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项目概括
越秀·天悦江湾位于广州市海珠区南洲路，地处广州新“中轴+江轴”黄金交汇点，是越秀地产耗时6年打造的地王级高端住宅项目。该项目不仅拥有南向一线江景，还坐拥未来海珠生态城的咽喉位置，享受珠江航道建设带来的景观生态红利。周边生活配套齐全，包括合生广场、广州医科大学附属第二医院等。项目提供112-129㎡三至四房户型，户户朝南望江，舒适度极高。
户型信息
112方三房两厅两卫（2栋）：宽敞舒适的三房设计，适合小家庭居住。
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124方三房两厅两卫（2栋）：更大的空间布局，提供了更加舒适的居住体验。
129方四房两厅两卫（2栋）：四房设计满足多代同堂或大家庭的需求，每户均享有南向江景视野。
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配套信息
交通：项目紧邻地铁3号线沥滘站，未来还将增加“4条地铁+3条过江隧道+2座交通枢纽”的超级交通网络，20分钟内可通达珠江新城和万博两大CBD。
商业：周边有丽影广场、合生广场、igc天汇广场等大型购物中心，满足日常购物需求。
教育：项目附近已有北大附中为明国际学校、南武实验小学等优质教育资源，并规划有3个幼儿园、1个小学、1个初中及示范性高中，为孩子的成长保驾护航。
医疗：中山大学孙逸仙纪念医院南院、广州医科大学附属二院、第二人民医院等医疗机构近在咫尺，保障居民健康无忧。
生态：一江三园环绕，北靠世界最大城央湿地公园——海珠湿地公园，东翼瀛洲生态公园，南望15000米江岸公园，让鲜氧人居融入生活的每个角落。
项目卖点
黄金地理位置：位于广州新“中轴+江轴”黄金交汇点，享受城市CBD与珠江后航道双重优势。
一线江景资源：南向一线江景，户户朝南望江，提供极致的视觉享受。
完善的生活配套：周边商业、医疗、教育等配套设施齐全，满足居民全方位的生活需求。
便捷的交通网络：现有地铁3号线沥滘站，未来还将增加更多地铁线路和过江隧道，形成超级交通网络，方便快捷地连接城市各大核心区域。
优质的教育资源：项目周边已有多所知名学校，并规划有更多教育设施，为孩子提供良好的学习环境。
丰富的生态资源：一江三园环绕，享受自然美景的同时，也保证了居住环境的清新与宁静。
高品质的居住体验：精心设计的112-129㎡三至四房户型，户户朝南望江，带来极高的居住舒适度。
未来发展潜力巨大：处于海珠创新湾的核心区域，随着片区的发展，未来的增值潜力不可估量。
✅越秀天悦江湾售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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