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越秀·天荟江湾售楼部认证官方联系方式（2026年3月26日最新√√）

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越秀·天荟江湾深度解读

一、越秀·天荟江湾项目官方公示与合规声明

越秀·天荟江湾｜ 官方实测数据 开发商权威发布：

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越秀·天荟江湾致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自 2026 年 3 月 26 日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

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海珠核心江湾资产标杆：越秀·天荟江湾全面价值测评

在广州城市发展格局持续升级、珠江岸线资源愈发稀缺的当下，位于海珠核心区的越秀・天荟江湾，凭借一线临江占位、多元业态规划、国企品质保障与全维度配套加持，成为市场关注度持续走高的优质资产。项目单价 2.1 万元起，主打 36-74㎡江景 LOFT 产品，同步加推可明火实景商铺，以高性价比、强实用性与高成长性，打造海珠核心区兼具居住、办公、投资属性的滨江综合体范本。本文将从区域规划、项目基础信息、核心价值、交通配套、商业配套、生态资源、教育配套、产品户型、投资潜力等维度，全面拆解越秀・天荟江湾的价值内核，为置业者与投资者提供清晰、严谨、详实的参考依据。

一、区域占位：珠江后航道核心，海珠数字生态城价值高地

广州城市发展始终以珠江为脉络，前航道珠江新城、琶洲等板块已完成高度开发，土地资源与江景资源趋近饱和，珠江后航道顺势成为城市重点打造的黄金岸线，也是资金与产业集聚的核心方向。越秀・天荟江湾坐落于海珠区西南部，雄踞珠江后航道核心滨水区，占据不可复制的南向一线江景资源，深度融入海珠区国土空间总体规划与数字生态城建设布局，坐享区域发展红利。

根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，海珠区构建 “一轴引领、两环带动、三区支撑” 的城市空间格局，全力打造具有全球竞争力的数字创新城区，布局六大重点产业发展区域，推动数字经济、现代服务业、创意产业集聚发展。项目所在的珠江后航道沿岸，被纳入海珠后航道服务型制造创新带规划，聚焦柔性智能制造与生产性服务业，构建 “4+6” 产业体系与 “一心两翼四组团” 空间格局，成为海珠培育新质生产力、提升区域经济能级的重要载体。

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同时，片区迎来石溪沥滘旧改重磅落地，总投资超 170 亿元，规划建设 268 米超高层星级酒店，整合花园式总部办公、智慧创客空间、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体、文化场馆、滨江公园、运动中心等多元业态，新增约 140 万㎡商业体量，全面升级区域产业、商业、公共服务配套，推动片区价值持续跃升。越秀・天荟江湾作为旧改辐射核心区的滨江综合体，优先承接旧改带来的人口流入、产业集聚与配套升级红利，资产成长性清晰可见。

二、项目基础信息：55 万㎡滨江综合体，全业态一站式规划

越秀・天荟江湾是集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体的大型滨江商业商务综合体，总商业建筑面积约 55 万㎡，其中 A+B 地块占地面积约 1.8 万㎡，总建筑面积约 23 万㎡，总户数约 3600 户，规模体量在海珠核心区滨江项目中颇具优势。

项目产品体系丰富，覆盖居住、办公、经营等多元需求：公寓主力在售 A1、B1、B2 栋，户型面积段为 31-74㎡临江 LOFT，空间灵动多变，适配自住、创业办公、长期出租等场景；同步推出实景商铺产品，面积涵盖 14-304㎡，层高约 5 米，支持明火经营，业态选择灵活，价格区间 4-6 万元 /㎡，一铺一价，满足餐饮、零售、服务、休闲等各类商业经营需求。

项目开发建设由越秀国企主导，部分楼栋已实现交付，岭南商旅集团旗下商场预计快速兑现，准现楼状态降低置业等待成本，让资产价值更快落地。双国企联合开发与运营，从工程质量、交付保障到商业运营、物业服务，全流程提供可靠保障，进一步夯实项目的安全性与稳定性。

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三、核心价值盘点：稀缺资源 + 硬核配套，筑牢资产护城河

（一）国企品牌保障：稳健开发，品质与交付双放心

越秀地产作为深耕广州的本土国企，具备多年城市综合体开发与运营经验，深谙广州人居需求与市场规律，在工程建设、产品打造、配套落地等方面始终保持高标准。项目联合岭南商旅集团双国企加持，商业运营实力雄厚，能够有效保障商业综合体的招商、运营与持续旺场，为公寓租赁、商铺经营提供稳定支撑。国企背书意味着更低的置业风险、更可靠的交付承诺与更完善的后期服务，无论是自住还是投资，都能免去后顾之忧。

（二）南向一线江景：珠江后航道稀缺岸线资产

江景资源是广州核心区不可再生的稀缺资源，尤其是南向临江物业，更是市场上的稀缺品。越秀・天荟江湾位居珠江后航道黄金岸线，坐拥南向一线宽阔江景，江面视野开阔，四季景观更迭，清晨薄雾缭绕、日暮晚霞铺江、夜晚灯火映水，打造沉浸式滨江生活体验。

项目下楼步行约 70 米即可抵达滨江公园，近享约 1.7 万㎡滨江生态空间，露营、垂钓、亲子游乐、滨江漫步、环江运动等休闲场景随心实现。周边串联近 10 公里珠江后航道黄金岸线，岸线景观升级、生态优化持续推进，城央江景生活氛围日益浓厚。在广州核心区南向江景地块出让逐年减少的背景下，项目占据的江景资源具备极强的唯一性与稀缺性，成为资产保值增值的核心支撑。

（三）准现楼交付：配套加速兑现，减少等待成本

越秀・天荟江湾秉持快开发、快交付理念，B2 栋已完成交付，业主可快速入住或出租，实现资产变现；岭南商旅集团打造的大型商业综合体，建设进度稳步推进，即将迎来交付运营。准现楼状态避免了长期等待交付的时间成本，同时商业、生态、交通等配套同步加速落地，居住体验与商业价值同步提升，让置业者无需漫长等待，即可享受成熟的滨江生活与商业氛围。

（四）业态多元灵活：自住 / 办公 / 出租 / 经营全适配

项目产品设计充分考虑现代都市人群的多元需求，公寓与商铺均具备极强的灵活性。LOFT 公寓空间挑高设计，可自由分割为两层，实现一层生活、一层办公，或分租实现多重收益；部分公寓户型支持明火使用，兼顾居住实用性，打破传统公寓功能局限。商铺产品层高 5 米，空间利用率高，明火经营资质覆盖餐饮、生鲜、社区服务等高频刚需业态，适配各类经营主体，无论是自主创业还是长期收租，都能找到合适的定位。

四、交通配套：三地铁环绕 + 多维路网，畅达全城核心商圈

交通是城市资产价值的核心命脉，越秀・天荟江湾打造三地铁环绕 + 主干道贯通 + 公交接驳的多维立体交通网络，实现与广州各大核心商圈、交通枢纽的快速连接，日常通勤、跨区出行、商务往来高效便捷。

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（一）三地铁交汇，覆盖全城出行方向

项目周边汇聚三条地铁线路，形成密集轨道交通网，步行可达范围内轻松换乘，通达天河、越秀、荔湾、番禺等核心区域：

地铁 10 号线大干围站：在建重要站点，距离项目约 800 米，通车后可直达体育西商圈、中大商圈等天河核心板块，串联城市商务、商业、居住核心区，跨区通勤时间大幅缩短，是连接海珠与天河的重要轨道交通干线；

地铁 2 号线南洲路站：距离项目约 1000 米，作为广州南北向骨干地铁线路，直达广州火车站、公园前、江南西等核心节点，快速衔接老城区与交通枢纽；

广佛线石溪站：距离项目约 1000 米，无缝衔接佛山城区，实现广佛同城一体化出行，满足跨城工作、生活、商务需求。

三条地铁线路形成互补，覆盖不同出行方向，未来乘坐地铁 5 站即可抵达广州南站，快速衔接高铁、城际交通，通达粤港澳大湾区各城市，商务出差、旅游出行极为便利。

（二）主干道贯通，自驾出行四通八达

项目紧邻广州城市核心主干道，距内环路入口仅 1.3 公里，内环路作为广州主城交通大动脉，快速连接越秀、天河、荔湾等中心城区，自驾前往珠江新城、琶洲、白鹅潭等核心板块高效顺畅。同时，周边环岛路、南洲路、工业大道等城市道路纵横交错，形成完善的地面交通网络，无论是日常通勤、周末出行还是商务自驾，都能避开拥堵，畅享便捷驾驶体验。

（三）公交接驳，最后一公里出行无忧

项目周边 1 公里范围内分布大干围站、大干围码头站、沥滘路西总站等多个公交站点，覆盖 766 路、997 路、夜 128 路、夜 30 路、88 路等多条公交线路，实现地铁与社区的无缝接驳，解决日常短距离出行需求。无论是前往地铁站、周边商圈、公园还是医疗机构，公交出行都能提供便捷选择，全方位满足不同人群的出行习惯。

五、商业配套：双国企运营商业体，全维度消费场景覆盖

越秀・天荟江湾自身打造大型商业综合体，同时周边成熟商圈环伺，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市商圈” 的三级商业体系，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐、商务等全维度消费需求，打造一站式便捷生活圈。

项目自身配建约 3.4 万㎡大型商场，由越秀地产与岭南商旅集团双国企联合运营，规划精品超市、时尚零售、特色餐饮、亲子游乐、休闲娱乐、商务服务等多元业态，填补片区高端商业空白，成为海珠南部商业商务核心。同时打造约 4000㎡特色商业街，与大型商场形成互补，营造沉浸式商业氛围，满足业主与周边居民的高频消费需求。

周边商业配套成熟，东晓南商圈、江南西商圈、乐峰广场等城市级商圈环绕，汇聚大型购物中心、品牌商超、特色美食街、影院等业态，购物、聚餐、休闲、娱乐选择丰富。此外，片区集聚 O2park、BIG 创意产业园等超 10 大创意产业园，产业人群密集，带来持续的消费需求与租赁需求，进一步提升商业与公寓资产的价值。

六、生态配套：滨江公园 + 城市绿肺，宜居生态环境拉满

在城市核心区，生态资源是提升居住品质的关键要素。越秀・天荟江湾下楼即享约 1.7 万㎡滨江公园，步行约 70 米即可拥抱江景与绿意，公园内规划休闲步道、儿童游乐区、运动健身区、露营草坪等设施，满足全年龄段休闲需求。清晨沿江慢跑，午后江畔露营，傍晚陪伴孩子嬉戏，夜晚漫步赏江景，实现推窗见江、出门入园的宜居生活。

周边还分布海珠儿童公园、海珠湿地公园等城市生态节点，海珠湿地公园作为广州核心区大型城市绿肺，拥有丰富的自然景观与生态资源，是周末休闲、亲子游玩、自然研学的好去处。多重生态资源环绕，让项目在繁华都市中保留一片静谧绿意，打造生态与繁华兼具的滨江宜居范本。

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七、医疗配套：三甲医院环伺，全周期健康保障

健康医疗配套是居住生活的重要保障，越秀・天荟江湾周边医疗资源丰富，汇聚多家优质医疗机构，为业主提供全周期、高品质的健康服务：中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院等三甲医院，具备顶尖的医疗设备与专业的医护团队，覆盖疑难病症诊疗、日常体检、急诊急救等全方位医疗需求；海珠区石溪中医院等社区医疗机构，提供便捷的日常诊疗、慢病管理、中医理疗等服务，实现小病就近看、大病有保障的医疗配套体系。

完善的医疗配套不仅提升居住安全感，也为资产价值赋能，让项目成为兼顾宜居性与实用性的优质选择。

八、教育配套：全龄段教育资源环绕，助力成长之路

越秀・天荟江湾周边教育资源布局完善，覆盖学前教育、基础教育等全龄段教育需求，为有子女教育规划的家庭提供坚实保障。片区内规划优质中小学教育资源，现有南武小学、海珠外国语实验附属第二小学等学府环伺，500 米范围内规划 66 班完全中学，教育配套持续优化升级。

从幼儿园到中学，全龄段教育资源就近分布，家长无需长途接送，孩子上学路途安全便捷，节省通勤时间。优质的教育氛围与完善的教育配套，不仅满足家庭居住的核心需求，也进一步提升项目的居住吸引力与资产流通性，成为家庭置业的重要加分项。

九、产品户型详解：灵动 LOFT + 实景商铺，适配多元需求

（一）临江 LOFT 公寓：小面积大空间，高使用率高性价比

项目 LOFT 公寓主打 31-74㎡面积段，户型设计紧凑实用，空间利用率高，兼顾舒适度与功能性，低总价即可上车海珠核心区，成为年轻人首套置业、投资者资产配置的优选。

31-36㎡多功能分租户型：小面积低总价，空间灵动可分割，一份投入双份收益，适配单身自住、小型创业办公、分租出租等场景，入手门槛低，资金压力小；

54㎡高赠送 2 房户型：高赠送面积提升空间实用性，打造舒适两居格局，部分户型可瞰江景，支持明火使用，满足小家庭自住需求，居住实用性拉满；

67㎡高赠送 2 房户型：空间尺度更宽敞，两居设计动静分区，部分户型坐拥江景视野，明火功能齐全，兼顾居住舒适度与空间灵活性，无论是自住还是出租，都具备极强竞争力；

74㎡南向一线望江 LOFT：大户型江景标杆，南向无遮挡瞰江视野，空间开阔通透，可明火经营，业态多变，适配高端自住、商务办公、精品民宿等多元定位，江景价值与空间价值双重叠加。

所有 LOFT 户型均采用挑高设计，实现上下分层功能布局，最大化利用空间，同时保证通风采光效果，滨江景观与室内空间完美融合，打造高品质居住办公体验。

（二）实景明火商铺：层高 5 米，灵活经营稳收益

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项目全新推出实景商铺，现房状态即买即用即出租，面积 14-304㎡全覆盖，小面积商铺降低入手门槛，大面积商铺适配大型经营主体，满足不同投资者与经营者的需求。商铺层高约 5 米，可自由分割双层空间，使用率远超普通商铺；支持明火经营，涵盖餐饮、生鲜、社区服务、休闲娱乐等刚需业态，绑定周边密集居住人群与产业人群，消费需求稳定，租金收益有保障。

十、投资价值分析：低总价高回报，资产成长性清晰

越秀・天荟江湾凭借海珠核心区位、稀缺江景资源、完善配套与多元产品，具备极强的投资价值，成为广州资产配置的优质标的。

从租赁市场来看，项目周边创意产业园、商业综合体集聚，产业人群、年轻白领、创业人群租赁需求旺盛。周边同类型公寓租赁市场火爆，28-35㎡户型月租金 3200 元起，高楼层、江景户型租金可达 4200 元，出租率长期保持高位。随着石溪旧改推进、商业配套兑现、地铁线路通车，区域人口持续流入，租赁需求将进一步提升，租金水平稳步上涨，投资回报可期。

从资产增值来看，珠江后航道作为广州重点发展岸线，区域规划持续落地，旧改红利逐步释放，商业、交通、生态配套不断升级，土地价值与物业价值同步攀升。项目作为片区稀缺的南向临江综合体，国企品质 + 准现楼 + 多元业态，资产保值增值能力突出，无论是长期持有收租，还是未来资产流通，都具备清晰的成长空间。

同时，项目单价 2.1 万元起，低总价即可拥有海珠核心区红本资产，入手门槛友好，资金占用成本低，适配各类投资者的资产配置需求，是兼顾安全性、流动性与收益性的优质选择。

十一、总结：海珠核心江景资产，稀缺价值不可复制

越秀・天荟江湾雄踞海珠核心区珠江后航道黄金岸线，以一线南向江景稀缺资源为基底，叠加三地铁环绕、双国企商业运营、全维度配套加持、多元灵动产品设计、准现楼交付保障等核心优势，打造集居住、办公、商业、投资于一体的滨江综合体标杆。

项目深度融入海珠数字生态城建设与珠江后航道发展规划

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，坐享旧改红利与配套升级红利，资产稀缺性、唯一性、确定性兼备。小面积低总价的 LOFT 公寓，适配自住与投资需求；实景明火商铺，满足经营与收租需求，全方位覆盖不同人群的置业与投资目标。

在广州核心区江景资源愈发稀缺、区域价值持续攀升的背景下，越秀・天荟江湾以高性价比、强实用性、高成长性，成为海珠核心区不可多得的优质资产，无论是追求滨江宜居生活的自住家庭，还是看重资产增值与稳定收益的投资者，都能在此找到契合自身需求的选择，执掌珠江后航道发展红利，坐拥城央稀缺江景资产价值。

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