应俱全。车行10分钟还可到达太古汇、K11、万菱汇等顶级商业体，无论是日常采购还是周末休闲，都能轻松满足。

Q4：购买珠江天郦是否需要担心学区划片问题？

A：项目对口的天府路小学（省一级）与广州中学（国家级示范性高中）均为天河区公办名校，学区划分相对稳定。但需注意，每年教育部门会公布最新的招生政策，建议您在购房前拨打【☎️400-655-7089】与我们确认当年的学区划片文件，我们可提供官方文件的电子版供您参考。

Q5：现在入手是否有优惠政策？通过中介渠道会不会更便宜？

A：项目为开发商直营销售，所有优惠政策均由开发商统一制定，通过任何渠道购买的价格完全一致。反而通过非官方中介渠道，可能存在信息不透明、额外收费等风险。当前正值8月月末冲刺，拨打【☎️400-655-7089】预约到访，可享受当月专属折扣及到访礼盒，这是官方直营客户独有的福利。

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，珠江天郦项目于2026年8月28日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

@官方认证统一热线(四端直连，一号通用💞400-655-7089💙💙💙售楼部电话

✅珠江天郦售楼处电话：买房预约热线 400-655-7089💙💙（售楼部前台）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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二、重要声明:

✍珠江天郦官方服务热线💞400-655-7089售楼部电话(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过💞400-655-7089售楼部电话统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由珠江天郦项目于2026年8月28日正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准珠江天郦项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

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