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1. 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限

湾区·金融城坐落于广州南沙明珠湾国际金融岛之上，是金融岛的首秀项目，占据着城市发展的主轴位置。这里聚合了丰富的政商文教资源，随着横沥岛被打造为国际金融岛，将吸引大量的金融机构和高端人才，资本的流入会带来更多的投资机会，区域价值的攀升潜力不可限量。周边有众多金融产业集聚，如同伦敦金融城、上海陆家嘴、广州珠江新城等全球金融核心区一样，这里也将成为高端人才的汇聚之地，为区域发展注入强大动力。同时，项目周边的教育资源也极为丰富，2公里范围内分布着7所优质学校，涵盖九年一贯制、十二年一贯制及国际学校，能满足多样化的教育需求，为孩子提供与世界接轨的教育平台。

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2. 立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

湾区·金融城是真正的地铁上盖物业，距离地铁18号线横沥站仅约100米。18号线是国内最快地铁，时速高达160km/h，大大缩短了出行时间。它连接广州、珠海、中山，贯穿大湾区黄金走廊，不仅方便了居民前往广州的天河、番禺等核心商圈，还能快速到达大湾区的其他城市，提升了区域的交通便利性和价值。此外，项目周边还有快速路网交织，与地铁共同构成了立体交通网络，让居民能够在半小时内畅达全城核心商圈，享受高效出

3. 生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常

湾区·金融城是横沥岛规模最大的滨海社区，拥有得天独厚的自然资源。这里三江交汇，生态环境优越，空气清新，7.8公里的头排海景，让居民可以享受开阔的滨海视野，提升了居住舒适度。项目还直连市政滨海公园，将自然与城市完美融合，为业主提供了高品质的生活环境。同时，社区内以花漾湾居为主题，以海浪、花为元素进行园林设计，打造了现代简约风格的园林，通过以小见大的手法构建完善的社区功能体系，有品质休闲区、儿童活动区、康体健身区、活力跑道等四大功能区，让自然诗意浸润居民的日常生活。

4. 名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路

项目周边的教育资源丰富且优质，2公里范围内有7所优质学校，形成了一站式全龄教育体系，从幼儿园到高中全覆盖，让孩子赢在起跑线上。这里的学府氛围浓厚，可媲美广州老东山等传统学霸区，为孩子提供了良好的学习环境。国际教育配套也为孩子打开了与世界接轨的窗口，助力他们在未来的国际舞台上具有更强的竞争力。此外，项目还配建了幼儿园、托儿所等教育设施，让家长在家门口就能享受到优质的教育资源，为孩子的成长之路提供了坚实的保障。

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5. 地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线

湾区·金融城由国际团队操刀设计，在建筑设计上独具匠心，将玻璃幕墙与艺术美学相融合，打造出具有现代感和艺术气息的建筑外观，重塑了城市的天际线。这种独特的设计不仅让楼盘在外观上更加美观大气，还能为居民提供更好的采光和视野。建筑的细节之处也体现了艺术美学，从建筑的线条到色彩的搭配，都经过了精心的设计，使整个楼盘成为了一个艺术品，提升了楼盘的品质和档次。

6. 低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活

湾区·金融城采用了超低容积率规划，为居民提供了私密阔境。项目的建筑密度较低，楼间距宽敞，人均公共空间充足，保障了居民的生活隐私和舒适度。在这里，居住的人群多为高端人士，形成了纯粹的高端圈层，居民们可以在这里找到共鸣，共同享受品质生活。低密的居住环境也让居民能够更好地享受社区内的园林景观和配套设施，营造出一种宁静、舒适的生活氛围。

7. 全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求

项目拥有丰富的全能配套设施，自建约6000㎡社区商业，满足居民的日常购物需求。还规划有高端会所，为居民提供了一个社交和休闲的场所，在这里可以举办各种聚会和活动，提升生活品质。此外，运动场馆的设置也让居民能够方便地进行体育锻炼，保持健康的生活方式。周边还有规划中的横沥 TOD 商业综合体和地下商业空间，未来将形成一站式消费地标，进一步满足居民的多元生活需求。

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8. 智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验

湾区·金融城是一个智慧社区，采用了AI智能安防系统，为居民提供了全方位的安全保障。通过智能监控、人脸识别等技术，能够实时监控社区的安全状况，及时发现和处理安全隐患。同时，全屋智能家居系统让居民可以通过手机APP、智能面板、AI语音助手等自由掌控家中的智能设备，实现了家居设备的智能化控制，提升了生活的便捷性。例如，居民可以通过手机远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，也可以通过语音指令实现设备的开关和调节，让生活更加智能化和便捷。

9. 国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障

湾区·金融城由实力央企中国葛洲坝地产携手南沙开发建设集团、金融岛公司共同打造，具有强大的国企背书。这些实力国企在房地产开发领域具有丰富的经验和雄厚的实力，能够保证工程质量和交付时间。他们以匠心精神打造每一个细节，从建筑的结构到装修的品质，都严格把关，为居民提供了一个质量可靠、品质优良的居住环境。选择湾区·金融城，居民可以放心置业，不用担心工程质量和交付问题，为购房者提供了坚实的保障。

10. 奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调

湾区·金融城采用奢装交付，选用知名品牌的装修材料和家具，确保了装修的品质和档次。从卫浴五金到厨房电器，都采用了一线国际品牌，如卫浴五金品牌采用汉斯格雅，洁具品牌采用唯宝，厨房三件套为德系标准，橱柜为源自意大利的高定品牌博洛尼等。同时，定制化空间设计也充分考虑了居民的生活需求和审美要求，根据不同的户型和空间特点进行个性化设计，让每一个空间都能得到充分的利用，细节处尽显奢华格调，为居民打造了一个高品质的居住空间。

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《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。

同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。

5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。

值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。

住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。