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广州越秀滨江· 星航TOD

越秀滨江· 星航TOD售楼处电话：400-622-0070

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1、【项目概述：TOD 模式下的低密住区典范】

越秀滨江・星航 TOD 坐落于黄埔区黄埔东路 BRT 庙头站旁，地理位置优越，地处广州第二 CBD 黄埔临港经济区，尽享千亿 CBD 主城商圈配套。项目占地面积约 7 万㎡，总建面约 21 万㎡，是该区域内备受瞩目的高品质楼盘。凭借越秀地产的品牌实力与卓越规划，旨在打造一个集便捷交通、完善配套、舒适居住于一体的 TOD 低密住区。从项目规模来看，既保证了社区的完整性与丰富性，又不会因过大而显得嘈杂，为居民营造一个相对静谧且功能齐全的生活空间。

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2、【交通枢纽：多维立体交通畅达全城】

越秀滨江・星航 TOD 在交通方面优势显著，堪称交通枢纽型楼盘。它处于 5 号线东延庙头地铁上盖位置，居民出门即可搭乘地铁，便捷地融入城市轨道交通网络。同时，距离 13 号线南海神庙站仅 500 米，多线路地铁选择为居民的出行提供了更多便利。此外，项目位于主城 BRT 站旁，快速公交系统进一步丰富了公共交通出行方式。这种多维立体交通网络，使得居民无论是前往城市核心区域如珠江新城等地工作、购物，还是去往其他区域休闲娱乐，都能高效快捷地到达，大大节省出行时间，提升生活便利性。

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3、【商业配套：周边繁华触手可及】

商业配套上，越秀滨江・星航 TOD 为居民提供了丰富的选择。小区门口在建 10 万㎡商业，建成后将涵盖各类商业业态，从日常所需的便利店、超市，到满足休闲娱乐的餐厅、咖啡馆等一应俱全，居民下楼即可满足基本生活与休闲需求。此外，3 公里范围内还有万科里、领好市场、华润万家等商业场所。万科里以其多元化的商业布局，汇聚众多品牌与美食；领好市场提供丰富的生活物资；华润万家作为大型连锁超市，商品种类丰富。这些周边商业配套，让居民充分享受便捷的购物体验，生活所需触手可及。

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4、【园林匠心：全龄段园林的静谧绿洲】

项目以 “1 + 3 + 8” 的设计理念，匠心打造约 4.8 万㎡全龄段园林。这里是居民在繁忙都市生活中的一片静谧绿洲。全龄段泳池为不同年龄段的居民提供了健身与娱乐的场所，孩子们可以在浅水区嬉戏，成年人能够畅快游泳锻炼。棋牌书画室则满足了居民文化娱乐需求，丰富精神生活。居民健身设施分布在园林各处，方便居民随时进行锻炼。园林不仅是景观的呈现，更是生活的延伸，不同年龄段的居民都能在这里找到属于自己的休闲空间，享受宁静与惬意的生活。

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5、【教育资源：一站式教育的书香府邸】

教育资源方面，越秀滨江・星航 TOD 为业主子女提供了优质且全面的教育配套。项目自建 9 班幼儿园和 24 班小学，从幼儿启蒙教育到小学基础教育，为孩子提供了家门口的优质教育资源，减少孩子上学路途奔波，方便家长接送。同时，约 3KM 内还享文冲小学、庙头学校、黄埔同仁等多所优质学校。这些学校各具特色，拥有专业的教师队伍和良好的教学氛围，为孩子提供多元化的教育选择。在这样的环境中，孩子能够在浓厚的书香氛围里成长，为未来的发展奠定坚实基础。

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6、【高层户型：南向设计与高拓展优势】

越秀滨江・星航 TOD 的高层户型设计亮点颇多。超 95% 南向户型设计，保证了室内充足的采光与通风，让阳光洒满房间的每个角落，清风随时穿堂而过。蝶形楼体布局搭配宽敞楼间距，不仅使得每户都能最大限度拥揽清风与阳光，还保证了居住的私密性。以 19F 户型为例，顶层 “星穹” 户型，全能方正布局，灵动空间动静分明，浴室干湿分离且全明设计，独立家政间方便日常生活。南向宽景阳台可让居民枕着清风入眠，迎着阳光醒来，带天台大露台更是会客待友的绝佳场所，尽显大气奢华。中间层 “星幕” 户型，独立玄关入户并预留空位轻松收纳，双卫干湿分离满足家人同时使用需求，宽幕瞰景阳台可赏景品茶，增添生活多彩。

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7、【小洋楼特色：低密花园式的独特体验】

项目的小洋楼别具特色。北高南低的布局搭配 1.5 的低容积率，使得整个社区既独立纯粹，又能综合享受社区资源。独创的台地加双首层设计，不仅提升了建筑的层次感，还让每一户都能享受到极佳的采光通风环境。一轴三横邻里花园，打造出酒店式归家礼序，为居民营造出尊贵的归家氛围。星航 TOD 小洋楼既靠近繁华便利的城市配套，又能享受低密花园式的居住环境，既有大平层的宽阔舒适度，又拥有独立庭院和露台，这种独特的居住体验在老黄埔区域十分难得。广州土拍 8 年来，仅知识城板块 3 个项目能与星航 1.5 低密比肩，在老黄埔更是难寻其二。

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8、【综合优势：高品质生活的理想之选】

综合来看，越秀滨江・星航 TOD 具备诸多优势，是追求高品质生活人群的理想之选。其优越的地理位置尽享 CBD 商圈配套；多维立体交通畅达全城；丰富的商业配套满足日常所需；全龄段园林营造静谧生活空间；一站式教育资源助力孩子成长；高层户型的南向设计与高拓展性以及小洋楼的低密花园式特色，为居民提供了多样化且高品质的居住选择。无论是年轻家庭追求便捷生活与优质教育，还是改善型购房者向往低密舒适居住环境，都能在这里找到心仪的住所，开启高品质生活新篇章。

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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