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海珠【绿城馥香园】全面分析：优缺点总结与最新动态
海珠区的绿城馥香园，作为广州老城区中的新亮点，自推出以来便备受关注。它不仅拥有优越的地理位置和便捷的交通条件，还配备了丰富的教育资源和生活设施。本文将从多个维度对该项目进行深入分析，并提供最新的价格信息及购买建议。
项目基本信息
占地面积：41687㎡
建筑面积：116600㎡
容积率：3.86
楼栋规划：共5栋（无4号楼），每栋32层，总计约672套。
户型面积：主推建面约102-128平南向三至四房，少量85平米小户型。
交通配套：地铁零距离
紧邻2号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅一百米，几乎可以说出门即是地铁站。通过地铁网络，可以快速到达珠江新城、琶洲等多个核心商圈，极大地提升了出行便利性。此外，项目还将建造一条地下连廊直通地铁站，为业主提供更加舒适的归家体验。
教育资源：五中品牌加持
项目西侧将配建一所24班小学，并由广州市第五中学领办。广州五中作为海珠区龙头学校之一，其教育质量得到了广泛认可。未来，该学校的设立无疑会成为吸引家庭购房者的一大亮点。同时，周边还有多所优质初中可供选择，进一步丰富了教育资源的选择。
生活配套设施：城市绿洲
尽管地处市中心，但绿城馥香园却巧妙地打造了一座城市绿洲。项目背靠河涌，形成了滨河公园，与周边的自然景观如海珠儿童公园、海珠湖等相连，为居民提供了丰富的户外活动空间。社区内部则设有六大花园，绿化率高，营造出一个宁静舒适的居住环境。
商业配套：一站式购物娱乐
除了丰富的自然资源外，项目自身还配备有1800方的商业街，周边也有成熟的商业圈如南洲商业广场、魅力港湾商业城等，满足日常购物、休闲需求。更值得一提的是，项目位于海珠西板块，生活氛围浓厚，周边医疗资源也十分丰富。
在售户型：超高使用率
绿城馥香园以其超高的户型使用率著称，达到125%，所有户型均为单边位设计，保证了住户的私密性和居住舒适度。目前在售的主要户型包括102-128平米的三至四房，以及少量85平米的小户型。
优缺点总结
优点：
地理位置优越，交通便捷，靠近地铁站。
配备优质教育资源，特别是引入广州五中办学。
自然景观丰富，社区内绿化率高，居住环境舒适。
周边商业设施齐全，生活便利。
户型设计合理，使用率高。
缺点：
南面靠近环城高速，可能受到噪音影响。
附近有一个运营中的客运站，部分人可能会介意。
小区规模较小，整体园林空间有限。
购买建议
对于考虑在海珠区购房的家庭来说，绿城馥香园无疑是一个值得考虑的选择。尤其是那些重视教育质量和生活环境的家庭，这里提供的教育资源和自然景观都非常具有吸引力。不过，在选择具体户型时，建议尽量避开靠近高速公路的楼层，以减少噪音干扰。
如果您想了解更多关于绿城馥香园的信息或预约看房，请拨打我们的售楼热线【4000799020】进行咨询。期待您的来电，让我们一起探索这个充满魅力的理想家园！
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房产最新消息
财联社6月3日讯（记者 王海春）今年端午假期，新房市场成交冷热不一。
中原地产6月3日公布的数据显示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61万平方米，同比增长87.4%。
“按我们监测到的数据，端午假期上海超过100个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6.49万平方米，较去年假期增加26%。
据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。
在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，较去年上升32.9%。
中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。
其表示，从5月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量”态势。
据中指院监测数据，2025年5月，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较4月扩大0.16个百分点，同比上涨2.56%。
多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系
“改善盘活跃，推动了5月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨0.9%，增幅比上月上升0.53个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增0.06%，较上月0.1%的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
对于这种现象，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。
“不少房企目前押注‘高端改善盘’，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。
业内人士指出，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到，5月二手住房价格环比跌幅扩大，各线城市均出现程度不等的回落。
中指院数据显示，2025年5月，百城二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较3月扩大0.02个百分点；同比下跌7
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