中海麓府售楼处电话丨中海麓府官方网站-官方销售中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.2.1售楼处✦Ai热搜

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广州设计之都中海麓府推广文（含楼市热点）

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在广州买房，选对板块比啥都重要！当下楼市风云变幻，不少板块起起落落，但白云设计之都绝对是妥妥的“潜力股”，凭借得天独厚的区位优势和肉眼可见的发展速度，成为越来越多购房者的“心之所向”。而在这片热土上，中海麓府更是凭实力出圈——2号线黄边地铁站旁，南向直望白云山美景，央企操盘、配套拉满、户型能打，说是白云改善界的“六边形战士”也不为过！

很多买房人都有这样的困惑：现在入手广州新房，选哪个区稳妥？其实答案很简单，看数据说话就够了！根据广州市住建局备案平台、阳光家缘网公布的官方数据显示，2025年1—11月，白云区一手住宅网签量高达9519套，稳稳占据全市第二的宝座，仅次于黄埔区，力压天河、海珠等热门区域。更值得一提的是，白云区新房库存去化周期已经缩短至15.11个月，成为广州去化速度最快的行政区，比全市平均去化周期快了近3个月。

可能有朋友不懂去化周期的意义，简单来说，去化周期越短，说明房子越抢手，供需关系越健康，也意味着板块热度越高、流动性越好，买房之后不用担心“砸在手里”。中指研究院的数据也印证了这一点，2025年白云区合计成交7132套新房，在广州六大中心城区中位列第二，新房去化周期15.2个月，全市排名第二，仅次于天河区，足以看出白云楼市的旺盛活力和强劲潜力。

而白云楼市的热度，很大程度上要归功于白云设计之都的崛起。作为白云区重点打造的核心板块，这里可不是“纸上谈兵”的规划，而是实打实的“肉眼可见的变化”。从2019年正式动工至今，短短几年时间，白云设计之都已经从曾经的低端工业园区，蜕变为年产值达800亿元的全球设计产业高地，较改造前增长近1600倍，这样的发展速度，在广州板块发展史上都堪称亮眼。

截至目前，白云设计之都已累计吸引超400家优质创新企业入驻，其中包括63家国家级、省级或市级专精特新企业，135家国家级高新技术企业，中交四航局、省交研院等多家行业龙头企业更是直接在此建设总部大厦和研发中心。除此之外，建筑设计大师何镜堂、时尚设计大师计文波、工业设计大师柳冠中等均已明确进驻大师工作室，何镜堂大师楼栋装修已接近尾声，计文波、柳冠中等大师楼栋已完成外立面装修，产业氛围直接拉满。

更值得关注的是，2025年全年，白云区住宅用地成交金额达113亿元，位居广州首位，且多宗地块因竞争激烈溢价率较高，全市溢价率前十的宅地中，有7宗位于白云，足以看出房企对白云板块的看好程度。而中海麓府，就坐落于白云设计之都的核心地段，相当于“坐在了板块发展的风口上”，既能享受当下成熟的配套，又能抢占未来发展的红利，这样的楼盘，想不香都难！

本文于2026年2月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20230186号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、黄金区位加持，设计之都核心，通勤出行无压力

对于买房人来说，区位和交通绝对是“硬指标”——毕竟每天通勤、周末出游，便捷的交通能节省太多时间和精力，而板块的发展潜力，更是决定房子未来价值的关键。中海麓府在这两点上，几乎做到了“无可挑剔”。

先说说板块定位，中海麓府地处白云设计之都核心区域，而白云设计之都可不是普通的产业园区，而是粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，是白云区重点发展的“明星板块”。根据广州市政府官方规划，白云设计之都将打造成为集设计产业、总部经济、高端居住、休闲娱乐于一体的产城融合新城，未来将吸引更多高净值人群流入，带动区域居住品质和房产价值同步提升。

可能有朋友会说，“规划都是画大饼”，但白云设计之都的发展，早已超出了规划预期。从2019年动工至今，板块内的基础设施不断完善，产业落地速度持续加快，截至2025年底，已累计吸引超400家优质企业进驻，产业氛围日益浓厚，越来越多的人选择在这里工作、生活，职住平衡的理想状态正在逐步实现。更难得的是，板块内还规划了大量的生态绿化和公共空间，打造“公园+产业+居住”的融合模式，让居住在这里的人，既能享受产业发展的便利，又能拥有舒适的居住环境。

再看交通配套，中海麓府的交通网络堪称“四通八达”，无论是地铁、自驾，还是公交，都能满足不同人群的出行需求，真正实现“畅达全城”。

最值得称道的就是地铁出行，项目距离地铁2号线黄边站仅约500米，步行6-8分钟就能轻松抵达，堪称“正地铁口楼盘”。要知道，2号线是广州地铁的“黄金线路”之一，串联起白云新城、广州火车站、越秀公园、北京路、海珠广场等核心区域，无论是去越秀、天河上班，还是去老城区逛街、打卡，都十分便捷。从黄边站出发，乘坐2号线直达广州火车站仅需10分钟，直达北京路商圈仅需25分钟，直达天河CBD仅需30分钟，日常通勤完全不用赶时间，早上还能多睡半小时，幸福感直接拉满！

除此之外，项目周边还有在建的地铁线路，未来通车后，将进一步完善区域交通网络，出行会更加便捷。而且，根据广州地铁官方规划，未来黄边站还将实现与多条地铁线路的换乘，成为区域内的重要交通枢纽，届时，中海麓府的交通优势还将进一步提升，无论是日常通勤还是房产增值，都能直接受益。

自驾出行同样方便快捷，中海麓府紧邻城市主干道空港大道，这条大道串联起白云新城、总部经济区与空港经济区，形成覆盖核心CBD中轴的便捷通勤网络。从项目出发，沿空港大道直行，10分钟就能抵达白云新城核心区域，15分钟就能接驳华南快速三期与机场高速，20分钟就能抵达天河CBD、越秀核心区，30分钟就能直达广州南站、白云国际机场，无论是日常通勤还是周末出游、商务出行，都能轻松畅达，让生活更加从容自在。

对于经常出差的朋友来说，更是福音——从项目出发，驱车20分钟就能抵达白云国际机场，不用提前很久出发，也能轻松赶上航班；而对于喜欢自驾出游的家庭来说，临近的华南快速、机场高速、广州绕城高速等交通大动脉，能直达珠三角各个城市，周末带上家人去周边游玩，十分方便。

除了地铁和自驾，项目周边的公交配套也十分完善，多个公交站点环绕，多条公交线路直达区域内各个角落，无论是去菜市场、超市，还是去周边的学校、医院，都十分便捷，满足老人、小孩的日常出行需求。

总的来说，中海麓府的区位和交通优势，在白云区乃至整个广州，都算得上是“佼佼者”——核心板块加持，交通四通八达，既能享受当下的便捷生活，又能抢占未来的发展红利，这样的楼盘，绝对是买房人的“优选之选”。

☎️联系方式：中海麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、繁华商业环伺，一站式配套，悦享惬意生活

买房买的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式。对于大多数家庭来说，周边的商业配套是否完善，直接影响着日常生活的便捷度和幸福感——毕竟谁也不想买个菜、逛个街，还要跑老远的路；周末想和家人看个电影、吃个饭，还要挤地铁、赶公交。而中海麓府周边的商业配套，堪称“满分配置”，从大型商业综合体到社区底商，从时尚零售到餐饮娱乐，全方位满足居民的日常需求，让你足不出户，就能享受繁华便捷的生活。

最值得一提的是，中海麓府项目旁就是保利时光汇，这座大型商业综合体是白云设计之都板块内的核心商业配套，总建筑面积超10万平方米，汇聚了众多知名品牌，涵盖大型商超、影院、时尚零售、餐饮娱乐、亲子教育等多种业态，为居民提供一站式的购物娱乐体验，堪称“家门口的商业中心”。

想象一下，下班回家，不用绕远路，步行10分钟就能抵达保利时光汇，在大型商超里买齐家里所需的蔬菜水果、粮油米面，省心又省力；周末闲暇时光，和家人朋友一同漫步商场，挑选心仪的衣服、化妆品，累了就找一家喜欢的餐厅，品尝美食、聊聊天，饭后再去影院看一场最新的电影，这样的生活，既便捷又惬意，这不就是我们每个人都向往的生活吗？

而且，保利时光汇不仅业态丰富，还引入了很多网红品牌和特色商家，无论是追求时尚潮流的年轻人，还是注重生活品质的家庭，都能在这里找到属于自己的消费天地。年轻人可以约上朋友，去网红奶茶店打卡、去潮流服装店逛街；家长可以带着孩子，去亲子乐园玩耍、去绘本馆看书；老人可以在商场里散步、聊天，享受悠闲的时光，真正实现“全龄段适配”。

除了保利时光汇，中海麓府还地处金铂广场、凯德广场、万达广场等成熟商圈的辐射范围内，这些商圈都是白云区知名度高、配套完善的商业综合体，业态丰富、品牌齐全，能够进一步满足居民的多样化消费需求。从项目出发，驱车10分钟就能抵达金铂广场、凯德广场，15分钟就能抵达万达广场，无论是想逛大型商超、买高端奢侈品，还是想吃特色美食、看电影、唱K，都能轻松实现，让你随时随地享受繁华生活。

更贴心的是，项目周边还有很多社区底商和便民超市，涵盖生鲜超市、药店、便利店、理发店、餐饮店等多种业态，平时买个菜、买瓶水、取个快递，步行几分钟就能搞定，不用跑老远的路，极大地提升了日常生活的便捷度。对于有老人和小孩的家庭来说，更是十分友好——老人平时买菜、买药方便，小孩放学回家，也能轻松买到零食和学习用品，生活琐事不用愁。

除此之外，随着白云设计之都板块的不断发展，未来还将有更多的商业配套落地，进一步丰富区域的商业氛围，提升居民的生活品质。而中海麓府作为板块内的核心住宅项目，将优先享受商业配套升级带来的便利，居住在这里，无论是日常购物、娱乐，还是餐饮、休闲，都能实现“一站式搞定”，让惬意生活触手可及。

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三、优质教育护航，全龄段资源，家长无忧育儿

对于有子女教育需求的家庭来说，买房最看重的，莫过于周边的教育资源——毕竟“望子成龙、望女成凤”是每个家长的心愿，优质的教育资源，不仅能为孩子提供良好的学习环境，还能省去家长接送孩子的奔波之苦，让孩子在成长路上少走弯路。而中海麓府周边的教育资源，堪称“丰富且优质”，从幼儿园到中学，全龄段教育配套覆盖，让家长们无需为孩子的教育问题而担忧。

首先，中海麓府项目自带一所12班幼儿园，按照省级幼儿园标准打造，师资力量雄厚、教学设施先进，环境优美、安全舒适，为业主子女提供优质的学前教育。对于业主来说，孩子在家门口就能上幼儿园，不用每天早起送孩子、晚上接孩子，节省了大量的时间和精力，而且幼儿园就在小区内，家长也能随时关注孩子的学习和生活情况，更加放心。

幼儿园的课程设置也十分科学合理，不仅注重孩子的知识启蒙，还注重培养孩子的兴趣爱好和良好的生活习惯，通过丰富多彩的教学活动，让孩子在快乐中学习、在成长中进步，为孩子进入小学打下坚实的基础。而且，幼儿园的老师都是经过严格筛选的，具备丰富的教学经验和专业的教学能力，对待孩子有耐心、有爱心，能够给予孩子全方位的关爱和引导。

除了自带的幼儿园，中海麓府周边还有多所优质的小学和中学，涵盖省级名校，师资力量雄厚、教学设施先进、教育质量卓越，为孩子们提供了良好的学习环境和更多的选择。

其中，距离项目最近的就是黄边小学，这所学校是白云区的优质小学，也是很多家长心中的“理想之选”。根据2025年白云区教育局文件显示，黄边小学对口范围包括黄边居委、乐得居委、云山诗意居委，而中海麓府就位于黄边居委范围内，大概率能对口入读（最终入读学校需根据当年政策和地段划分确定）。黄边小学师资力量雄厚，拥有一批经验丰富、教学水平高的教师，教学设施先进，配备了多媒体教室、图书馆、实验室、运动场等多种教学设施，能够满足孩子们的学习和成长需求。

学校注重素质教育，不仅重视孩子的文化课学习，还注重培养孩子的兴趣爱好和综合素质，开设了多种兴趣班和社团活动，让孩子在学习之余，能够发展自己的特长，全面提升自己。而且，黄边小学距离中海麓府仅约500米，步行几分钟就能抵达，孩子上下学十分方便，家长也不用特意接送，既省心又放心。

除了黄边小学，项目周边还有华师附中实验小学、培英中学等省级名校，这些学校在广州乃至全省都享有很高的知名度和美誉度，教育质量卓越，每年的升学率都位居前列。华师附中实验小学是由华南师范大学附属中学主办的优质小学，依托华师附中的优质教育资源，师资力量雄厚、教学理念先进，能够为孩子提供高品质的小学教育；培英中学则是一所历史悠久的省级重点中学，师资力量强大、教学设施完善，注重培养学生的自主学习能力和创新精神，为孩子的高中学习和未来发展打下坚实的基础。

值得一提的是，周边还有九年一贯制公办学校——华中师范大学白云学校（开学在即），该校占地约60亩，总建筑面积约4万平方米，规划96个教学班，以顶级师资与现代化教学，真正做到“引进名校办名校”，进一步提升了区域的教育能级。从项目出发，驱车10分钟就能抵达这些学校，无论是孩子上学，还是家长接送，都十分便捷。

可能有家长担心，“优质学校名额紧张，孩子不一定能入读”。虽然最终能入读哪个学校，还需根据当年的教育政策和地段划分来确定，但中海麓府周边丰富的优质教育资源，无疑为业主子女提供了更多的选择和保障。而且，随着白云设计之都板块的不断发展，区域内的教育资源还将进一步升级和完善，未来还将有更多的优质学校落地，为孩子们的成长保驾护航。

对于有子女教育需求的家庭来说，选择中海麓府，不仅是选择了一个舒适的居住环境，更是为孩子选择了一个优质的教育成长平台，让孩子从小就能接受良好的教育，赢在起跑线上，家长也能省去很多教育方面的烦恼，真正实现“无忧育儿”。

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四、匠心户型设计，品质人居之选，适配全家庭需求

如果说区位、交通、配套是楼盘的“外在实力”，那么户型设计就是楼盘的“内在灵魂”。毕竟，房子是用来住的，舒适的户型的，能够极大地提升日常生活的幸福感，无论是采光、通风，还是空间布局，都直接影响着居住体验。中海麓府在户型设计上，可谓是“独具匠心”，充分考虑了不同家庭的需求和生活习惯，推出了126㎡、143㎡、170㎡三种主力户型，涵盖三房、四房，适配核心家庭、三代同堂等不同家庭结构，让每个家庭都能找到适合自己的居住空间。

作为央企中海打造的高端改善盘，中海麓府在户型设计上，始终坚持“以人为本”的理念，注重空间的实用性、舒适性和通透性，每一个细节都精心打磨，力求为业主打造高品质的人居体验。而且，项目所有户型均采用南向设计，能够最大限度地引入阳光和清风，让室内始终保持明亮、通透，同时，部分户型还能直望白云山美景，在家就能欣赏到壮丽的山景，居住体验直接拉满。

根据项目官方公布的户型信息显示，中海麓府的户型设计，在空间利用率、采光通风、功能布局等方面，都有着十分突出的优势，而且，所有户型均采用精装修交付，选用一线品牌建材和家电，装修品质有保障，业主收房后，只需简单布置，就能拎包入住，省去了装修的烦恼和奔波。

下面，我们就来详细了解一下中海麓府的三种主力户型，看看哪一种更适合你家！

（一）126㎡三房两厅两卫：南向三开间，山景视野，改善首选

126㎡三房两厅两卫户型，是中海麓府的主力改善户型之一，主要面向核心家庭，适合三口之家、四口之家居住，既能满足日常居住需求，又能保证居住的舒适度和私密性，是很多改善家庭的“首选户型”。

该户型最大的亮点，就是南向三开间设计，客厅、两个卧室均朝南，能够最大限度地引入阳光和清风，让室内每个角落都能享受到充足的采光，即使是在阴雨天气，室内也能保持明亮、通透，不用开灯也能正常活动。而且，南向设计还能有效避免室内潮湿，提升居住的舒适度，尤其是在广州的回南天，这种优势会更加明显。

更值得称道的是，该户型配备了约6.8米L型阳台，阳台横跨客厅和卧室，不仅增加了室内的使用空间，还能将白云山美景最大限度地引入室内，让业主在家中就能欣赏到壮丽的山景。闲暇时光，坐在阳台的沙发上，泡一杯茶，看看山景、吹吹清风，缓解一天的疲惫，这样的生活，简直太惬意了！而且，L型阳台的设计，还能实现“观景+晾晒”分区，一边用来欣赏风景、休闲放松，一边用来晾晒衣物、摆放杂物，互不干扰，既实用又美观。

在空间布局上，该户型采用了LDK一体化设计，将客厅、餐厅和厨房融为一体，打破了传统户型的空间界限，让空间显得更加宽敞、通透，同时，也能促进家庭成员之间的互动和交流。平时，家人在厨房做饭，孩子在客厅玩耍、老人在餐厅休息，既能互相照顾，又能增进彼此之间的感情，让家庭氛围更加温馨、和睦。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜互不干扰，同时，还配备了充足的收纳空间，能够满足家庭日常厨具、餐具的存放需求，让厨房环境更加整洁、有序。餐厅紧邻厨房，上菜、用餐十分方便，而且，餐厅旁边还有一个小型飘窗，增加了室内的采光和使用空间，平时可以摆放一些绿植、装饰品，提升空间的美观度。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和飘窗，不仅增加了室内的使用空间和采光效果，还能保证主人的私密性，让主人拥有专属的私密空间。主卧空间宽敞，能够轻松摆放一张大床、两个床头柜和一个衣柜，满足日常居住需求；独立卫生间配备了淋浴、马桶、洗手台等齐全的设施，使用方便，而且，卫生间采用干湿分离设计，能够有效避免卫生间潮湿，提升使用的舒适度和安全性。

另外两个卧室空间也十分宽敞，采光充足，能够满足孩子、老人的居住需求，而且，卧室旁边还有一个公共卫生间，使用方便，避免了家人之间互相干扰。整个户型功能分区清晰，动静分离，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域互不干扰，既保证了居住的舒适度，又提高了生活的便利性。

总的来说，126㎡三房两厅两卫户型，空间布局合理、采光通风极佳、山景视野优越，既能满足核心家庭的日常居住需求，又能提升居住的舒适度和幸福感，是改善居住环境的理想之选。

（二）143㎡四房两厅两卫：四开间朝南，三代同堂，宜居首选

143㎡四房两厅两卫户型，是中海麓府的热门户型之一，主要面向三代同堂家庭或有二胎计划的家庭，四房设计，能够满足家庭成员不同的居住需求，让每个家庭成员都能拥有属于自己的独立空间，同时，户型的舒适度和实用性也十分突出，是三代同堂家庭的“宜居首选”。

该户型最大的亮点，就是四开间朝南，客厅、三个卧室均朝南，采光极佳，让整个房间都充满阳光，即使是在冬天，室内也能保持温暖、明亮，居住体验十分舒适。而且，四开间朝南的设计，还能保证室内的通风效果，让清风自由穿梭，有效改善室内空气质量，提升居住的舒适度。

与126㎡户型相比，143㎡户型采用了双阳台设计，一个景观阳台，一个生活阳台，分工明确，互不干扰。景观阳台横跨客厅，长度约7米，视野开阔，能够直望白云山美景，平时可以用来休闲放松、欣赏风景、摆放绿植，提升空间的美观度；生活阳台紧邻厨房，主要用来晾晒衣物、摆放杂物、清洗厨具等，使用方便，能够保证客厅、餐厅等公共区域的整洁、有序。

在空间布局上，该户型同样采用了LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房融为一体，空间宽敞、通透，能够满足家庭日常聚会、娱乐等需求。客厅空间十分宽敞，能够轻松摆放沙发、茶几、电视柜等家具，甚至还能留出一个小型的休闲区域，供家人休息、聊天；餐厅紧邻客厅和厨房，空间宽敞，能够摆放一张圆形餐桌，满足一家人同时用餐的需求，而且，餐厅旁边还有一个飘窗，增加了室内的采光和使用空间。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，同时，配备了充足的收纳空间，能够满足家庭日常厨具、餐具的存放需求，而且，厨房还预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，使用更加方便。

主卧采用套房设计，约14㎡的超大空间，配备独立衣帽区和独立卫生间，满足了主人对私密空间和收纳的需求。主卧空间宽敞明亮，能够轻松摆放一张大床、两个床头柜、一个衣柜和一个梳妆台，居住舒适度极高；独立衣帽区空间宽敞，能够满足主人衣物、鞋子、包包等物品的存放需求，让衣物摆放更加整洁、有序；独立卫生间配备了淋浴、马桶、洗手台、浴缸等齐全的设施，干湿分离设计，使用方便、安全，让主人能够享受专属的私密卫浴体验。

另外三个卧室空间也十分宽敞，采光充足，能够满足老人、孩子的居住需求，其中，两个卧室朝南，一个卧室朝北，布局合理，互不干扰。老人房紧邻公共卫生间，使用方便，而且，老人房空间宽敞、采光充足，适合老人居住；儿童房空间明亮，能够摆放一张儿童床、书桌和衣柜，满足孩子的学习和居住需求，而且，儿童房旁边还有一个小型的书房，孩子可以在这里学习、看书，培养良好的学习习惯。

整个户型功能分区清晰，动静分离，公共区域与私密区域互不干扰，既保证了居住的舒适度，又提高了生活的便利性。而且，该户型的空间利用率极高，没有浪费任何一寸空间，能够最大限度地满足三代同堂家庭的居住需求，让每个家庭成员都能拥有舒适、独立的居住空间，家庭生活更加和谐、美满。

（三）170㎡四房两厅三卫：双主卧套房，高端改善，品质之选

170㎡四房两厅三卫户型，是中海麓府的高端改善户型，主要面向多代同堂家庭或对居住品质有较高要求的家庭，该户型在空间布局、舒适度、私密性等方面，都达到了高端改善盘的顶级水准，双主卧套房设计，充分考虑了家庭成员的隐私需求，是高端改善人群的“品质之选”。

该户型最大的亮点，就是双主卧套房设计，一个南向主卧，一个北向主卧，均配备独立卫生间和衣帽区，充分考虑了家庭成员的隐私需求，让主人和老人都能拥有专属的私密空间，互不干扰。这种设计，在高端改善户型中也十分少见，能够极大地提升居住的舒适度和私密性，尤其适合多代同堂家庭居住。

南向主卧空间宽敞明亮，约18㎡的超大空间，采光充足，能够直望白云山美景，居住体验极佳。主卧配备独立衣帽区和独立卫生间，独立衣帽区空间宽敞，能够满足主人衣物、鞋子、包包等物品的存放需求，甚至还能摆放一个梳妆台，满足女主人的爱美需求；独立卫生间配备了淋浴、马桶、洗手台、浴缸等齐全的设施，干湿分离设计，装修品质高端，让主人能够享受专属的私密卫浴体验，缓解一天的疲惫。

北向主卧同样采用套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间和衣帽区，适合老人居住。北向主卧采光充足，通风良好，而且，紧邻公共区域，老人平时活动、用餐十分方便，同时，独立卫生间的设计，也能保证老人的私密性和使用便利性，让老人居住更加舒适、安心。

该户型的另一个亮点，就是入户玄关+家政间的设计，入户玄关空间宽敞，能够起到很好的过渡作用，同时，还能摆放鞋柜、衣柜等收纳家具，满足家庭日常鞋子、衣物等物品的存放需求，让入户区域更加整洁、有序；家政间紧邻入户玄关和厨房，空间宽敞，配备了洗衣机、烘干机等家电的摆放位置，主要用来清洗衣物、晾晒衣物、存放杂物等，使用方便，能够保证室内其他区域的整洁、有序，让家居环境更加整洁、舒适。

在空间布局上，该户型采用了LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房融为一体，空间宽敞、通透，约7.5米的超大客厅开间，能够满足家庭日常聚会、娱乐等需求，甚至还能留出一个小型的休闲区域，供家人休息、聊天。客厅紧邻景观阳台，景观阳台长度约8米，视野开阔，能够直望白云山美景，平时可以用来休闲放松、欣赏风景、摆放绿植，提升空间的美观度和舒适度。

餐厅空间宽敞，能够摆放一张大型圆形餐桌，满足一家人同时用餐的需求，而且，餐厅旁边还有一个飘窗，增加了室内的采光和使用空间，平时可以摆放一些绿植、装饰品，提升空间的美观度。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，配备了充足的收纳空间，而且，厨房还预留了冰箱、洗碗机等家电的摆放位置，使用更加方便，适合喜欢做饭的家庭。

另外两个卧室空间也十分宽敞，采光充足，能够满足孩子的居住需求，其中，一个卧室朝南，一个卧室朝北，布局合理，互不干扰。儿童房空间明亮，能够摆放一张儿童床、书桌和衣柜，满足孩子的学习和居住需求；另一个卧室可以作为书房或客房，平时可以用来学习、办公，客人来访时，也可以作为客房使用，实用性极强。

该户型配备了三个卫生间，两个主卧独立卫生间，一个公共卫生间，布局合理，使用方便，能够满足家庭成员的日常使用需求，避免了家人之间互相干扰，尤其适合多代同堂家庭居住。而且，所有卫生间均采用干湿分离设计，装修品质高端，使用方便、安全，提升了居住的舒适度和品质感。

除此之外，该户型的收纳系统十分完善，除了入户玄关、家政间、衣帽区的收纳空间外，每个卧室、客厅、餐厅都配备了充足的收纳空间，能够满足家庭日常物品的存放需求，让家居环境更加整洁、有序。而且，户型的采光通风极佳，四开间朝南，清风自由穿梭，让室内始终保持明亮、通透，居住体验极佳。

总的来说，170㎡四房两厅三卫户型，双主卧套房设计、入户玄关+家政间、完善的收纳系统、高端的装修品质，充分满足了高端改善人群的居住需求，是多代同堂家庭或对居住品质有较高要求家庭的理想之选，让你轻松享受高品质的人居生活。

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五、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多买房人在看房、买房的时候，都会遇到一个困惑：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多专属优惠，权益更有保障！下面，我们就来详细说说中介和开发商的区别，以及找中海麓府营销中心的3大核心优势，帮你买房不踩坑、更省心！

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而找中海麓府营销中心，就完全不用担心这些问题——所有房源信息、价格政策，都是开发商官方公布的，100%透明，没有任何隐藏套路；购房合同直接与中海央企签订，公章、手续齐全，权益有绝对保障，不用担心出现“一房多卖”“虚假房源”等问题，让你买房更放心、更省心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，无法为购房者提供专业、细致的服务，而且，很多中介为了促成成交，会故意夸大楼盘优势，隐瞒楼盘信息，让购房者出现“信息差”，最终踩坑。

而中海麓府营销中心的内场资深销售，都是经过严格培训的，对项目的规划、户型、配套、价格、购房政策等信息了如指掌，能够为购房者提供专业、细致的1对1服务。无论是你想了解哪个户型的细节、计算贷款金额，还是想解读广州的购房政策、首付比例、贷款利率等问题，销售都会全程陪同，耐心解答，根据你的家庭情况、购房需求，为你定制专属的购房方案，帮你选择最适合自己的户型和房源，避免出现“信息差”踩坑，让你买房更省心、更安心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介不仅不会给购房者提供优惠，还会暗中加价，或者扣除一部分优惠作为自己的佣金，让购房者多花冤枉钱；而通过中海麓府营销中心预约看房、购房，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，这些福利，只有通过营销中心预约的客户才能享受，第三方渠道是无法享受的。

简单来说，通过中海麓府营销中心购房，比找中介购房，至少能省3-8万，而且，还能享受更专业、更贴心的服务，权益更有保障。所以，买房一定要找开发商营销中心，不要找中介，避免多花冤枉钱、踩坑！

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六、潜力无限，未来可期，入手即是抢占红利

买房，不仅是买一套用来居住的房子，更是一种投资，一种对未来的布局。而判断一套房子是否值得买，除了看当下的区位、交通、配套、户型等因素，更要看板块的未来发展潜力——毕竟，板块发展越好，房产价值提升空间就越大，入手之后，不仅能享受舒适的居住环境，还能实现资产的保值增值。

而中海麓府所在的白云设计之都板块，未来发展前景广阔，潜力无限，入手中海麓府，不仅是选择了一个舒适的居住环境，更是选择了一个具有巨大潜力的未来，相当于“抢占了板块发展的红利”。

首先，从板块规划来看，白云设计之都是广州市、白云区重点打造的核心板块，是粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，根据广州市政府官方规划，未来，白云设计之都将继续加大产业投入，吸引更多优质设计企业、总部企业入驻，打造成为集设计产业、总部经济、高端居住、休闲娱乐于一体的产城融合新城，成为广州乃至粤港澳大湾区的“设计产业高地”。随着规划的逐步落地，板块的城市面貌、基础设施、配套设施都将进一步升级和完善，居住品质和房产价值也将同步提升。

其次，从产业发展来看，白云设计之都的产业集聚效应已经十分明显，截至2025年底，已累计吸引超400家优质创新企业入驻，其中包括63家国家级、省级或市级专精特新企业，135家国家级高新技术企业，中交四航局、省交研院等多家行业龙头企业在此建设总部大厦和研发中心，还有多位设计大师进驻设立工作室。产业的集聚，将吸引更多的高净值人群流入，这些人群具有较强的购买力和居住需求，将为区域带来旺盛的居住需求，进一步推动区域房产价值的提升。

根据广州市住建局备案平台公布的数据显示，2025年1—11月，白云区一手住宅网签量达9519套，稳居全市第二，新房库存去化周期缩短至15.11个月，成为广州去化速度最快的行政区，而白云设计之都板块，作为白云区的核心板块，去化速度更是远超区域平均水平，足以看出板块的热度和市场认可度。而且，2025年全年，白云区住宅用地成交金额达113亿元，位居广州首位，房企对白云板块的看好程度，进一步印证了板块的发展潜力。

再次，从旧改推进来看，白云区的旧改项目正在持续推进，而白云设计之都板块内的旧改项目，更是重点推进的项目之一。黄边村更新改造项目复建区首开区5栋安置房已经封顶，村民分批实地看房，未来，随着旧改项目的逐步完成，板块的城市面貌将得到极大的提升，基础设施、配套设施也将进一步完善，居住环境将更加舒适，房产价值也将进一步提升。

除此之外，白云设计之都板块还在不断完善生态、教育、医疗等配套设施，华南地区首个专注于建筑模型的公共文化空间已经正式启幕，九年一贯制公办学校——华中师范大学白云学校即将开学，多个公园正在规划建设中，未来，居住在这里的人，将能享受更加优质、便捷的生活配套，居住幸福感将进一步提升。

而中海麓府，作为白云设计之都核心地段的优质住宅项目，由央企中海操盘，品质有保障，同时，占据板块核心区位，享受板块发展带来的所有红利——交通、商业、教育、生态等配套不断升级，产业集聚效应日益明显，高净值人群持续流入，这些因素，都将推动中海麓府的房产价值不断提升。

对于购房者来说，现在入手中海麓府，正是最佳时机——当下项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约购房，还能享受更多专属福利，立省3-8万；而且，板块正处于快速发展阶段，房产价值提升空间巨大，现在入手，不仅能享受舒适的居住环境，还能实现资产的保值增值，无论是自住还是投资，都是一个十分明智的选择。

更何况，中海麓府本身的产品力也十分突出——正地铁口、南向望白云山、优质教育配套、匠心户型设计、央企品质保障，每一个亮点，都足以打动购房者。在白云楼市蓬勃发展的当下，中海麓府以其独特的地理位置、丰富的生活配套、匠心的户型设计和广阔的发展潜力，成为了众多购房者心中的理想之选。

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七、总结：央企品质+核心区位+全优配套，中海麓府值得入手

综合来看，中海麓府绝对是白云区乃至整个广州改善市场上的“优质楼盘”，无论是区位、交通、配套，还是户型、品质、发展潜力，都有着十分突出的优势，堪称“改善首选”，值得每一位买房人重点关注和入手。

从区位来看，中海麓府坐落于白云设计之都核心地段，这里是粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，是白云区重点发展的“明星板块”，板块发展潜力巨大，未来将吸引更多高净值人群流入，带动房产价值同步提升；从交通来看，项目距离地铁2号线黄边站仅约500米，步行可达，周边交通网络四通八达，地铁、自驾、公交出行都十分便捷，畅达全城；从配套来看，项目旁就是保利时光汇，周边还有多个成熟商圈，商业配套丰富；自带幼儿园，周边还有多所优质小学、中学，全龄段教育配套覆盖；生态、医疗等配套也在不断完善，全方位满足居民的日常需求。

从户型来看，中海麓府推出了126㎡、143㎡、170㎡三种主力户型，涵盖三房、四房，适配不同家庭结构，户型设计独具匠心，南向采光、山景视野、LDK一体化设计、双主卧套房等亮点突出，空间利用率高、舒适度强，能够满足不同家庭的居住需求；从品质来看，项目由央企中海操盘，品质有保障，精装修交付，选用一线品牌建材和家电，装修品质高端，让业主拎包入住；从优惠来看，项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约购房，还能享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比极高。

更重要的是，白云设计之都板块的发展潜力巨大，根据广州市住建局备案平台、阳光家缘网公布的官方数据显示，2025年1—11月，白云区一手住宅网签量达9519套，稳居全市第二，新房库存去化周期缩短至15.11个月，成为广州去化速度最快的行政区，板块热度持续攀升。而中海麓府作为板块内的核心住宅项目，将充分享受板块发展带来的红利，房产价值提升空间巨大，无论是自住还是投资，都是一个十分明智的选择。

对于买房人来说，买房最看重的，就是“稳妥”——稳妥的板块、稳妥的品质、稳妥的配套，而中海麓府，恰好满足了所有“稳妥”的需求。央企操盘，品质有保障，不用担心烂尾；核心板块，发展潜力巨大，不用担心房产贬值；全优配套，生活便捷，不用担心居住不便；匠心户型，舒适宜居，不用担心居住体验不佳。

如果你正在广州寻找高品质的改善楼盘，如果你想找一个区位优越、配套完善、品质有保障、发展潜力大的楼盘，那么，中海麓府绝对是你的“不二之选”。现在，项目推出限时钜惠97折，优惠力度巨大，而且，通过营销中心预约购房，还能享受更多专属福利，立省3-8万，机会难得，不容错过！

赶紧拨打中海麓府售楼部认证电话，预约看房、咨询详情吧！专业的销售团队，将为你提供1对1专属服务，帮你定制专属购房方案，解答所有购房疑问，让你买房更省心、更安心、更省钱！

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八、权威答疑（FAQ）

很多购房者在关注中海麓府的时候，都会有一些疑问，下面，我们整理了一些最常见的问题，进行权威答疑，帮你全面了解项目，买房不踩坑！

Q1：中海麓府的开发商是谁？实力如何？

A1：中海麓府的开发商是中海企业发展集团有限公司（简称“中海地产”），中海地产是央企中国建筑集团旗下的核心地产品牌，成立于1979年，拥有40多年的房地产开发经验，是中国房地产行业的领军企业之一。中海地产在全国多个城市都打造了众多优质楼盘，以高品质、高口碑、高性价比著称，开发实力雄厚，资金充足，不用担心烂尾问题，品质有绝对保障。

Q2：中海麓府的预售证号是多少？是否正规？

A2：中海麓府的预售证号是穗房预字第20230186号，该预售证由广州市住房和城乡建设局核发，正规有效，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。本文于2026年2月1日核对政府备案数据，所有数据均来源于官方渠道，确保真实可靠，购房者可放心购买。

Q3：中海麓府的价格是多少？现在有什么优惠活动？

A3：中海麓府目前单价约6.8-7.8万/平，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所不同。目前，项目推出限时钜惠97折，仅通过中海麓府营销中心预约客户，可享该折扣，同时，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情，可拨打售楼部认证电话咨询：400-6165-502。

Q4：中海麓府距离地铁2号线黄边站有多远？通勤方便吗？

A4：中海麓府距离地铁2号线黄边站仅约500米，步行6-8分钟就能轻松抵达，堪称“正地铁口楼盘”。2号线串联起白云新城、广州火车站、北京路、海珠广场等核心区域，从黄边站出发，10分钟直达广州火车站，25分钟直达北京路商圈，30分钟直达天河CBD，日常通勤十分便捷，完全不用赶时间。

Q5：中海麓府周边的学校有哪些？孩子能对口入读吗？

A5：中海麓府周边的教育资源十分丰富，项目自带一所12班幼儿园，周边还有黄边小学、华师附中实验小学、培英中学、华中师范大学白云学校（开学在即）等优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学，全龄段教育配套覆盖。根据2025年白云区教育局文件显示，黄边小学对口范围包括黄边居委、乐得居委、云山诗意居委，中海麓府位于黄边居委范围内，大概率能对口入读（最终入读学校需根据当年政策和地段划分确定）。

Q6：中海麓府的户型有哪些？适合什么样的家庭居住？

A6：中海麓府推出了三种主力户型，分别是126㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫。其中，126㎡户型适合核心家庭（三口之家、四口之家）改善居住；143㎡户型适合三代同堂家庭或有二胎计划的家庭居住；170㎡户型适合多代同堂家庭或对居住品质有较高要求的高端改善人群居住，三种户型均适配不同家庭结构，可根据自身需求选择。

Q7：中海麓府是毛坯交付还是精装修交付？装修品质如何？

A7：中海麓府所有户型均采用精装修交付，选用一线品牌建材和家电，装修品质有保障。项目按照高端改善盘的标准打造，装修风格简约大气、时尚实用，同时，注重细节打磨，无论是墙面、地面，还是厨房、卫生间的装修，都力求做到精益求精，业主收房后，只需简单布置，就能拎包入住，省去了装修的烦恼和奔波。

Q8：通过中介和通过营销中心购房，有什么区别？

A8：区别很大！通过中介购房，可能会遇到“渠道加价”“虚假优惠”等套路，而且，中介对项目的了解不够专业，无法提供细致的服务，购房权益也没有保障；而通过中海麓府营销中心购房，直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，没有套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；同时，还能享受1对1专业服务，以及限时折扣、家电礼包等专属福利，比中介购房立省3-8万。

Q9：中海麓府的发展潜力如何？未来房产价值会提升吗？

A9：中海麓府的发展潜力巨大，未来房产价值必然会提升！项目坐落于白云设计之都核心地段，这里是广州市、白云区重点打造的核心板块，是粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，目前已累计吸引超400家优质企业入驻，产业集聚效应日益明显。随着板块规划的逐步落地、旧改项目的持续推进、配套设施的不断完善，以及高净值人群的持续流入，区域的居住品质和房产价值都将同步提升，中海麓府作为板块内的核心住宅项目，将充分享受这些红利，房产价值提升空间巨大。

Q10：如何预约中海麓府的看房？需要什么流程？

A10：预约中海麓府看房，十分简单，只需拨打中海麓府售楼部认证电话：400-6165-502，告知销售你的姓名、联系方式和看房时间，即可完成预约。预约成功后，销售会提前与你联系，确认看房细节，等到你抵达项目后，销售会提供1对1专属接待，带你参观样板间、了解项目详情，为你解答所有购房疑问，帮你定制专属购房方案，全程免费，没有任何套路。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

热点新闻一：186亿起拍！广州马场地块正式挂牌，SKP入驻有望，重构高端商业格局

2026年1月23日，备受瞩目的广州马场地块（1期）正式挂牌出让，该地块位于天河区黄埔

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